Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Описание страницы: процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2019 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если жилье находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое помещение по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если она уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Выселение из квартиры за неуплату ЖКУ происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

В этих законах сказано, что должник может быть выписан из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же помещение находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

Выселят или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Если человек проживает по договору социального найма

Выписка из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является ЖЭК или УК.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социального жилья за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого помещения по нормам на 1 человека для общежития.

Жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Как выселить соседа алкоголика, читайте тут.

Можно ли выселить шумного соседа, читайте здесь.

Положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При выселении не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

За долги перед банком, помещение реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность, все расходы, связанные с реализацией данной квартиры, а также исполнительный сбор.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • предоставлено другое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fglavny-yurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdolgi-po-kommunalnym-platezham-e1552936864508

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Читайте так же:  Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Читайте так же:  Как прописать ребенка по месту прописки матери или отца, пакет документов, заявление

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным. Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника. Вопросы всплывают сами по себе, а возможно выселение человека за неуплату коммунальных услуг? Кого могут выселить? Распространяется ли такое решение, если квартира находится в собственности владельца?

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKommunalnie-plateji

Согласно правилам, которые указаны статьей 153 Жилищного Кодекса России, граждане обязаны содержать жилые помещения в соответствующем порядке, регулярно оплачивать коммунальные услуги по квартире. Невыполнение данных требований грозит нешуточными проблемами. К примеру, поставщиками услуг применяется «стимуляция» методами, призванными принудить должников произвести нужные выплаты. Это может быть:

  • Начисления пени, штрафов;
  • Ограничения доступа воды;
  • Отключение электричества.

Поступают угрозы выселения за неуплату коммунальных услуг из занимаемой квартиры. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст. 90, с четкостью определяет, когда нанимателем, его семьей больше полугода не оплачиваются предоставляемые услуги коммунальных служб, это является законным основанием для выселения из квартиры за долги по ЖКХ, но происходит только после принятого законного решения судом.

В большинстве случаев это касается муниципальных квартир, полученных по договору соц. найма:

  • нанимателем;
  • детьми сиротами, к которым могут применить суровые методы, заключающиеся в выселении, но с предоставлением альтернативного жилья.

Компанией предоставляющей услуги подается исковое заявление в судовой орган о выселении из жилплощади за неуплату коммунальных услуг. Судовые решения, по которым могут выдворить жильца:

  • Использование занимаемой площади не по назначению, превратив ее в офис или производственный цех.
  • Превращение квартиры в свалку, приют для животных, чем ущемляются законные права соседей.
  • Ведение асоциального образа жизни.
  • Если живущие в квартире становятся причиной разрушения дома.
  • Регулярные просрочки коммунальных платежей.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FSchetchiki

Не имеет значение социальный статус человека, если нет уважительной причины для неуплаты долгов.

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов. Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем. Работниками ЖКХ всегда советуется гражданам производить хоть какие-нибудь небольшие платежи, тогда у поставщиков услуг не будет сильного повода придираться к жильцам.

Несмотря на суровое исполнение законного решения, должники получают иную жилую площадь согласно договору соцнайма, которая соответствует установленным нормам вселения граждан в общежитие, это 6 кв. метров на человека. Практикой показано, что обычно выдворение происходит:

  • в неблагоустроенные помещения;
  • комнаты в коммуналках.

Но в любом случае придется оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, выселение не снимает данную ответственность.

Судебное производство может тянуться от трех месяцев до полугода. А вот выселение за неуплату коммунальных услуг собственника практически невозможно. Сколько же должно набежать долгов, чтобы произошло выдворение из квартиры?

Для этого следует сопоставить задолженность с кадастровой стоимостью жилья. В настоящее время кадастровая оценка жилого помещения приближена к рыночной, а это астрономическая сумма. Соответственно, если долг за коммунальные услуги до 10 тыс. рублей и квартира в собственности владельца, сделать это будет проблематично.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FVyselenie-5

С муниципальным и коммунальным жильем возможны более серьезные проблемы. Сумма задолженности для выселения должна превышать 100 тыс. рублей. Однако выселить человека за неуплату коммунальных услуг невозможно из приватизированной квартиры, особенно, если это единственное имеющееся жилье.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Для того чтобы не начались длительные судебные разбирательства, стоит:

  • производить вовремя коммунальные выплаты, тогда не возникнут стрессовые ситуации;
  • обратиться в соответствующие организации для реструктуризации задолженностей.

