Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

Описание страницы: процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости prodazha-kvartiry-cherez-agenstvo

Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи своей жилой недвижимости. Случается это по самым разным причинам: нужна квартира побольше, хочется разменять старую квартиру и жить отдельно или же у вас банально простаивает недвижимость, за которую приходится ежемесячно платить.

Что обычно делают люди в таких случаях? Если раньше практически единственным вариантом была подача объявления в газету и расклейка информации на подъездах своего дома, то сейчас большинство граждан всё же пишут объявление и выкладывают его на одну из популярных досок о покупке-продаже в интернете.

Однако часто в этих случаях происходит так, что время идет, люди смотрят вашу квартиру, но конца этой затее с продажей совершенно не видно. В чем же проблема? Скорее всего она кроется в нескольких факторах, которые вам объяснили бы грамотные специалисты по недвижимости. Именно поэтому сейчас абсолютное большинство сделок происходит через риэлторские агентства, т.к. продажа квартиры дело совсем не простое и подходить к нему нужно с умом и некоторыми знаниями в сфере рынка недвижимости.

Именно о том, какие весомые преимущества вы получаете, когда обращаетесь в агентство недвижимости мы и хотим сегодня рассказать.

Конечно, многие читатели возможно сразу возразят что риэлтор – это лишнее звено между продавцом и покупателем, особенно в наш с вами век высоких технологий, когда любой продавец может сам разместить объявление на популярной доске в интернете и любой потенциальный покупатель начнет поиск своей будущей квартиры тоже там. К примеру, если вы ищете квартиру в Новосибирске вы всегда можете открыть сайт https://novosibirsk.etagi.com/realty/vtorichnoe/ и посмотреть все доступные для продажи варианты недвижимости в одном месте.

Отчасти всё сказанное выше верно, однако на практике дело обстоит совсем не так радужно, и далее мы расскажем вам почему заниматься вопросом продажи квартиры самостоятельно обычно получается себе дороже.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости prodazha-kvartiry-cherez-agenstvo-img2

Как бы вам не хотелось продать свою квартиру втридорога, к сожалению, это вряд ли у вас получится. Многие самостоятельные продавцы совершают эту ошибку в первую очередь – ставят цену значительно выше рынка и очень сильно удивляются, почему спустя пол года продажи к ним пришел только один клиент, и тот – просто посмотреть.

Риэлтор же ввиду своей работы намного лучше знает реальную цену объекта недвижимости и всегда сможет предложить вам несколько вариантов в зависимости от срочности продажи и желаемой цены.

Те люди, которые еще не сталкивались с вопросами купли-продажи квартир слабо себе представляют, сколько различных документов и выписок в самых разных инстанциях нужно получить и оформить, чтобы сделка прошла успешно.

Агентство недвижимости же всегда берет всю эту бумажную волокиту на себя, а учитывая то факт, что занимаются они этим ежедневно, собрать необходимый комплект документов у профессионалов получится значительно быстрее.

Как мы уже говорили выше, разместить объявление о продаже на двух-трех сайтах о продаже недвижимости – дело хорошее, однако на сегодня большинство всё ещё предпочитают вариант покупки по старинке – прийти в агентство для подбора подходящего объекта, т.к. на сайтах очень часто встречаются несуществующие квартиры по сильно заниженной цене, и после 10-го звонка по такому объявлению клиенты обращаются к профессионалам с реальными объектами.

Помимо этого сайты в интернете – лишь один из десятка каналов рекламы хорошего агентства, в самых крупных из которых есть даже свои маркетинговые отделы. Надо помнить что риэлтор хочет продать вашу квартиру не меньше, чем вы сами, и желательно подороже.

Одним из самых весомых преимуществ при обращении в агентство недвижимости является отсутствие необходимости показывать объект продажи каждому желающему, тем более многие из них приходят “просто посмотреть”, что тратит уйму вашего личного времени. Отсеиванием таких клиентов и показом вашей квартиры реальным покупателям будет заниматься профессиональный риэлтор, а вам достаточно просто заключить договор, оставить ключи и явиться на сделку по продаже.

Отдельно стоит отметить и сам процесс презентации квартиры – далеко не каждый умеет грамотно подать все преимущества своей недвижимости так, чтобы покупатель действительно захотел приобрести именно её, а профессиональные риэлторы всегда видят, что интересует покупателя, и прекрасно знают как ему это лучше это продать.

Этот пункт, пожалуй, самый важный, но вполне очевидный для большинства из нас. Агентство досконально проверяет по всем возможным базам квартиру и полностью следит за процессом продажи и чистотой сделки: от проверки правильности заполнения документов и оформления ипотеки для покупателя до момента полной передачи денег продавцу.

Как видите, продажа квартиры или любого другого объекта недвижимости через агентство значительно упрощает и ускоряет весь процесс, а всесторонняя проверка чистоты сделки может помочь вам сэкономить значительную сумму денег и потраченных нервов.

Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

Продажа своей квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать о подобных сделках, чтобы упростить себе жизнь и не остаться обманутым? Перед тем, как затевать такой процесс, необходимо изучить способы продажи жилплощади через риэлторское агентство, плюсы и минусы данного сотрудничества, а также методы, которые помогут защититься от рисков при осуществлении операции.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости poryadok-kontrolya-za-stroitelstvom-03

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости d424f9d20c66c66dd98e86bbc000e507-150x150

Пользуясь услугами риэлторов при реализации своей жилплощади, ее владелец получает следующие преимущества:
  • значительная экономия времени;
  • правовая безопасность операции;
  • помощь в сборе всей документации. Как правило, трудности могут возникнуть из-за прописанных в квартире граждан, лишенных дееспособности, а также из-за сделанных перепланировок, не согласованных с властями. Сотрудники фирмы идут навстречу клиенту и помогают в решении данных сложностей;
  • проверка недвижимого объекта во время оформления встречного соглашения (реализация одного жилья и мгновенная покупка другого).

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости 23-1-150x150

Какие еще плюсы сопряжены с продажей квартиры через агентство недвижимости?
  1. Оценка жилья. Для того чтобы продать его дороже, необходимо произвести четкую и доскональную оценку того, сколько стоит объект. Если будет запрошена сумма большая, чем цена жилплощади в действительности, вряд ли она станет востребованной. Если делать наоборот, продавец потеряет какую-то часть денег. Профессионал сумеет оптимально оценить объект недвижимости и рассчитать его цену. Лучше обращаться сразу в несколько фирм для получения самого точного итога.
  2. Реклама. Сотрудники фирмы будут публиковать объявления, звонить потенциальным покупателям, показывать им квартиру в удобное время. Показ можно проводить и без владельца жилья. Искать клиента для продажи квартиры также возможно в информационной базе агентства. Обращаясь к риэлторам в первый раз, следует обязательно уточнить, как именно они хотят рекламировать продаваемое жилье, какие деньги на это уйдут, а также попросить образцы продвижения прочих объектов.
Читайте так же:  Надо ли перерегистрировать автомобиль при смене прописки, нужно ли менять птс ли стс, техпаспорт

Реализовать свое жилье самостоятельно – этот процесс, заниматься которым опасаются многие собственники, однако и доверять проведение сделки первому попавшемуся не следует. Именно по этой причине необходимо грамотно выбирать авторитетную организацию с идеальной репутацией, которая, действительно, умеет продавать.

Как выбрать агентство недвижимости:

  1. Срок существования риэлторской компании на рынке недвижимости.

Чем дольше агентство работает на рынке услуг, оказываемых посредниками, тем оно надежнее. Мошенники лишь в редких случаях способны в течение долгого времени реализовывать различные преступные схемы, так как охрана правопорядка не стоит в стороне.

Кроме того, возможность продолжать свою работу в период серьезных экономических кризисов – это признак того, что фирма обладает положительной динамикой развития и заслуживает доверие клиентов.

Внимательно следует отнестись и к тому, сколько лет компания осуществляет свою деятельность в определенном месте. Если она часто переезжает – это недобрый признак, и лучше воспользоваться услугами другого агентства.

  1. Репутация и мнение клиентов.

Перед тем, как посетить компанию, нужно отыскать в интернете хотя бы какие-то сведения о ней – скорее всего, здесь имеются отзывы тех, клиентов, кто уже покупал и продавал здесь недвижимость.

Внимательно стоит изучить и общее число оставленных отзывов (если их много, это очень хорошо), и их характер – если отрицательных больше, чем положительных, понятно, что здесь что-то не так.

  1. Размеры фирмы, структура ее организации.

Чем большее количество филиалов и представительских ведомств имеется у агентства, тем она надежнее. Работа с крупными агентствами обычно бывает благополучной.

Также большая фирма имеет намного более профессиональных сотрудников, что влияет на качество проводимой работы.

Если компания проводить широкую рекламную кампанию в популярных средствах массовой информации, она может стать надежным партнером.

Мошенники не станут тратиться на рекламу, кроме того, перед тем, как размещать рекламные объявления в СМИ, нужно осуществить проверку соответствия рекламы законодательным требованиям. Но нужно помнить, что это не самый надежный признак – случается, что и реклама мошенников попадает в газеты и журналы.

  1. Официальный портал фирмы.

Раскрытие всех данных об агентстве – здоровый признак. Если на сайте имеются образцы проведенных операций с недвижимостью, копии регистрационных документов, отчеты об осуществленных мероприятиях, то это означает, что доверие клиента возрастает.

  1. Наличие премий, грамот, сертификатов и т.д.
  2. Участие фирмы в различных масштабных ассоциациях, работа с фирмами с безупречной репутацией.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости c3e763d7e0125f7cfdc959c1a6230d62-150x150

Что нужно делать при продаже жилья через риэлторскую фирму:
  1. Поиск компании, которая находится в конкретном населенном пункте.

