Раздел земельного участка собственником на отдельные части

Описание страницы: раздел земельного участка собственником на отдельные части | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

  • Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razd_zeml4После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Договор долевого участия в строительстве”, где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razd_zeml3

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

  • Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razd_zeml2Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).
Читайте так же:  Перечень документов для получения технического паспорта в бти

Сроки и место регистрации права собственности

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.

Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

  • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
  • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
  • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
  • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
  • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
  • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel-zemelnogo-uhastka

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

  • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
  • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
  • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel-zemli6

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

Необходимые документы для разделения земельного участка

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel-zemli

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:
  • сохранение минимальных размеров участка;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • соблюдение основных правил по градостроению;
  • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

  • крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
  • садоводства — 0,06 га;
  • огородничества — 0,04 га;
  • дачного строительства — 0,06 га.

Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

  • деление дома;
  • разделение имущества при разводе;
  • продажа доли земли.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.


Подготовительная работа
:

  • Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel-zemli5Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.
Читайте так же:  Что нужно знать при покупке участка земли под ижс

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.

Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel-zemli2

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

  • наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
  • определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
  • начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
  • подписи от всех собственников;
  • составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ

Регистрация прав собственности после деления земли

Видео (кликните для воспроизведения).

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Раздел земельного участка с домом на два хозяина

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части IMG_20080617_132844-399x280

Разделить участок земли на две отдельные части очень проблематично. Для этого стоит соблюдать нормы земельного законодательства. Например, статьи 11.2 и 11.4 ЗК РФ дают разъяснение разделу земельного участка относительно кадастра, результатом которого является получение двух земельных участков меньшего размера из одного большого. Обратите внимание, что для раздела земельного участка также имеется предел.

Внимание! Минимальный размер участка земли устанавливается местными властями, а затем происходит фиксация на законодательном уровне. Чтобы установить размер земельного участка, стоит за основу брать градостроительную документацию, нормы застройки и землепользования, которые действуют на настоящий момент.

Для законного раздела земельного участка надо, чтоб все владельцы согласились на эти действия, и между ними нужно заключить мирный договор. Если возникает спор по разделу земельного участка, стоит обратиться в судебную инстанцию, и раздел участка будет происходить по решению суда.

Разделение участка земли, на котором находится жилое помещение, возможно только в том случае, если вместе с участком делится и строение.

Важно! После того как раздел будет завершен, у каждого собственника должно быть:

  • комнаты, предназначенные для жилья;
  • подсобные помещения – ванная комната, кухня, туалет, коридор.

Если жилое строение разделено, тогда и владельцы частей могут сделать разные входы в него. Но стоит помнить о том, что минимальные требования к размерам помещений должны соответствовать целевому назначению земельного участка.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части lp-12-150x150

Как решить земельный спор о границах участка, читайте тут.

Разделение земельного участка проводится для раздела одного большого участка на части, гораздо меньшие по размеру. Для проведения этой процедуры необходимо выполнение определенных действий государственными служащими кадастровой и регистрационной службы.

В результате один участок исчезает из кадастра, а вместо него появляются несколько меньших по площади участков, которые являются самостоятельными участками земли. У владельцев общего земельного участка появляется право собственности на получившиеся участки после разделения.

Для раздела земли на 2 половины следует помнить о следующем:

  • после раздела земельного участка каждая часть его становится самостоятельный участком;
  • целевое назначение новых земельных участков остается таким же, какое было у первоначального большого участка земли;
  • площади всех частей, появившихся в результате раздела, должны вписаться в минимальные границы, которые установлены для конкретного субъекта РФ;
  • к каждому участку должен быть свой подъезд для транспортных средств и пешеходов;
  • если целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, тогда раздел его запрещен, причем на законодательном уровне.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части PROMO-EPLeads-po-seredine

Алгоритм раздела участка земли с жилой постройкой:

  • изучить документацию по данному вопросу;
  • оформить чертеж участка с учетом всех построек: как жилых, так и хозяйственных;
  • заключить соглашение на раздел со всеми собственниками участка или подать исковое заявление о разделе участка земли в судебную инстанцию;
  • оформить план межевания, чтобы передать его в службу кадастра.
Читайте так же:  В какие сроки необходимо уплатить налог на имущество, и что будет, если этого не сделать вовремя

Обратите внимание, что при разделении земельного участка с жилой постройкой нужен проект постройки или паспорт из бюро технической инвентаризации. Причем, скорее всего, необходимо будет представить соглашение, в котором указан порядок пользования жилой постройкой.

