Рекомендации по быстрой продаже земельного участка

Описание страницы: рекомендации по быстрой продаже земельного участка | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Содержание

Для продажи вам потребуются:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — документ хоть и платный, зато очень полезный. Особенно когда нужно доказать покупателю, что участок не заложен в банке и не имеет каких-либо ограничений. Заказать документ можно не выходя из дома.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Fekonomiya%2Fkak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2F786-egrn

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра
  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Читайте так же:  Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Рекомендации по быстрой продаже земельного участка

Решая, как быстро продать земельный участок, необязательно обращаться к риэлтору. Более того, быстрее и выгоднее это сделать именно самостоятельно. Нужно лишь приложить определенные усилия.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F611676166634109527

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fcolourbox3196847-150x150

Сначала важно разобраться, почему приходят к мысли о том, чтобы продать землю самому. В этом есть, как преимущества, так и недостатки. Такой способ выбирают чаще всего по следующим причинам:
  • крупная сумма комиссии, которую взимает агентство за свои услуги (ее, безусловно, платит покупатель, однако этот факт отражается и на стоимости участка, а также длительности периода его продажи);
  • продавец не желает связываться с риелторами;
  • люди больше предпочитают иметь дело с собственниками, чем с агентствами;
  • в случае отсутствия звонков, цену опускают, а при большом спросе, есть возможность ее увеличить;
  • тем, кто решился продать участок земли самостоятельно, обычно это удается быстрее, чем через агентство.

Риэлтор стремится подписать договор о сотрудничестве, который, по сути, перекрывает руки собственнику, не позволяя ему иметь дело с кем бы то ни было еще, а также размещать объявления самостоятельным путем. Таким образом, он старается повысить свои комиссионные, так как клиентов будет искать только он сам.

Ни в коем случае не стоит соглашаться на срочный выкуп. Данное предложение свидетельствует о том, что участок, который продается, является ликвидным, и может быть реализован по более дорогой цене.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F81-150x150

В то же время, нужно осознавать и недостатки от продажи, реализующейся самостоятельным путем. К таковым относятся следующие.
  1. На общение с покупателями придется тратить время самому, так же как и на показ земли.
  2. Время уходит и в процессе подготовки документов для сделки.
  3. Дата продажи – не определена.

Все начинается с того, что землю следует промониторить и назначить реальную хорошую цену. Для этого обращают внимание на следующие моменты:

  • вид земли – если это ИЖС, то стоить будет на четверть дороже, чем в СНТ;
  • собственность на порядок дороже аренды, примерно на 10-30 процентов;
  • если проложена линия электропередач, то цена автоматически возрастает на 20-30 процентов;
  • также в пользу увеличения стоимости сыграет и близость газопровода;
  • большое значение имеют жилые дома, имеющиеся по соседству – благодаря ним цена вырастает от четверти до ста процентов;
  • еще одно преимущество достигается наличием подъездных путей;
  • а вот если на землю имеются обременения, то цена может значительно снизиться – до восьмидесяти процентов.

К подготовке участка к продаже относятся следующие действия.

  1. Вынос границ при помощи флажков.
  2. Покос травы – в отдельных случаях проще использовать бульдозер, который заодно выровняет землю.
  3. Сделать ливневки по всему периметру, что позволит не стоять воде.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fimage-default-150x150

Выполнив предварительные работы, можно приступать к реализации плана, как быстро и выгодно продать земельный участок. Во все времена эффективным себя показывает способ сарафанного радио. Для этого говорят практически всем знакомым о своем намерении. Но самым продвинутым путем, как можно продать землю, на сегодняшний день является все-таки подача объявления через интернет.

Специалисты не рекомендуют размещать объявление везде, где только возможно. Ведь, данные для того, чтобы осуществить вход на тот или иной сайт, могут быть забыты. А тогда собственника могут беспокоить звонки даже больше года после того, как он осуществит сделку.

Читайте так же:  Порядок действий, если наследник по завещанию умирает, так и не успев принять наследство

Неплохим вариантом станет использование специального номера телефона, приобретенного только для того, чтобы продать землю. На сегодняшний день самым востребованным ресурсом в интернет пространстве является Авито. Одного этого сайта может быть достаточно для продажи. Но можно подать объявление еще на одном или двух сайтах для верности. Успешно составленное объявление способствует процессу, как быстрее продать земельный участок. Для этого желательно использовать следующие составляющие.

