Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Описание страницы: процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Статья рассказывает, как происходит приватизации дачного домика на приватизированной земле, разъясняет тонкости законодательства. Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-2-150x150

С 2006 года действует закон, который называют «дачная амнистия». Благодаря ему граждане имеют возможность по упрощенной схеме оформить садовые участки, а также бани и другие возведенные постройки.

При этом у собственников часто появляется вопрос: есть ли разница между садовым домиком и дачей. Ведь, на первый взгляд, кажется, что особой разницы между ними нет.

На самом деле, дачный домик имеет несколько отличий от садового. Они зафиксированы в СНиП и Земельном кодексе.

Садовый домик – это небольшое строение, находящееся на земле, предназначенной для занятий сельским хозяйством или отдыха на природе.

Важно! На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить большие дома. Периметр не должен превышать 35 кв.м. Жить постоянно или сделать регистрацию в садовом домике нельзя.

Если построен просторный дом, это будет уже данное строение. Разрешенная площадь: от 35 до 100 кв. м. Его предназначением является длительное проживание. Можно сделать капитальную постройку. Для оформления прав на нее понадобится техническая документация.

Можно оформить садовый домик, который возведен на оформленном участке. При этом принимается во внимание, для каких целей можно использовать землю.

В 2019 году потребуется собрать пакет документов:

  1. Заявление. Здесь заявитель уточняет о себе информацию, указывает индивидуальный код налогоплательщика, а также заполняет сведения об объекте.
  2. Кадастровые документы и выписки, сделанные из ЕГРП.
  3. Ксерокопия заявителя.
  4. Разрешение для осуществления строительства.
  5. Технический план или декларация.

Тем, кто хочет упростить себе жизнь, документы лучше направить до окончания 2019 года. В следующем году потребуется еще представлять документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию объекта. Подается в регистрационные органы также квитанция об оплате госпошлины.

Когда приватизацию дачного дома осуществляет представитель, потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%258F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%258F-150x150

Порядок действий определяется ФЗ №№ 93 и 137. Приватизация садового надела начинается со сбора документации. Как дальше действовать, зависит от того, к какой категории относится земля.

Принимают заявления органы местного самоуправления.

Рассматривается заявление четырнадцать дней. На руки заявителю выдается письменный отказ. Если заявителя решение не устроило, он может обжаловать его через суд.

Если дается положительный ответ, то оформление права владения производится в подразделении Росреестра. Необходимо приложить к заявлению решение, вынесенной администрацией, документы на землю и строение, а также квитанцию об оплате пошлины.

Альтернативный вариант действий – это подача коллективной заявки от имени членов садоводческого товарищества.

Вопрос, как приватизировать участок, решить можно по упрощенной схеме. С этой целью пакет документации направляется в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Обращаться следует в учреждение по месту нахождения имущества.

Если на руках только садовая книжка, то права на землю все равно можно получить. Начать необходимо с направления заявления об оформлении прав собственности в местную администрацию.

Затем необходимо оплатить проведение межевания и получить кадастровый паспорт. После этого можно обращаться в регистрационные органы.

Изменять любую информацию в кадастровом плане могут только сотрудники уполномоченной организации.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25B0-150x150

Приватизация дачного домика допускается на приватизированной земле, когда есть кадастровые документы. Оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты бюро технической инвентаризации.

Когда помещение нежилое, заполняется декларация, для жилых помещений потребуется технический паспорт.

Удобнее будет оформить права на строение и участок одновременно, но землевладелец может поступить иначе, ведь закон не обязывает делать все сразу.

Некоторые землевладельцы оформляют участок, а дом – нет. Граждане поступают таким образом, чтобы избежать уплаты налога на имущество, но полноценными собственниками при этом не являются.

Не нужно дом вводить в эксплуатацию, поскольку до 2019 года этот документ не требуется. Но потом без акта, подтверждающего ввод в эксплуатацию, будет не обойтись.

Дачники и садоводы могут безвозмездно оформить права на земельный участок и здание. Такая возможность сохраняется до 2020 года. Проблемы могут появиться при оформлении прав на капитальные строения.

