Разбираемся с приватизацией гаража

Описание страницы: разбираемся с приватизацией гаража | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража dzen

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Приватизация гаража является весьма непростым процессом, поскольку зачастую изначально это собственность государства и гаражно-строительного кооператива (ГСК), а желающих более, чем достаточно. Но, чтобы в дальнейшем не возникало с ними проблем, нужно начать собирать документы для оформления этой недвижимости в частные владения и получить на неё права с дальнейшей свободой действия, например, продажу или сдачу в аренду.

Перед тем, как приватизировать гараж, пожалуй, не стоит разъяснять, что данная процедура сделает недвижимость неприкосновенной, с определённым владельцем, на которого будут оформлены документы. Можно заявить о своих правах как на гараж, который находится на учёте в кооперативе (ГСК), так и вне его компетенции. В любом случае без разрешения городской администрации сделать это будет невозможно.

Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража 8f171d6b8c8130c3f6ef1ee838e1cca6

Несмотря на всю сложность оформления, для чего надо начать собирать немалый список документов, результат несомненно того стоит. Стоит отметить, что гаражи, которые находятся именно в кооперативе, оформить на себя будет несколько сложнее, к этому нужно быть готовым. Также важно понимать, что государственной собственностью считается не только гараж, но и земля под ним, а этот момент лучше заранее предусмотреть.

В первую очередь, до того как непосредственно приватизировать гараж именно в кооперативе (ГСК), стоит всё же взвесить, насколько это будет оправданно относительно времени, денежных средств и прочих беспокойств. Разумеется, приватизация даёт собственнику гарантии на недвижимость, но следует также не забывать и о земельном участке под гаражом. ГСК по договору обычно получает её в бессрочное использование, передача земли невозможна без всеобщего согласия участников. Также относительно документов, а именно свидетельства о праве собственности участника ГСК, в кооперативе его получить гораздо проще и быстрее. Для его получения будут нужны следующие действия:

Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража ac4d66d4996abff765c5cec71f16b227

заявление на имя председателя ГСК о получении документа, содержащего сведения о его регистрации, получение плана и выписки из книги, которая свидетельствует, что заявитель является владельцем гаража;

  • после чего надо попасть в Бюро технической инвентаризации для получения технического описания именно того гаража, владельцем которого является заявитель;
  • оплата государственных пошлин за оформление всех необходимых документов;
  • после можно отправляться в Регистрационную палату, которая отвечает за выдачу свидетельства права собственности.
  • Впрочем, даже после того, как вы приватизируете гараж, особенно капитального строения, при необходимости его могут отнять, ссылаясь на то, что земля под ним необходима для каких-либо государственных нужд или была продана. Поэтому лучше сразу заняться и этим вопросом тоже.

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража 2042811d35633e67305e37322051f559

    Имея представление о самом процессе, как приватизировать гараж, можно заняться и подготовкой документов, перечень которых представлен ниже.

    Если земля под гараж приватизирована не была, этим процессом надо заняться сразу же после приватизации строения.

    Существует одна весомая особенность, в случае приватизации гаража в ГСК, приватизировать землю нужно всем участникам.

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража d35fdae7734b565a6a7d71be9cdb99e0

    Для оформления в частную собственность земли под гаражом, для чего нужно будет уже свидетельство на постройку, стоит подготовить заранее:

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража 62a766cc8ac2ad1c0c59041215a7104a

    заявление, подписанное всеми участниками ГСК;

  • паспорта и их заверенные нотариально копии всех участников ГСК;
  • заверенные ксерокопии сертификата каждого участника ГСК об их праве на собственность, в данном случае гараж;
  • полученная у председателя ГСК и заверенная копия владений.
  • Заявление и документы можно подать в местное отделение самоуправления, если все собственники изъявили желание выкупить землю под ГСК. Поданные бумаги будут рассмотрены не дольше, чем в срок до одного месяца, после чего будет принято решение. В случае принятия положительного решения, между органами самоуправлениями и участниками ГСК будет подписан договор купли-продажи земельного участка. Только после этого каждый собственник сможет приватизировать землю под своим гаражом и быть уверенным, что её не отнимут.

    Приватизация земельного участка всеми участниками ГСК необходима по той простой причине, что раздел земли на участки невозможен – гаражные строения зачастую имеют общий фундамент и стены. Для принятия решения надо провести всеобщее собрание, сложность здесь как раз в человеческом факторе, поскольку решение должно быть единогласным.

