Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление

Описание страницы: процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • имеет фундамент;
  • обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
  • расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

В этом случае продавцу участка рекомендуется сперва зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателей.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

Читайте так же:  Стоимость технического паспорта на дом в бти, особенности оформления

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Есть ли налог на дачу для пенсионеров? Смотрите тут.

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть.
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Читайте так же:  Кадастровый учет земельных участков

Ознакомиться с образцом акт приема-передачи дачи можно здесь.

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Как составить договор купли-продажи дачи? Образец здесь.

Какие документы нужны на дачу? Подробности в этой статье.

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок оформления документов для сделки по купле-продаже дачи

Стать собственником дачного земельного надела и строения мечтает каждый человек. Самым простым и распространенным вариантом получения объектов является приобретение их у продавца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одним из важных этапов является оформление документов при купле продаже дачи. Необходимо подготовить полный комплект бумаг. Основным среди них является правоустанавливающее свидетельство.

Важно иметь в наличии все документы по списку. Если какие-либо из них будут отсутствовать, то сделки будет признана недействительным. При наличии полного комплекта составляется договор купли-продажи дачи.

Выделяют особый порядок сделки, который не будет меняться в 2019 году. Для оформления продажи дачного участка потребуется предоставление выписки из кадастрового плана. Документ нужно иметь в наличии в двух экземплярах.

Сделка по передаче объекта недвижимости должна проводится в соответствии с законодательными нормами. Иногда приходится сталкиваться с трудностями, которые обусловлены запутанностью условий.

Простой гражданин не всегда может правильно отследить момент, когда право собственности переходит к другому человеку.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно знать, что обязательная регистрация сделки требуется, если осуществлялись:

Если свидетельство о праве собственности будет отсутствовать, сделка считается недействительной. В таком случае покупатель может потерять и дачу, и деньги, которые вернуть будет проблематично.

Образец договора купли-продажи дачи:

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление 1-40-300x422

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление 2-38-300x424

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление 3-26-300x428

Процедура купли-продажи дачного участка и оформления сделки регулируется на законодательном уровне. Правила составления договора прописываются в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ. Ориентироваться необходимо на нормы с 549 по 557 закона.

Также при проведении процедуры необходимо ориентироваться на Земельный кодекс РФ. Например, покупка участка, принадлежащего органам муниципальной власти, происходит в соответствии с положениями статьи 38 нормативно-правового документа.

Когда проводится купля продажа дачи с земельным участком документы на объект должны быть предварительно изучены.

Важно сначала выяснить, имеются ли они вообще в наличии. Ведь некоторые граждане стремятся продать участок по садовой книжке. Она только подтверждает, что дача состоит в СНТ. Часто при таких процессах цена оказывается ниже рыночной.

Подготовка документов является довольно хлопотной задачей. Недобросовестные продавцы не уделяют должного внимания процедуре. Поэтому проблемы появляются у покупателя.

Ему придется:

  • проводить межевание надела;
  • осуществлять согласование границ с соседями;
  • подтверждать площадь участка.

Важно знать, какие необходимы документы для оформления сделки.

Читайте так же:  Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В перечень входят:

  • свидетельство о праве собственности на сам надел и строения на нем;
  • кадастровый паспорт на участок и дом;
  • согласие супруга при продаже общей собственности;
  • доверенность, заверенная нотариально, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • справка из ПНД и НД;
  • выписка из ЕГРП.

Основополагающими в любой процедуре купли-продажи являются свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Первый документ содержит важные сведения о наделе. В нем можно увидеть вид разрешенного использования и назначение земельного надела. Это является важной информацией, так как на объектах для садоводства или огородничества будет противозаконным возведение жилого дома.

У каждого надела должен быть оформлен кадастровый паспорт. В нем отражаются границы участка. Важно отличать документ от кадастрового плана. Последний считается устаревшей формой. Строения, отраженные в нем, должны обязательно ставиться на регистрационный учет.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление izhs-300x424

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Смотрите также, как добровольно отказаться от дарственной на дачу.

