Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду

Описание страницы: рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

По аналогии с военнослужащими.

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.
Читайте так же:  Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

  • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
  • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
  • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
  • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
  • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Рассмотрим нюансы оформления договора.

Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

  • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
  • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
  • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).
  • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
  • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
  • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.
Читайте так же:  Возврат страховки по ипотеке сбербанка возможности и условия, основания полного отказа

Типовой образец договора аренды:

Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду

Статья рассказывает, как правильно сдать квартиру в аренду и заключить безопасную сделку.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду shutterstock_136236332_mini

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду 38708-obrazec-iskovogo-zayavleniya-v-sud-o-vosstanovlenii-na-rabote-vyplate-neustoyki-150x150

Множество граждан сдают свои квартиры и комнаты неофициально. Возможно, какой-то смысл в этом и есть. Ведь можно легко получить доход и не делиться им с государством.

В то же время есть и недостатки у такой аренды. Что будет, если временные жильцы уедут, так и не заплатив арендную плату, или из квартиры пропадут ценные вещи?

Поэтому при сдаче квартиры в наем физическому лицу имеет смысл соблюдать требования законодательства.

Чтобы узнать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно следовать инструкции:

Собрать документы на квартиру:

  • документы, подтверждающие право владения квартирой;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальное одобрение на аренду от других собственников;
  • паспорта всех участников сделки.

Одобрение от других владельцев потребуется, чтобы не возникало от них претензий.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду 13114-2-150x150

По закону обязательно нужен договор аренды. Просто договориться о проживании на словах будет неправильно. Договор аренды включает все важные условия, касающиеся взаимоотношений обеих сторон.

ГК РФ содержит два понятия: договор аренды и договор найма. Аренда, заключенная на срок более одного года, обязательно регистрируется. Между физическими лицами подписывается договор найма. Соглашение найма регистрировать не нужно. Если обременение устанавливается сроком более одного года, то ограничение также нужно регистрировать. Правило установлено п.2 ст. 674 Гражданского кодекса.

Важно! Если не зарегистрировать обременение, возникшее по причине заключения договора найма, то владельцу жилья придется платить штрафы. Нарушителям придется раскошелиться на 5000 рублей. Взыскание установлено ч.1 и 2 ст. 19.21 КоАП.

Как правило, больше года срок устанавливается редко, чтобы избежать прохождению бюрократических процедур.

Сдавать квартиру в аренду следует по договору найма. Потому нужно знать, как правильно составить договор.

11 важных пунктов соглашения:

  • ФИО сторон;
  • реквизиты паспорта;
  • точный адрес объекта;
  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • стоимость ежемесячной платы;
  • порядок оплаты коммунальных платежей;
  • порядок пользования хозяйским имуществом;
  • срок найма;
  • количество нанимателей, которые будут пользоваться жилплощадью;
  • порядок передачи имущества.

Хозяева недвижимости часто сдают, а граждане снимают полностью меблированные комнаты или дома. Конечно, более охотно снимут квартиру, где есть все необходимое: телевизор, холодильник, микроволновая печь стиральная машина. Собственнику нужна уверенность, что квартиранты будут ответственно относиться к имуществу.

Поэтому важно составить перечень имущества, которое получает наниматель. Соглашением определить ответственность за порчу или утрату имущества.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы стимулировать временных жильцов ответственно относиться к хозяйскому имуществу, можно указать в договоре о необходимости оплаты определенной суммы. Эти денежные средства будут гарантировать сохранность вещей.

Вообще все вопросы, касающиеся оплаты, необходимо как можно более подробно прописать в соглашении.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду inx960x640-4-150x150

Цена может устанавливаться не только в рублях, но и другой валюте. При этом важно указать, каким образом сумма будет переводиться в рубли.

Сдавая жилплощадь официально, по договору, можно детально урегулировать порядок оплаты. Как правило, денежные средства передаются наличными на руки хозяину. Подтвердить передачу средств можно расписками. Можно установить другие правила сдачи квартиры. Например, брать деньги за аренду квартиры вперед за полгода. Такой вариант подойдет, если собственники жилья проживают за границей или в другом городе.

При сдаче жилья нужно обратить внимание на порядок проведения платежей.

3 варианта оплаты:

  • передавать денежные средства самому собственнику квартиры;
  • переводить средства на банковскую карточку наймодателя;
  • передавать оплату через доверенных лиц.

Когда деньги передаются через доверенное лицо, обязательно потребуется доверенность. Оплату за наем жилья очень сложно будет отрицать, если делался банковский перевод. Вся информация об оплате сохраняется в банке.

Просто так взять и изменить размер платы собственник не может. Нужно подписать дополнительное соглашение обеим сторонам.