4 правила оформления:

  1. «Дачная амнистия» действует, если строение не выше одного этажа.
  2. Проживает одна семья.
  3. Надел должен быть получен гражданином до конца октября 2001 года.
  4. Участком гражданин владеет на правах бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения.

Когда гражданин станет собственником, то получит возможность продавать или дарить имущество.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkadastrovuy-pasport-150x150

Технический план теперь нужен для приватизации, поэтому важно знать, как правильно его оформить. Обращаться для изготовления этого документа необходимо к кадастровому инженеру. Проверить, действительно ли инженер является профессионалом, можно через сайт Росреестра. Там имеется реестр кадастровых инженеров.

3 документа для получения технического плана:

  • разрешение на строительство;
  • проектные документы;
  • декларация, когда отсутствуют проектные документы.

Поставить землю на учет и регистрацию пройти можно в Росреестре, кадастровой палате или специализированном центре государственных услуг «Мои документы».

Читайте так же:  Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Чтобы приватизировать домик, подается декларация специалистам Росреестра.

6 сведений, которые указываются в декларации:

  • наименование постройки;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • количество этажей;
  • информация о наличии коммуникаций;
  • материал, из которого построено здание.

Кроме того, при себе нужно иметь паспорт, квитанцию об оплате пошлины и свидетельство о праве владения участком. Также нужен технический план, изготовленный кадастровыми инженерами.

Специалисты Росреестра рассматривают документы, а по результатам на руки заявителю выдается свидетельство о приватизируемом объекте. Разрешительный документ оформляется вместе со свидетельством. Каких-либо отрицательных последствий для заявителя не будет.

У граждан есть возможность оформить строение, находящееся на приватизированной земле. Однако не все решаются это сделать, потому что за недвижимость придется платить дополнительный налог. Если нарушение будет выявлено, то нарушителям придется платить штраф. Размер взыскания составляет сумму от 4 тыс. руб., при этом владельцу земель все равно придется заниматься оформлением недвижимости.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fprivatizirovat_sadovyy_dom_3_31121427-400x267

Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fprivatizaciya_2_31121542-400x300

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsdavat_v_arendu_1_31121712-400x198площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.
  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fopredelenie_granic_1_31122442-400x300

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.
Читайте так же:  Тарифы на газ для населения рс - плата со счетчиком и без

Пример:

Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvydacha_dokumentov_na_ruki_1_01155918-400x182

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16);
  • Определение ВС РФ по делу № 73-АПГ15-3;
  • Определение ВС РФ по делу № 58-АПГ16-1;
  • Определение ВС РФ по делу № 9-АПГ16-4;

До 2020 года действует упрощенная схема приватизации земли. Возможность приобрести дачный участок без бюрократической волокиты привлекает все большее количество граждан. Оформить в собственность можно следующие типы недвижимости, право пользования которыми возникло до конца октября 2001 года:

  • Дачные, садовые, огороднические участки;
  • Располагающиеся на земле постройки (гаражи, бани, подсобные помещения, домики).

Оформить в собственность можно участки, которые последние 5 лет использовались по назначению. В случаях, когда более трех лет пользователи земли не появлялись в дачном объединении, муниципалитет имеет право найти нового арендатора.

Разрешается приватизация земли членами дачных и садовых организаций, при условии, что территория была передана некоммерческому объединению до 31.10.2001 года.

Самый простой способ оформить дом — сделать это одновременно с регистрацией прав на дачный участок. Понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Схема участка;
  • Технический план построек;
  • Документы, подтверждающие права на землю.

Чтобы приватизировать дом и иные дачные строения нужно заполнить две декларации об объекте недвижимости: на землю и на постройки. Все данные вписываются согласно имеющимся документам. Приватизация подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность. Но оформление документов потребует затрат:

  • Госпошлина за оформление дома (около 2000 рублей);
  • Получение документации в БТИ (до 10000 рублей, если требуется составление кадастрового паспорта);
  • Оформление иных справок (до 2000 рублей).

