Процедура аренды земли у государства на 49 лет

Описание страницы: процедура аренды земли у государства на 49 лет | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1_5255111db2d9b5255111db2dd9

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

  • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
  • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
  • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
  • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
  • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
  • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.
Читайте так же:  О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

  1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
  2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
  7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzemlja-v-arendu-u-gosudarstva%2Fthumbs%2Fthumbs_Zemlya-v-aredu-u-gosudarstva

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Знание, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, позволит многим жителям мегаполисов стать обладателем загородной недвижимости, возводимой самостоятельно на арендованном участке. Некоторые семьи решают вопрос путем оформления в собственность готового жилого дома с наделом. Далеко не всегда есть возможность заплатить сразу и за объект строительства и за участок под ним. Другой, более экономный вариант – взять землю в аренду на 49 лет с последующим возведением дома и оформление арендованного участка в собственность.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Farenda_uchastkov1-1024x682

Подобные сделки представляют особый интерес для жителей Московской области ввиду особо высоких цен на недвижимость. Однако в Ленинградской области и других регионах аренда с последующим строительством дома и переоформлением земли также пользуется повышенным спросом.

Так как взять землю в аренду означает дальнейшие серьезные вложения в строительство и оформление надела в частную собственность, необходимо тщательно изучить ситуацию в отношении государственных земель и подойти к подписанию договора с особой основательностью. Прежде, чем получить землю в аренду на 49 лет, следует ознакомиться с условиями предоставления участка, уточнить возможность последующего выкупа земли и условиях пользования землей в период арендования.

Одним из ограничений подобного сотрудничества с государством, является невозможность свободного распоряжения землей, пока она находится на правах аренды. Договорные отношения, если срок аренды превышает 5-летний период, подлежат регистрации в Росреестре.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fkak-vzyat-uchastok-v-arendu-u-gosudarstva-pod-biznes1-150x150

Существует несколько вариантов получения в пользования участка из муниципального или федерального фонда. В настоящее время сдать в аренду землю муниципалитет может на основании торгов или проведения аукциона.

Процедура получения надела проходит в несколько шагов:

  1. Подбор надела из числа свободных территорий, информация о которых имеется в местной администрации или на сайте Росреестра.
  1. Подготовка документации. На данном этапе необходимо ознакомиться с документацией на рассматриваемый участок. У арендодателя запрашиваются правоустанавливающий документ, кадастровый план и аграрный план земли. Из предоставленной документации можно узнать о наличии/отсутствии ограничений по использованию участка и его целевом назначении. Отдельно запрашивается акт об установлении границ участка с соседствующими объектами.
  2. Победа в проводимом местными властями аукционе дает основание для передачи в длительную аренду выбранного участка. А при отсутствии претендентов на данный участок, необходимость в торгах пропадает, что позволяет обратившемуся гражданину стать арендатором.
  3. Составление и подписание договора на передачу участка.
  4. В случае оформления длительной аренды, необходимо провести регистрацию права в государственном органе регистрации.
  5. Для регистрации арендатор должен предоставить пакет документов, состоящий из заполненного по форме заявления, договора аренды, гражданского паспорта, кадастровой выписки, квитанции об уплате госпошлины.

При оформлении договора аренды отдельное внимание следует обратить на условия, на которых участок передается в пользование арендатору. Точный расчет платежа зависит от региона, к которому относится земля и подходу к назначению платежа в местных муниципалитетах и иных органах, в чьем ведомстве рассматриваемая земля.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fkak-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva1-1024x6061-150x150

В соответствии с ФЗ №582 цена аренды земли на 49 лет может быть определена с помощью:
  • Цены земли по кадастру;
  • Итогов аукциона;
  • Установленной ставке;
  • Рыночных ставок.

Если другого претендента не обнаружилось, прибегают к определению арендного платежа, исходя из кадастровой стоимости, применяя следующие ставки:

  1. Для садово-огороднических и дачных участков, земель под ИЖС, ЛПХ,КФХ применяется коэффициент 0,6% от кадастровой стоимости объекта;
  2. При наличии ограничений в обороте, действующем договоре о развитии/освоении территории, неделимости участка применяется 1,5-процентная ставка. Ее также используют для льготных категорий.
  3. Если участок свободен от капитальных строений и аукцион не проводился, ставка равна 2%.

При подписании соглашения с несколькими лицами плата за участок распределяется пропорционально их доле.