    Если прийти ко всеобщему согласию таки удалось, можно начинать сбор документов, для чего нужно обратиться к председателю ГСК, который должен выдать свидетельство об административном постановлении с передачей земли в пользование кооператива.

    Только после этого можно просить бюро технической инвентаризации о проведении замеров и описания характеристик недвижимости. До того, как передать документы на оформление приватизации, желательно проконсультироваться у специалистов, чтобы убедиться, что с ними всё в порядке.

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража 3afd783ef1443632652b80a58a54a3a6

    В случае, когда все документы собраны и в порядке, но местная администрация запрещает приватизацию, особенно это касается земельного участка под гаражом, например, из-за того, что им так не выгодно, заявитель вправе подать исковое заявление в суд. Для этого важно получить именно письменный отказ администрации, который будет служить вещественным доказательством.

    Если же гараж не принадлежит ГСК, а является так называемым самовольным капитальным строением, приватизировать его можно также только через суд, который выносит решение о признании прав владельца.

    Процедура приватизации гаражного бокса является рекомендованной преимущественным большинством специалистов, но при этом многие не знают о том, зачем она вообще нужна.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В связи с этим многим полезно будет разобраться, что дает приватизация гаража и как вообще должна проводиться данная процедура в 2019 году.

    Читайте так же:  Что делать, если часто заливают соседи

    Гараж, который находится в составе кооператива, может оформляться в частную собственность только с того момента, как его фактический владелец полностью внесет соответствующую сумму пая. Для этого нужно будет подать председателю обращение с просьбой о выдаче справки, подтверждающей факт членства, а также полноценного внесения требуемого паевого взноса.

    В документе в обязательном порядке должна указываться ссылка на соответствующее решение территориального органа власти, указывающее на выделение определенной территории для гаражного кооператива.

    Основываясь на полученной справке, осуществляется оформление технического плана объекта, для чего требуется проведение его осмотра со стороны аттестованных специалистов. После этого недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате с дальнейшим получением соответствующего паспорта.

    В конечном итоге нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы оформить свидетельство, которым можно будет подтвердить свое право собственности.

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража i_004-300x277

    Образец заявления на приватизацию

    Гаражи относятся к такой категории недвижимости, которая подпадает под действующую по сегодняшний день «дачную амнистию». Таким образом, в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения процедуры приватизации в соответствии с упрощенной схемой, но при этом не стоит забывать о том, что получить в частную собственность нужно не только это имущество, но и земельный участок, на котором оно расположено.

    В данном случае довольно важным препятствием может стать нежелание представителей региональных властей предоставлять земельные участки, находящиеся под гаражными кооперативами.

    Собственники гаражей, находящихся во данном кооперативе, имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков, которые под ними находятся, так как данная территория в соответствии с действующим законодательством должна оформляться обязательно в долевую собственность.

    Полноценное оформление права собственности на определенный участок предусматривается только в том случае, если данная процедура будет проведена вместе со всеми остальными членами. На сегодняшний день коллективное оформление само по себе является более удобным, так как один человек может действовать от имени всех пользователей. Соответственно, в преимущественном большинстве случаев данным человеком является уполномоченный председатель гаражного кооператива.

    Смотрите также, как переоформить гараж после покупки.

    Гаражи, которые строились во времена Советского Союза, в преимущественном большинстве случаев не оформлялись в частную собственность определенных граждан. В связи с этим единственным возможным вариантом исправления данной ситуации на сегодняшний день является приватизация данного имущества.

    В последнее время увеличение количества автомобилей существенно подняло спрос на приобретение гаражных боксов, в связи с чем они стали вполне рентабельной недвижимостью, которую в любой момент можно будет сдать в аренду или продать, но для проведения подобных сделок в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке стать законным собственником.

    По закону процедура приватизации гаражного бокса не относится к категории обязательных, но только после того, как человек будет официально зарегистрирован в качестве собственника, он сможет распоряжаться имуществом полностью на свое усмотрение, то есть:

    • сдавать в аренду;
    • оставлять в наследство;
    • продавать;
    • дарить;
    • обменивать.

    Помимо этого, не стоит забывать о том, что отсутствие приватизации гаража в конечном итоге может обернуться для фактического владельца целым рядом существенных проблем. В первую очередь, если объект не находится на территории определенного специализированного кооператива, государственные служащие могут признать его незаконным, вследствие чего его просто снесут без каких-либо компенсаций.

    Любые сделки, которые проводятся с неприватизированным имуществом, будут считаться незаконными вне зависимости от того, какие документы на них были оформлены.

