Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

Описание страницы: рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов, составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть.

Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду Zigina_1478118724-e1478118848978

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Читайте так же:  Справка о кадастровой стоимости недвижимости

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду 7fba

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду 1324

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Читайте так же:  Раздел собственности между наследниками

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду f42

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду W83

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду tel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

    Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

    Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

    Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

    Рассмотрим подробно каждый пункт.

    Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

    Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

    Читайте так же:  Процедура оформления купли-продажи земельного участка в мфц

    Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

    В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

    А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

    В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

    Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

    Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

    Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

    Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

    Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

    Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

    В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

    Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

    Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

    Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

    Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

    Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

    Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

    Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

    Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

    Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

    Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

    Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

    По аналогии с военнослужащими.

    Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

    Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

    Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

    Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

    Выгоды от сдачи жилого помещения:

    • получение дополнительного источника стабильного дохода;
    • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
    • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

    При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

    Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

    Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

    Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

    Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

    • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
    • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
    • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
    • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
    • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

    Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

    Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

    Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

    Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

    Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

    Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

    Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

    Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

    Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

    Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

    Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

    Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

    Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

    Читайте так же:  О сроке исковой давности по договору дарения

    Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

    Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

    Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

    • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
    • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
    • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
    • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

    Рассмотрим нюансы оформления договора.

    Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

    В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

    Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

    Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

    Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

    Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

    Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

    • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
    • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
    • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).
    • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
    • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
    • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

    Типовой образец договора аренды:

    Сегодня недвижимость стоит дорого, и многие люди, имеющие свободную жилплощадь, задумываются над тем, как быстро сдать квартиру в аренду. Даже если в будущем они собираются продать, сдавать ее будет удобно на какое-то время, чтобы не терять деньги. С другой стороны, есть немало желающих, которым срочно нужна квартира. Ее ищут по разным причинам, например, при разводе, желании отделиться от родителей, при переезде, невозможности приобретения своего собственного жилья, при нахождении в поиске места для проживания.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду odbiory-nowe-mieszkania

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду nasajt1-150x150Решив сдавать жилье, собственник должен определиться, будет ли он это делать самостоятельно или прибегнет к услугам агентства недвижимости. Нередко решают обратиться в агентство, так как арендодателю не нужно платить за услуги. Однако тогда он рискует связаться с недобросовестным специалистом. Поэтому в ряде случаев, стоит приложить усилия для сдачи жилья самостоятельно.

    Приняв такое решение, определяются далее с подходящим вариантом аренды. Квартиру можно сдать: посуточно, как жилье эконом класса или элитное.

    Сдающие квартиру посуточно, в основном, обращаются в агентства недвижимости. Именно ими помещение контролируется. В данном случае тратится немало времени каждый раз при вселении и выселении жильцов, кроме тех случаев, когда жилье сдается на сезон.

    Недвижимость эконом класса может быть пустой, с наличием минимума мебели или же оборудованной ею полностью. Пустую квартиру сдают только тогда, когда жильцы собираются проживать в ней в течение длительного времени. Договор при этом могут подписывать не на один год, как обычно, а на три года или даже на пять лет. Тогда жильцы сами делают ремонт и приобретают все необходимое. Аренда такой квартиры будет стоить дешевле, зато гарантирует стабильный доход арендодателю.

    Наличие минимума мебели предполагает в квартире мелкий ремонт, спальное место, шкаф, стол со стульями, холодильник и стиралку. Иногда может иметься и какая-то еще техника. Такую квартиру, обычно, готовы снять молодые семьи. Собственник просто не хочет заниматься самостоятельно ее обустройством и вкладывать собственные деньги.

    Самым комфортным видом жилья считается квартира, в которой имеется все необходимое для проживания. Для вселения в нее потребуются минимальные затраты. Если ее обустроить должным образом, то можно рассчитывать даже на среднерыночную стоимость. Но хозяин, конечно, будет переживать за свое имущество, которое приобрел для жильцов. Этот вопрос можно решить путем внесения залога, который составляет один месяц аренды.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду CqckMQ1XYAAmbTv-150x150

    Перед тем, как сдадите квартиру, стоит трезво ее оценить, чтобы понимать, как достоинства, так и недостатки. Ведь, нередко оценка собственников не соответствует реальному положению дел. Чтобы определиться с этим вопросом правильно, целесообразно рассмотреть жилье по следующим параметрам:
    • в кирпичном или панельном доме имеется квартира;
    • каковы этаж и метраж;
    • наличие инфраструктуры поблизости;
    • насколько далеко дом находится от центра;
    • удобство транспортных линий;
    • места в пешей близости для прогулок;
    • наличие детских учреждений и расстояние до них;
    • есть ли в квартире балкон или лоджия;
    • как давно проводился ремонт;
    • мебель и ее состояние;
    • бытовая техника;
    • интернет;
    • коммунальные платежи;
    • адекватность соседей;
    • размер аренды.

    Одни пункты являются данными, изменить которые невозможно. Наличие или отсутствие других может понравиться потенциальному клиенту. Исходя из этого, примерно понимают, для кого жилье подойдет оптимально. Так, для семьи с маленьким ребенком важно, чтобы поблизости был детский сад, а для студента, желательно, чтобы его университет находился неподалеку.

    Читайте так же:  Порядок раздела между собственниками лицевого счета на оплату коммунальных услуг

    Если состояние квартиры хорошее, то сантехника и вся бытовая техника должны быть в норме, и мебель – пригодной. Нужно составить перечень вещей в квартире. Это потребуется, чтобы собственник правильно составил объявление и в то же время включил в акт приема передачи для проверки при выселении.