Процедура приватизации является не обязательной, но все большее число граждан хотят иметь права на имущество. Государственная регистрация собственности позволяет не переживать о многих вещах: можно ли передать участок наследникам, разрешат ли прописаться в дачном доме и многое другое. Отметим плюсы приватизированной земли:

  • Право распоряжаться имуществом без ограничений (дарить, продавать, делить, обменивать, закладывать в банк);
  • Законодательная защита собственности (никто не сможет отобрать участок);
  • Разрешение на строительство (возведенные сооружения не будут признаны незаконными и не подлежат сносу).

Одновременно оформлять все объекты недвижимости не обязательно, поэтому часто возникают ситуации, когда неприватизированный дом располагается на приватизированном участке. Такую постройку сложно продать, так как не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными сооружениями. Бесплатная приватизация разрешена единожды, поэтому пользоваться данной возможность нужно с осторожностью.

Если дом на дачном участке — капитальное сооружение и вы планируете его использовать в качестве постоянного места жительства, то имеет смысл его приватизировать. К сожалению, на данный тип постройки после 1 марта 2020 года не распространяется упрощенная схема приватизации. Собирать придется полный пакет документов со всеми выписками, с оформлением кадастрового паспорта и получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Также, дачный дом должен отвечать следующим требованиям:

  • Иметь почтовый адрес (находится в населенном пункте);
  • Быть высотой не более трех этажей;
  • Использоваться для проживания одной семьи;
  • Отвечать всем техническим и инженерным требованиям;
  • Быть пригодными для проживания круглый год.

Судебная практика по приватизации домов на дачных участках

Существует множество препятствий для ограничения права на передачу дачных участков и домов в собственность. Отстоять свои права на землю можно только подав иск. Но, как показывает судебная практика, апелляции редко удовлетворяются. Самыми распространенными причинами отказа в приватизации являются:

  • Отсутствие правовых оснований на регистрацию собственности;
  • Невозможность установить границы участка;
  • Земля находится в особо охраняемой зоне (водной или лесной, входит в состав заповедников и парков);
  • Территория, на которой располагается дачное объединения признана стратегически важной для государственной безопасности.

По данным судебной практики чаще всего отклоняют иски по следующим основаниям:

  • Самовольный захват участков (отсутствие законных прав на землю);
  • Несоблюдение сроков оформления земли в собственность;
  • Нарушение регионального законодательства;
  • Нахождение дачных участков в закрытых административно-территориальных образованиях.
Читайте так же:  Порядок действий для возврата страховки по ипотеке

Приватизация дачных построек на земельном участке в собственности граждан

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fprivatizatsiya-dachnogo-domika-na-privatizirovannoj-zemle-1-300x225

В начале 90-х, через некоторое время после распада Советского Союза и перехода к демократической России, в Конституцию страны был внесен ряд изменений, в том числе возвращена терминология, характеризующая понятие частной собственности. Следует заметить, что до того, как это произошло все недвижимое имущество, которым распоряжались люди, по факту принадлежало государству. Таким образом, нововведения в законодательстве позволили нашим соотечественникам перестать быть псевдо владельцами, за свой счет содержащих чужие владения, и приобрести статус собственников. Причем эта возможность имела и имеет свое воздействие не только на жилые помещения, такие как квартиры, но и такие строения, как приусадебные и дачные домики. Ниже рассмотрим, чем отличаются подобные виды строений, и как приватизировать дачный домик на приватизированной земле.

С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия. Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений. При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).

На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу. Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой. Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.

Строение, сооружение, возведение которого произведено на земельном участке, предназначенном для посадки и взращивания культур сельскохозяйственного значения, а также для проведения мероприятий загородного характера, организации досуга. Площадь таких домов не должна суммарно превышать 35 кв. м., а характеризоваться они будут как для «времянки», т.е. они не предназначены для постоянного проживания и для них запрещены операции с пропиской.

Сооружение с большой, до 100 кв. м., площадью, возводимое для длительного в нем пребывания, характеризуются как капитальные. С целью дальнейшей приватизации на них оформляется вся необходимая сопроводительная документация, такая как технический паспорт. Согласно регламентирующему законодательству ФЗ № 93 можно переписывать в собственность садовые постройки, расположенные на площадях, предназначенных для дачных застроек.

