Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы

Описание страницы: процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании. Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях. Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  • износ превышает 70%;
  • санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  • постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  • дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
  • неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений. В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки. Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро. Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток. Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

Государственная программа расселения аварийного жилья

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F1-1-e1536780468235

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
  3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
  4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей.
  5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
  7. Здание располагается в пределах этого района.

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  • проживающие лица;
  • пожарная инстанция;
  • ответственные лица из Роспотребнадзора;
  • муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
  2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
  4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
  5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

  • адрес расположения дома со сведениями о заявителях;
  • просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  • перечень документов, используемых в качестве приложений;
  • подписи заявителей.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F5-e1536780886851

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  • заявление от жильцов;
  • копии гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение;
  • жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

Читайте так же:  Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F2-1-e1536780542411

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F4-1-e1536780626441

Принимаются меры по отношению к собственникам:

  • направляется письменное уведомление по почте;
  • оценивается состояние жилья;
  • подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты. Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов. Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Процедура признания дома (жилья) аварийным: особенности, этапы

Решая такую довольно сложную задачу, как дом признать аварийным, необходимо выбирать самые эффективные способы. В первую очередь нужно обратить внимание на создание инициативной группы жильцов, которым не безразлично то место, где они проживают. Сегодня переселение жильцов из ветхого и аварийного фонда носит массовый характер. Большое влияние на это оказывает действие Федеральной программы, по которой было намечено расселение из старого жилья, занесённого в специальный реестр до 1 января 2012 года.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Favarijnyj

Провести процедуру быстро получится в таком случае, если появится заинтересованный инвестор, который извлечет выгоду из признания сооружения аварийным, его сноса, а затем строительство нового объекта недвижимого имущества и переселение в него жильцов. В основном так и выходит, если ветхий дом расположен в историческом центре города либо близко к нему. Главное, чтобы в данном месте было разрешено строительство домов высокой этажности.

Основные этапы проведения процедуры по признанию здания аварийным

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F457d9fb0405e5975432715c08ef9ac6e168095a0_9001-150x150

Межведомственная комиссия – это главный орган, который отвечает за признание дома аварийным или ветхим. Но для того, чтобы подать заявление на рассмотрение в указанную комиссию требуется пройти определенные этапы. Начинается всё с подготовки технической документации, куда входит экспертное заключение, – один из самых важных документов, без которого никак не обойтись.

Постановление Правительства РФ регламентирует порядок признания жилья аварийным. Существуют чёткие требования, по которым соответствующая комиссия должна проводить заседания и выносить свои решения. Её работа инициируется заявлением граждан, обратившихся с такой проблемой либо в порядке графика, установленного муниципальными властями. На первоначальном этапе необходимо понимать, что составление экспертного заключения довольно дорогостоящий документы, стоимость его подготовки может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Действие Постановления Правительства РФ N 41 от 28 января 2006 года (последние изменения пришлись на август 2017 года) распространяется на все объекты недвижимого имущества, находящиеся в реальном пользовании, а также это касается любого вида владения. Нормы правового документа не задевают ветхих зданий, которые ещё не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. При решении вопроса о том, как признать жилье аварийным, необходимо уточнить, что именно относится к понятию жилого помещения. Итак, сюда входит:

  • отдельно стоящий частный дом;
  • изолированная квартира;
  • жилая комната;
  • многоквартирное жильё.
Читайте так же:  Оформление доверенности на продажу квартиры

Указанное Постановление Правительства РФ содержит в себе определенные требования, по которым межведомственная комиссия производит различные исследования, а также условия признания дома аварийным и подлежащим сносу. В состав межведомственной комиссии могут входить представители как городских (районных) властей, так и представители различных областных надзорных служб по безопасности жизнедеятельности.

Важно! Владельцы жилых сооружений также могут привлекаться для участия в заседании межведомственной комиссии, при этом у них будет право индивидуального голоса.

