Работы по межеванию земли

Описание страницы: работы по межеванию земли | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Как проводится процедура межевания земельного участка?

Изображение - Работы по межеванию земли lazy_placeholder

Владение собственным земельным участком предполагает целый комплекс работ по оформлению собственности, в том числе проведение мероприятий по определению границ. У каждого надела земли есть соседи, поэтому чтобы не возникало споров о расположении границ участков и чтобы иметь достоверную информацию об их площади, нужно точно установить эти данные.

Под межеванием земельного участка понимают осуществление работ, направленных на определение границ и площади участка, их восстановление и закрепление в случае необходимости. В процедуру обмера участка входит и дальнейшее оформление сведений в соответствии с законодательством (если это необходимо).

Работы по межеванию земли обычно проводят геодезические компании. Полномочия для таких действий подтверждаются наличием специальной лицензии на проведение инженерно-геодезических работ.

Межевание необходимо проводить в следующих случаях:

  1. Если земельный участок прошел процедуру перераспределения (у существующего участка перераспределили границы), которая может иметь место в следующих случаях:
  • участок разделили на два и больше;
  • объединили два и более участка в один.
  1. Если проводили уточнение границ, например, для участков, которые были сформированы давно.
  2. Если отведен новый участок, в отношении которого проводится юридическое установление прав собственности.

Вся процедура включает в себя нескольких шагов:

  1. На первом этапе, когда проводится сбор и подготовка в соответствии с требованиями документов для межевания, заявитель должен заказать выписки ГКН (государственного кадастра недвижимости) на свой участок и соседствующие с ним. Также проводится анализ документов, подтверждающих право собственности, чтобы выявить ошибки, если они есть. До сих пор на практике бывают случаи, когда у собственника на руках свидетельство старого образца (такие выдавались в 1992 году), в котором часто допускались ошибки – например, не указывались номера домов или номера земельных участков. Если находятся подобные ошибки, то будет необходим документ, который дополнительно уточнит адрес. Его получают в органах местного самоуправления.
  2. На втором этапе проводится геодезическая съемка, в процессе которой определяют координаты расположения межевых знаков и конкретизируют размеры земельного участка и его границы. Это позволит выявить, нет ли наложений и пересечений с границами соседних участков.
  3. Этап восстановления границ, который еще называют выносом границ в натуру, проводят, чтобы установить границы на местности. Такие работы чаще требуются, если нет возможности самостоятельно определить границы (например, участок еще не огражден или нет межевых знаков).

Изображение - Работы по межеванию земли lazy_placeholder

Оформление плана межевания участка как результат процедуры

После проведенной процедуры измерения кадастровый инженер обязан предоставить заявителю межевой план.

Законодательство определяет, что это документ, который составляется на основании кадастрового плана территории (например, района или поселка). Также основанием может быть кадастровая выписка по конкретному земельному участку, в которой приводятся все сведения, уже имеющиеся в государственном кадастре недвижимости. В этой выписке должны присутствовать сведения о новом участке (если такой образуется) или об изменениях, которые произошли с существующим участком (если новый участок не образуется).

Изображение - Работы по межеванию земли lazy_placeholder

Межевальный план – это набор результатов геодезической съемки, а также перечень документов, в которых приведены чертежи и схемы, указаны точные координаты, размеры и площадь, подшиты извещения и акт согласования границ.

Это документ, имеющий определенную форму: он оформляется в бумажном виде и подписывается специалистом, который проводил все работы, а также подтверждается печатью компании. Если это требуется, то может быть оформлен такой же документ на цифровом носителе в электронном виде.

В межевом плане должны быть четко указаны границы земельного надела, уточненные в ходе замеров. Это будет достаточным основанием для:

  • постановки на кадастровый учет – для неучтенных участков;
  • предоставления этих данных в суд – если по установлению границ возник спор, который решается через судебное разбирательство.

Межевой план является техническим документом, в нем собрана вся информация о земельном участке. Сам документ логически разделен на несколько частей. В первом разделе документа, представленном в виде текста, содержится следующая информация:

  • общие сведения о проведенных работах;
  • первоначальная информация об участке, которая была на момент начала проведения замеров;
  • данные об осуществленных измерениях и расчетах;
  • сведения о заказчике и инженере, проводящем замеры;
  • состав земельного надела;
  • заключение инженера;
  • акт, в котором расписались все заинтересованные лица, являющийся свидетельством того, что никто из владельцев соседствующих участков не имеет претензий.

