Прописка в апартаментах

Описание страницы: прописка в апартаментах | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения.

В этой статье рассмотрим подробнее, что собой представляют современные апартаменты, возможна ли прописка в апартаментах, а также возможные трудности при приобретении и регистрации.

Апартаменты — это довольно новое понятие для нашей страны, связанное с рынком недвижимости и строительства.

Данный вид жилья очень популярен в последнее время в крупных городах и мегаполисах. И понятно почему.

Самые предприимчивые застройщики на основании разрешений и утвержденных планов, возводят на выделенном участке земли коммерческие здания.

В зданиях выделяют некоторые части и оборудуют их всем необходимым для постоянного проживания (коммуникации, отопление, санузел, кухня и т.д.).

Эти выделенные части в общем коммерческом строении именуются апартаментами.

Возведение апартаментов позволяет инвесторам построить и удачно продать востребованную недвижимость, а покупателям приобрести помещение в центре мегаполиса, в котором можно проживать, по выгодной цене.

При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, вы в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой.

Кроме оформления постоянной регистрации по месту проживания.

Если углубляться в существующую ситуацию, то апартаменты скорее относятся к нежилым объектам недвижимости.

Именно поэтому зарегистрироваться в них можно только временно, например, как в гостинице или санатории, в котором вы находитесь на длительном лечении или отдыхе.

Однако ситуация с апартаментами не так однозначна, поэтому существуют законодательные акты, разрешающие оформлять в них временную регистрацию на срок до 5 лет. По истечении этого времени прописку можно продлить.

Согласно российскому законодательству апартаменты являются нежилыми помещениями, которые при определенных условиях могут использоваться для постоянного или временного проживания.

Несмотря на суровое словосочетание «нежилое помещение» данный вид недвижимости представляет собой уютные помещения со всеми удобствами, ничем не отличающиеся от обычных квартир или частных домов.

Основное отличие апартаментов от квартиры — невозможность или ограничение в осуществлении регистрации.

Эти законные акты четко формулируют понятие временной и постоянной прописки, а также определяют объекты недвижимости, в которых можно зарегистрироваться либо по месту пребывания, либо постоянного проживания.

На основании ФЗ №5242-1 и Постановления Правительства РФ №713 в апартаментах разрешается только временная регистрация, как в помещении, не предназначенном для постоянного проживания.

То есть для такого вида недвижимости действует те же законы, которые обязывают административно-управленческие органы гостиниц, больниц, санаториев и т.д. регистрировать своих клиентов по месту пребывания.

На усмотрение администрации срок временной прописки может составлять 1, 3, 6 месяцев, 1,3 или 5 лет.

Если вы собираетесь приобрести апартаменты по привлекательной цене, но и необходимость регистрации для вас играет не последнюю роль, то в первую очередь вам необходимо будет уточнить статус здания, в котором расположена ваша будущая недвижимость.

Существуют такие виды:

Важно помнить, что регистрация в помещениях гостиничного типа дает гражданину те же права, что и прописка в обычной квартире.

То есть вы сможете получать медицинское обслуживание в ближайшем государственном медучреждении, записывать своих детей в детский сад или школу и т.д.

Приобретая для проживания апартаменты, важно помнить, что данный вид недвижимости обладает не только видимыми преимуществами.

Такими как — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м жилья, высокий уровень благоустроенности, дополнительные услуги по обслуживанию и т.д.

Но и рядом недостатков:

Все эти нюансы стоит учитывать, принимая решение о покупке апартаментов.

В последнее время апартаменты набирают популярность среди определенных слоев населения.

Для того чтобы оформить регистрацию в понравившемся апарт-объекте, необходимо проверить имеющуюся документацию у застройщика или собственника коммерческой недвижимости.

Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.

Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких апартаментов, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.

Тем, кто усердно ищет ответ на вопрос можно ли прописаться в апартаментах, можно существенно облегчить жизнь и дать однозначный ответ — нет.

Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.

А вот временно зарегистрироваться по месту пребывания российское законодательство разрешает.

С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.

О действующем законе о прописке несовершеннолетних детей, читайте здесь.

Поэтому все граждане, планирующие заключить сделку купли-продажи на любой апарт-объекте должны знать и помнить, что прописаться в нем они не смогут.

Несмотря на то, что постоянная регистрация в апартаментах невозможна, сдать их в аренду очень просто.

