Процедура регистрации перепланировки квартиры

Описание страницы: процедура регистрации перепланировки квартиры | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры jilava

Семья, приобретая квартиру, часто хочет сделать ее индивидуальной, непохожей на другие. Иногда переделки необходимы из-за проблем со здоровьем, с потребностями членов семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стандартные планировки жилья и похожие решения строителей часто не предоставляют возможности совершенствования жилища без существенных переделок и перепланировки квартиры.

Но прежде чем начинать работу, возникает вопрос: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Для этого нужно ее предварительно согласовать в учреждениях и в инстанциях, облеченных властью.

Перепланировкой на основании статьи 25 ЖК РФ считается такие усовершенствования пространства квартиры, которые затрагивают перегородки между отдельными помещениями в ней.

Изменение имеющейся конфигурации должно сопровождаться внесением изменений в технический паспорт.

Некоторые изменения во внутреннем пространстве квартиры не входят в понятие о перепланировке. Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией.

К ним относятся:

  • замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  • установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  • косметический ремонт;
  • замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
  • перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
  • установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
  • замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры.

При перепланировке могут быть сделаны изменения в следующих составных частях квартиры:

  • в положении стен и перегородок;
  • в оконных и дверных проемах;
  • в имеющемся санитарно-техническом оборудовании;
  • в расположении электрического и теплового оборудования.

Некоторые изменения нельзя делать, даже если есть согласие соседей. Причиной этого служит возможное нарушение конструкции здания, вплоть до обрушения.

Учреждение, выдающее разрешение на перепланировку, должно учитывать не только первоначальное расположение коммуникаций и перегородок. Большое значение имеют и переустройства соседних квартир, проведенные ранее.

Полный запрет накладывается на следующие переделки:

  • увеличение площади кухни с использованием жилой комнаты или ее перенос на другое место (исключение могут сделать только для квартиры на первом этаже);
  • устройство арки между кухонным и жилым помещением, в случае если используется газовая плита;
  • использование общедомового отопления для обогрева помещений на балконе или лоджии;
  • уменьшение, перенос или демонтаж любых общедомовых коммуникаций;
  • увеличение размеров балкона за счет жилых помещений;
  • перенос ванной комнаты или туалета в помещения над жилыми комнатами соседей;
  • снос несущих перегородок.

Интересует покупка квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку? Смотрите тут.

Правила перепланировки прописаны в законах Российской Федерации. За их нарушение статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность.

Переделки могут быть проведены без соответствующей регистрации предыдущими владельцами. Тогда при получении квартиры в дар или в наследство будет невозможно официально оформить квартиру в собственность.

За незаконную самовольную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафа. Его величина может колебаться от 1 тысячи рублей до 30 тысяч в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Перепланировка будет считаться незаконной, если ее не зарегистрировать. Имеются некоторые отличия в требованиях, предъявляемых к переделкам в жилых, нежилых и подсобных помещениях.

Лучший вариант – провести регистрацию перепланировки квартиры до начала работ. Однако можно заняться регистрацией и по имеющемуся факту.

Это происходит только в судебном порядке и связано с большими, чем при предварительном согласовании, материальными затратами.

Переустройство нежилых помещений несколько сложнее, чем жилых. Это связано с тем, что их посещает большее количество людей, поэтому они должны строго соответствовать всем правилам безопасности.

Этапы согласования перепланировки нежилых помещений:

  1. Обследование конструкций.
  2. Обследование имеющихся соединений.
  3. Получение заключения.
  4. Разработка проекта.
  5. Согласование документации.

Перепланировка санузла часто заключается в соединении туалета и ванной или, наоборот, в их соединении. В этом случае:

  • нужно позаботиться о качественной гидроизоляции пола;
  • для стен следует подбирать влагостойкий материал;
  • новые трубы необходимо прокладывать по старой схеме;
  • для кардинального переустройства коммуникаций требуется специальное разрешение.
Читайте так же:  Перечень документов для оформления дарственной на дом

Согласование перепланировки санузла должно включать заключение СЭС и МЧС (если проводились работы по переустройству коммуникаций).

Запрещено:

  • использовать вентиляционные ниши для складирования предметов;
  • обустраивать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями соседей;
  • полностью закладывать подходы к стоякам и ограничивать доступ к кранам и соединениям труб.

При перепланировке жилых помещений следует помнить, что нельзя уменьшать их площадь путем увеличения размеров кухни или санузла.