Вторую часть плана, которую называют графической, составляют необходимые чертежи и схемы, на которых наносятся уточненные границы.

Изображение - Работы по межеванию земли lazy_placeholder

Основанием для начала проведения процедуры межевания является заявление с приложением к нему следующих документов:

  • если заказчиком является физическое лицо, то он должен представить документ, удостоверяющий личность, а для юридических лиц это будут учредительные документы;
  • если собственник участка лично не может подать заявление, это может сделать его представитель (его права должны быть удостоверены доверенностью);
  • документы, которые подтверждают права собственника, например, договор купли-продажи или решение суда;
  • если заказчик уже провел процедуру регистрации права собственности, то предоставить нужно и свидетельство;
  • копия части генерального плана поселения, в котором находится участок – именно та его часть, на которой виден он и смежные с ним участки (этот документ, называемый выкопировкой на участок, можно получить в органе местного самоуправления; как правило, он заверяется органом, который его предоставляет);
  • кадастровый паспорт участка, в котором можно найти всю информацию о земельном участке, которая уже внесена в Государственный кадастр недвижимости.
  • кадастровый план территории: на нем отображается план района, окружающего участок, который называется кадастровым кварталом.
Читайте так же:  Покупка дома на материнский капитал документы, необходимые для сделки

Этот лишь общий перечень документации, который может меняться с учетом ситуации. Например, в отдельных ситуациях могут попросить предоставить постановление местного органа самоуправления, что заявленный участок относится к указанной в заявлении категории земель. В других случаях это может быть выписка из похозяйственней книги.

Стоимость межевания зависит от региона. Например, в центральной части России процедура обойдется в сумму не менее 15 тысяч рублей. Конечно, стоимость колеблется и от организации, которая будет проводить процедуру, поэтому можно обзвонить несколько компаний, чтобы понять, какова средняя цена на рынке.

На популярные вопросы, связанные с процедурой межевания, отвечает кадастровый инженер Илья Ильменский:

Межевание является важной процедурой при установлении права собственности на землю или в некоторых других случаях, когда с участком происходят какие-то изменения. Это единственный способ избежать споров по поводу площади или границ земельного участка, поэтому проводить его нужно обязательно.

Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?

Для того чтобы были доказательства границ земельного участка, находящегося во владении, проводятся специальные геодезические работы на местности по межеванию земли. Как показывает практика, сегодняшний процесс межевания сталкивается с тем, что реальный размер участка оказывается в разы больше учтенной кадастровой службой площади. Объяснений таких нарушений может быть несколько, но любое из них становится отказом в регистрации в реестре.

Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-zemel

Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе.

Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории.

Изображение - Работы по межеванию земли gosudarstvennye-znaki

Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр.

В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству.

Имеется три основных момента, когда межевание необходимо:

  • Оформление права собственности на участок;
  • Уточнение границ – в случае возникновения споров;
  • Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один.

Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана.

Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?

Изображение - Работы по межеванию земли provedenie-kadastrovyh-rabot

Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ.

Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ.

К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы:

  • «О государственном кадастре недвижимости»,
  • «О землеустройстве»,
  • «О государственном земельном кадастре»

Изображение - Работы по межеванию земли dopustimaya-pogreshnost

Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм.

Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона.

ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности.

Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности:

  • Квалификация специалиста;
  • Точность прибора;
  • Метод (способ) проводимых измерений;
  • Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров.

При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов:

  1. Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя;
  2. Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования);
  3. Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями);
  4. Свидетельство о госрегистрации прав;
  5. Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ;
  6. Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию.
Читайте так же:  Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще:

  1. Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия;
  2. Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет.

Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ.

Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы:

  • Изображение - Работы по межеванию земли sostavlenie-tehproekta-po-mezhevaniyuИзучение полученных данных из Кадастра;
  • Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
  • Составление техпроекта по межеванию;
  • На самом объекте осуществляют определение границ надела;
  • Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.

В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов.

Судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. Согласование границ относится к обязательному условию межевания.

Хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий:

  • Изображение - Работы по межеванию земли uvedomlenie-sosedejПровести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
  • Если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. Соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. При их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. При этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. Такой документ станет подтверждением правомочности действий.
  • Участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.

ВАЖНО! По окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы).

Проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. Это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. Полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.

Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:

  • Определение месторасположения границ;
  • Согласование с хозяевами соседних участков (границами);
  • Определение координат межевых знаков;
  • Определение площади надела;
  • Составление карты.

ДЛЯ СПРАВКИ! В процессе определения границ, межевание дает возможность расширить площадь участка, но не более чем на 10% (то есть, законно вписать в кадастровый паспорт на землю квадратные метры).

На практике, кадастровый орган мало интересует момент, что для площадей земельных наделов в местности установлено максимальное значение. Если наблюдается превышение учтенного размера более чем на 10%, то в этом случае кадастровый орган отказывает в регистрации такого участка. Однако, такой отказ можно будет обжаловать в судебных органах.

Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры

Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:

Текстовая часть содержит информацию:

  • о проведенных работах по межеванию,
  • начальные (исходные) данные;
  • изменение границ участка;
  • уточнение координат участка;
  • его площадь;
  • рельеф местности;
  • образование новых участков;
  • итоговые заключения кадастрового инженера.

Графическая часть несет информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схематическое отображение построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в границах земельного участка.

Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?

Изображение - Работы по межеванию земли dokumenty-vydayutsya-v-itoge

После проведения всех мероприятий по межеванию, а также с учетом кадастрового плана и выписки, кадастровым инженером выдается межевой план на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью компании.

Также, план, может быть выдан в электронном виде на виртуальном носителе. Межевой план содержит четко обозначенные границы земельного участка со всеми уточнениями, который в результате станет:

  • достоверным доказательством в спорах;
  • основанием для постановки на учет.

Межевой план представляет собой информационный сборник о земельном участке. В первой части плана содержится текстовая информация, содержащая:

  • информацию о проведенных кадастровых работах;
  • изначальные сведения рассматриваемого участка;
  • информация о проведенных размерах и проведенных расчетов;
  • информация об участниках мероприятия – заказчика и кадастрового инженера;
  • состав земельного надела;
  • заключение инженера;
  • акт согласования границ между участниками межевания.
Читайте так же:  Оформление дома по дачной амнистии пошаговая инструкция

Вторая часть плана содержит схемы и чертежи земельного участка с уточненными границами.

Получив земельный план, собственник участка может поставить свой участок на кадастровый учет. Для этого, со всеми документами необходимо прийти в Росреестр и поставить его на учет.

В случае, когда земельный надел учтен, но нет определения границ, то также необходимо пройти с документами и с планом по межеванию в Росреестр для внесения изменений уточнений.

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы?

Владея участком согласно праву собственности, доказать, где начинаются и заканчиваются его границы, непросто. Именно для определения этих границ, а также расположения самого участка на местности и проводятся геодезические работы по межеванию земли.

В некоторых случаях такая процедура обязательна, но в остальных – несомненно, желательна.

Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-uchastka-06

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

Видео (кликните для воспроизведения).

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

  1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
  2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
  3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.
  • в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
  • защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
  • начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.

Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участков. Многие фирмы являются, по сути, посредниками — они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-uchastka-04

Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

  1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
  2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
  3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.

Документы для проведения межевания земельного участка собираются его владельцем и подаются в кадастровую (геодезическую) фирму.

Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-uchastka-08

Перечень их таков:
  1. Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
  2. Доверенность, если собственник действует через представителя.
  3. Документы на участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор покупки, постановление о выделении заемли и так далее.

Документы на землю делятся на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:

  1. Правоустанавливающие: договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда, которое наделило владельца правом собственности, или соответствующее свидетельство.
  2. Правоудостоверяющие: акт на право собственности, если таковой был выдан до 2001 года, свидетельство на право собственности (после 2001 года). Любой из этих документов подтверждает внесение данных об участке в ЕГРП с присвоением кадастрового номера.

В администрации города можно взять справку об отсутствии коммуникаций на участке. Такое подтверждение не выдается сразу, сначала участок осматривает специалист и только потом выдает заключение.

Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

  1. Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-uchastka-03Изучают данные из Кадастра, собирают недостающую информацию, изучают правоустанавливающие документы на надел, исходные данные участка.
  2. Составляют техпроект по межеванию.
  3. На месте определяют границы надела.
  4. Подготавливают акт межевания.
  5. Проводят геодезическую съемку.
  6. В межевое дело вносят данные: площадь участка, план расположения, границы владения.

Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа.

Читайте так же:  Как проверить готовность, подлинность рвп онлайн, по фамилии

Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней.

Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

  • Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-uchastka-01определяют месторасположение границ;
  • проводят согласование с соседними участками, точнее, их границами;
  • определение координат межевых знаков;
  • определение площади надела;
  • составление карты.

От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

  1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
  2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

Обязательно исследуются межевые знаки. Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

В текстовой части содержатся данные:

  • Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-uchastka-07проведенные работы по межеванию;
  • исходные данные;
  • изменения в границах;
  • точные координаты участка;
  • его площадь;
  • размещение на конкретной местности;
  • вновь образованные участки;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части можно найти информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схемы построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в пределах земельного участка.

При составлении межевого плана используются сведения:

  • данные Росреестра;
  • кадастровая выписка;
  • план территории;
  • карты;
  • землеустроительные документы из Госфонда.

Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie-uchastka-05

В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

В видеосюжете кадастровый инженер подробно разъясняет, каким образом проводится процедура межевания земельных участков.

Приводится перечень необходимых документов для выполнения землеустроительных работ. Рассказывается, какие работы происходят на местности и как в дальнейшем оформляются их результаты документально.

Каковы правила проведения геодезических работ при межевании земельных участков?

Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanii_zemelnyh_uchastkov_1_07114347-400x269

Многие землепользователи задаются вопросом, зачем проводить межевание на своих участках, ведь их принадлежность итак понятна. Однако, это не совсем так.

Зачастую земельные наделы не имеют четких границ, которые нужно уточнить.

Для этого как раз потребуется провести геодезические работы.

В статье мы расскажем, что такое геодезические работы по межеванию земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое геодезические работы по межеванию земельного участка?

Цели проведения геодезические работы при межевании земельных участков определены в статье 10 Федерального закона № 78-ФЗ, от 18.06.2001 «О землеустройстве», среди которых как раз говорится об описании местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства.

Статья 10. Геодезические и картографические работы

Материалы геодезических и картографических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.

Геодезические и картографические работы выполняются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

Изображение - Работы по межеванию земли mezhevanie_1_07114550-400x267

Теперь расскажем, какие действия входят в межевание земли.

В общем виде весь процесс межевания земли выглядит следующим образом.

  1. Изучение кадастровым инженером всех предоставленных заказчиком документов, а также кадастровой выписки на участок.
  2. Назначение даты и времени выезда на местность для проведения работ.
  3. Выезд кадастрового инженера и группы геодезистов со специальным оборудованием на адрес, где находится земельный надел.
  4. Проведение замеров, установление межевых знаков, топографическая съемка и осуществление прочих необходимых мероприятий в рамках межевания.
  5. Составление и подписание акта согласования границ.
  6. Анализ кадастровым инженером полученных в ходе межевания данных и подготовка межевого плана, с последующей передачей его заказчику и в Росреестр.
Читайте так же:  Технический паспорт на нежилое помещение

Оказанием подобного вида услуг занимаются специализированные фирмы, в которых трудятся специалисты – кадастровые инженеры и группы геодезистов. Такие услуги имеют возмездный характер, оказываются на основании заявки заинтересованного лица, предоставленных им документов на участок.

Кадастровая деятельность в целом регулируется специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. В статье 29 этого закона дается определение кадастрового инженера – это физлицо, которое является членом СРО кадастровых инженеров и имеет соответствующее образование в сфере геодезии и картографии.

Важно: указанные специалисты должны иметь соответствующие лицензии и разрешения на ведение геодезической деятельности, в противном случае выданный такой организацией межевой план участка земли будет являться недействительным документом.

Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.

Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут).

Изображение - Работы по межеванию земли dokumenty_1_07114652-400x297

В этот перечень входят такие документы:
  • документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
  • паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
  • кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут).

После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.

Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.

Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.

На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.

По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.

Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.

Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.

Изображение - Работы по межеванию земли geodezisty_1_07114826-400x250

Что делают геодезисты на местности?
  1. Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
  2. Фиксируют межевые знаки.
  3. Определяют опорную межевую сеть.
  4. Измеряют площадь земли.

По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.

Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.

Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.

Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).

Какие сведения включаются в итоговый план?

  • О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
  • информация об используемых методиках для определения границ и площади;
  • установлены ли на земельном наделе сервитуты;
  • о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?);
  • об изменении границ других земель, если таковые имеются.

Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).

Работы по межеванию земли
Оцените статью
Изображение - Работы по межеванию земли serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here