Стоимость аренды апартаментов практически не отличается от стоимости обычных квартир или домов в вашем населенном пункте.

Жилищный Кодекс Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:

Очевидно, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, но все же в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.

Читайте так же:  Как посчитать водоотведение по счетчику и по нормативу водоотведения на человека

Приобретая апартаменты в собственность, вы получаете на руки документы, в которых «черным по белому» прописано, что данное помещение является нежилым, но предназначенным для временного размещения.

По статистическим данным, собранным в 2019 году, большинство покупателей апартаментов изначально не были намерены прописываться в данном виде недвижимости.

Граждане, зарегистрированные по другому адресу в своем населенном пункте, могут прекрасно жить в шикарных апартаментах, при этом получая все социальные и общественно-значимые услуги.

Однако если все же вам важно получить временную прописку именно в своих апартаментах, существует несколько верных способов:

Подобная процедура возможна только в том случае, если ваше жилье соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Если жилищно-инспекционная комиссия признает ваши апартаменты пригодными для постоянного проживания, вы сможете получить новые документы на недвижимость.

И только по этого на законных основаниях осуществить регистрацию по постоянному месту жительства.

Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.

Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.

Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.

На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:

  1. Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
  2. Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.

Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.

При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.

Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.

Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

Чем регламентируется процедура прописки:

  1. ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
  2. Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
  3. Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Читайте так же:  Документы, необходимые для возврата 13 процентов с процентов по ипотеке

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Как сделать прописку для школы? Смотрите тут.

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2019 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

  1. Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
  2. Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:

  1. Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
  2. Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
  3. Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.

Где оформить прописку ребенка? Информация здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы нужны для смены прописки? Подробности в этой статье.

Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.

Для прописки пользователь должен предоставить:

  • паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Образец заявления на временную регистрацию здесь.

При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:  Как быстро получить паспорт в 14 лет подробная инструкция

Проживание в лофтах и апартаментах приобретает все большую популярность. У этой недвижимости нет определенного юридического статуса, поэтому многие не знают, можно ли прописаться в апартаментах. В представлении обычных граждан – это элитное жилье с высоким уровнем комфорта, большей площадью и меньшей стоимостью, чем у традиционной квартиры. Однако с правовой точки зрения это не жилище, а коммерческая недвижимость. Поскольку такие объекты не относятся к жилому фонду, прописка в них проблематична.

Изображение - Прописка в апартаментах proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpropiska-v-apartamentax-01

Российское законодательство не оперирует термином «прописка». Это понятие по привычке используется лишь в быту, а в нормативных документах применяется термин «регистрационный учет».

Коренное отличие регистрации от прописки, существовавшей до 1993 года, заключается в уведомительном характере действий граждан, которые обязаны поставить в известность миграционные органы о месте своего пребывания или жительства с указанием конкретного адреса.

С юридической точки зрения апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного или постоянного проживания. Обычно такие квартиры располагаются в перестроенных зданиях в центральной части города или в сооружениях, в которых застройщик не смог или не пожелал получить разрешение на жилое строительство.

Такие строения зачастую имеют статус нежилых и относятся к зданиям офисного, гостиничного или иного назначения.

Согласно Приказу Минкультуры РФ от 11.07.2014 за № 1215, термин «апартаменты» относится к номеру в гостинице или ином месте для размещения, которому присущи следующие признаки:

  • две комнаты или больше;
  • площадь не менее 40 м2;
  • наличие кухонной зоны, столовой.

В офисных центрах и многоквартирных домах апартаменты, как правило, имеют все признаки жилых помещений по уровню комфорта и бытовых удобств, хотя юридически причисляются к коммерческой недвижимости. Поэтому важно разбираться, как называются жилища, которые граждане приобретают для проживания. От этого зависит, смогут ли желающие зарегистрироваться на этой площади или нет.

Это связано с тем, что в положениях ст. 16 Жилищного кодекса РФ , содержащей полный перечень объектов жилой недвижимости, отсутствует категория «апартаменты».

Изображение - Прописка в апартаментах proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpropiska-v-apartamentax-02

Несмотря на неопределенный правовой статус таких помещений, на рынке недвижимости они пользуются возрастающим спросом. Однако прежде чем покупать это жилье, гражданам, мечтающим стать столичными жителями, стоит выяснить, можно ли в Москве прописаться в апартаментах.