Здесь агентства отбираются по описанным выше критериям. Лучше составить список агентств, работающих в городе, а потом удалять из него те, что вызывают наибольшие сомнения.

  1. Выбор одного или двух агентств, кажущихся наиболее надежными и вызывающих доверие. Необходимо позвонить представителю компании по телефону, который имеется на сайте.
  2. Узнать все особенности предоставления определенной услуги в выбранных фирмах, когда и каким образом оформляется соглашение, кто оценивает цену жилья на рынке, как будет рекламироваться продажа объекта, сколько стоят услуги и т.д.

После того, как все важнейшие особенности работы будут выяснены, нужно определиться с выбором. Агентство должно:

  • предлагать самые выгодные условия совместной работы;
  • иметь идеальную репутацию в деловом мире;
  • обладать большим количеством положительных отзывов;
  • обладать большим опытом осуществления подобной деятельности.
  1. Прийти в офис и оформить соглашение о предоставлении услуг по продаже жилплощади.

Далее все будет сделано сотрудником компании. Продавцу нужно будет только ожидать, когда его жилье будет реализовано наиболее выгодным способом.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости Depositphotos_60522843_original-150x150

Так как агентство недвижимости в этой ситуации является посредником, для того чтобы реализация жилья была наиболее действенной, необходимо собрать почти тот же комплект бумаг, что и для самостоятельной продажи:
  • паспорт владельца объекта недвижимости;
  • супружеское согласие на продажу жилплощади (если она была приобретена на момент нахождения в браке);
  • разрешение от попечительских органов, если продается жилье, в котором имеется доля собственника, не достигшего совершеннолетия;
  • свидетельство собственника реализуемой квартиры;
  • технические бумаги – кадастровый и технический паспорта.

Если понадобится, риэлтор может попросить и иные документы, касающиеся недвижимого объекта или личности продавца.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости 4-5-150x150

Что обязательно должно быть прописано в соглашении?

Пишутся все сведения о юридическом лице: банковские реквизиты, местонахождение офиса, все контакты. Заключать соглашение и обязаться выполнить все то, что в нем прописано, может лишь руководитель компании, реализующей недвижимые объекты. Если это делает какой-то другой работник компании, он должен иметь доверенность на ведение данной деятельности.

Важно! Юристы рекомендуют указывать все обязательства риэлторской фирмы в соглашении наиболее четко и досконально. Всяческие неточности затем могут быть поняты не в пользу продавца жилья.

К примеру, перечень обязанностей риэлтора может включать в себя подготовку документации без описания того, что входит в осуществление такого процесса. Это может быть только изучение документов, предоставленных клиентом, или же вся работа, связанная с их подготовкой.

Следующий образец – «маркетинговая деятельность по поиску клиента». Для того чтобы сэкономить, сотрудники агентства могут поместить объявления о продаже на бесплатных порталах и в газетах, и остановиться на этом. Перечислять все рекламные ходы нужно подробно – количество уличных баннеров, наименования газет и т.д.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости 3-10-150x150

Достаточная продолжительность действия договора – от одного до двух месяцев. Этого срока обычно хватает на то, чтобы найти подходящего покупателя. Если ничего не вышло, можно разорвать соглашение, не уплачивая возникшую неустойку.

Если осуществляется встречная сделка, ее срок также прописывается в документе. Чем короче интервал между двумя операциями, тем лучше. Случалось и так, что между продажей одного жилья и покупкой другого проходило несколько лет. Такая ситуация – это абсолютное несоблюдение риэлторами своих обязанностей, т.к. за такой долгий период инфляция может стать причиной сильного увеличения стоимости квартир.

Продать квартиру через агентство недвижимости вполне реально, если выбрать надежную фирму с хорошей репутацией. Отношение к данному делу со всей ответственностью сильно облегчит процедуру реализации недвижимого объекта.

Читайте так же:  Что собой представляет обременение, порядок регистрации

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости 1-1

Продажа квартиры или частного дома – крайне ответственная процедура, к порядку осуществления которой нужно серьезно отнестись. Ведь сделки с недвижимостью давно считаются наиболее сложными и запутанными.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Без специальных знаний разобраться во всех тонкостях дела, подчас, бывает проблематично. Но все проблемы можно с легкостью разрешить, если обратиться в одно из риэлторских агентств.

Продать квартиру самостоятельно – нелегкая процедура для многих. Но и просто доверить сделку “кому попало” – не самое верное решение. Поэтому необходимо выбрать авторитетное агентство с безупречной репутацией.

Вот лишь некоторые критерии, которых нужно придерживаться при выборе:

  1. Время существования агентства на рынке недвижимости.

Чем больше времени риэлторская контора существует на рынке посреднических услуг, тем она надежнее. Вряд ли мошенники смогут долгое время осуществлять свои преступные схемы, ведь правоохранители не дремлют.