    Если имеется высокоскоростной интернет, то можно даже обойтись без телевизора. Стационарный телефон в настоящее время практически не требуется. Из бытовой техники, как правило, достаточно наличие плиты, холодильника и стиральной машины. А утюг, микроволновку, телевизор и прочие предметы клиент и сам может приобрести при желании.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду kogda-vigodno-zanimatsa-stroitelstvom-150x150

    Бывает и так, что владелец недвижимости сам не может определить нормальную стоимость арендных платежей. Тогда целесообразно сравнить свою квартиру с аналогичными предложениями, имеющимися в настоящее время на рынке. Также можно позвонить в агентство недвижимости, описать квартиру и спросить ее примерную стоимость в месяц.

    Собственники могут дать объявление, указав слегка завышенную стоимость, а при осмотре жилья скинуть до реальной цены. Тогда потенциальному арендатору будет труднее отказаться от такого предложения. Однако при этом надо иметь ввиду, что завышать слишком сильно – нецелесообразно, так как клиенты просто не захотят смотреть квартиру.

    Так, потратив немного своего времени, можно расклеить соответствующие объявления на остановках, у подъездов домов, на столбах, рядом с вокзалами и учебными заведениями. Несмотря на широкое распространение рекламы в сети интернет, такой способ до сих пор является действенным. Объявление составляют из двух – четырех небольших предложений.

    Также не обойтись сегодня и без рекламы в интернете. Лучшим ресурсом для этого является Авито. Преимуществом размещения рекламы на сайте является возможность размещения фотографий. Из газет можно выбрать «Из рук в руки» и другие местные издания, которые печатают в районе нахождения квартиры.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду bigstock-Home-Improvement-Young-Couple-6577108-1-150x150

    Это очень важная стадия для будущей сдачи недвижимости. Решив вопрос о встрече, продумывают всевозможные моменты, которые могут заинтересовать арендатора. Обо всем нужно рассказывать подробно, чтобы не возникало ощущение того, что что-либо скрывается.

    Размер коммунальных платежей зависит от условий договора. Так, собственник может взять какие-то расходы на себя. Но обычно, они полностью оплачиваются арендаторами. Вопросы могут касаться соседей, парковки и прочих нюансов.

    Можно подумать о том, как будет ремонтироваться квартира. Обычно, крупные работы осуществляются за счет арендодателя, а вот мелкий ремонт делает арендатор. Не стоит нервничать, если вопросов будет много. Это лишь означает серьезность клиента и его осведомленность. Обговорив все детали, переходят к следующей стадии: заключению договора.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду make-interest-free-work-for-you-150x150

    Договор составляется в двух экземплярах, один из которых будет храниться у собственника, а другой – у арендатора. Он будет служить своеобразной страховкой и одной, и другой стороны от недобросовестного выполнения условий соглашения. В нем необходимо указать следующие сведения:
    • объект, то есть квартиру с адресом и подробным описанием;
    • данные документа о собственности;
    • срок действия;
    • размер арендной платы;
    • перечень лиц, проживающих с арендатором;
    • что имеют право, и каковы обязанности сторон;
    • реквизиты и контакты.

    Обычным сроком аренды является один год. В договоре можно предусмотреть автоматическую пролонгацию, если стороны не возражают против этого. На этот же срок оформляют и регистрацию жильцу. Помимо аренды, желательно указать в договоре и другие платежи, которые должен нести арендатор.

    Также желательно указать, когда собственник имеет право посещать квартиру, а также может ли арендатор сдавать ее кому-то еще. Если договор хотят прекратить до установленного срока, его расторгают. Для этого нужно уведомить другую сторону заранее. Условия расторжения расписывают в соглашении.

    К договору должен прилагаться акт приема – передачи, который также подписывается обеими сторонами. Акт заключают в тот момент, когда собственник передает ключи арендатору. В нем указывают следующие сведения:

    • дату;
    • объект – квартиру;
    • состояние имущества;
    • его перечень;
    • реквизиты сторон;
    • указание о том, что документ является приложением к договору.

    Лучше воспользоваться помощью юриста, который сможет грамотно составить договор и акт, а также сопроводить сделку.

    После того, как все сделано, собственник оформляет новому жильцу регистрацию и платит подоходный налог в государственную казну. Многие владельцы, желая скрыть доходы, не платят сборы. Однако это для них грозит штрафными санкциями, так же как и отсутствие регистрации у жильца.

    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду rich_dog_1600_x_1200-150x150

    Если вы сдаёте квартиру, целесообразно предусмотреть нижеследующие моменты.
    1. Лучше, если установлена надежная железная дверь.
    2. Современные пластиковые окна позволят установить хорошую арендную плату наряду с другими положительными характеристиками квартиры.
    3. К потенциальным арендаторам стоит приглядеться. Если их поведение выглядит немного неадекватно, тем более человек находится в состоянии алкогольного опьянения или грубо разговаривает, может лучше и не связываться с клиентами, чтобы избежать проблем в будущем.
    4. Если к жильцам постоянно будут приходить гости или приезжать родственники, то квартира рискует превратиться в проходной двор и вызвать недовольство соседей. Поэтому эти моменты нужно обговорить.
    5. Если рядом живет неадекватный человек, стоит об этом предупредить.
    6. Также надо понимать, будут ли проживать с арендатором маленькие дети или животные, и отразить это в договоре.

    Такими являются рекомендации, как быстро сдать квартиру в аренду. Главное преимущество всего вышеописанного состоит в том, что всю процедуру выполняет собственник. Может быть, это и займет немного времени. Зато он будет полностью уверен в законности процедуры и в тех людях, которые будут арендовать квартиру.

    Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду
    Оцените статью
    Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here