Таким образом понятно, что конечная характеристика того или иного строения определяется исходя из документально подтвержденного целевого назначения участка и является одним из превалирующих требований при проведении приватизации.

Особенности передачи в собственность дачных и садовых домов

Как уже стало ясно из описания выше, альтернативным договору купли-продажи способом получения недвижимости в собственность становится сделка по приватизации, касающаяся в большинстве случаев муниципального имущества. Связано это с тем, что во время действия режима СССР понятия коммерческой сделки в этой области не было как такового, народонаселение становилось владельцами квартир и дачных участков через волю государства или рабочего предприятия, в порядке очереди.

В таком случае на руки выдавался договор социального найма, который вот уже на протяжении более четверти века является основополагающим документом для законного оформления права собственности на недвижимое имущество. Следует заметить, что сама процедура оформления является бесплатной согласно соответствующему правовому акту.

Как и любой другой бюрократический процесс, приватизация имеет ряд нормативных документов, позволяющих без лишних вопросов и препятствий проводить сделку. Список с краткими резюме представлен ниже:

  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. регламентирует непосредственно правила и сам процесс оформления по сделкам с недвижимостью, параллельно освещая нюансы приватизации.
  • Указ Президента РФ № 2284 от 24.12.93 г. вводит в силу и перечисляет ряд программ, направленных на модернизацию в области процесса приватизации.
  • Постановление Правительства РФ № 585 от 12.08.2002 г. дополняет существующие документы пунктами о возможности совершения коммерческих сделок с объектами недвижимости и дальнейших действий по их регистрации.

По существу, оформить муниципальный объект недвижимости в собственность вправе любое физическое лицо при условии отсутствия уже приватизированного имущества. Также на такую привилегию могут претендовать юридические лица, активы которых составляют менее одной четвертой доли от общей суммы. Таким образом, процесс приватизации по статистике является открытым для каждого второго гражданина РФ, при этом необходимо учитывать основные существующие ограничения, которые заключаются в том, что в собственность не могут перейти следующие объекты:

  • здания и сооружения в аварийном состоянии;
  • здания и площади общежитий;
  • жилые помещения, выданные на период ведения трудовой деятельности (служебные);
  • иные виды имущества, внесенные в действующее местное законодательство.

Такое действие необходимо, причем начиная с 2017 г. такая процедура может проводиться только в случае наличия соответствующего кадастрового документа, оформленного посредством БТИ. При этом, если необходимо зарегистрировать нежилую постройку, то потребуется заполнить соответствующую декларацию на оформляемые объекты, а для жилых помещений изготавливается соответствующий технически паспорт.

Читайте так же:  Нормы строительства частного дома требования снип

Порядок действий при проведении процедуры приватизации

Следует заметить, что процесс приватизации строений на земельном участке является более простым, нежели аналогичные действия с квартирой или другим видом жилья. Всего для совершения оформления необходимо будет обратиться в три ведомства:

  • орган местного самоуправления;
  • кадастровая палата;
  • управление Росреестра.

На каждом этапе будет необходимостью собирать определенный пакет документов. Так, к примеру, если владелец участка не является членом дачного кооператива – в него необходимо вступить, но в целом обычно это происходит автоматически при покупке земли. Как свидетельство участия выдается членский билет, который нужно предъявить в орган местного самоуправления.

После этого производятся измерения границ участка самостоятельно с последующим заверением у председателя дачного кооператива, в опись вносятся такие данные как:

  • ориентировочные размеры периметра границ;
  • описание местности, на которой располагается объект;
  • кадастровые данные прилегающих участков.

После этого заполняется и подается декларация в районный отдел Управления по земельно-имущественным отношениям, там же можно взять образец бланка соответствующего заявления о намерении приватизировать объект недвижимости. В целом, понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, заполненное строго по установленному образцу;
  • заверенная копия удостоверения личности;
  • в случае наличия пакета документов – кадастровый план участка;
  • документ-основание для проведения процедуры приватизации;
  • договора, устанавливающие право владения всеми объектами на участке и их технические паспорта;
  • выписка из ЕГРП.