При планировании переделок следует учитывать целый комплекс взаимозависимых нюансов:

  • этаж, на котором находится квартира;
  • расположение на этаже и по сторонам света;
  • формы и размеры помещений;
  • состояние перегородок, потолков и их отделку;
  • разводку коммуникаций.

Важно: перепланировку жилых помещений может проводить только собственник или уполномоченный им человек.

Основные этапы работы:

  1. Получение разрешения.
  2. Проведение перепланировки.
  3. Оформление документов.

Самостоятельная регистрация перепланировки – достаточно сложное дело. Необходимо выполнить последовательно все необходимые шаги.

Первым нужно получить один из обязательных документов – технический паспорт квартиры. Его запрашивают в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Все необходимые изменения после окончания работ вносят в техпаспорт. Они подлежат обязательному согласованию.

Для этого должен быть заранее подготовлен пакет проектно-технической документации.

Часто при перепланировке площадь квартиры меняется в большую или в меньшую сторону.

Тогда свидетельство о собственности перестает соответствовать реальному положению, и требуется новая регистрация собственности в Росреестре.

Постфактум можно зарегистрировать перепланировку только через суд. Для этого следует написать заявление в судебные органы и представить все необходимые документы.

Необходимо также провести экспертизу о безопасности проведенных переделок и предоставить ее результаты для судебного разбирательства.

Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

  • оформление нового паспорта БТИ;
  • регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду.

В случае, если он отказывается или не может по каким-то причинам проделать эти работы, квартира должна быть продана с торгов при обязательстве нового хозяина провести обратную реконструкцию.

Регистрация перепланировки сопровождается сбором большого количества необходимых документов.

В список входят:

  • заявление о перепланировке установленного образца;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • оформленный должным образом проект перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • заверенное согласие всех зарегистрированных жильцов на перепланировку.

Кроме этого, могут понадобиться дополнительные документы. Например, если здание является памятником архитектуры, нужны разрешения от учреждений, занимающихся их охраной.

В зависимости от уровня планируемых переделок потребуется составить проект или можно удовлетвориться эскизом. В чем их главные отличия?

Эскиз владелец может сделать самостоятельно. Его юридическое оформление не требуется. Выполнить эскиз можно на поэтажном плане квартиры.

По эскизу допускается выполнить следующие изменения:

  • возвести или снести не несущие стены;
  • заменить окна с незначительным изменением их размеров;
  • создать или убрать дверные проемы.

Однако перед составлением эскиза все же нужно посоветоваться со специалистами. Некоторые изменения кажутся владельцам квартиры незначительными, но все же требуют оформления в виде проекта.

В разработке проекта участвуют несколько организаций:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • архитектурный отдел администрации населенного пункта.

Проект – юридический документ, где фиксируются все изменения. Размеры и нормы проекта должны быть выполнены в полном объеме.

Кто выдает технические заключения и проекты перепланировок? Читайте здесь.

Как узаконить перепланировку балкона? Подробности в этой статье.

Затраты, необходимые для оформления перепланировки, сложно подсчитать. Многое зависит от уровня и сложности планируемых переделок.

Владельцы квартиры кроме затрат на строительные и отделочные материалы обязательно должны ввести в смету расходов следующие пункты:

  • на новый техпаспорт;
  • на новый кадастровый паспорт;
  • на создание проекта;
  • на судебные издержки (если какие-то вопросы придется улаживать через суд).

Не следует забывать о плате за услуги посредников. Часто сотрудничество с ними оказывается дешевле, чем самостоятельные поиски информации, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Перепланировка требует такого количества специальных знаний, что устранение возможных ошибок обходится дороже, чем оплата труда посредников.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Сколько времени делается прописка в 2019 году

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
Видео (кликните для воспроизведения).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения.

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:

5. Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании?

Заявление на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость дома

“>законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса понадобятся:

    Бланк заявления можно заполнить заранее; если будете подавать документы онлайн, в качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

“>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  • Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

    Если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

    1. Договор на участие в долевом строительстве; в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    3. Акт приема-передачи недвижимости — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    4. Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
    5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).

    Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).
    2. Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением.