Самое простое разделение участка земли с жилым помещением – это подписание договора между владельцами, который заверяется нотариусом.

Следующий этап – получение постановления в муниципалитете о разделении участка земли. После этого владелец для каждого отдельного участка оформляет право собственности.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части 8-2-300x212

Новые участки земли стоит поставить на учет в кадастровой службе, а также получить документальное подтверждение права собственности.

Договор о разделении земельного участка должен иметь письменную форму.

Причем в соглашении должно содержаться следующее:

  • информация о владельце с указанием паспортных данных;
  • адрес участка земли или подробное описание местоположения, где он располагается;
  • номер кадастрового учета земельного участка;
  • согласие владельцев земельного участка на раздел, обязательно в письменной форме;
  • подробное описание раздела;
  • способ оплаты затрат, необходимых для проведения раздела

Но если хотя бы один владелец не дает согласия на раздел участка земли, на котором располагается жилое строение, тогда разделить такой участок земли можно только в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома:

Посмотрите видео. Как разделить земельный участок с домом на два хозяина?

Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке

Внимание! Разделение участка земли с расположенным на нем жилым строением через суд осуществляется в следующих случаях:

  • хотя бы один из владельцев не дает письменное согласие на разделение земельного участка;
  • неизвестно местонахождение одного или нескольких владельцев земельного участка.

Иск должен содержать следующую информацию:

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части 9-2-300x211

  • фамилии, имена, отчества владельцев;
  • адреса мест регистрации (всех владельцев);
  • информация о документе, устанавливающем личность;
  • сведения об участке земли;
  • площадь участков земли, которые должны получиться в результате раздела;
  • конкретные границы новых объектов кадастрового учета.

Составление иска для раздела участка земли с расположенной на нем жилой постройкой — дело очень сложное. Это связано с тем, что необходимо знать законодательство, которое содержит нормы по данному вопросу. Именно поэтому стоит поручить его составление опытному юристу.

К исковому заявлению стоит приложить следующий перечень документов:

  • копии документов, устанавливающих личность;
  • документы из кадастровой службы;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

Для проведения раздела земельного участка в судебном порядке могут быть необходимы иные документы. Перечень документов, которые потребуются в конкретном случае, может быть определен в соответствии с ситуацией.

Если у новообразованных участков есть самостоятельный подъезд для транспортных средств и пешеходов, и нет обстоятельств, препятствующих разделению участка земли, тогда судья удовлетворит исковые требования.

Отказ в удовлетворении исковых требований о разделении участка земли с расположенной на нем жилой постройкой может быть в случае, если запрещено разделение конкретного участка. Обратите внимание, что юридически участок остается целым, но по решению суда определяются правила раздельного использования участка земли.

Владельцев не всегда может устроить подобное решение, особенно в тех случаях, когда один из них хочет на возмездной основе передать право собственности на свою часть земли другому лицу. Лучше всего продать участок в полном объеме и разделить денежные средства между владельцами в равных частях.

Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:

Перечень документов для регистрации права собственности

Для оформления госрегистрации новых участков надо представить следующий пакет документов в органы Росреестра:

  • соглашение между собственниками о добровольной договоренности, причем в обязательном порядке, должно быть заверено нотариусом. Это в случае добровольного согласия. Если согласия между собственниками нет, тогда должно быть решение суда о разделении земельного участка;
  • документальное удостоверение личности собственников;
  • документы, дающие право претендовать на данную собственность;
  • постановление муниципалитета о присвоении адресов земельным участкам;
  • паспорт кадастра;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • доверенность на представление интересов, если в деле присутствуют представители.