При покупке садового участка необходимо помнить о некоторых важных моментах:

  • Нужно определить местоположение будущего надела. Стоит ориентироваться на менее популярные направления, чтобы не столкнуться с пробками и большим количеством людей за городом.
  • Также необходимо определить форму участка. Нестандартные наделы не всегда подходят для построения объектов. Это обусловлено несоблюдением правил пожарной безопасности. Кроме того расположенные на склонах местности могут подтапливаться весной.
  • Обязательно требуется изучить документы на дом, расположенный на участке. Важно выяснить, из чего и в каком году он был построен. Это позволит избежать необоснованного завышения стоимости. Также лучше сразу определить, какие коммуникации имеются на участке.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F-300x214

Образец оформленного нотариально согласия

Важной бумагой является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Оно выдается территориальным отделением Федеральной службы кадастра и картографии.

В нем отражаются основные данные о наделе:

  • дата выдачи документа;
  • основание, которое дает право регистрации надела в собственность (договор купли-продажи, прошедший заверенное нотариально оформление);
  • личные и паспортные данные о собственниках надела;
  • тип собственности (индивидуальная, долевая);
  • сведения об объекте (категория надела, вид разрешенного использования, площадь участка, почтовый адрес);
  • номер, присвоенный наделу в ходе государственной регистрации в кадастре;
  • правовые ограничения на участок;
  • данные лица, проводившего регистрационные действия, его подпись и печать учреждения;
  • серия и номер документа;
  • дополнительные собственники (при наличии таковых).

Стоит помнить, что садовая книжка не может заменить свидетельство. Если собственник предъявляет ее, это говорит об отсутствии прав на земельный участок.

Сделка в таком случае признается недействительной. Человек может получить только право использования надела.

Владение так и будет производиться собственником, каковым считаются органы муниципальной власти. Ни один из членов СНТ не имеет права на продажу надела при отсутствии свидетельства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-1-300x219

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-2-300x219

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-3-300x219

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-4-300x219

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-5-300x219

Приобрести надел, на который нет никаких документов, невозможно. Такая процедура будет признана незаконной. Важно помнить, что человек, продающий дачу без соответствующих бумаг, может оказаться мошенником.

Гражданин может подождать некоторые время передачи документов. Если этого не произойдет, стоит отказаться от приобретения дачи.

Также нужно быть предельно внимательным, если демонстрируются копии свидетельства о праве собственности. Документ может быть оформленным на предыдущего владельца.

Через некоторое время можно столкнуться с тем, что объявится настоящий собственник, который заберет дачу. По закону он будет прав, так как ничего не выставлял на продажу.

После того, как основные документы будут собраны, стороны могут начать подготовку договора купли-продажи.

В нем необходимо отразить главные пункты:

  1. Подробно описывается предмет сделки. Указывается адрес его расположения, вид разрешенного использования, кадастровый номер. При наличии строений на нем данная информация также является важной.
  2. Прописывается цена надела. Можно ориентироваться на кадастровую стоимость, используемую в ситуациях, когда подсчитываются налоги.
  3. В отношении каждой из сторон отражаются права и обязанности.
  4. Необходимо отметить, что третьи лица не имеют притязаний на земельный надел.
  5. В конце ставится дата вступления договора в силу. Стороны подписывают документ, а рядом отмечается день, месяц и год его составления.

Договор требует обязательной регистрации в органах Росреестра. Можно предварительно заверить документ в нотариальной палате, но это не является обязательным условием.

Перейти в собственность надел должен при составлении передаточного акта. В нем отмечаются сведения об участке, а также отсутствие претензий сторон друг к другу. Обязательно указывается, что денежные средства были переданы продавцу.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8-%D0%B8%D0%B7-%D0%95%D0%93%D0%A0%D0%9F-%D0%BD%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%83%D1%8E-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-300x424

Образец выписки из ЕГРП

Если производится выкуп надела из СНТ, то необходимо получить разрешение органов местного самоуправления.

Читайте так же:  Документы для вступления в наследство на квартиру и их оформление - описание процедуры

Для этого нужно направить:

  • заявление;
  • копии учредительных документов товарищества;
  • справки о вступлении гражданина в СНТ;
  • право пользование наделом.