Приобретение апартаментов имеет немало плюсов, к которым можно отнести:

  • более низкую, чем у обычных квартир, стоимость. Идентичные по параметрам жилое помещение и апартаменты отличаются по цене приблизительно на 20-30%;
  • удобство расположения. Здания обычно находятся в центральной части мегаполисов с наиболее развитой инфраструктурой;
  • отсутствие ограничений на перепланировку. Если не будет вреда для здания в целом, внутреннюю планировку помещения можно изменить по собственному усмотрению, чего нельзя сказать о переустройстве жилого помещения, которое приходится согласовывать с соответствующими органами;

Инвесторам покупка апартаментов кажется выгодным вложением средств, поскольку они могут впоследствии сдавать помещение в аренду.

Застройщики видят плюсы их возведения в том, что для подобных помещений не действуют нормативы по строительству жилых объектов.

Собираясь купить апартаменты, важно учитывать, что на данный момент они считаются объектами коммерческой недвижимости со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

Проект нового закона об их правовом статусе неоднократно подавался на рассмотрение в Госдуму. В этом законопроекте дается юридическое определение такого вида недвижимости как структурно обособленных помещений в многофункциональном доме, которые состоят из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд проживающих.

Однако он еще не принят, поэтому апартаменты пока не изменили свой правовой статус. В связи с этим ответ на вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует искать в действующих нормативных актах, устанавливающих возможность постановки на учет лишь в помещениях, которые имеют статус жилых.

Изображение - Прописка в апартаментах proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpropiska-v-apartamentax-03

Еще одно новшество на российском рынке недвижимости – лофты или нежилые промышленные помещения, которые переоборудовали под жилье. Как правило, гостиная и кухня в них совмещены, имеют уникальную планировку и нетривиальный дизайн.

В отличие от апартаментов, которые располагаются в центре города, лофты находятся в промзоне, недалеко от заводов и предприятий.

Рядом с зданиями, в которых созданы лофты, обычно нет спланированной и развитой инфраструктуры. С апартаментами их объединяет то, что они тоже не относятся к жилой недвижимости, поэтому граждане не могут прописаться в лофте.

Налогообложение и коммунальные платежи в апартаментах

Наряду с положительными сторонами приобретения такой категории недвижимости существуют и негативные моменты, которые нельзя упускать из виду, собираясь стать ее владельцем.

Например, кроме того, что гражданин покупает недвижимость, имеющую ограничения по регистрации, апартаменты без права прописки сопряжены и с другими неприятными аспектами, касающимися размера коммунальных платежей и налогов.

Суммы, которые придется заплатить за коммунальные услуги, на 15–20% выше в апартаментах, чем в обычных квартирах в МКД. Разница объясняется условиями тарификации для нежилых и жилых помещений.

Аналогичная ситуация и с налогом на имущество. В зависимости от назначения апартаментов, указанного в документах, платежи составят от стоимости объекта:

  • 2% для офисных помещений;
  • 0,5% для объектов гостиничного типа и для прочих.
Читайте так же:  Прописка или регистрация без права собственности на жилплощадь или права проживания

В то же время налог на обычную квартиру стоимостью до 10 млн. рублей равен 0,1%. Для более дорогих объектов ставка налога может составить до 2%.

Изменить существующее положение вещей в отношении постоянной регистрации в апартаментах должен был новый закон в прошлом году.

В конце 2017 года Минстрой РФ на правовом портале опубликовал проект закона о признании апартаментов жилой недвижимостью и внесении поправок в ряд действующих законодательных актов. Однако ожидаемое принятие его в нынешнем году пока не состоялось, поскольку документ не пояснял, будут ли распространяться на подобное жилье:

  • СанПиНы;
  • нормы по инсоляции;
  • общие нормативы по строительству социальной инфраструктуры и так далее.

И только в случае, если этот закон будет принят и апартаменты получат статус жилых помещений, удастся положительно ответить на вопрос, возможна ли прописка в апартаментах.

Изображение - Прописка в апартаментах proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpropiska-v-apartamentax-04

Пока законопроект не принят, возможность зарегистрироваться на постоянной основе в апартаментах отсутствует. Жильцы могут оформить только временную регистрацию на максимальный срок до 5 лет.

По согласованию с собственником такая прописка может продлеваться по истечении срока, на который допускается временная регистрация в апартаментах. Таким образом, на практике возможна постоянная ее пролонгация.