Важно! Оформление разделения участка, как и любое юридические действие, имеет основные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • эта процедура регулируется нормами земельного законодательства РФ;
  • проводится эта процедура только при согласии всех владельцев или при наличии решения суда;
  • перед процедурой надо размежевать земельный участок;
  • размежеванием занимается компания, которая имеет право на осуществление данной деятельности;
  • когда межевание новых участков будет проведено, необходимо получить адреса;
  • а после присвоения адресов новым земля присваиваются кадастровые номера;
  • заключительным этапом является регистрация права собственности в органах Росрееста, причем для этого готовится определенный пакет документов;
  • после сдачи документов в органы Росреестра в течение 18 дней принимается решение о постановке на учет.

Для регистрации права собственности на земельный участок стоит подать заявление о регистрации с необходимым пакетом документов.

В течение 18 дней по вашему заявлению принимается решение. За этот период государственные служащие анализируют представленный пакет документов и выносят решение о постановке земельного участка на государственный учет.

В результате принятия решения владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Читайте так же:  Порядок действий для получения ипотеки под залог квартиры

Размер оплаты равен стоимости размежевания одного земельного участка. Каждый субъект РФ устанавливает цены самостоятельно.

Посмотрите видео. Как оформить земельный участок в собственность:

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части PROMO-EPLeads-vnizu-stati

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части POTREB-PRAVA.COM-pered-formoj-voprosa

Комментарии к статье “Раздел земельного участка с домом на два хозяина”

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Процедура раздела участка земли между несколькими собственниками

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel_zemelnyh_uchastkov

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel_zemelnyh_uchastkov

Раздел участка земли между несколькими собственниками — актуальный вопрос для большинства граждан РФ. При этом требуется ознакомиться с процедурой, которая предполагает строгое соответствие юридическим нормам и законам Российской Федерации. Именно в законодательстве четко прописан список необходимых документов, а также указаны требования и правила раздела земли на части.

Перед тем как начать процесс разделения земельных участков, нужно учесть все требования и нормы, которые будут предъявляться к нему после процедуры раздела. Важно понимать, что части земли обязаны отвечать целевому назначению наравне с общим участком, разбивка которого производится. Помимо этого, существует ряд определенных аспектов, обязательных к соблюдению. Некоторые из них:

  • земли не должны быть арестованы или находиться в залоге;
  • отсутствие противоречий со стороны градостроительного регламента;
  • полностью укомплектованный пакет документов;
  • необходимо, чтобы земля участвовала в обороте и состояла на кадастровом учете;
  • должен быть оплачен налог на землю.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdelit_zemelnyy_uchastok

Первоначальная земля и производные от нее участки после разделения должны отвечать нормативам, которые устанавливаются региональным регламентом. Это значит, что их площади должны соответствовать минимально допустимым требованиям или превышать их. Не существует установленных государственных показателей, для каждого региона значение индивидуально. Это обусловлено определенными территориальными требованиями. Уточнить минимальные размеры можно в администрации города или поселка.

Если после проведения раздела земельные участки будут меньше допустимых нормативов, оформить право собственности не получится, так как земля не пройдет регистрацию. Участок делить можно в том случае, если он является собственностью. По этой причине арендуемые или находящиеся в постоянном пользовании земли разделу не подлежат. Кроме того, еще одним препятствием могут стать наложенные ограничения, особенно это касается случаев публичного сервитута. Категория не является особо важным фактором при соблюдении остальных требований.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части poryadok_oformlenie_zemelnogo

Если раздел осуществляется на две части и более, тогда нужно быть готовым к тому, что будут выдвинуты дополнительные требования. При этом следует заранее предусмотреть все возможные факторы планирования границ. Для каждого конкретного случая существуют свои особенности. Каждый участок должен иметь вход и проезжую часть в соответствии с утвержденным межевым планом. Обязательными являются геометрически ровные границы без острых углов и перегибов, которые могут накладываться на соседнюю межу.