Стоимость надела не должна превышать кадастровую. Если она неизвестна, то проводится обязательная оценка.

Когда разрешение будет получено, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Он готовится аналогичным способом, как при оформлении между двумя физическими лицами.

Документы при проведении сделки купли-продажи должны быть подготовлены своевременно. При их отсутствии она будет считаться ничтожной.

Образец дарственной на дачу между близкими родственниками можете скачать тут.

Читайте также, как оформить покупку дачи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура покупки дачи, участка в СНТ: выбор, документы, оформление

Перед тем как купить дачу, нужно изучить и учесть в процессе поиска и сделки множество нюансов. К таковым относятся: размер земли и площадь, расположение, насаждения, вид почвы, наличие забора, коммуникации и иные услуги (например, вывоз мусора), местность вокруг. Что касается дома, то обращают внимание на стены, подачу воды и наличие отопления, канализации, возможность достройки и прочее. Основываясь на этих показателях, далее смотрят на дачу, предлагаемую по приемлемой цене.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление 3342

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление 6b80ea9d-df39-466b-972c-abe9da4e202b-150x150Сначала нужно для себя решить вопрос: планируется ли проживание за городом в течение всего года или только в летний период. Также учитывают момент о том, будут ли хозяева добираться до садоводческого товарищества на общественном или личном транспорте. Зная ответы на эти вопросы, можно приступать к более детальному поиску. При этом принимают во внимание и остальные параметры. Пошаговая инструкция поможет разобраться в каждом из них по отдельности.

Задумываясь о направлении, в котором будет располагаться дача, нужно проанализировать дороги, расположенные поблизости города. Основываются здесь на адресе своей квартиры, пробках, на которых неизбежно придется терять время.

Если предполагается оттуда ездить на работу, то лучше подыскивать землю, находящуюся вблизи города. Обычно в таком месте имеется современная инфраструктура, и проблем с транспортом не возникает. Бывает, что садовое некоммерческое товарищество находится в таком месте, куда общественный транспорт доехать не может, и приходится с автобусной остановки идти пешком еще два-три километра, причем, иногда по лесу. Во многих СНТ зимой не совершается уборка, а поэтому до участка на своей машине бывает добраться не просто. В то же время, надо понимать, что чем ближе адрес к городу, тем стоимость участка будет выше.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление 3d8299aba500b2bfabd52cb237aada03-150x150

Далее смотрят на саму землю. Нередко наделы имеют продолговатую форму. Стандартные шесть соток в ширину представляют собой шесть метров, а в длину – сто. При строительстве следует соблюдать правила архитектурные, а также пожарной безопасности. Так, по СНиП, метраж до дома от границ участка не должен быть меньше 5-ти метров до улицы и меньше 3-х – до соседнего земельного надела. Также надо убедиться, что указанная площадь соответствует действительности.

Землю у СНТ нужно оценивать с учетом близости грунтовых, а также поверхностных вод, солнцеворота, нахождения поблизости объектов промышленности. Если, к примеру, дача находится на склоне, и весной здесь проходит главный сток воды, то ее может затопить. Бывает, когда товарищества находятся недалеко от линий электропередач, на берегах речек, которые серьезно загрязнены, вблизи шоссе или ж/д путей. Тогда, увы, новые хозяева не смогут здесь дышать свежим воздухом и чувствовать уединение на природе.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление 9a89275e2047e17e239f0d3a2ad7347a-150x150

Наличие коммуникаций является одним из главных факторов, на базе которых устанавливается цена. Отлично, если имеется все необходимое. Но часто бывает, когда подача света осуществляется только в определенное время, водопровод является летним, а газа и канализации нет вовсе. Эти вопросы нужно выяснить обязательно, и помочь узнать реальную обстановку могут соседи участка, выставленного на продажу.

Осматривая дом у собственника, желательно пригласить специалиста со своей стороны, который разбирается в строительстве. Ждать от владельца дачи того, что он расскажет обо всех недостатках дома сам, не стоит.