  1. От 5 до 10 фото, где виден участок, газопровод, дорога и соседние дома.
  2. Указать о наличии права собственности, коммуникаций, площади и кадастрового номера земли.
  3. Избегать очевидных вещей, так же как и штампованных фраз.
  4. Все сведения должны быть фактически подтверждены.
  5. Если это соответствует действительности, то уместно добавить фразу «Участок подготовлен к строительству».

Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на фотографии. Поэтому желательно их делать так, чтобы они смогли заинтересовать. Чем больше людей их посмотрят, тем более высока вероятность скорой продажи, будь то участок, находящийся в Московской области или ином регионе.

Важно учитывать и то, что спрос на землю меняется в зависимости от сезона. Так, статистика показывает, что больше всего продаж осуществляется в первые весенние и осенние месяцы. Но если землю нужно обязательно продать в другое время, то шанс существенно поднимется, если несколько опустить цену.

На продажу ликвидного участка, например, в Подмосковье, обычно уходит порядка двух – трех месяцев. При завышенной цене не стоит рассчитывать на скорую сделку. Иногда покупателя придется ждать более года. В то же время лучше не соглашаться на сделку обмена, так как обычно к такому варианту прибегают в случае, если продажа проблематична.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fb-150x150

Итак, если после нескольких десятков звонков и десятка показов земли, реальный покупатель, готовый на сделку, все-таки найден, отлично. Теперь предстоит переоформить землю на нового владельца. Для этого предстоит сделать следующее.

Важно! Обязательно нужно получить задаток. О нем договариваются после того, как окончен торг о стоимости участка. Он должен быть в размере от десяти процентов стоимости земли и оформлен письменно. Это можно сделать в виде предварительного соглашения. Он станет своего рода страховкой. Ведь, если покупатель откажется от сделки, ему придется оставить задаток у продавца. Однако и продавец, в свою очередь, берет на себя обязательства. Если отказ от сделки по тем или иным причинам будет с его стороны, то придется вернуть залог в двойном размере.

Далее договариваются о месте и времени проведения сделки. Дата может быть назначена уже через пару дней. Договор составляют в трех экземплярах (лучше, эту работу доверить профессионалу). В назначенный день попросить покупателя заплатить государственную пошлину. После подписания договора получить деньги (если была договоренность передачи наличными, то желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели), и написать об этом расписку.

Рекомендации по быстрой продаже земельного участка

Решая, как быстро продать земельный участок, необязательно обращаться к риэлтору. Более того, быстрее и выгоднее это сделать именно самостоятельно. Нужно лишь приложить определенные усилия.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fr0q.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Frekomendacii-po-bystroy-prodazhe-zemel-nogo-uchastka-24

В то же время, нужно осознавать и недостатки от продажи, реализующейся самостоятельным путем. К таковым относятся следующие.

  1. На общение с покупателями придется тратить время самому, так же как и на показ земли.
  2. Время уходит и в процессе подготовки документов для сделки.
  3. Дата продажи – не определена.

Все начинается с того, что землю следует промониторить и назначить реальную хорошую цену. Для этого обращают внимание на следующие моменты:

  • вид земли – если это ИЖС, то стоить будет на четверть дороже, чем в СНТ;
  • собственность на порядок дороже аренды, примерно на 10-30 процентов;
  • если проложена линия электропередач, то цена автоматически возрастает на 20-30 процентов;
  • также в пользу увеличения стоимости сыграет и близость газопровода;
  • большое значение имеют жилые дома, имеющиеся по соседству – благодаря ним цена вырастает от четверти до ста процентов;
  • еще одно преимущество достигается наличием подъездных путей;
  • а вот если на землю имеются обременения, то цена может значительно снизиться – до восьмидесяти процентов.

Читайте также Порядок приобретения земли в частную собственность у государства

К подготовке участка к продаже относятся следующие действия.

  1. Вынос границ при помощи флажков.
  2. Покос травы – в отдельных случаях проще использовать бульдозер, который заодно выровняет землю.
  3. Сделать ливневки по всему периметру, что позволит не стоять воде.

Выполнив предварительные работы, можно приступать к реализации плана, как быстро и выгодно продать земельный участок. Во все времена эффективным себя показывает способ сарафанного радио. Для этого говорят практически всем знакомым о своем намерении. Но самым продвинутым путем, как можно продать землю, на сегодняшний день является все-таки подача объявления через интернет.

Специалисты не рекомендуют размещать объявление везде, где только возможно. Ведь, данные для того, чтобы осуществить вход на тот или иной сайт, могут быть забыты. А тогда собственника могут беспокоить звонки даже больше года после того, как он осуществит сделку.