Помимо этого, способность продолжать вести деятельность в различные экономические периоды – как кризисные, так и стабильные – означает, что компания имеет положительную динамику развития, а, значит, ей можно доверять.

Обратить внимание следует и на то, как долго фирма ведет деятельность в конкретном офисе. Частые переезды “с места на место” – плохой знак, и от услуг такого посредника лучше отказаться.

  1. Репутация, отзывы клиентов.

Перед посещением конторы следует поискать в интернете информацию – наверняка, найдутся отзывы уже воспользовавшихся услугами клиентов.

Обращать внимание следует как на общее количество отзывов (чем больше, тем лучше), так и на их окрас – преобладание отрицательных отзывов над положительными является плохим знаком.

  1. Размеры компании, ее организационная структура.

Чем шире филиальная и представительская сеть агентства, тем лучше. Сотрудничать с крупными компаниями всегда надежнее, чем с “однодневками”.

К тому же, крупная организация может позволить себе более квалифицированный штат специалистов, что никак не может не сказаться на качестве конечных услуг.

  1. Наличие рекламных кампаний.

Если агентство широко рекламирует себя в известных СМИ, это повод выбрать ее в качестве партнера для сотрудничества.

Мошенники вряд ли будут тратить деньги на рекламу, к тому же, перед размещением СМИ обязано проверить соответствие рекламы требованиям закона (а заодно, и учредительные документы). Хотя этот критерий не самый надежный – бывает, реклама аферистов все же просачивается в СМИ.

  1. Наличие официального сайта.

Раскрытие информации – хороший знак. Если на сайте есть примеры заключенных сделок, копии свидетельств о регистрации, различные отчеты о проведенных акциях и мероприятиях, можно поставить небольшой “плюсик” в копилку кредита доверия.

  1. Наличие различных наград, сертификатов, премий.
  2. Участие риэлторской конторы в крупных ассоциациях, сотрудничество с известными организациями.

Как продать квартиру при разводе с обременением материнским капиталом, рассказывается по ссылке.

Порядок действий по продаже квартиры через профессионального посредника:

  1. Поиск агентства, расположенного в населенном пункте проживания заказчика услуг (продавца квартиры).

На этом этапе осуществляется отбор риэлторских агентств по критериям, которые мы привели выше. Желательно составить полный перечень фирм недвижимости, действующих в конкретном городе, а далее постепенно отсеивать компании, наименее удовлетворяющие критериям надежности.

  1. Выбрать 1-2 агентства, выглядящих наиболее надежными и авторитетными. Созвониться с представителем фирмы по телефону, указанному на официальном сайте.
  2. Выяснить нюансы предоставления услуги в отобранных агентствах – как и в какие сроки заключается договор на оказание услуг, кем проводится оценка рыночной стоимости квартиры, как будет проводиться рекламная кампания по поиску покупателя и др.

После выяснения важнейших нюансов следует выбрать 1 агентство:

  • предлагающее наиболее выгодные условия посредничества;
  • обладающее безупречной деловой репутацией;
  • имеющее массу положительных отзывов в интернете;
  • с огромным опытом проведения соответствующих сделок.
  1. Посетить офис компании и заключить договор посреднических услуг.

Все, что остается сделать заказчику – это посетить представительство компании и заключить договор на оказание услуг.

Все остальное за клиента сделает профессиональный сотрудник компании. Заказчику остается лишь ждать, когда его квартира будет продана по максимально выгодному ценнику.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости thumbs_%D1%81%D1%82%D1%80-1

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости thumbs_%D1%81%D1%82%D1%80-2

Поскольку агентство берет на себя функции посредника, для эффективной продажи потребуется собрать практически те же документы, что и при самостоятельной реализации:

  • общегражданский паспорт собственника квартиры;
  • согласие от супруга (супруги) на реализацию объекта (если недвижимость была куплена в зарегистрированном браке);

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости thumbs_4faf046075a48eace9d55876a07f83f3

  • разрешение от опекунских органов, если продается квартира с долей несовершеннолетнего лица;
  • свидетельство о праве собственности на продаваемый объект;

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости thumbs_1

  • техническая документация – кадастровый и технический паспорт.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости thumbs_%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости thumbs_%D0%A2%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82

Сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости

С клиентом заключается договор на оказание посреднических услуг, условиями которого, в том числе, предусматривается и вознаграждение агента за оказанные услуги.

В частности, существует две разновидности вознаграждения:

  • определенный процент от суммы совершенной сделки;
  • фиксированный размер вознаграждения.

Кроме этого, условиями агентского договора могут быть предусмотрены обеспечительные меры исполнения обязательств – такие как аванс или задаток.

На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается определенная денежная сумма, которая уплачивается заказчиком услуг исполнителю в счет причитающихся будущих платежей и в целях обеспечения исполнения договора.

В том случае, если агентский договор будет аннулирован по соглашению сторон или по независящим ни от одной стороны обстоятельствам, задаток подлежит возврату.