Инстанции, уполномоченные контролировать перемещение граждан и выполнение ими обязательств уведомления, смогут не по штампу в паспорте, а по специальному вкладышу в нем:

  • удостовериться, следуют ли жильцы требованиям закона об обязательной регистрации по месту пребывания или жительства;
  • выяснить, есть ли прописка у гражданина.

Единственный вид регистрации, возможный в апартаментах – это временная прописка, которую нужно продлевать через определенные промежутки времени.

Граждане, временно зарегистрированные в апартаментах, имеют те же права, что и лица с постоянной пропиской:

  • на трудоустройство;
  • на медицинскую помощь;
  • на определение детей в детские учреждения и так далее.

Постоянная регистрация по месту жительства в таких помещениях невозможна, поскольку они не имеют статуса недвижимости, предназначенной для проживания.

Изображение - Прописка в апартаментах proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpropiska-v-apartamentax-05

Что предпринять, чтобы в помещении можно было прописаться

Многих собственников апартаментов категорически не устраивает временная прописка, которую нужно постоянно продлевать. Поэтому они начинают искать возможности что-то изменить и изучают вопрос, как прописаться в апартаментах на более длительный период.

Есть только один законный способ решения этого вопроса – перевод объекта в жилой фонд. Процедура эта непростая и может быть осуществлена только в судебном порядке.

Обязательное условие рассмотрения заявки в судебной инстанции – соответствие помещения санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Если собственник получит заключение экспертной комиссии о пригодности апартаментов для постоянного проживания, можно приступать к подготовке документов. В комплект входит:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • заключение уполномоченной организации, подтверждающее соответствие его характеристик жилому объекту;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Когда суд закрепит за апартаментами статус жилого помещения, прописка в них на постоянной основе станет возможна.

Новое в законодательстве не касается правил постоянной регистрации. Она является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

Выяснив нюансы правового статуса апартаментов и особенности регистрации в них, собственник, не имеющий другой недвижимости, в которой можно прописаться, начинает процедуру постановки на учет.

Временная регистрация в апартаментах оформляется следующим образом:

  1. Составить заявление и собрать необходимые документы.
  2. Подать пакет требуемых документов в УВМ лично или через администрацию апартаментов. Можно посетить МФЦ или направить заявку через портал Госуслуги с уведомлением и дате и времени посещения УВМ за выдачей документа о постановке на учет.
  3. Получить результат оказанной услуги в течение 8 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Для того чтобы сделать временную регистрацию в апартаментах, вместе с заявлением следует предоставить документы, перечень которых мало чем отличается от списка бумаг для регистрации в обычной квартире. Соискатель предъявляет:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет (если они есть);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Госпошлина за постановку на временный регистрационный учет не взимается.

Покупая апартаменты, потенциальный собственник должен иметь в виду, что пока постоянная регистрация на этой жилплощади невозможна. Максимальная продолжительность временной прописки в них составляет 5 лет. Наряду с плюсами, которые имеет такая недвижимость, к серьезным недостаткам относят более высокие коммунальные платежи и налоговые ставки на имущество.

Изображение - Прописка в апартаментах proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F1-150x150

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Особенности регистрации в апартаментах: можно ли прописаться на постоянной основе?

Изображение - Прописка в апартаментах proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fnedv_may_024-1-400x237

С ростом популярности альтернативных способов проживания, назревает множество вопросов, связанных с апартаментами.

Это неплохой вариант для тех, кто не способен взять ипотеку в банке, либо хочет временно поселиться в стране.

Что же такое апартаменты и имеется ли возможность прописки в них?

Апартаменты – особый тип помещений, не относящихся к жилому фонду. Они очень похожи на жилые квартиры (содержат условия для комфортного проживания), но без возможности приватизации жильцами, без возможности оформления регистрацию по месту жительства.

Читайте так же:  Наследование земельных участков

Услуги коммунальных служб оплачиваются по тарифам, рассчитываемым для коммерческих помещений. Данный тип помещений продается в административных зданиях, отелях и других строениях, идентифицируемых как гостиницы.

Это удобный вид коммерческой недвижимости, предназначенной либо для временного проживания, либо для обустройства удобного офиса, но без права прописки на постоянной основе.

В Российской Федерации апартаменты стали появляться, когда на рынке недвижимости образовался профицит офисных комплексов, ведь из-за тяжелой экономической ситуации начала 00-х резко снизился спрос на офисные помещения.

