Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников

Описание страницы: рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников 7fba

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников 1324

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
    Читайте так же:  Как зарегистрировать право собственности на дом

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников f42

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников W83

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников tel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок + 4 полезных совета как не стать жертвой мошенников

    Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

    Тема новой публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

    Сегодня вы узнаете:

    • Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
    • Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
    • Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

    Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников Snyat-kvartiru

    1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
    2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
      • Способ 1. Через Интернет
      • Способ 2. С помощью газет и журналов
      • Способ 3. Через объявления
      • Способ 4. Среди друзей и знакомых
    3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
      • Шаг 1. Ищем подходящие варианты
      • Шаг 2. Связываемся с автором объявления
      • Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
      • Шаг 4. Заключаем договор аренды
      • Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора
    4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
    5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
      • Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру
      • Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор
      • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
      • Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его
    6. Заключение
    Читайте так же:  Как оформить дом на даче

    1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

    Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

    Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

    Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

    Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

    Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

    Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

    Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

    Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

    Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

    Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

    Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

    Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

    Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

    В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

    Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как снять квартиру без посредников, знают опытные арендаторы, которые умеют экономить на услугах агентств по недвижимости. Если искать самостоятельно подходящие варианты, то тогда можно не тратить средства на риэлтора. Однако стоит быть осторожным, потому как можно столкнуться с недобросовестными людьми или же снять жилье, которое окажется плохим. Именно поэтому и следует знать, как искать без агентства, и какие варианты стоит рассматривать. Пользуясь советами, удастся без чужой помощи арендовать недвижимость.

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников af-header-block-bg2-1024x640

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников Kakoy-protsent-berut-rieltoryi-oredelyaetsya-vidom-sdelki1-150x150

    Главной проблемой является поиск жилплощади, которая бы удовлетворяла запросам конкретного человека. Поэтому в первую очередь следует разобраться, где найти квартиру в Москве или в других городах. А потом уже придется думать, какие варианты лучше пролистать, а на какие обратить внимание.

    В первую очередь, желая снять квартиру в аренду, стоит поспрашивать у знакомых. Возможно, они знают людей, которые ищут квартирантов на короткий или на длительный срок. Если обращаться к знакомым, то тогда будет значительно меньше вероятность столкнуться с мошенниками.

    Можно также пролистать различные сайты, где размещают объявления, мол, сдам недвижимость на определенное время. Это удобно тем, что там уже можно посмотреть фотографии, характеристики, дополнительную информацию и, возможно, стоимость. Но, конечно, не стоит всему верить потому, как могут писать заведомо ложную информацию, чтобы привлечь клиентов. Если вариант, действительно, заинтересовал, то тогда обязательно нужно встретиться лично с хозяином квартиры, проверить заявленные характеристики и обсудить условия.

    Читайте так же:  Оформление договора дарения гаража между близкими родственниками

    Важно! Не следует забывать о газетах и о досках объявлений, которые можно найти в городе, потому как некоторые люди, в особенности пенсионеры, именно в таких местах и размещают информацию о квартире. Если нашли подобное объявление, то, опять же, нужно лично все осмотреть и договориться об условиях.

    Говоря о том, как найти квартиру в Москве, следует помнить, что нередко можно натолкнуться на обман. Причем проявляется он по-разному, например, могут разместить недостоверные фотографии, указать ложную информацию или же вовсе не сдавать недвижимость, а собирать клиентскую базу. Также нередко используют цену ниже реальной, чтобы привлечь людей. Отдельно отметим, что агентство может выставлять себя владельцем недвижимости. Чтобы это проверить, рекомендуется вбить номер в поиск и посмотреть на результаты. Нередко выскакивает конкретная фирма или даже сведения о человеке, который сдает жилплощадь.

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников 1_5255114e9b0fa5255114e9b138-150x150

    Если уже найден подходящий вариант, то от собственника следует получить договор аренды. Когда человек собирается снимать квартиру, то подобный документ обязательно следует заключать. Причем важно предварительно ознакомиться со всеми пунктами, в особенности с условиями. Потому как ищущие недвижимость люди именно на данном этапе могут оказаться обманутыми.

    В договоре аренде обязательно должно быть указано следующее:

    Конечно, могут быть и другие пункты, которые потребуется указать. Люди, которые уже сдавали свою недвижимость, знают важные моменты, касающиеся договора аренды. Допустим, владелец может посчитать нужным уточнить право на смену замков. Допустим, подобное будет разрешено, если квартирант предварительно согласует вопрос с владельцем. Причем важно, чтобы новый ключ был отдан хозяину квартиры. При этом стоит обговорить, что приходить владелец может только в присутствии арендатора и после согласования посещения.

    Можно порекомендовать перед подписанием бумаги убедиться, что нет задолженности по коммунальным услугам. Иначе будет большая вероятность, что человеку придется самому платить долг владельца недвижимости. Чтобы этого не произошло, еще до заключения договора аренды потребуется, чтобы хозяин оплатил все, что нужно. В этом случае квартирант уже будет платить за коммунальные услуги, которыми сам пользуется. И, конечно же, ему придется соблюдать все условия договора, в том числе соблюдение чистоты в доме, обеспечение сохранности предметов, своевременная оплата. Тогда с владельцем недвижимости не возникнет проблем, и можно будет спокойно проживать в доме.

    Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников 396322437_0:0:600:340_600x0_80_0_0_d138210cdf55672e87443297f5b55a92

    Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт “РИА Недвижимость” собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

    Проверьте документы на квартиру

    Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

    Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

    Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики “Земля. Недвижимость. Строительство” юридической фирмы “Клифф” Вадим Черданцев. “Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин”, – объясняет юрист.

    При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

    Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

    Укажите срок аренды в договоре

    “В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать”, – приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

    Читайте так же:  Порядок и способы взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

    Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

    Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

    Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

    Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. “Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к “бронированию” квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!”.

    Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям “на слух”, как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

    Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

    Не верьте всему, что есть в интернете

    Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса “Проспект Мира” управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

    “Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку”, – рассказывает эксперт.

    Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

    Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. “Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу”, – убеждена Баскова.

    Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом “держать дистанцию”, замечает риелтор.

    Совет читателя: Как снять квартиру без посредников — необычный метод

    Данный материал написан Игорем Матвеенковым, постоянным читателем Лайфхакера.

    Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.

    На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

    Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.

    «Прямые» объявления найти трудно.

    Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
    facebook.com/norealestateagent.

    Наиболее интересная соцсеть для поиска квартиры/комнаты. Здесь есть 2 способа поиска.

    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников Screen-Shot-2013-05-20-at-10.15.43-

    Обратите внимание на крупные закрытые группы:

    И различные открытые:

    Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.

    Читайте так же:  Преимущества и недостатки завещания на квартиру

    Avito.ru

    На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.

    Thelocals.ru

    Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.

    Posrednikovzdes.net

    Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.

    Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

    1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

    4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

    5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

    6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

    7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

    1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

    2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

    3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

    4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

    5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

    6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

    7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

    Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников
    Оцените статью
    Изображение - Рекомендации, как можно снять квартиру напрямую у хозяина без посредников serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here