Нюансы возврата задатка в случае неисполнения обязательств конкретной стороной процесса:

Если условиями договора между заказчиком и исполнителем предусмотрено обеспечение в виде аванса, то независимо от того, кто не исполнил условия договора, аванс возвращается продавцу квартиры (заказчику услуг).

Несмотря на то, что процедура продажи квартиры через проверенное временем и отзывами клиентов агентство недвижимости кажется очень простой и безопасной, на самом деле, нюансов тут не меньше, чем при самостоятельной реализации недвижимости. Поэтому дадим некоторые советы, как правильно взаимодействовать с посредником.

Нужно ли проверять договор, заключаемый с агентством?

Даже в том случае, если отзывы клиентов говорят о 100-процентной надежности компании, не стоит “слепо” верить всему тому, что говорят сотрудники фирмы.

Отдельное внимание следует уделить договору. В большинстве агентств недвижимости есть собственные бланки договоров, что исключает возможность клиенту внести какие-либо изменения в форму. В этом и заключается основной “подводный камень” – “либо подписывай, либо уходи к другому риэлтору”.

Читайте так же:  Порядок получения свидетельства о праве на наследство

Поэтому, прежде чем заключать сделку, лучше показать форму договора опытному юристу. Практически не бывает случаев, когда договор составлен идеально и клиент не поставлен в более худшее положение.

В шапке договора с агентством должны указываться стороны процесса. Заказчиком услуг, по большей части, выступают физические лица. Исполнители – это профессиональные участники рынка недвижимости.

От лица агентства заключать договор может только руководитель компании. Если от имени фирмы договор подписывает иное лицо, оно должно обладать соответствующими полномочиями на основании доверенности. Если доверенности нет, договор признают недействительным.

В конце договора указываются реквизиты сторон сделки. Для агентства это будут юридический адрес, фактический адрес, номер расчетного счета в банке, регистрационные сведения из ЕГРЮЛ. Для физического лица – адрес регистрации, паспортные данные, ФИО.

Для каждой из сторон должен быть указан контактный номер телефона для связи, либо же адрес электронной почты. При наличии ресурса в сети Интернет адрес сайта также указывается в договоре.

На этот нюанс следует обратить пристальное внимание. Опытные юристы советуют – в договоре все обязанности агентства должны быть изложены четко, без размывчатых формулировок. Любые неточности впоследствии могут быть истолкованы не в пользу клиента.

Так, в некоторых случаях шаблоны документов содержат следующую формулировку обязанности – “Подготовка документов”.

При этом каких-либо уточнений не содержится. Что под этим подразумевается, вероятно, знают только в самом агентстве. Под подготовкой можно понимать просто проверку предоставленных клиентом документов, а можно и полноценный сбор, оформление и подачу бумаг в регистрирующие органы.

Вполне достаточно срока действия договора, установленного на уровне 1-2 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы агентство смогло подобрать платежеспособного покупателя. Если же поиски не привели к должным результатам, можно расторгнуть контракт без уплаты неустойки.

В том случае, если клиент обращается в агентство для проведения встречной сделки (быстро продать старую квартиру и на вырученные деньги купить новую), то сроки такой сделки должны быть также указаны в договоре. Чем меньше интервал между сделками по купле и продаже, тем лучше.

Нередки и случаи, когда между продажей объекта и приобретением нового проходил не один год. Естественно, такая ситуация недопустима и указывает на грубое нарушение агентством своих обязательств. За это время инфляционные процессы могут привести к значительному удорожанию стоимости жилья.

Продажа квартиры через риэлторское агентство – простая процедура, которая может обернуться большими сложностями, если безответственно отнестись к процессу поиска агентства и заполнению договора.

Если выбрать надежную компанию, имеющую безупречную репутацию и существующую на рынке недвижимости не один год, процедура продажи завершится быстро и беспроблемно.

До какого момента можно продать квартиру по переуступке, узнайте в этой статье.

Как правильно продать квартиру, читайте здесь.

Видео: Чем отличается самостоятельная продажа квартиры от продажи через агентство недвижимости?

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости preimushhetva-pokupki-kvartiry-cherez-agentstvo

Покупка собственного жилья – это важный и ответственный шаг в жизни любого человека, особенно если приобретение квартиры планируется в большом городе с развитой инфраструктурой. Возможность повсеместного приобретения жилья открывает для жителей нашей страны большие возможности в развитии карьеры и в личной жизни.

Изучать различные варианты и предложения сегодня можно на специальных интернет-маркетах или на сайтах агентств недвижимости. Самостоятельный поиск квартиры позволит сэкономить на оплате услуг агентству, но этот процесс отнимет у вас много времени и сил. Тем более, что сегодня существует масса организаций, не берущих комиссионную плату со своих клиентов. Главным недостатком самостоятельного поиска жилья является большая вероятность попасть в руки мошенников и потерять накопленные с большим трудом деньги.