При оформлении разрешительной документации на разделение от владельца земли потребуется разрешение супруга, которое должно быть заверено нотариусом. Если участок находится в собственности нескольких человек, готовых к разделу, их согласие также обязательно. В случае отказа владелец участка может выступать с собственной инициативой, но только после обращения в суд. При получении положительного решения судебной инстанции собственник вправе воплотить в жизнь свои задумки.

Перед началом процедуры разделения участка следует пройти довольно непростой путь. Для того чтобы все процессы по разделу имущества проводились по закону, следует осуществлять правильные действия с юридической точки зрения. На руках у собственника должны быть определенные документы. Среди них:

  • Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части kakie_dokumenty_nuzhny_razdelaкадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация (дарственная и т. д. );
  • при наличии других владельцев — разрешение от них;
  • межевое дело;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • нотариально заверенное разрешение мужа (жены);
  • паспорта всех сторон.

Если у человека есть все указанные документы, тогда ему необходимо подать заявление в геодезическую службу, которая должна провести межевые работы. Это нужно для определения границ будущих участков, проверки их соответствия межевому плану. Если все соответствует требованиям, сотрудники службы продолжат свою работу. Они должны выверить, высчитать и разметить план новых частей, а на его основе провести межевание.

Инженерные работы сотрудников геодезической службы состоят из целого ряда мероприятий, позволяющих на основе достоверной информации определить и утвердить границы, а затем сделать новый план. В нём будут прописаны формы и площади частей земли после раздела. Согласно этому плану-схеме на реальных участках затем установят межи, ограничивающие отдельные части.

Следующий этап — это написание заявления на имя начальника геодезической службы региона. Адреса компаний можно уточнить на официальном портале Госуслуг. Если такой вариант неприемлем или затруднителен, тогда необходимо обратиться в службу кадастра и картографии по месту жительства. Там окажут помощь в поиске необходимых специалистов.

Перед написанием заявления желательно уточнить информацию о лицензии и сертификации организации. Если компания не имеет соответствующих полномочий, тогда все действия по оформлению раздела земельного участка могут быть признаны юридически недействительными. В документе следует указать:

  1. Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdel_zemelnogo_uchastkaНазвание компании, форму собственности, данные руководителя.
  2. Информацию о владельце.
  3. Название документа — заявление на проведение межевания участка.
  4. В основной части следует указать всю имеющуюся информацию о земле. В этих данных должны присутствовать записи кадастрового паспорта и кадастровый номер. Кроме того, нужно объяснить, каким образом участок перешел в собственность, а также на каком основании человек может распоряжаться им.
  5. Затем необходимо обозначить требования относительно раздела участка, точно указать количество частей, на которые необходимо поделить землю. Кроме того, нужно доказать, что намерения не противоречат нормам и требованиям конкретного региона.
  6. В конце заявления указывается причина обращения и пишется просьба проведения геодезических работ на территории для межевания и последующей подготовки документации.
Читайте так же:  Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Договор нескольких собственников о разделе земельных участков — оптимальный вариант, который не будет оспариваться без крайней необходимости. Если участок по факту принадлежит нескольким лицам, они могут разделить его при соблюдении ряда условий. Среди них:

  • отсутствие препятствий, ограничений и других обременений;
  • имеется право собственности, которое удостоверено в органах кадастрового учета;
  • между всеми собственниками заключено соглашение;
  • совместное обращение по поводу межевания в геодезическую службу.

Соглашение составляют в свободной форме две или несколько сторон (зависит от количества собственников). Они обязаны заранее договориться между собой относительно межевания земли. Документ должен содержать следующие сведения:

  • полную информацию обо всех собственниках;
  • сведения о земельном участке;
  • договор о соглашении по поводу раздела земельного участка собственником на отдельные части.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части razdelit_uchastok_zemli

Составленный документ является основанием для того, чтобы поделить землю путем межевания. Его следует приложить к заявлению и остальной документации, которая требуется для последующего оформления.