С точки зрения закона понятие «апартамент» определяется очень просто – это более одной жилой комнаты, в средстве размещения, общей площадью не менее 40 квадратных метров, оборудованные мебелью и инвентарем первой необходимости.

Данный вопрос регламентируется законом и согласован Приказом Минкультуры России от 3 декабря 2012 года под номером 1488. Следовательно, апартамент является нежилым помещением, ведь его определение противоречит определению жилого помещения.

Отсюда следует, что в апартаментах прописаться на постоянной основе нельзя. Более того, даже собственник данной разновидности помещений не имеет права прописаться в них на постоянных условиях.

Если сравнивать апартамент с квартирой, можно заметить целый ряд отличий:

  • Апартаменты всегда продаются в состоянии, готовом для моментального заселения – никакого ремонта и наполнения мебели не требуется;
  • Любая квартира сопровождается возможностью постоянной прописки;
  • Минус апартаментов – высокая ставка налога на имущество;
  • При проживании в апартаментах, Вы лишены социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Представьте, если в полночь за стеной будет проходить корпоративное мероприятие, которое мешает Вам уснуть, Вы не сможете пожаловаться на шум соседей, потому что находитесь в нежилом помещении.

Если законодательство так категорично лишает собственников привилегии постоянной прописки, рассмотрим, каким образом можно уладить возникшие сложности.

На момент начала 2018 года существует 2 варианта решения, которые Вы можете взять на заметку:

    Временная прописка. Действующее законодательство (на момент начала 2018 года) требует с граждан, находящихся на территории Российской Федерации, постоянную или временную регистрацию.

Данное требование уже предоставляет решение проблемы, когда срочно необходима прописка. Можно оформить временную прописку в апартаментах.

Ниже Вы найдете полный перечень документов и инструкцию, разъясняющую процедуру оформления срочной прописки в данной категории помещений.

Согласно закону от 2016 года, временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, после чего потребуется продление.

Изменение статуса апартаментов. Владельцы описываемого типа помещений имеют право воспользоваться процедурой перевода статуса нежилого помещения в жилое. Сначала необходимо заполнить заявление в «Департамент жилищной политики» Вашего города.

Название подразделения может меняться в зависимости от города РФ. После соответствующих проверок Вам будет выдана выписка из решения о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилой.

Такая бумага должна сопровождаться выпиской из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, что актуально для Москвы. Необходимость получения вышеупомянутой выписки следует уточнить в Вашем департаменте жилищной политики.

Подготовьте акт о перепланировке или переустройстве (Он должен соответствовать стандартам, соответствующим регламентам БТИ). БТИ произведет преобразования в учетно-технической документации по объекту в соответствие с предоставленным актом.

Невозможно сказать, когда можно будет прописаться в апартаментах данном случае. Процесс может затянуться на год или несколько лет, поэтому планируйте все заранее.

Если Вы решили оформить временную прописку, проживая в апартаментах, проверьте наличие всех необходимых документов:

  • Оригинал и копия паспорта;
  • Документ о праве собственности, либо договор аренды;
  • Заявление о регистрации;
  • Листок убытия и прибытия (уточняйте в местном ФМС).

После сбора полного перечня документов можно отправиться в территориальный орган ФМС, либо МФЦ и сделать запрос на оформлением временной прописки (необходимо личное присутствие, либо наличие доверенности от лица, которому принадлежат документы).

Для пользователей Интернета существует еще более удобный способ – интернет-портал Госуслуг. После регистрации на сайте пользователю открывается услуга подачи онлайн-заявки, просто следуйте инструкциям сайта.

Готовую отметку о регистрации в апартаментах из Миграционной службы заявитель может заполучить при личном присутствии. Если человек не может добраться до отделения по состоянию здоровья, он может написать запрос на выездной прием сотрудника Миграционной службы РФ.

Апартаменты набирают популярность у граждан, перебирающихся в мегаполисы страны.

По данным компании «Галс-Девелопмент» 20% покупателей апартаментов состоит из жителей других российских городов, впервые покупающих недвижимость в Москве.

Удобство расположения и возможность мгновенного заселения без затрат времени и ресурсов на ремонт безусловно привлекают приезжих.

Новый формат недвижимости и его нюансы – обзор отличий от юриста:

Прописка в апартаментах
Оцените статью
Изображение - Прописка в апартаментах serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here