Лучше самим гражданам начать урегулирование данной проблемы, а не ждать угрожающих «писем счастья». В учреждениях не смогут отказать человеку, изъявившему желание честно погашать появившиеся долги, тем самым не возникнет ситуация выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Жизненные проблемы бывают у всех людей, если подойти правильно к решению данного вопроса, то можно не дойти до крайней точки, когда начнется выселение за долги.

Судейская практика по делам неуплаты коммунальных платежей

Лишится квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно после принятия такого решения судом, которым устанавливается причина отсутствия оплаты за последние полгода. В судовой практике встречаются ситуации:

Граждане должны знать свои права, если присутствуют сомнения, то стоит проконсультироваться с юристом.

Но, несмотря на неприятные моменты, связанные с вызовом в суд и грозящим выселением, стоит основательно подготовиться. Что желательно сделать:

  • Прежде всего, стоит обратиться к юристу, он подробно расскажет, что надо предпринимать в конкретном случае, по возможности пусть он представляет интересы ответчика.
  • Можно попытаться занять денежные средства, оплатить долг, придя на суд с оплаченными квитанциями.
  • Если просрочки случились по уважительной причине (потери работы, тяжелой болезни, длительной задержки зарплаты), то желательно предоставить подтверждающие это документы.
  • Подать ходатайство на погашение долгов в рассрочку, но проводить параллельно текущие платежи.
Нет видео.
Читайте так же:  Правление тсж
Видео (кликните для воспроизведения).

Если все решиться в положительную сторону ответчика, то необходимо постараться больше не накапливать долгов по коммунальным услугам.

Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fviselenije_dolgi_zkh_vst

Выселение гражданина, игнорирующего оплату платежей за предоставленные коммунальные услуги – это вынужденная мера. В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, человек не должен оставаться без жилья, поэтому ему предоставляются менее комфортные условия.

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fviselenije_dolgi_zkh_zakon

Вынесение судебного решения, касающегося выселения гражданина в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг коммунального характера, производится только после тщательного анализа обстоятельств, ставших причиной данной ситуации. То есть, если человек докажет, что не мог рассчитаться по счетам ввиду уважительной причины, например, длительное восстановление здоровья в стационаре, то суд не ответит положительно на иск.

Все объективные обстоятельства, послужившие поводом к отсутствию ежемесячной квартплаты, закреплены Постановлением пленума Верховного суда РФ №14, изданном 2 июля 2007 года.

Лишить гражданина привычного места проживания можно, но только в том случае, если он игнорирует необходимость внесения материальных средств за коммунальные блага, как минимум 6 месяцев. При этом, если речь идет о социальной жилплощади, то выселение возможно только при условии предоставления иного жилья.

Отнять единственное жилье, являющееся собственностью гражданина, с целью его реализации и погашения долгов, практически не представляется возможным.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, лишение гражданина места его постоянного проживания возможно только при наличии следующей совокупности причин:

  • внесение коммунальных платежей не производится 6 и более месяцев подряд (то есть, если человек 5 месяцев не платил, а на 6-й внес денежные средства, то отсчет периода следует обновлять);
  • гражданин не может объяснить подобное поведение каким-либо уважительным обстоятельством;
  • семье или отдельно взятому человеку предоставляется альтернативная жилплощадь, соответствующая нормативам и санитарным требованиям.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fviselenije_dolgi_zkh_yslovija

Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

Ст. 446 ГПК РФ содержит информацию об определенных нюансах.

В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства. Если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

В Жилищном кодексе РФ закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fviselenije_dolgi_zkh_privatiz

Кстати, длительное непроживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. Так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение большого промежутка времени.

Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

  • другую недвижимость суд арестовывает;
  • затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
  • потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
  • часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.

Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fviselenije_dolgi_zkh_municipalnoe

В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:
  • жилье является изолированным;
  • квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
  • территорией расположения является населенный пункт или город.

Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении условий:

  • судебное решение вступило в законную силу;
  • договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
  • взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.

Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

Читайте так же:  Как составить заявление о фактическом непроживании в квартире

Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

Причины могут быть разными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающее покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.

Как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.

Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:

  • Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fviselenije_dolgi_zkh_sudпотеря работы;
  • задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
  • сложности с трудоустройством;
  • временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
  • маленькие дети, находящиеся на иждивении;
  • ограничение дееспособности;
  • уход за ребенком-инвалидом.

Однозначное решение о выселении обычно принимается, если суду предоставлены доказательства:

  • безответственного отношения к обязательствам;
  • регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
  • алкогольной или наркотической зависимости.

Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6 и более месяцев подряд.

О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видео-сюжете:

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FVyselenie_za_neuplatu_kommunalnyh_uslug_1_29201810-400x300

На каких бы квадратных метрах вы ни жили — государственных или частных — за коммунальные услуги надо платить.

Иначе запросто можно остаться вообще без крыши над головой.

Далеко не все знают, что выселение за неуплату коммунальных услуг — касается и собственников, а не только тех, кто получил жилье в порядке социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FVyselenie_za_neuplatu_kommunalnyh_uslug_2_29201904-400x245

Что является выселением? Под этим термином понимается принудительное выдворение проживающего вместе с членами семьи и скарбом с занимаемой им территории.

Процедура осуществляется судебными приставами на основании вступившего в силу решения суда (и только его).

Никто иной производить эту процедуру не уполномочен — за исключением самого проживающего, конечно, если он решит убраться добровольно.

В остальном процедуре выселения за долги по коммунальным платежам всегда должны предшествовать:

    попытки мирного решения проблемы — письменные уведомления, предупреждения с требованием устранить проблему и выплатить задолженность.

Выселение должника возможно как с предоставлением альтернативы — обычно это комната типа общежития, так и без.

В каком случае возможно, а когда нет выселение из квартиры должника?

Как уже говорилось, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит. Для этого должны наличествовать следующие факторы:

    человек не платил за квартиру как минимум 6 месяцев (ст. 90 ЖК);

ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FVyselenie_za_neuplatu_kommunalnyh_uslug_3_29202035-400x250

Имеется в виду, что не следует опасаться, что если на вас висит более чем месячный долг по квартплате, то завтра придут обозленные чиновники и выставят вас вместе с вещами.

Более того, так не поступит даже суд, если с вами не пытались решить проблему мирно.

А потому следует посмотреть на дату последнего полученного уведомления о задолженности и поскорее оплатить.

Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Под неуплатой понимают полное отсутствие поступления каких бы то ни было средств от гражданина по счетам ЖКХ. Если он платил и платит хотя бы что-то — это уже делает выселение невозможным.

Читайте так же:  Как проходит оформление сделки купли-продажи квартиры

Если он предоставит медицинские документы и сопутствующие чеки, подтверждающие болезнь и необходимость лечения, выселения также не будет.

Нельзя в счет погашения долга также отнять единственную крышу над головой у собственника (ст. 446 ГПК).

Что делать, если образовалась задолженность, а уплатить прямо сейчас денег нет?

Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FVyselenie_za_neuplatu_kommunalnyh_uslug_4_29202124-400x289

Выход один — как можно скорее идти в Управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке.
Не надо бояться — на такое соглашаются практически всегда и вы не маленький ребенок, чтобы вас ругать.

Лучше вспомнить, что у вас маячит вполне реальный шанс лишиться жилплощади!

В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.

По истечении шести месяцев неуплаты гражданином ЖКХ Управляющая компания подает иск в суд на должника. Два месяца займет рассмотрение и слушание дела, потом месяц дается на обжалование.

Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.

Заявление в суд (ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:

  • полное наименование судебного участка;
  • данные нарушителя, адрес квартиры;
  • основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
  • в течение какого времени уже не приходят платежи;
  • когда поступал последний платеж;
  • какие были попытки досудебного решения вопроса;
  • ссылки на законодательство;
  • есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
  • требование о выселении;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

  1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
  2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
  3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Статья 133. Принятие искового заявления

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Помимо этого заявитель прилагает доказательства, подтверждающие правильность его требований. Это квитанции, корешки заказных писем, копии уведомлений.

Муниципальной

В этом случае жильцам, можно сказать, повезло — их не выгонят просто на улицу. Предоставят другое жилье, пусть и не благоустроенное (обычно это общежитие) — ст. 90 ЖК.

Правда, это вовсе не означает, что в новом жилище не надо будет платить по счетам.

Приватизированной

А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК).

ЖК РФ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Больше примеров судебной практики по выселению из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам, вы можете посмотреть здесь.

Конечно, лучше всего — попросту не дотягивать до ситуации, когда обозленное вашей неуплатой государство попросит вас на выход. И шансы на это есть — даже если по каким-то причинам образовалась задолженность. Просто идите в ЖЭУ и договаривайтесь о рассрочке. А если уж дошло до суда — обязательно обращайтесь к адвокату. Так шансы на то, что вы останетесь без крыши над головой, снизятся до минимума.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Оцените статью
Изображение - Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here