Назначенная аренда подлежит пересмотру не чаще одного раза в год.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Farenda-zemli-u-gosudarstva-kak-vzyat-ee-podvedenie-selskogo-xozyajstva-v-2016-2017-godu1-150x150

На заключительной стадии происходит подписание договора, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем, сроком на сорок девять лет с учетом требований земельных норм законодательства.

Существуют определенные нюансы, касающиеся правил пользования землей в период арендования, которые необходимо неукоснительно соблюдать, чтобы избежать неприятных последствий в виде штрафов и расторжения договора аренды:

  1. При наличии ограничений эксплуатации, условия должны быть отражены в соответствующих пунктах договора.
  2. Взять землю в аренду на 49 лет при расположении участка в прибрежной зоне можно лишь с обязательством обеспечения гражданам беспрепятственного доступа к водоемам.
  3. Хозяева капитальных построек на участке вправе претендовать на исключительное право.
  4. В числе обязательной информации договор должен содержать данные о кадастровом номере участка, размер, адрес расположения, назначение, а также условия оплаты.
Читайте так же:  Правила проживания в жилом многоквартирном доме

После подписания, проходят процедуру регистрации договора, при условии длительной аренды земли.

При несоблюдении пунктов договора, включая обязанности по уплате и характера пользования участком, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Арендатор должен учитывать существование рисков потери арендованного участка в следующих случаях:

  • Нарушение положений Земельного Кодекса и иных нормативных актов;
  • Неисполнение обязательств по арендному договору;
  • Возникновении непредвиденных ситуаций у владельца земли. В обязанности арендодателя, по чьей инициативе происходит расторжение, входит заблаговременное оповещение арендатора и выплатой компенсации.
  • Ухудшение/изменение параметров объекта (невозможность эксплуатации участка в результате стихийного бедствия).

Законом предусмотрена возможность продления в случае наличия договора сроком на сорок девять лет. Основание для продления может стать только проведение торгов с сохранением преимущественных прав у текущего арендатора.

В случае переоформления объекта в частную собственность, арендные отношения утрачивают свою силу, и земля переходит в полное распоряжение арендатора.

Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Farendaexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F1407322146-2932-znua-280x160

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
  • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.
Читайте так же:  Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

  • заявление на участие;
  • копию паспорта (для физ.лиц);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
  • чек об оплате задатка.

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

  • по кадастровой цене земельного участка;
  • по итогам торгов;
  • по ставкам арендной платы;
  • по рыночной цене участка.

Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

  • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;
  • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
  • сады, дачи, огороды;
  • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • для ИЖС;
  • ведение ЛПХ;
  • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
  • земельный участок ограничен в обороте;
  • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
  • участок является неделимым;
  • льготные категории граждан.
  • для эксплуатации недр;
  • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

В последнее время для многих граждан стала актуальна аренда земли на 49 лет. Закон предусматривает это как максимальный срок для аренды земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такого рода аренда подходит для тех, кто не может приобрести в собственность участок или же нуждается лишь во временном использовании земель на длительное время. Рассмотрим подробнее, что это такое и какие нюансы стоит учесть.

Читайте так же:  Приватизация квартиры в мфц необходимые документы в 2019 году, порядок обращения

Большинство земель, расположенных в Российской Федерации, принадлежит либо государственным, либо региональным властям. Только малая часть угодий находится в собственности у граждан или коммерческих компаний.

В большинстве ситуаций брать землю в аренду выгодней и практичней у государства. Как правило, оно устанавливает меньший ценник, нежели частные предприниматели. А в ряде случаев, предусмотренных Земельным Кодексом, может передать полностью в безвозмездное пользование.

Договор с государством на 49 лет можно оформить в случае, если данный участок:

  1. Не имеет частного собственника.
  2. На территории отсутствуют какие-либо бесхозные постройки.
  3. Не пролегают трубопроводы, газопроводы или линии электропередач.

Госорганы никогда не отдадут земли, которые числятся как:

  1. Парковая зона.
  2. Заповедник.
  3. Военный полигон и другие территории особого назначения.
  4. Радиоактивные могильники.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fyurispros.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FArenda-zemli-na-49-let-zakon-1

Использование аренды дает огромные преимущества арендатору, такие как:

  1. Получение земель сельхозназначения и пользования ими по своему желанию. Можно вести на них подсобное хозяйство.
  2. Использовать по своему усмотрению лесными угодьями и природными ископаемыми.
  3. Получить надел, который находится в долевой собственности.
  4. Сдавать свой участок в субаренду третьему лицу. При этом необходимо уведомить органы в том, что земля сдается определенному лицу.
  5. Построить жилое помещение на имеющемся участке. О данном строительстве тоже следует уведомлять государственные органы, потому что не каждый участок подходит под индивидуальное жилищное строительство.
  6. Можно продлить договор аренды, после истечения его срока. Приоритет на участок отдается прежнему арендатору перед другими лицами.
  7. Возможно приобрести земельный участок за цену, предусмотренную Земельным Кодексом, но не раньше чем через три года использования ее.
  8. В любой момент можно расторгнуть договор аренды.
  9. Имеется возможность уменьшения платы за аренду. В данном случае проводится разделение участка по нормативам кадастра на два или более.