В случае, когда производится исследование жилого объекта недвижимого имущества, который находится в федеральной собственности, то предполагается обязательное нахождение в составе вышеуказанной комиссии представителей исполнительной власти на федеральном уровне. При принятии решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу участвуют представители исполнительной власти на уровне субъекта РФ. А при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, если он находится в федеральной собственности, сохраняется аналогичный порядок представительства власти, как во время производства исследования и его оценки.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F9256467831-150x150

При проведении фактической оценки состояния того или иного ветхого здания на основании заявления собственника либо нанимателя, в первую очередь производится оценка уровня и категории технического состояния всей строительной конструкции, а также проводится степень его огнеустойчивости и возможности быстрой эвакуации проживающих в здании жильцов. Проводится проверка на соответствие санитарным нормативам, в том числе берутся пробы на выявление наличия опасных для жизни биологических и химических веществ.

При признании дома аварийным, необходимо провести следующие действия:

  • определить нужный перечень дополнительных документов, сразу после приемки и рассмотрения соответствующего заявления от собственников или нанимателей;
  • утвердить состав экспертов, которые на основании имеющегося аттестата могут подготавливать технические заключения и другую специальную документацию, позволяющую сделать вывод об оценке пригодности для дальнейшего проживания того или иного жилого помещения;
  • организовать деятельность межведомственной комиссии, осуществляющей оценку пригодности объекта капитального строительства.

В заключение проведения всех необходимых исследований и оценки жилого сооружения составляется соответствующий акт обследования, в котором указываются сделанные выводы и принятые рекомендации. Следует понимать, что распоряжение о признании жилья ветхим и аварийным делается на основании имеющихся выводов экспертов и сотрудников специализированных компаний, которые проводили полноценное обследование.

В списке дополнительных документов могут находиться:

  • заключение государственной службы по надзору;
  • проектно-изыскательная документация, позволяющая сделать вывод о состоянии несущих конструкций;
  • акты обследования ограждающих сооружений.

Порядок признания жилья аварийным предполагает вынесение нескольких вариантов решения:

  • по признанию жилого помещения пригодным для дальнейшего проживания, а также соответствующим всем необходимым правилам и нормативам закона;
  • по выявлению таких обстоятельств, которые указывают на необходимость производства капитального ремонта либо кардинальной реставрации. При принятии такого решения может потребоваться документальное обоснование;
  • признание объекта недвижимого имущества непригодным к дальнейшей эксплуатации по назначению;
  • выявление обстоятельств, по которым жилое помещение признается сооружением, требующим полноценной реставрации;
  • признание необходимости слома жилого здания;
  • решение, из которого следует, что объект капитального строительства не требует какой-либо реставрации либо признания его аварийным.

Постановление Правительства РФ указывает на то, что одно из вышеуказанных решений должно приниматься наибольшим количеством голосов. Приведённый документ составляется в нескольких копиях, где содержится весь перечень сделанных выводов и заключений. При невозможности остановиться на конкретном выборе, окончательный голос сохраняется за лицом, которое избрано возглавить вышеуказанную комиссию.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”признание дома аварийным” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Наиболее распространённые причины признания жилых сооружений ветхими либо аварийными

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F3.06-avariynye-doma1-150x150

Потеря стойкости несущей конструкции – это пожалуй одна из самых часто встречающихся причин, дающих право признать здание аварийным. Происходит указанный процесс в результате деформации либо ветхости основания сооружения, а также его перемычек и стен. Разрушение кровли здания, также частая причина, которая может предоставить возможность признать жильё непригодным.

