регистрация в ипотечной квартире

Описание страницы: покупатели квартир рискуют лишиться ипотеки из-за сдачи жилья в аренду от профессионалов для людей.

Программа ипотеки с господдержкой увеличила число покупателей-инвесторов, которые приобретают жилье не для себя, а для заработка на аренде. В 2020 году доля инвесторов выросла со стандартных 5-6% до 17-18%, из них около 7% планируют не перепродавать, а сдавать жилье, отмечают в компании "Этажи".

Однако мало кто обращает внимание на один из стандартных пунктов кредитного договора о том, что сдавать жилье в аренду можно только с согласия банка. Получают разрешение на сдачу не более 10% тех, кто сдает новую квартиру. Роста обращений по этому поводу со стороны заемщиков не наблюдается, сообщили в ВТБ и "Промсвязьбанке".

По закону ипотечные заемщики не могут без согласия банка распоряжаться своим имуществом, отмечают в пресс-службе ВТБ. Поэтому на сдачу квартиры в найм необходимо получить согласие банка, это предусмотрено кредитными договорами. Покупатель ипотечной квартиры вправе извлекать доходы из заложенного имущества, говорят в пресс-службе "Промсвязьбанка", но необходимо уведомить банк и получить его согласие на сдачу в аренду квартиры, находящейся в залоге.

Банки прописывают такие условия в договоре на случай, когда что-то происходит с недвижимостью по вине арендатора, например пожар, поясняет партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе. Если аренда не была согласована, это может привести к тому, что на эту ситуацию не будет распространяться страховка. Для банков этого в целом достаточно, и на практике заемщики обычно не согласовывают сдачу в аренду ипотечных квартир. И даже если обратиться к банку за согласием, вряд ли он будет против, но попросит заключить официальный договор аренды, отмечает Капианидзе. Согласие банка, как правило, необходимо при регистрации договора найма через Росреестр (при долгосрочном договоре аренды или при заключении договора с юридическим лицом), говорит замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Стоимость страхования залоговых квартир, сдаваемых в аренду, как правило, дороже, но незначительно – ориентировочно на 100 рублей с каждого миллиона кредита. Поэтому скрывать факт сдачи жилья в аренду не имеет смысла стоит – умолчав об этом, заемщик в случае ЧП рискует не получить страховую выплату, отмечает Решетникова.

Читайте так же:  техосмотр документы для прохождения

Последствий от неофициальной сдачи квартиры, скорее всего, не будет, хотя при долгой неуплате кредита это может стать дополнительным основанием для расторжения договора и изъятия квартиры, говорит Капианидзе. Но узнать о неофициальной аренде банк сможет, если только ему кто-то сообщит об этом – например, обиженный арендатор. Или если банк займется изучением операций конкретного заемщика и обнаружит, что назначение одного из платежей – "за аренду квартиры".

Для официального согласования с банком сдачи жилья клиенту нужно обратиться в банк с заявлением и проектом договора аренды. В нем должен быть пункт об уведомлении арендатора, что квартира находится в залоге, подчеркивают в "Промсвязьбанке". В случае, если за долги квартиру придется продавать, арендатор должен будет освободить ее. Должен быть оформлен залог, застрахованы риски, отсутствовать просроченная задолженность, добавляют в ВТБ. "Если заемщик не согласовывает с банком передачу объекта в аренду, с клиентом может быть расторгнут договор аренды, а в отдельных случаях также ипотечный договор", – говорится в сообщении банка.

Раньше со сдачей ипотечных квартир в аренду было намного строже, сейчас такая проблема остро не стоит. Некоторые банки, которые раньше кредитовали покупку квартир исключительно для личного пользования и отказывали в кредитовании объекта для сдачи в аренду, очень быстро перестроились в период пандемии. "Сдача жилья в аренду – это реальная возможность поддерживать платежеспособность заемщика, а соответственно и снижать риски невыплат по кредиту", – отмечает Решетникова.

Также закон разрешает банку как залогодержателю проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование, в том числе – если заложенное имущество передано третьим лицам во временное пользование. Но при этом, опять же согласно закону, такие проверки со стороны банка не должны создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества – ни для владельца, ни для арендаторов.

Читайте так же:  пример заявление на отпуск

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

В нынешнее время для многих именно оформление ипотеки является единственным способом решения жилищного вопроса и покупки своей квартиры. Получить одобрение банка довольно сложно, еще сложнее в последующем выплатить ипотеку. Но на этом проблемы не заканчиваются, и всех клиентов по ипотеке волнует вопрос, а можно ли прописаться в ипотечной квартире. Рассмотрим условия прописки в квартире, купленной в ипотеку.

Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?

Как правило, банки России, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.

К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства. Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту.

Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.

В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.

Читайте так же:  рефинансирование кредита в альфа банке отзывы

Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:

  • супруг/супруга;
  • отец и мать;
  • дети.

С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.

Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации. Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети. Поэтому очень часто в договоре прописывается требование, согласно которому при невыплате ипотеки все прописанные граждане обязаны выписаться из квартиры сразу же.

Стоит также отметить, что раз этот вопрос нечетко прописан в законодательстве, то всегда есть шанс через суд отстоять право родственника на прописку в ипотечной квартире. Но это потребует затрат, а с банком начнется конфликт. Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право. Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне.

И ни в коем случае нельзя пытаться прописать кого-то вообще без уведомления банка, особенно если это указано в договоре (а это указано в договоре всегда). Банк в любом случае об этом узнает, а клиенту такое поведение может грозить расторжением ипотечного договора и штрафами от банка.

Если банк совсем отказывает в прописке родственников, то супругов, например, можно включить в со-заемщики, которые также имеют право на прописку, как и собственник. Это решить возникшую проблему.

Читайте так же:  хищение документов статья ук рф

Порядок прописки в ипотечной квартире

Процесс прописки можно начинать в следующих случаях:

  • для собственника сразу после завершения сделки по покупке квартиры;
  • для всех иных лиц сразу после получения согласия от банка.

Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом.

Если же речь идет о прописке родственников и третьих лиц, то алгоритм прописки в ипотечной квартире такой:

  • необходимо в свободной форме составить заявление для банка с просьбой согласовать прописку, обязательно указать степень родства третьего лица и его паспортные данные, и подать заявление лично или онлайн;
  • в течение одной недели банк рассмотрит заявление и даст свой ответ;
  • если решение будет положительным, то надо обратиться в паспортный стол с необходимыми документами.

Документы для прописки в ипотечную квартиру:

  • заявление по установленной форме №6;
  • паспорт лица, которое надо прописать (в том числе паспорта несовершеннолетних детей);
  • для военнообязанных мужчин военный билет;
  • документ, подтверждающий, что лицо было выписано с предыдущего места прописки;
  • при необходимости свидетельство о заключении брака (если прописать надо супругу или супруга);
  • при необходимости свидетельство о рождении детей (если прописать ребенка);
  • копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • при необходимости копию договора с пунктом о правилах прописки;
  • при необходимости письменное согласие банка на прописку данного лица.

Все эти документы должны подаваться лично собственником, а если прописываются несовершеннолетние дети, то их присутствие также обязательно.

регистрация в ипотечной квартире
Оцените статью
Изображение - регистрация в ипотечной квартире serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Читайте так же:  психологическое освидетельствование при приеме на работу
Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here