Неплохим вариантом станет использование специального номера телефона, приобретенного только для того, чтобы продать землю. На сегодняшний день самым востребованным ресурсом в интернет пространстве является Авито. Одного этого сайта может быть достаточно для продажи. Но можно подать объявление еще на одном или двух сайтах для верности. Успешно составленное объявление способствует процессу, как быстрее продать земельный участок. Для этого желательно использовать следующие составляющие.

  1. От 5 до 10 фото, где виден участок, газопровод, дорога и соседние дома.
  2. Указать о наличии права собственности, коммуникаций, площади и кадастрового номера земли.
  3. Избегать очевидных вещей, так же как и штампованных фраз.
  4. Все сведения должны быть фактически подтверждены.
  5. Если это соответствует действительности, то уместно добавить фразу «Участок подготовлен к строительству».
Читайте так же:  Оплата налога с продажи квартиры, полученной по дарственной (договору дарения) нужно ли оплачивать

Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на фотографии. Поэтому желательно их делать так, чтобы они смогли заинтересовать. Чем больше людей их посмотрят, тем более высока вероятность скорой продажи, будь то участок, находящийся в Московской области или ином регионе.

Важно учитывать и то, что спрос на землю меняется в зависимости от сезона. Так, статистика показывает, что больше всего продаж осуществляется в первые весенние и осенние месяцы. Но если землю нужно обязательно продать в другое время, то шанс существенно поднимется, если несколько опустить цену.

Читайте также Аренда земли у государства: стоимость и нюансы оформления

На продажу ликвидного участка, например, в Подмосковье, обычно уходит порядка двух – трех месяцев. При завышенной цене не стоит рассчитывать на скорую сделку. Иногда покупателя придется ждать более года. В то же время лучше не соглашаться на сделку обмена, так как обычно к такому варианту прибегают в случае, если продажа проблематична.

Итак, если после нескольких десятков звонков и десятка показов земли, реальный покупатель, готовый на сделку, все-таки найден, отлично. Теперь предстоит переоформить землю на нового владельца. Для этого предстоит сделать следующее.

Важно! Обязательно нужно получить задаток. О нем договариваются после того, как окончен торг о стоимости участка. Он должен быть в размере от десяти процентов стоимости земли и оформлен письменно. Это можно сделать в виде предварительного соглашения. Он станет своего рода страховкой. Ведь, если покупатель откажется от сделки, ему придется оставить задаток у продавца. Однако и продавец, в свою очередь, берет на себя обязательства. Если отказ от сделки по тем или иным причинам будет с его стороны, то придется вернуть залог в двойном размере.

Далее договариваются о месте и времени проведения сделки. Дата может быть назначена уже через пару дней. Договор составляют в трех экземплярах (лучше, эту работу доверить профессионалу). В назначенный день попросить покупателя заплатить государственную пошлину. После подписания договора получить деньги (если была договоренность передачи наличными, то желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели), и написать об этом расписку.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkakzarabativat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FKak-prodat-zemelnyj-uchastok

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это можно сделать двумя способами:

  1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
  2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Самостоятельная оценка

Оценка с помощью риелторов

Достоинства

Недостатки

Достоинства

Недостатки

Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

Высокая точность оценки

Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

Читайте так же:  Материнский капитал на строительство дома своими силами условия использования

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

  • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F03137082-800x324

Советы и рекомендации по быстрой и эффективной продаже земли

Из инвестиционных активов одним из самых надёжных и популярных признаётся именно земля. Многие стараются заполучить и использовать этот объект с целью получения максимальной прибыли. Земля – это уникальный природный ресурс, который можно использовать в качестве неплохого инвестиционного инструмента. У этого объекта есть свои особенности, когда речь заходит о продаже.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Чем отличается постоянная регистрация от временной

Есть множество нюансов, учёт которых поможет решить любые проблемы, возникающие в связи с продажей земельных участков.

Как продать земельный участок рассмотрено в этом видео:

Договор, бесспорно, станет основным документом, который регулирует любые отношения, оформляемые официально в данной сфере. Составляют договора, основываясь на Гражданском Кодексе. Следующая важная основа – Земельный Кодекс. В нём так же есть несколько Федеральных Законов, которые дадут ответы на многие вопросы.

Участок может быть продан только в том случае, если официально пройдены следующие процедуры.

  • Присвоение номера согласно действующему кадастру.

Для чего пакет право устанавливающей документации подаётся в местные органы самоуправления. Кроме того, посетитель составляет заявление, где и выражает желание оформить соответствующие данные.