Однако, аренда земельного участка на 49 лет имеет и ряд специфический недостатков:

  1. Участки, сдаваемые в аренду выставляются на аукционы. Поэтому нет стопроцентной гарантии, что гражданин или юрлицо получит именно нужный ему отрезок земли.
  2. Могут возникнуть проблемы при продаже жилого помещения, построенного на такой земле. Землевладелец может не продать ее вместе с расположенным на ней зданием. Покупателю придется оформлять сразу два договора – на аренду земли и на покупку помещения.
  3. Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Такие моменты стоит обговорить заранее, при составлении договора.
  4. Есть земли, которые невозможно выкупить. Стоит учитывать такие вопросы сразу, если имеется желание приобретения участка.
  5. Землевладелец может убрать свой участок из списка арендуемых. В таком случае не будет возможности продлить срок аренды.
  6. Можно делать с землей лишь то, что обговаривалось в соглашении. В случае нецелевого использования договор может быть расторгнут.
  7. Если участок был взят под строительство, то оно должно осуществляться в конкретные сроки, упомянутые в соглашении.

Важно отметить, что под жилищное строительство не дадут аренду на столь долгий срок. Максимальная длительность аренды для ИЖС всего лишь 20 лет.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fyurispros.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FArenda-zemli-na-49-let-zakon-2

В первую очередь лицо, заинтересованное в аренде участка, должно определиться, под какие нужды берется земля. Главные направления для использования:

  • строительство различных объектов;
  • сельскохозяйственная деятельность, кроме скоса сена и выпаса скота;
  • осуществление предпринимательской и фермерской деятельности;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • прокладка коммуникаций;
  • использование недр.

Пользоваться арендованной землей можно только по назначению, указанному в договоре. Если цели пользования изменились, то следует обратиться в соответствующую инстанцию, для пересмотра условий договора.

Есть несколько вариантов по возможности получения земельного участка от государства:

  • проведение торгов по инициативе регионального муниципалитета. Для принятия участия в торгах нужно следить за информацией, публикуемой в местных СМИ;
  • обратиться в муниципалитет самостоятельно. Если необходимый участок имеется в кадастре и не занят собственником, то проводятся торги для выбора арендаторов;
  • иногда аренда оформляется без проведения торгов. Зачастую это связано с отсутствием информации о земле в кадастре.

Проведение торгов по инициативе муниципалитета:

  1. Следует постоянно следить за обновлением и информации в СМИ. Обычно она печатается в бесплатных газетах объявлений. Там будут рассказаны вся необходимые сведения о земельных угодьях – описана их характеристика, цели, под которые их можно использовать, место и время проведения торгов, величина задатка, необходимая для уплаты.
  2. Во время проведения торгов определится победитель, которому предоставится право арендовать данный земельный надел. Победителем является то лицо, которое предложит наибольшую цену за аренду участка.

Чтобы участвовать в торгах следует:

  1. Подать заявление об аренде и перечень других документов в муниципалитет не позднее, чем за пять дней до проведения торгов.
  2. Оплатить необходимый задаток и предъявить документ, свидетельствующий об оплате.
  3. Принимать непосредственное участие в проведении торгов.

Проведение торгов по инициативе гражданина:

  1. Следует узнать нужные сведения о землях, допустимых к оформлению и сдачу в аренду. Такие сведения сообщают в многофункциональных центрах предоставления услуг (МФЦ), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или в органах муниципального самоуправления. Можно лично посетить эти организации или же зайти на их сайты.
  2. Затем из списка следует выбрать тот участок, который подходит для целей использования.
  3. Оформить заявление на проведение торгов. Заявление стоит отнести самому, или отослать заказным письмом в муниципалитет.
Читайте так же:  Покупка квартиры на вторичном рынке перечень необходимых документов и особенности сделки

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fyurispros.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FArenda-zemli-na-49-let-zakon-3

Если по поводу заявления был вынесен положительный вердикт, то через некоторое время в местных СМИ будет объявлено о времени и месте проведения торгов.