Кроме этого, результатом выявления у здания признаков аварийности может стать причина его непрофессиональной реставрации, а также различные стихийные бедствия. Ещё бывает так, что местность и подвод центральной системы обеспечивающих жизнедеятельность коммуникаций не позволяют считать жилое помещение пригодным для проживания. Это может быть связано с тем, когда объект недвижимого имущества расположен вблизи опасной зоны, где нередки случаи схода лавины либо похожих катаклизмов.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как дом признать аварийным” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Процедура исследования и оценки, а также признания жилых сооружений аварийными в таких обстоятельствах ничем не будет отличаться от общего порядка. Следует отметить, что если межведомственная комиссия увидит перспективу и возможность спасти жилое помещение, произведя капитальный ремонт, то скорее всего её решение станет именно таким. Для указанных случаев создан специальный резервный фонд, куда обращаются городские власти при возникновении описанной ситуации. Однако в условиях реализации Федеральной программы по ликвидации аварийного жилья, внушительные суммы из федерального резерва направляются именно на эти нужды. Так что лучше запастись терпением, собрать инициативную группу жильцов, подготовить всю необходимую для рассмотрения вопроса межведомственной комиссией документацию и начать путь к признанию жилого здания аварийным.

Читайте так же:  Норма потребления воды на человека

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fyurproffi-shablon-gotovyj-11

Государство обязано следить за состоянием домов и устранять потенциально опасную недвижимость. Аварийные дома не подлежат ремонту и не могут использоваться для проживания. После признания недвижимости аварийной, она подлежит немедленному сносу. В первую очередь эта процедура направлена на защиту прав граждан и обеспечение их качественным и безопасным жильем. По каким признакам осуществляется признание недвижимости аварийной, как узнать, когда снесут дом, а также, как происходит снос – мы рассмотрим далее.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fmaxresdefault_44Согласно положениям, указанным в Жилищном Кодексе, аварийной признается недвижимость, которой присущи следующие особенности:

  1. Весь дом или некоторые его части изношены и более не могут использоваться.
  2. По санитарным показателям, комнаты в помещении имеют опасный для жизни человека микроклимат и не пригодны для проживания.
  3. Здание находится в потенциально опасной зоне, где часто возникают катаклизмы, предотвращение которых является невозможным.
  4. Здание расположено на участке, где может возникнуть техногенная катастрофа.
  5. Дом находится рядом с сооружениями, совершающими передачу переменного тока.
  6. Недвижимость сильно пострадала в результате сильного пожара/взрыва и уже не подлежит капитальному ремонту.
  7. Недвижимость расположена неподалеку от магистрали и уровень шума от дорожного движения превышает допустимые нормы (признается здание аварийным только в том случае, если устранить проблему с помощью дополнительных конструкций невозможно).

Не выйдет признать недвижимость, как аварийное жильё в следующих случаях:

  1. В 1 – 2-этажном доме отсутствует система водоснабжения и канализация.
  2. В многоэтажном доме (больше 5 этажей) не работает лифт, но оно полностью не эксплуатируется.
  3. Фактическая площадь комнат в недвижимости меньше, чем та, которая была указана в плане строительства.

В список аварийных домов, как правило, включают только ту недвижимость, в которой устранить поломку/дефект уже невозможно. Если же состояние дома нормальное, но есть небольшой изъян, то просто проводится капитальный ремонт.

Переселение граждан из многоквартирного дома под предлогом того, что жилье в аварийном состоянии и не пригодно для жизни – это одна из самых выгодных тактик выселения людей, которую используют власти. В данном случае, гражданину не предоставляется никаких гарантий относительно нового жилья. Он может быть переселен в менее удобную и благоустроенную недвижимость.

Как правило, подобные постановления имеют не только описание недвижимости и ее состояния, но и раздел, защищающий права жильцов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным обязана предоставить жильцам документ, на основании которого совершается выселение граждан и снос дома. Если это не Постановление Правительства, тогда скорее всего уполномоченные лица желают воспользоваться своей должностью, чтобы продать земельный участок компании-застройщику.

Если жильцы уверены в том, что их недвижимость является аварийной, тогда им необходимо обратиться в местную межведомственную комиссию и предоставить им следующий пакет документов:

  1. Заявление с прошением присудить недвижимости статус «аварийный дом». В документе важно указать причины, на основании которых происходит обращение.
  2. Техническую документацию на жилье (паспорт из БТИ, заключение специалистов о состоянии износа определенных элементов и всего дома в целом).
  3. Документы, подтверждающие непригодность недвижимости для проживания (планы и схематические разрезы здания).
  4. Акты о проведении ремонтных работ в доме за последние несколько лет.
  5. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  6. Заключение государственной пожарной службы.
  7. Заявления жильцов о неприемлемых условиях для проживания.
  8. Акт государственной жилищной инспекции РФ. В этом документе отображается информация о выполненных процедурах, связанных с контролем соблюдения положений, указанных в Жилищном Кодексе.