Данная процедура выполняется специализированными геодезическими компаниями. Лучше заранее удостовериться в том, что у исполнителей есть лицензия для того, чтобы оказывать услуги.

Главное – заранее обратиться к владельцам участков, которые граничат с желаемой землёй. У них не должно появиться никаких возражений против официального межевания. Землеустроительная экспертиза организуется, когда появляются проблемы с разграничением.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Famne

Необходимые документы для продажи земельного участка.

Этот процесс позволяет установить точные параметры, которыми обладает участок. Перед заключением самой сделки по продаже и покупки надо заранее позаботиться о сборе следующих бумаг:

  • Межевое дело вместе с кадастровыми документами.
  • Справка, из которой ясно, что никаких обременений на земле нет.
  • Право устанавливающие документы. Обычно это предыдущий договор на покупку и продажу, свидетельство о получении наследства, либо дарении.
  • Свидетельство, подтверждающее, что есть законное право владения участком.

Оформление собственности на земельный участок может быть длинной процедурой, поэтому лучше сразу подготовить все документы. Полный список находится тут.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Когда составляется оценка для таких объектов, учитывается следующий ряд факторов:

  1. Уровень развития инфраструктуры и дальнейшие планы по преобразованию района.
  2. Наличие построек с разным назначением.
  3. Экологическая обстановка.
  4. Транспортная сеть. И близость остановок, где курсирует общественный транспорт.
  5. Месторасположение участка.

В последнее время земли для индивидуального строительства стали особенно популярными среди покупателей.

Документальное оформление в данном случае ничем не отличается от сделок, проводимых по стандартным правилам.

Обычно такие участки используются для организации дачных хозяйств, садов с огородами. Но можно применять землю подобного класса и для того, чтобы организовать подсобное личное хозяйство. Достаточно зарегистрировать предпринимательство, и заниматься соответствующей деятельностью.

Как выгодно продать земельный участок, смотрите в этом видео:

Это первый шаг, который часто помогает выявить список лиц, заинтересованных в самом вопросе. Ситуацию можно проанализировать самостоятельно. Либо для этого же обращаются к профессионалам. Если решено заниматься всем самим, то надо опираться на следующие особенности:

  • Ознакомиться с данными по аналогичным объектам, которые представляются профильными агентствами.
  • Можно изучить похожие объявления, размещённые в периодических изданиях.
  • Рекомендуется осматривать участки, которые выставлены на продажу рядом с местом жительства. Их лучше изучить самостоятельно. Тогда быстрее получится понять, обладает имеющийся объект худшими или лучшими характеристиками.

Что такое межевание земли и зачем оно нужно, читайте здесь.

Многие отказываются от услуг специалистов, поскольку сами способны дать более точные результаты. В любом случае, есть объективные факторы, в зависимости от которых стоимость меняется в ту или иную сторону.

  1. Экологическая обстановка и ландшафт.
  2. Назначение территории.
  3. Загруженность трас, расположенных поблизости.
  4. Общая площадь.
  5. Наличие дополнительных построек.
  6. Поддержка полноценных коммуникаций.
  7. Характер правоотношений. Имеется в виду, с кем был заключен договор на землю. Например, с дачным или садовым товариществом, либо потребительским кооперативом.
  8. Есть ли рядом доступные развязки общественного транспорта?
  9. Описание местоположения.

Придётся принять дополнительные меры в таком случае. Эти дополнения не придётся оформлять официально, если удастся заранее их снести. Чтобы потом покупатель сам мог привести в порядок землю и обработать так, как нужно именно ему.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Владелец участка может самостоятельно искать заинтересованных покупателей. Либо, опять же, привлекать для этого специалистов. У каждого способа есть как положительные, так и отрицательные характеристики. Достоинство самостоятельного поиска – в возможности сэкономить на времени, силах и деньгах.

Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fapo

Как назначить цену участка?

Ведь можно положиться исключительно на сведения, поступающие из бесплатных источников. Но заключение договора с риэлтором – актуальный выход для тех, у кого просто нет возможности решать все проблемы самостоятельно. И в этом случае можно быстро добиться успеха.

Сколько может стоить межевание земли или можно его провести бесплатно? Подробнее в этой статье.

Нужно только озвучить свои пожелания как можно подробнее. Но надо помнить о том, что риэлторы в любом случае потребуют вознаграждение за каждое своё действие. Зато у них есть базы данных, которые не доступны больше нигде.

Рекомендации по быстрой продаже земельного участка
Оцените статью
Изображение - Рекомендации по быстрой продаже земельного участка serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here