Для безопасного осуществления сделки лучше доверить процесс приобретения квартиры профессионалам. К примеру, агентство недвижимости «Этажи» (https://kazan.etagi.com/realty/) считается одним из самых надежных партнеров на рынке недвижимости.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости vozmozhno-oformlenie-ipoteki

Рассмотрим основные преимущества покупки квартиры через агентство:

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости vyezd-na-obekt

Покупка квартиры через агентство – возможность получения быстрого и достойного результата. Опытные специалисты подойдут к решению любого вопроса оперативно и грамотно, с учетом всех пожеланий заказчика. К каждому клиенту сотрудники риэлтерского агентства найдут индивидуальный подход.

Преимущества покупки квартиры через агентство – ТОП 10

Покупка собственной квартиры – это довольно ответственное и серьезное мероприятие в жизни каждого человека, особенно, когда приобретение квартиры или дома планируется в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Вследствие этого, многие стараются максимально обезопасить себя от каких-либо рисков и обращаются за помощью в риелторские агентства, которые выступают в качестве посредника и дельного советчика при выборе недвижимости и непосредственно участвуют в проведении сделки за определенный дополнительный процент.

Самостоятельный поиск нужной квартиры позволит вам сократить расходы на выплату процента риелторскому агентству, однако этот процесс отнимет время и силы. К тому же, главным недостатком поиска жилья без посредников является большая вероятность оказаться в руках квартирных аферистов, и потерять все накопленные деньги. Поэтому, для безопасного осуществления всех сделок по недвижимости, лучше поручить этот важный процесс профессионалам в Новосибирске на странице. Выбранное вами риелторское агентство должно иметь солидный стаж работы, достойную репутацию, собственную обширную базу данных и предоставлять клиентам страховой полис. В нашей статье мы рассмотрим основные плюсы приобретения жилья через агентство недвижимости.

Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости Kvartira_cherez_agenstvo

ТОП 10 преимуществ покупки квартиры через агентство:

Продажа квартиры – процесс, который кажется довольно простым, однако таит в себе много тонкостей. И если самостоятельно разбираться в них нет желания или возможности, то доверить его можно профессиональным продавцам. Для этого следует найти риэлтора или обратиться в агентство недвижимости.

Однако сложности есть везде, в том числе и при выборе специалиста, который будет заниматься продажей вашей квартиры. И если вы не хотите ошибиться, их необходимо учесть. Стоимость квартиры достаточно велика, и желающих поживиться такой денежной суммой найдется немало. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует предусмотреть возможные способы обмана и принять меры для защиты своих интересов.

Читайте так же:  Взаимосвязь между отказом от приватизации и правом пожизненного проживания

Для начала давайте разберемся, чем вам может помочь агентство недвижимости при продаже жилья.

Чтобы получить максимальную сумму от продажи квартиры, необходимо провести ее грамотную и точную оценку. Если вы запросите больше того, сколько в реальности стоит ваша недвижимость, она останется невостребованной. В противном случае вы недополучите деньги. Профессионал сможет провести оптимальную оценку и точно рассчитать стоимость недвижимости. Помимо этого специалисты из агентства недвижимости четко определят достоинства и недостатки вашего жилья и помогут провести необходимую предпродажную подготовку. Разумеется нужно обращаться в несколько агентств для получения более точного результата. Кроме того, несмотря на то, что специалист правильно оценит квартиру, есть риск, что в разговоре с продавцом он все же сознательно завысит стоимость.

Представители агентства будут публиковать объявления о продаже, отвечать на звонки, проводить показы квартиры потенциальным клиентам в удобное для вас время. Показы могут проводиться и в отсутствие хозяина. Кроме того, возможен поиск клиента в базе данных фирмы. Агентства нередко передают друг другу информацию, что расширяет круг потенциальных покупателей. При первичном обращении в агентство обязательно уточните, как именно они планируют рекламировать вашу квартиру, какой бюджет на это закладывается, попросите продемонстрировать примеры продвижения объектов других продавцов.

Продажа сопровождается сбором большого числа документов, которые должны быть правильно оформлены и зарегистрированы в нужные сроки. Всю эту рутинную работу возьмет на себя агентство. Также агентство зарегистрирует договор купли-продажи в соответствующих государственных учреждениях и организует процедуру передачи вырученных денег.

Осложнения и задержки в оформлении документов могут быть вызваны наличием несанкционированных перепланировок, несовершеннолетних или иных членов семьи под опекой. Профессионалы, знающие все тонкости и подводные камни операций с недвижимостью, все документы подготовят быстро и юридически грамотно. Они же помогут заключить договор с банком и учесть условия доступа к банковской ячейке.

Если же вы продаете квартиру с целью приобрести на вырученные деньги другую (такие операции называют альтернативными сделками или продажей с альтернативой), то специалисты из агентства проведут для вас проверку покупаемой квартиры на юридическую чистоту. Это защитит вас от изъятия жилья после его покупки из-за наличия прав третьих лиц, о которых вы не знали.