Также владельцам недвижимости обязательно понадобится заключение о состоянии недвижимости, которое изготавливают организации, владеющие соответствующей лицензией. Подобный документ может быть изготовлен, как на часть недвижимости, так и на весь многоквартирный дом.

Помимо всех вышеперечисленных документов, могут понадобиться и другие бумаги, а потому вначале необходимо проконсультироваться со специалистом, и только после, начинать подготовку актов и справок.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fvlcsnap-2017-05-02-18h11m37s052

Базовый документ, который служит законным основанием для сноса дома, является протокол заседания ГМВК.

Он подписывается всеми членами комиссии, в которую входят следующие госучреждения:

  1. Сотрудник исполнительной службы РФ.
  2. Представитель государственной жилищной инспекции.
  3. Сотрудник государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Руководство градостроительства и архитектуры.
  5. Представитель противопожарной службы.
  6. Сотрудник федерального надзора (в сфере промышленной безопасности).
  7. Представитель БТИ.

Всё о том, как признать дом аварийным: что необходимо делать, если ваше ветхое жилье признали непригодным для обитания?

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Favariynyy_dom_1_20120429-400x225

После распада СССР в стране осталось очень много ветхого и аварийного жилья, которое непригодно или опасно для проживания.

Это особое историческое наследие, с которым приходится мириться многим современным жителям.
Такие дома чаще всего не соответствуют жилищным характеристикам.

Собственников это часто ставит в тупик, так как нужно знать, что делать в такой ситуации и куда обращаться. Полный алгоритм действий и знание законодательства поможет любому заинтересованному лицу. Как признать дом аварийным, читайте в нашем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Что такое общедомовые нужды (одн)

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fvethiy_dom_2_20121812-400x300

Чтобы признать многоквартирный дом аварийным, нужно детально ознакомиться с Постановлением Правительства РФ № 47.

В этом документе содержатся все основные жилищные критерии, которые дают основания признать помещение непригодным для проживания.

Согласно ч.3 выше указанного закона дом является аварийным в следующих случаях:

  • ярко выраженный физический износ здания, а также отдельных его конструкций, элементов, что способно привести к его строительной ненадежности и отсутствию должной прочности;
  • неблагоприятный климат, загрязнение атмосферного воздуха вредными, ядовитыми веществами, радиацией, что негативно отражается на жилых помещениях такого дома;
  • серьезное нарушение санитарно-эпидемиологических норм, которые невозможно качественно устранить;
  • серьезные деформации, нарушения прочности фундаментов, несущих конструкций, стен, а особенно это касается деревянных, кирпичных, каменных домов;
  • угрожающие для жизни собственников зоны нахождения дома (риск оползней, вулканов, лавин, а также возможность техногенной катастрофы и т.д.);
  • местность дома, где превышает уровень допустимой вибрации, шума;
  • повреждение жилища в результате взрыва, землетрясения, пожара, оползней и других серьезных разрушительных воздействий;
  • территория дома, которая расположена близко с воздушной ЛЭП, создающая напряжение более 50 Гц на высоте 1,8 метров.

Чаще всего жильцы требуют признать дом аварийным в связи с его физическим износом, то есть давним сроком ввода в эксплуатацию. Иными словами, это старые дома («сталинки», «хрущевки»), которые не соответствуют жилищным характеристикам и уже разрушаются согласно времени.

Что необходимо делать, чтобы ваше жилье утвердили на снос?

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fvethiy_dom_1_20121304-400x300

Для того, чтобы инициировать процедуру признания жилья аварийным, нужно четко понимать, что является согласно закону нежилым/аварийным домом.