Процедура приватизации сама по себе бесплатная, но необходимо внести государственную пошлину в размере 200 рублей. После этого необходимо ожидать в течение двух недель с момента подачи заявления, по истечению этого срока будет принято решение о передачи объекта в собственность.

Последним шагом будет поход в управление Росреестра с целью постановки на учет. При этом необходимо составить подробный план, для чего нужно нанять специалиста с образованием. В конце всех процедур собственник участка получает кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Таким образом, следует помнить, что процесс приватизации дачного домика – мера необходимости, пренебрегать которой крайне нежелательно. Производя процедуры надлежащим образом гражданин становится полноценным правообладателем и собственником, имеющим все сопутствующие привилегии в отношении сделок с имуществом (наследство, дарение, продажа, обмен и т.д.). Также, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, в случае наличия документов, подтверждающих право собственности, владелец имеет все гарантии на возврат рыночной стоимости земельного участка.

На сегодняшний день возможность проведения процедуры приватизации представляется в упрощенном формате, что позволяет существенно сэкономить как на подготовительных этапах, так и на взносе государственной пошлины.

Более того, перевод построек в собственность можно вообще производить без разрешения на застройку, сооружения будут легализованы автоматически по окончанию делопроизводства. Если участок имеет статус объекта, предназначенного для подсобной деятельности, соответствующая справка на него выписывается в обязательном порядке даже при отсутствии документации. В том случае, когда в проекте отсутствует пометка о виде права, то участок автоматически рассматривается как предоставленный на праве владельца.

О приватизации дачного участка: надо ли приватизировать домик на приватизированной земле, какие документы нужны?

В настоящее время всех владельцев дачных земельных наделов и домов волнует вопрос регистрации имущества, так как ранее этому не придавалось большого значения. Факты получения земли фиксировались в членских книжках, которые якобы давали право на собственность. На самом деле книжка не является документом, подтверждающим это право, и только приватизация, оформленная по закону, наделяет лицо правом распоряжения недвижимостью. Вопрос, как приватизировать дачу, стал актуальным.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии». Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива. С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме — без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В первую очередь необходимо определить объект права частной собственности и имущество, находящееся в ведении государства.»Дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые давно являются членами садового товарищества, но при этом не оформили право собственности на дачу (подробнее в статье: как оформить в собственность садовый участок в СНТ?). Уполномоченными лицами земля разделяется по следующим характеристикам:
  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на земле.

По желанию оформляется часть имущества, но в дальнейшем важно привести участок и строения в полное соответствие с нормами законодательства. Лица, приватизирующие земельные участки, делятся на 3 категории:

  1. полноправные хозяева земли;
  2. дольщики;
  3. лица, входящие в число собственников на участок.

Чтобы не потерять право на недвижимость, построенную на садовом участке, нужно оформить приватизацию. Получение дома в собственность является бесплатным, для этого достаточно быть членом кооператива или садоводства. Сначала осуществляется государственная регистрация участка, затем приватизируются строения, которые на нем находятся.

Чтобы стать владельцем собственной дачи (строения, постройки), придется запастись временем и терпением. В первую очередь необходимо составить заявление, указав в нем информацию о дачнике (паспортные данные, ИНН), размеры участка и цели его использования. Перечень необходимых документов:

  • Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderкопия удостоверения личности;
  • кадастровый план (если он имеется);
  • документы на участок (свидетельство, договор аренды);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения (договор дарения, мены или продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
  • техпаспорта на постройки;
  • выписка из реестра о зарегистрированных правах на участок;
  • членская книжка товарищества (не является обязательным документом).
Читайте так же:  Нюансы оплаты налога на землю инвалидами 2 группы

Если все необходимые документы собраны, следует уточнить, к какой категории земель относится участок. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения заявки — 2 недели. В случае отказа ответ предоставляется в письменном виде с указанием причин отрицательного решения. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении проводится регистрация права собственности. Пакет документов на строение предоставляется в Росреестр вместе с решением администрации и квитанцией об оплате госпошлины.