Продажа недвижимости – это многоступенчатый процесс, требующий наличия определенных знаний, опыта и затрат времени. Кроме того, необходимо и умение вести переговоры – ведь вам нужно убедить потенциального покупателя в преимуществах именно вашего варианта. Сделки с недвижимостью – это сделки повышенной ответственности и риска, поскольку связаны с большими деньгами.

Если все операции по продаже квартиры выполнять самостоятельно, это позволит сэкономить некоторую сумму денег, которую агентство берет в качестве комиссионных. Ее размер может составлять 2-6% от суммы сделки. Конечно, при нынешних ценах на жилье, сумма эта довольна велика. Однако размер ее может быть снижен в результате переговоров.

Тем не менее, сотрудничество с агентством является наиболее рациональным и безопасным способом решения всех вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Найти хорошее и надежное агентство недвижимости, которому вы сможете доверять – задача сложная, но выполнимая. На что же следует обратить внимание при выборе компании риэлторов?

Чем дольше агентство работает на рынке, тем выше степень его надежности. Выживание в условиях кризисов и конкуренции свидетельствует об опыте и профессионализме его сотрудников. Первые агентства недвижимости появились в России в начале 90-х годов, а частные маклеры — еще раньше.

Постарайтесь найти реальные отзывы людей, воспользовавшихся услугами данного агентства. Для этого можно воспользоваться интернетом, а можно запросить контакты у представителя агентства. Еще лучше, если рекомендации вы получили от своих знакомых или родственников – вряд ли они станут вас обманывать.

Сотрудничать с средними по размеру и крупными фирмами надежнее, чем с небольшими компаниями. Причин этому несколько:

  • финансовая устойчивость такой фирмы выше, а в случае кризиса выживает сильнейший;
  • в штате таких агентств больше квалифицированных юристов, которые обеспечат необходимое юридическое сопровождение сделки;
  • большая фирма может предложить к вашим услугам обширную базу данных, позволяющую быстро подбирать варианты, соответствующие запросам клиента;
  • у крупных агентств четко налажена схема взаиморасчетов с продавцами и покупателями недвижимости;
  • в большой фирме обучение сотрудников осуществляется на должном уровне;
  • крупное агентство дорожит своей репутацией и поэтому старается вести дела «красиво».

Впрочем, это не означает, что небольшим фирмам доверять нельзя. Вы вполне можете найти и небольшое агентство, которое честно и ответственно выполняет свою работу. Более того, большинство небольших агентств создаются успешными маклерами, получившими опыт в крупных компаниях или в результате успешной частной практики. Нарваться на некомпетентного сотрудника можно и в известной рынкообразующей компании — это оборотная сторона быстрого роста фирмы.

В России существуют различные ассоциации риэлторов. Самые крупные из них – это Российская гильдия риэлторов и Московская ассоциация риэлторов. Членство в подобных организациях подразумевает выполнение в ходе работы принятых ими кодексов этики. Кроме того, в ассоциациях есть комиссии, разрешающие споры между агентствами и клиентами. Таким образом, вхождение в ассоциацию является плюсом при выборе агентства недвижимости.

Если у агентства есть офис не арендованный, а принадлежащий ему на правах собственности, это тоже подтверждает его надежность. Если все же помещение снимается, постарайтесь из независимых источников узнать, насколько долго компания находится по данному адресу.

Перед выбором желательно ознакомиться с образцами договоров и соглашений, которые вам предстоит подписать, если вы решите сотрудничать с данным агентством недвижимости. Эти документы следует показать независимому юристу. В договоре должны быть учтены даже детали, кажущиеся на первый взгляд незначительными. В том случае, когда в документах указаны только общие положения, с такой фирмой сотрудничать не стоит.

Если у агентства есть свой сайт, следует его внимательно изучить. Приятный дизайн, хорошо представленная и полная информация о фирме, интересные статьи говорят об ответственном отношении к своей работе. Там же может быть много другой полезной информации — проводимые компанией акции, образцы договоров, справочная информация.

Читайте так же:  Штраф за отсутствие прописки – последствия проживания без регистрации по месту жительства

Если агентство тратит значительные суммы на рекламу, доверять ему можно – мошенники вряд ли пойдут на такие расходы. Обратите внимание не только на крупные рекламные блоки (так называемая имиджевая реклама), но и на методы продвижения объектов других клиентов (эксклюзивные квартиры). Для Москвы и Подмосковья основными рекламными носителями на рынке недвижимости являются издания «Из рук в руки» и «Недвижимость и цены». Выбранная вами компания должна публиковать в них свои эксклюзивные квартиры.

Наличие дипломов, сертификатов и наград подтверждает уровень профессионализма работников данной компании и свидетельствует о признании ее клиентами и коллегами.