    “>правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • учетно-техническая документация на помещение: Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. В нем должны содержаться следующие сведения:
    1. Адрес.
    2. Сведения о здании (строении): год постройки, общий процент износа.
    3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки:
    4. этажность;
    5. количество квартир;
    6. функциональное назначение;
    7. шифр проекта;
    8. материал перекрытий;
    9. материал стен;
    10. степень технического обустройства;
    11. общая площадь, всего (кв. м);
    12. площадь застройки (кв. м);
    13. нежилая площадь (кв. м);
    14. площадь жилых помещений (кв. м).
    15. Инвентарный номер дела.
    16. Учетный номер технического паспорта.
    17. Адресный план.
    18. Поэтажный план жилого помещения (квартиры) по состоянию на дату последнего обследования.
    19. Экспликация к поэтажному плану жилого помещения (квартиры).

    Подсчет площадей помещений производится и указывается в экспликации.

    “>жилое или Учетно-техническая документация на нежилое помещение:

    1. Выписка из технического паспорта на здание (строение) со сроком давности не более 5 лет (по форме 1а).
    2. Справка органа технического учета о состоянии здания со сроком давности не более 5 лет (по форме 5).
    3. Поэтажный план нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    4. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    В учетно-технической документации на нежилое помещение должны содержаться следующие сведения:

    1. Кадастровый номер.
    2. Условный номер.
    3. Адрес.
    4. Функциональное назначение помещения.
    5. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).
    6. Общая площадь, а также площади лестничных клеток, технического подполья и (или) технического этажа, вентиляционных камер, других помещений.
    7. Год постройки.
    8. Этажность (без учета подземных этажей).
    9. Площадь застройки.
    10. Нежилая площадь.
    11. Отнесенность к объектам культурного наследия.
    12. Наименование правообладателя.
    13. Тип помещения: встроенно-пристроенное.
    14. Общая площадь всего без учета балконов, лоджий.
    15. Общая площадь всего с учетом балконов, лоджий.

    “>нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;

    Читайте так же:  Имеет ли дарственная обратную силу
  • письменное согласие всех В том числе временно отсутствующих.

    “>членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
  • Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников.

    По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

    Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

    Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой. Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности. Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями.

    В 2019 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство. Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа.

    Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре. Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

    Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания. В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции. Отражение осуществляется красной линией.

    Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов. Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

    Переделанное нежилое помещение согласуется в особом порядке.

    Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

    1. Обследование несущих конструкций.
    2. Проверка имеющихся соединений.
    3. Получение разрешения на начало работ.
    4. Разработка проектной документации.
    5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры 1-44-300x415

    Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры 2-36-300x416

    Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

    • заявление, оформленное по установленному образцу;
    • свидетельство о праве собственности;
    • проект или эскиз;
    • технический паспорт квартиры;
    • письменное согласие всех проживающих в помещении лиц, оформленное в нотариальном порядке.

    Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства. Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны.

    Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры вы можете найти здесь.

    Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом. Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке. В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ. Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

    Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

    Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции. Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

    Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника

    В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ. Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

    Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере. Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений.

    Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

    • на получение новых технических и кадастровых паспортов;
    • на разработку специализированного проекта;
    • на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.

    Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация. Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

    Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

    Порядок регистрации заключается в следующем:

    • в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
    • после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
    • вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
    • один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
    • на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.

    Образец разрешения на перепланировку квартиры:

    Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры 1-9-300x403

    Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры 2-9-300x406

    Количество организаций, которые могут принимать непосредственное участие в процессе легализации перепланировки и перечень необходимой документации для осуществления государственной регистрации сильно отличаются в зависимости от сложности планируемых мероприятий.

    Для организации плодотворного сотрудничества необходимо предоставить следующую информацию:

    • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
    • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
    • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
    • примерный год постройки здания;
    • этажность;
    • количество комнат в помещении;
    • тип кухни – газифицированная или электрическая;
    • план из БТИ.

    В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства на собственника имущества может быть наложен штраф при обнаружении правонарушений в процессе переустройства. Размер санкций составляет до 2 500 рублей за осуществление незаконных операций и 1 500 рублей за порчу имущества.

    Наиболее неблагоприятная ситуация заключается в изъятии квартиры в судебном порядке для ее последующей реализации на публичных торгах. Все вырученные деньги будут разделены между собственником и рабочими, которые будут приводить помещение к исходному виду.

    О перепланировке однокомнатной квартиры 40 м читайте в нашей публикации.

    Об амнистии на перепланировку квартиры узнайте из нашей статьи.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Процедура регистрации перепланировки квартиры
    Оцените статью
    Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here