Читайте так же:  Договор о безвозмездном пользовании имуществом

Многие сегодня рассматривают дачный адрес как возможное постоянное место жительства в перспективе. По закону, этот вопрос является спорным, и решить его нелегко даже в том случае, если дом полностью соответствует необходимым условиям. Если этот вопрос волнует людей, которые покупают дачу, то лучше отдать предпочтение варианту, где расположение дачи находится в пределах населенного пункта.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление sadovaya-knizhka-150x150

Важно! Когда найден подходящий вариант, в котором учтены все вышеизложенные моменты, приступают к ознакомлению с имеющимися документами. Сначала нужно убедиться, что у собственника есть их полный пакет. Некоторые владельцы начинают заниматься продажей, когда у них в наличии имеется только одна садовая книжка. Однако она не является правоустанавливающей бумагой, а говорит лишь о том, что данное лицо – член товарищества.

В этом случае купить участок в СНТ можно по очень выгодной цене. Но оформление станет настолько трудоемким и затратным, что лучше рассматривать лишь те варианты, где право собственности на землю и постройки оформлено должным образом.

Покупка дачи при наличии одного только этого документа невозможна. Владелец должен сначала оформить ее в свою собственность. Лишь после этого он имеет право заключать договор купли-продажи.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление mezhevanie-zemel2-150x150

Оформление собственности начинается с процесса межевания. Это трудоемкая процедура, но если у владельца имеется кадастровый паспорт, то она не является обязательной. Тем не менее, при покупке дачи без посредников нужно иметь в виду, что после совершения межевания конфликтов с соседями по поводу границ участка не возникнет. А вот при приобретении дачи без прохождения этой процедуры покупатель рискует получить реальную площадь участка меньше той, что была заявлена продавцом. Поэтому лучше, чтобы данное мероприятие владельцем было проведено.

Собственник участка одновременно является и членом СНТ, а поэтому в его обязанности входит оплата коммунальных платежей, а также членских взносов и некоторых других услуг. Поэтому перед сделкой желательно познакомиться с председателем товарищества, чтобы понимать, что надлежит оплачивать собственнику в будущем. Кроме того, соглашаясь на сделку, среди прочих бумаг нужно потребовать справку от председателя СНТ о том, что за владельцем не числится никаких долгов. В противном случае, они перейдут на нового собственника.

Когда юридические вопросы улажены, приходит черед внести деньги за купленную дачу. Причем, о ее стоимости стороны должны договориться на этапе заключения договора, где в обязательном порядке должна быть указана цена. От этой договоренности зависит, какую сумму налогов придется заплатить продавцу за сделку. Также нужно решить и то, каким способом будут передаваться деньги. Это может осуществляться наличными просто в руки, через ячейку банка (этот способ выбирают чаще всего), денежным переводом, безналичным путем посредством аккредитива.

Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление problemy-trudnosti-pri-pokupke-nedvizhimosti-kak-ix-izbezhat-4-150x150

Сама процесс, как купить дачу, осуществляется в стандартном режиме. Для этого обращаются в регистрирующий орган, находящийся по месту расположения дачного участка. Обычно операция длится не дольше месяца. Если никаких оснований для отказа или приостановления процедуры нет, то назначается день, когда покупатель получает на руки все правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги и становится при этом полноценным собственником.

О вопросе страхования также стоит заранее позаботиться. Рекомендуется застраховать не только сделку с недвижимостью, но и дачу. Это необходимо, так как на территории садовых товариществ могут произойти разные неприятные ситуации, такие как пожар, урон из-за противоправных действий злоумышленников, чрезвычайные ситуации. Данного стандартного набора риска, как правило, бывает достаточно. Но, при желании, собственник вправе дополнить его другими пунктами, например, застраховаться от взрыва газа, наезда ТС, удара молнии и прочего. Также имеет смысл застраховать и гражданскую ответственность. Тогда, если на территории участка произойдет пожар, который затем перекинется на дом по соседству, то хозяевам не придется возмещать ущерб.

Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление
Оцените статью
Изображение - Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here