Даже если компания заслуживает доверия, договор с ней перед подписанием нужно внимательно прочитать. Он определяет права и обязанности сторон в процессе покупки-продажи жилья. Как правило, агентства имеют готовые бланки договоров, которые предлагают заполнить своим клиентам. Если в его тексте много непонятных формулировок, следует быть осторожным. В любом случае, как уже упоминалось выше, необходимо обязательно отнести проект договора к независимому юристу на экспертизу. Автор еще не видел ни одного безукоризненно составленного документа.

В договоре указывается, кто и на каких условиях его подписывает. Должны быть прописаны данные представителя организации и основания возникновения его полномочий, сведения о юридическом лице, включая юридический и фактический адреса, банковские реквизиты. В соответствии с законодательством РФ заключать договоры и принимать обязательства от имени агентства может только его руководитель.

Любое другое лицо вправе заключать договоры только при наличии доверенности. Поэтому необходимо убедиться, что у представителя фирмы есть полномочия для подписания договора. Иначе договор может быть признан недействительным. Копию доверенности желательно приобщить к договору.

Лицо, подписавшее договор, считается исполнителем и должно лично оказывать соответствующие услуги. Клиент должен точно знать, кто будет исполнителем, поскольку на него предстоит оформить доверенность. Если конечным исполнителем будет иное лицо, то оно должно быть также вписано в договор.

Договор также должен определять и способы коммуникаций — контактные телефоны и электронные адреса почты исполнителей и продавца.

В качестве предмета договора указываются обязанности риэлтора и заказчика – перечисляются конкретные действия, которые должно выполнить агентство или его представитель, и указывается, что клиент обязан оплатить данные услуги. От полноты, точности и правильности этого описания зависят ваши дальнейшие возможности по защите своих прав (в том числе и в судебном порядке).

В обязанности клиента обычно включены предоставление документов для заключения сделки, оплата услуг агентства, участие в показах, оформление доверенности, присутствие при регистрации и т.п. Если вы опасаетесь за сохранность документов, можно предоставить их заверенные копии. При предоставлении оригиналов необходимо получить расписку и включить в договор пункт о несении агентством ответственности за утрату документов.

Должна быть указана и ответственность сторон за срыв сделок из-за неуплаты денежных средств (для клиента), а также неправильного оформления документов или претензий третьих лиц (для агентства). Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом, неустойкой, удержанием имущества должника, задатком, поручительством, банковской гарантией и прочими мерами, предусмотренными законом. В договоре возможно закрепление как одной из этих мер, так и их совокупности.

В договоре фиксируется стоимость услуг агентства недвижимости – либо в конкретной сумме, либо в виде процента от стоимости сделки. Также может быть указана и предоплата за предоставленные услуги в виде аванса или задатка.

Задаток в соответствии с ГК РФ – это денежная сумма, которую одна из сторон выдает другой в счет причитающихся платежей и для обеспечения исполнения договора. Если прекращение договора происходит по соглашению сторон или в случае невозможности его исполнения (по причине наличия обстоятельств, не зависящих ни от одной из сторон), задаток возвращается.

Если в неисполнении договора ответственен заказчик, задаток остается у агента. Если договор не выполнен по вине агента, заказчику должна быть выплачена двойная сумма задатка. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, должна возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.

Если деньги были внесены в качестве аванса, то при расторжении договора вне зависимости от того, кто стал инициатором этого, данная сумма возвращается.

Аванс или задаток, передаваемый продавцом своему агенту в обеспечение агентского договора не надо путать с аналогичными платежами между продавцом и покупателем при подписании предварительного договора купли-продажи.

Срок заключения договора и порядок его расторжения

Нежелательно подписывать договор, который заключается до того, пока стороны не выполнят своих обязательств, а за его досрочное расторжение предусматриваются штрафные санкции. В таком случае вы не сможете разорвать отношений с агентством, пока не будет найден соответствующий вариант. На это может уйти не один месяц, а расторгнуть такой договор вы не сможете.

Заключать договор следует на 1-2 месяца. Если по истечении этого срока не будет найден необходимый вариант, вы сможете расторгнуть договор без денежного ущерба. Кроме того, в договоре должен быть оговорен порядок его расторжения по инициативе одной из сторон. Если процедура расторжения не описана, то согласно ГК РФ, заказчик имеет право на любой стадии отказаться от услуги, оплатив исполнителю его расходы. Размер расходов рассчитывается в соответствии с объемом оказанной услуги.

Необходимо, чтобы в договоре были указаны и действия сторон по истечении срока договора – возвращение полученного аванса или задатка и сданных документов.

В настоящее время купля-продажа жилья без посредников уходит с рынка. Подобные операции требуют серьезного и внимательного подхода, хорошего знания законов и больших затрат времени. Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными. Правильный выбор агентства недвижимости и заключение с ним грамотного договора позволят вам осуществить эффективную продажу жилья и избежать возможных неприятностей в будущем.

Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости
Оцените статью
Изображение - Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here