Прежде чем обращаться в межведомственную комиссию, нужно собрать все необходимые документы, провести проверку, а также экспертизу дома.

Алгоритм действий можно представить следующим образом:

  1. сбор необходимых документов;
  2. рассмотрение выше указанного вопроса на общем собрании собственников, членов товарищества, где должны избрать, а затем заключить договор с организацией по проведению технической характеристики дома;
  3. обращение путем заявления в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.

Это могут сделать любые специализированные организации, которые имеют лицензию на осуществление такой деятельности.

Однако, к таким субъектам может не быть доверия со стороны государственных органов.

Техническую экспертизу жилища в г.Москве проводит ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ».

В других городах этим занимаются иные организации, которые являются аналогами выше указанного учреждения (ЛенНИИпроект, ГБУ МО «НИИПРОЕКТ» и т.д.)

Собственникам потенциального опасного дома необходимо собрать немало документов, чтобы добиться признания дома нежилым. Одного заявления крайне недостаточно поэтому для достижения положительного результата нужны следующие документы:

  • заявление от имени собственника и других уполномоченных органов с просьбой признать дом аварийным;
  • технический паспорт жилья, полученный в БТИ, где должны быть указаны такие данные: физический износ здания и его конструкций, остаточная стоимость;
  • заключение или акт осмотра здания Роспотребнадзором, СанЭпидемСтанцией, противопожарной службой;
  • планировка здания и помещений, выданная БТИ;
  • заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, строительных конструкций, отдельных помещений с указанием категории непригодности МКД;
  • Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdokumenty_zdaniya_1_20122628-400x268акты осмотра, инспекций дома, помещений со стороны собственников, УК, ТСЖ, жилищной инспекции, отчеты и акты о всех проведенных ремонтных работах;
  • заключение городской жилищной инспекции о всех проведенных мерах по контролю за соблюдением жилищного законодательства;
  • другие документы и материалы, которые может потребовать межведомственная комиссия города для установления объективной картины.

Перечень выше указанных документов не является исчерпывающим, так как может потребоваться дополнительная документация и проверка.

Первое, с чего следует начинать процедуру признания дома аварийным – это написание заявления в межведомственную комиссию с соответствующей просьбой. Оно составляется в свободной форме, где обязательно указываются причины такого решения.

Если заявление подается собственноручно, то его следует написать или напечатать на листе формата A4. Обращение должно соответствовать общепринятым правилам делопроизводства. В правом верхнем углу указывается ФИО и должность уполномоченного лица, к кому подается заявление (председатель городской межведомственной комиссии) и все реквизиты собственника/жильца, его представителя.

К таким реквизитам заявителя традиционно относятся следующие данные:

  1. ФИО;
  2. дата рождения;
  3. место жительства;
  4. ИНН, СНИЛС;
  5. номер мобильного телефона и адрес электронной почты.

Далее в середине листа пишется слово «заявление», а под ним основной текст и просьба признать МКД аварийным и подлежащим сносу. В заявлении обязательно нужно указать полный адрес дома.

Основной текст должен быть максимально кратким и лаконичным, так как вся основная информация содержится в прилагаемых документах. Можно написать только просьбу о признании дома аварийным. Этого будет вполне достаточно.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fnapisanie_zayavleniya_1_20123415-400x320

После основного текста необходимо написать слово «приложение» и перечислить нумерованным списком все имеющиеся документы, которые подтверждают все основания признания дома аварийным.

В самом конце документа ставится дата и подпись заявителя.

Подобное обращение обязательно должно быть зарегистрировано отделом канцелярии городской администрации в 2-х экземплярах.

Закон допускает и составление коллективного заявления, но в правом верхнем углу нужно написать ФИО всех жильцов, а это все же проблематично поэтому эффективнее всего приложить к заявлению жалобы и обращения всех заинтересованных лиц.