Приватизацию можно проводить самостоятельно (индивидуально) или коллективно. По упрощенной схеме владельцы дачной и садовой недвижимости могут подать совместную заявку в МФЦ вместе с комплектом документов и декларацией, заполненной в 2-х экземплярах. В этом случае не придется лично ходить по государственным инстанциям — достаточно подождать установленный законом период времени.

С чего начать оформление? Этапы:

  1. сбор документации;
  2. обращение в местное землеустройство для проведения замера земли топографом;
  3. подача документации в мэрию;
  4. обращение в Федеральную регистрационную палату для регистрации права собственности дачных строений.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Приватизировать дачу можно платно после ее выкупа. Это относится к гражданам, проходящим повторную приватизацию, либо если участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

После оформления дачного участка и строений владелец становится полноправным собственником указанной недвижимости, но не освобождается от уплаты членских взносов. В коллективных товариществах занимаются проведением воды и строительством дорог общего пользования, поэтому предоставляемые услуги необходимо оплачивать.

Нужна ли приватизация дома, если земля приватизирована?

Вопрос о регистрации садового домика, если земля уже приватизирована, неоднозначный. С одной стороны, его приватизация не является обязательной, к тому же право собственности на дачный дом обязывает к уплате налогов.

С другой стороны, стоимость строений повышает стоимость участка. Следует понимать, что земельный участок и строения являются неделимым имуществом, и продать их по отдельности не получится.

Если зарегистрированные постройки были снесены или сгорели, то придется вносить изменения в ЕГРН для исключения записей о них перед отчуждением имущества. Таким образом, регистрация построек нужна в случае планируемой в скором времени продажи недвижимости. В остальных ситуациях достаточно регистрации в собственность земельного участка.

Как приватизировать участок в садоводческом товариществе?

Согласно нормам законодательства, регистрация доступна любому члену садоводческого товарищества. С процедурой приватизации не стоит затягивать, потому что при некоторых обстоятельствах существует возможность лишения имущества. Приватизация садового участка имеет особые условия.

Первое, что необходимо сделать – описать границы приватизируемого дачного объекта путем составления схемы участка, на которой отмечается расположение садового домика и земли по отношению к соседним участкам. Указываются примерные размеры и адрес приватизируемого участка. Описание подписывается председателем кооператива или товарищества.

Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Для приватизации участка в товариществе нужно быть членом этого общества и иметь членскую книжку, которая не дает право на распоряжение собственностью, но идентифицирует дачника и содержит номер участка. Утраченная книжка восстанавливается через председателя общества.

В правлении общества берется заключение, подтверждающее владение участком. С этим документом необходимо обратиться в местную администрацию. После того как органы самоуправления примут положительное решение, заказывается кадастровый план участка.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуются следующие документы:

  • справка о принадлежности участка к кооперативу;
  • описание;
  • заявление с просьбой о передаче земли в собственность.

Законом «О дачной амнистии» разрешена коллективная приватизация участков. При этом в органы местного самоуправления подается коллективное заявление, подписанное каждым членом садоводческого товарищества, со всеми сопутствующими документами. В остальном коллективная приватизация ничем не отличается от индивидуальной.

Если дачник занимается оформлением индивидуально, то все вышеперечисленные документы он лично подает в администрацию. Если участок находится на территории города, то документы относят в мэрию, если за городской чертой – в Департамент земельных отношений.

По прошествии 2-х недель после подачи документов заявитель получает положительное или отрицательное решение. В отказе в выполнении требований указываются его обоснованные причины. После получения разрешения необходимо пригласить на осмотр кадастрового инженера из отдела земельной кадастровой палаты для определения земельных границ и разработки кадастрового плана участка.

Затем дача ставится на учет, выписывается кадастровый паспорт, который подтверждает законную приватизацию земли. Приватизация бесплатна, но необходимо оплатить госпошлину, сумма которой зависит от типа объекта. Садоводческие земли облагаются госпошлиной в размере до 100 руб., кооперативы – до 200 руб.

Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле
Оцените статью
Изображение - Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here