Торги могут проводиться только в ситуации, когда имеется два или более участников.

Все заявления и объявленные ставки во время торгов протоколируются. В конце торгов победителю выдается один экземпляр протокола. На основании данного протокола происходит подписание договора об аренде земли между государством и победителем торгов.

Список документов для подписания арендного соглашения

Небходимо подготовить установленный перечень документов:

  1. Заявление от арендатора или от его доверенного лица.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Документ, выдаваемый муниципалитетом, о согласовании решения.
  4. Кадастровые документы на земельный участок.
  5. Документ о наличии систем коммуникации на данной земельной территории (или об их отсутствии) – электроэнергии, водоснабжения, газа и т.д.
  6. Справка о том, что земля не находится под арестом, в залоге и т.д..
  7. Оригинал и ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины.
  8. Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц.

Законом определены категории лиц, а также цели использования земельных наделов, при которых допускается оформление аренды на 49 лет без проведения торгов. Такие льготы предоставляются лицам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

В их случае применяется упрощенный порядок заключения договора. Нужно написать заявление и предоставить требуемые при этом документы. Если причин, препятствующих заключению аренды, выявлено не будет, то земля будет предоставлена по сниженной плате за аренду, или же совсем бесплатно. Так можно получить территорию, не состоящую на кадастровом учете. Но времени для оформления незарегистрированной земли потребуется больше.

Действия для оформления аренды:

  1. В случае когда нужный земельный участок не присутствует в списке свободном от частной собственности, то, скорее всего, он не сформирован и не состоит в кадастре. Требуется сделать схему участка.
  2. Затем, нужно обратиться в муниципалитет с составленной схемой и заявлением о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
  3. Ждать постановление главы муниципалитета о рассмотрении заявки. Это может занять до 30 дней.
  4. Отправиться с полученным постановлением и схемой участка в кадастровую службу, для постановки на учет.
  5. По истечении срока в 10 дней выдается межевой план и кадастровый паспорт.
  6. Предоставить заявление и документы о предоставлении аренды на землю в муниципалитет.
  7. Подписать арендный договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fyurispros.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FArenda-zemli-na-49-let-zakon-4

Соглашение об аренде с муниципалитетом выглядит следующим образом:

  • предмет соглашения;
  • срок действия;
  • наличие ограничений в пользовании (или их отсутствие);
  • наличие каких-либо обременений (или их отсутствие);
  • величина арендной платы;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • указание реквизитов.

Нужно проявить большое внимание к деталям соглашения. Любая ошибка или неточность могут стать причиной того, что документ недействителен. Должна быть точно прописана информация о площади земельного надела, его координаты, кадастровый номер, какие постройки на нем имеются и т.д.

До того как соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре, оно не имеет юридической силы.

На величину арендной платы влияют различные обстоятельства:

  1. Географическое местоположение региона и степень развития его экономики. Так, например, в Москве цена аренды будет значительно выше, чем в Архангельской области.
  2. Категория земель, характеристика почв и под какие цели собираются их использовать.
  3. Какие постройки расположены на данной территории.
  4. Уровень развития инфраструктуры и удаленность до дорого и природных объектов.

На то, сколько стоит аренда земли, зависит от кадастровой цены.

Плата за пользование участком выясняется из расчета кадастровой стоимости, умноженной на поправочный коэффициент.

Величина поправочного коэффициента:

  • 0,01% — для лиц, имеющих налоговые льготы, а также для участков, которые загрязнены отходами радиации;
  • 0,6% — для земель, применяемых под подсобные и дачные хозяйства, огородничество, садоводство и фермерство;
  • 1,5% — для строительства промышленных объектов и жилых домов;
  • 2% — для добычи недр и их эксплуатацию.

Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fyurispros.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FArenda-zemli-na-49-let-zakon-5

Расчеты по ставкам Минэкономразвития применяются, когда нужно предоставить территорию под автомобильные или железные дороги, водопроводы, нефтепроводы или объекты утилизации.

Ставка находится по формуле – Базовая ставка*Площадь участка*Коэффициент поправки*Зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается отдельно для каждого региона. Зависит от географической и экономической привлекательности. Так в Москве она составляет 31,2 рубля за квадратный метр, а на Чукотке только 3,2 рубля. Зональный коэффициент учитывает основные особенности данной территории и ее ценность.

Поправочный коэффициент выявляет взаимосвязь целевого использования земли и ее категории.

Процедура аренды земли у государства на 49 лет
Оцените статью
Изображение - Процедура аренды земли у государства на 49 лет serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here