    Приватизация в принципе является не нужной в том случае, если гараж находится на территории, находящейся в собственности определенного гражданина и изначально предназначенной для ведения садово-огородного хозяйства.

    Также не нужно приватизировать какие-либо переносные или разборные конструкции, так как в соответствии с действующим законодательством они не относятся к категории недвижимого имущества.

    Ключевым преимуществом проведения данной операции является то, что после того, как человек становится полноправным собственником гаража, он имеет право распоряжаться им полностью на свое усмотрение.

    Читайте также, можно ли разделить гараж на доли.

    В этой статье специалисты рассказали, как узаконить гараж без документов.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Какие документы нужны для приватизации гаража, с чего начать процедуру?

    Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража lazy_placeholder

    Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.

    • полноправное владение;
    • возможность заключения юридических сделок, проведения переустройства;
    • снос строений по просьбе государственных органов предусматривает компенсацию стоимости недвижимого имущества.
    • длительность оформления;
    • уплата ежегодно налога на недвижимость и привлечение к ответственности в случае неуплаты;
    • дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса).

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража lazy_placeholder

    В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.
    Читайте так же:  Оформление перепланировки квартиры порядок действий

    С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

    • перевод в собственность гаража;
    • приватизация участка земли.

    Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража lazy_placeholder

    Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

    • паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
    • заявление о приватизации;
    • чек об уплате госпошлины;
    • кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
    • декларация на гараж;
    • документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

    Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

    • Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража lazy_placeholderсправка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
    • заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
    • заявление об оформлении недвижимости;
    • заверенная копия технического плана из БТИ.

    Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

    Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

    Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

    • гражданских паспортов членов ГСК;
    • распоряжения о выделении участка кооперативу;
    • документов о правах участников на владение гаражом.

    Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

    Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража lazy_placeholder

    Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

    Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

    Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

    • основательный фундамент;
    • капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

    В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

    По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

    Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

    • постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
    • оплата госпошлины;
    • изготовление техплана;
    • привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража lazy_placeholder

    Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:

    • ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
    • оплата госпошлины не заявителем;
    • разные данные о собственнике или объекте в документах;
    • отсутствие разрешения на постройку.

    В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.

    Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

    Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

    Общая информация или что нужно знать о приватизации

    Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

    Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

    Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража 1-15-600x370

    Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

    Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

    Читайте так же:  Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

    Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

    Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

    1. Заявление потенциального собственника.
    2. Гражданский паспорт.
    3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
    4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
    5. Выписка из ЕГРН на гараж.

    Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

    • Устав ГСК.
    • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
    • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
    • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
    • Протокол о назначении председателя и главбуха.
    • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
    • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
    • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
    • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

    Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

    Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

    Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
    Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

    Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

    Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

    Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража garazh-600x502

    Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
    Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
    Документы, которые нужно подавать:

    1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
    2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
    3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
    4. Копия документов о выделении ГСК земли.

    Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

    Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

    Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

    Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
    Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
    Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

    1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
    2. Формирование технического плана.
    3. Получение земли в долевую собственность.
    4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

    Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

    Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

    А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

    Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

    Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража 14788715525825ca00168ce7.15813284-702x336

    Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

    Читайте так же:  Опись имущества судебными приставами, не принадлежащего должнику возможно ли это

    Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

    Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

    Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

    Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

    Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

    Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

    Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

    Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

    Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

    Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

    Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

    С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):

    Шаг 1

    Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

    Шаг 2

    Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

    Шаг 3

    Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

    Шаг 4

    Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

    Шаг 5

    Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

    Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

    Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

    Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

    Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

    • наименование судебного органа;
    • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
    • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
    • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
    • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
    • требование – признать право собственности на гараж;
    • перечень документов;
    • дата в формате «чч.мм.гггг»;
    • подпись истца.

    Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

    Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

    Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году:

    • письменное заявление о приватизации;
    • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
    • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
    • подтверждение выплаты паевого взноса;
    • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
    • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
    • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
    • документ о владении постройкой.

    При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

    Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

    Читайте так же:  Процедура приватизации чердака над квартирой

    Сколько придётся отдать в 2019 году:

    1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
    2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
    3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
    4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
    5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

    Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

    Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

    Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

    Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

    Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

    1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
    2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
    3. Получить технический план установленного образца.
    4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
    5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
    6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

    Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

    Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

    Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

    Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

    Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

    Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

    Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

    Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

    Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:

    • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
    • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
    • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
    • выплата пая в неполном объеме;
    • предоставление документов с истекшим сроком действия;
    • оплата госпошлины третьим лицом.

    Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

    Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
    Разбираемся с приватизацией гаража
    Оцените статью
    Изображение - Разбираемся с приватизацией гаража serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here