Решение о разделении земли геодезической службой будет иметь юридическую силу при условии, если она наделена подобными полномочиями. Все зависит от правил каждого конкретного региона. Существует несколько вариантов:

  1. Служба сама вправе согласовать такие решения с местным муниципалитетом.
  2. Требуется получение предварительного разрешения от местной администрации.

В последнем случае необходимо отправиться на прием к главе администрации. Только он может заверить заявление, наложив резолюцию на разрешение разделения.

Существует вероятность того, что собственнику придется написать еще одно заявление на имя главы администрации с просьбой разрешить дележ. Если порядок раздела земли связан со многими факторами, имеющими значение для политики региона, муниципалитет обязан принимать в этом деле непосредственное участие.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части dokumenty_razdela_zemelnogo

Межевание, которое делит общую землю на части, не является ее разделением. Это довольно долгий и кропотливый процесс. После обозначения границ и установки вешек на участках открывается межевое дело, являющееся отправной точкой на пути к намеченным целям.

Следующим шагом станет постановка образовавшихся частей на кадастровый учет. Эта процедура проводится одновременно с процессом снятия базовой территории с учета. Только на основании документации, выданной при постановке на учет новообразованной территории, ее деление получает юридическую силу.

После проведения этих процедур каждому собственнику будет выдан кадастровый паспорт с уникальным номером. В этот документ вносятся все основные характеристики территории, требуемые для осуществления имущественных и других сделок.

Присвоение адресов проводится в момент регистрации. Адресом служит кадастровый номер, содержащий в себе цифровую комбинацию. По ней можно узнать практически все сведения о земле. Проверить номер не составляет труда. Для этого нужно найти интерактивную кадастровую карту-план, где после введения номера участка можно не только увидеть его, но и отыскать необходимые сведения.

После распределения и регистрации территорий предыдущий адрес становится недействительным. Вместо него появляются новые адреса в количестве, соответствующем числу новых участков.

В отделении кадастровой службы необходимо зарегистрировать право на полученный участок. Это можно сделать несколькими способами:

  • лично посетить учреждение, взяв с собой необходимые документы;
  • если отделение находится далеко, можно отправить запрос по почте.

При самостоятельном посещении службы необходимо передать документы соответствующему специалисту под расписку. В ней должен быть обозначен перечень документов, которые переданы на хранение, а также стоять дата окончания регистрации. В указанное время следует с паспортом и распиской обратиться к специалисту, который обязан выдать свидетельство о праве собственности на часть территории. Каждому собственнику нужно оформлять свой участок самостоятельно или через представителя, права которого подтверждены нотариальной доверенностью.

Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части pravila_razdela_uchastka

Цена раздела территории зависит от стоимости услуг в конкретном регионе. Зачастую в разных городах страны размеры оплаты значительно отличаются. Как известно, стоимость проведения межевания и подготовки необходимой документации варьируется в пределах 8—25 тысяч рублей. Следует отметить, что если территория делится на 3 и более частей, тогда цена услуг будет гораздо выше, чем при делении между двумя собственниками. Кроме этого, к сумме нужно добавить затраты на оплату госпошлины, которая составляет 350 рублей с каждого участка.

Нужно иметь в виду, что некоторые компании, оказывающие услуги по межеванию, требуют компенсацию за проезд сотрудников к месту нахождения или предоставление личного автомобиля для их транспортировки. Особенно это касается случаев, когда участки расположены далеко.

Практика показывает, что разделение земли на две и более частей — долгое и хлопотное дело. Все зависит от характеристик участка, площади территории и минимально допустимой нормы, которая утверждается в каждом конкретном регионе. Если по ряду причин разделить землю не получается, тогда можно прибегнуть к процедуре продажи, а на вырученные средства купить новые участки.

Раздел земельного участка собственником на отдельные части
Оцените статью
Изображение - Раздел земельного участка собственником на отдельные части serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here