Согласно п.44 ч.IV Постановления заявление можно подать несколькими способами:

  • предъявить лично сотруднику отдела канцелярии городской администрации;
  • отправить почтой, включая и e-mail;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить заявление онлайн посредством информационного портала гос.услуг.
Читайте так же:  Размеры налога на дарение недвижимости родственнику

Чтобы лично подать заявление, нужно зайти на официальный сайт администрации муниципального района и узнать её фактический адрес. Как правило, на сайте есть информация о полном составе комиссии, включая сведения об их должности, контактных данных.

Заявление должно быть обязательно зарегистрировано секретарем или отделом канцелярии городской администрации. Ему присваивается индивидуальный номер, а квиток о принятии заявления отдается на руки заявителю.

Документ можно подать и онлайн через единый или региональный портал государственных услуг. Однако, перед этим необходимо там зарегистрироваться и ввести все необходимые данные, которые потребует информационная система.

Заявление пишется в свободной форме, к которому можно приложить имеющиеся документы в электронном формате. После отправки ему будет присвоен регистрационный номер, а также дальнейшие разъяснения, когда нужно ожидать ответа.

Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fekpertiza_starogo_zhilya_1_20123854-400x267

Экспертиза жилья проводится как сторонними организациями, которых приглашают собственники, так и непосредственно самой комиссией.

Приглашенная организация проводит инженерно-техническую характеристику дома и составляет свое заключение.

Главное условие: такое учреждение должно иметь лицензию на проведение подобной экспертизы.

В таком случае жильцам нужно озадачиться вопросом поиска надежной организации.

Межведомственная комиссия выполняет в качестве второго этапа окончательную экспертизу дома. Организация помимо анализа поступивших документов оценивает жилищное состояние МКД, его фундамента, несущих конструкций, а также инспектирует состояние жилища на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, противопожарной безопасности, огнестойкости и т.д.

Вдобавок членами комиссии обязательно анализируется степень опасности жилой местности дома, а также рассчитывается содержание опасных химических веществ в воздухе, помещениях и т.д.

Комиссия может привлекать и сторонних экспертов, а также осуществлять дополнительные запросы в другие государственные органы с помощью специализированной государственной системы.

По окончанию срока экспертизы и проверки всех документов комиссия составляет заключение в 3-х экземплярах, где может признать МКД:

  1. аварийным и подлежащим сносу;
  2. аварийным и подлежащим реконструкции;
  3. нуждающимся в капитальном ремонте;
  4. пригодным для жилья, за исключением некоторых квартир;
  5. жилым и соответствующим жилищным условиям.

Комиссия исследует все документы, а также проводит дополнительную проверку дома в течение 30 дней согласно п.46 чт.IV Постановления. По окончанию экспертизы выносится заключение, которое составляется в письменной форме.

Пункт 46 части IV Постановления Правительства №47

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

В заключении указывается принятое решение, которое должно быть обосновано законом и фактическими данными на основе представленной документации. Документ должен быть подписан всеми членами комиссии, включая самим председателем, его заместителем и секретарем.

Если комиссия не хочет признавать МКД непригодным для проживания

Единственным решением в данной ситуации будет обжалование заключения в суде. Никакие другие государственные органы уже не помогут. Для этого нужно обратиться в районный суд в течение 3-ех месяцев после получения окончательного решения.

Вдобавок необходимо собрать все имеющиеся документы, включая копию заключения комиссии. Исковое заявление пишется согласно правилам, перечисленным в ст.131 ГПК РФ. В общем, это несложный процесс, но сроки для обжалования очень маленькие поэтому нужно действовать быстро.

В заключение необходимо сказать, что порядок признания дома аварийным – очень трудоемкая и сложная процедура, которая требует сбора немалого количества документов. Оптимальным решением здесь будет объединить усилия всех жильцов дома, а также использовать по возможности все варианты действий, включая и суд.

Для начала нужно выработать алгоритм действий, а также привлечь стороннюю организацию, которая проведет первоначальную экспертизу дома. Результат будет зависеть как от фактического состояния дела, так и от самих действий жильцов.

В завершение статьи смотрите интересное видео о том, как признать дом аварийным.

Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы
Оцените статью
Изображение - Процедура признания дома (жилья) аварийным особенности, этапы serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here