2 хитрости при установлении арендной платы:

  1. Взять обеспечительный платеж с квартирантов. Эта денежная сумма будет служить гарантией, что с имуществом будет все в порядке. Если наниматели испортят имущество, то обеспечительный платеж остается у собственника.
  2. Установить обязанность выплатить аванс за несколько месяцев вперед. Этот аванс будет служить гарантией, что жильцы заплатят арендную плату. Если платить жильцы будут регулярно, то по истечению срока аренды платеж возвращается.
Читайте так же:  Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих

На практике случается так, что жильцы съезжают, а хозяину остаются неоплаченные счета за телефонные переговоры и коммунальные услуги. Для этого и берется аванс. Денежная сумма служит страховкой.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду 13-150x150

Можно устно договориться о проживании квартирантов, но лучше подписать договор, если интересует, как безопасно сдать недвижимость.

Когда соглашение не заключалось, подтверждением проживания квартиросъемщика служат расписки и иные доказательства.

Как сдать квартиру в аренду, нужно решать при помощи договора. Письменное соглашение поможет сэкономить кучу сил и нервов при возникновении спорных вопросов.

3 основные причины подписать договор найма:

  1. Отсудить с недобросовестных жильцов задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
  2. Заставить квартирантов оплачивать ремонт соседям по причине залива.
  3. Иметь возможность обратиться к правоохранительным органам в случае ненадлежащего поведения жильцов.

Когда решается, как правильно сдавать квартиру, составляется акт приемки. Фиксируется в документе состояние, в котором сдается недвижимость, какая имеется техника и мебель. Наниматель своей подписью подтверждает, что к состоянию недвижимости претензии не имеет.

Арендатору также необходимы гарантии, что с жильем все в порядке. Потому указываются сведения, что квадратные метры не находятся под залогом и не сданы другим лицам. Лица, которые берут жилье внаем, получают уверенность, что заключают безопасную сделку.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду gk9nayibwshlz3exq02fodpjv8uc6m5r1t47-150x150

За сдачу в аренду помещения гражданин получает прибыль. И этой прибылью придется делиться с государством – платить налог.

В Москве и других городах хозяева массово сдают жилье в аренду и успешно избегают уплаты налогов. Нет желания делиться с государством полученной прибылью.

Но случается, что тайное становится явным. Если жильцы ведут себя шумно, то наверняка на них обратят внимание соседи. А там уже и до жалобы в государственные органы будет недалеко.

Можно решать вопрос, как сдать в аренду жилье самостоятельно или через агентство. Риэлторам за услуги тоже придется платить. Потому лучше квартиру самому сдать. На что обратить внимание?

Необязательно регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру официально. Без ИП также можно спокойно сдавать жилье в аренду. По окончанию года нужно сдать декларацию налоговым инспекторам и отчитаться о полученном доходе. Официальная плата определяется договором. Сумма налога составляет 13% от полученной прибыли.

17 % составляет налог для граждан, которые получили прибыль в десять раз выше минимальной зарплаты.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду 3_ndfl_pri_pokupke_cvartiry_obrazec-150x150

Гражданин сдает декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларации принимаются по месту жительства гражданина.

Отчитаться о доходах нужно успеть не позднее 30 апреля следующего года. Но основание декларации налоговики высылают квитанцию для оплаты.

Если стать индивидуальным предпринимателем, можно существенно облегчить ситуацию. По упрощенной системе сумма сбора составляет 6%.

Сдача жилья в аренду признается бизнесом. Открыть ИП, конечно, можно. Но необходимо принимать в расчет возможные сложности.

3 сложности при открытии ИП:

  • нужно пройти государственную регистрацию;
  • придется вести запись расходов и полученных доходов;
  • нужно уплачивать налоги в бюджет.

Когда жилье будет арендовать юридическое лицо, ИП добавится забот: нужно печать изготовить, открыть расчетный счет.

Открытие ИП подходит, если сдадите сразу несколько квартир, т.е. занимаетесь арендой профессионально. Когда сдается комната или квартира, открывать собственный бизнес не будет иметь смысла.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду patent-20151-150x150

Есть еще один вариант, как законно жилье сдать. Для этой хорошей цели покупается патент. Вместо уплаты налогов легально оплачивается патент. Цена патента составляет 6% от полученной прибыли. Его стоимость в столице зависит от размера арендной платы и адреса жилплощади.

Патент подходит, если гражданин хочет сдать дорогое жилье и не стесняется рассказать государственным органам об этом.

Покупка патента означает: не придется заморачиваться заполнением большого количества документации. Ведется патентная книга, где и отражаются все значимые операции.

Законодательство обязывает уплачивать страховые взносы, если куплен патент. Потому есть смысл приобрести его, если уже открыто ИП.

Если у вас есть хорошие знакомые, арендующие квартиру, то можно предложить им снять жилье.

Если расклеивать объявления на подъездах и предлагать жилье всем желающим, то обезопасить себя вряд ли получится.

Агенты по недвижимости оказывают профессиональные услуги гражданам, сдающим жилье. За услуги риэлторов придется платить. Но зато они возьмут на себя все диалоги с будущими жильцами, грамотно составят договор. Также проверят документы.

По закону можно обращаться к агентам или искать нанимателей самостоятельно.

На что обратить внимание при сдаче в аренду квартиры

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду 3ec7bbbda61faa5c4b472b09d6c90132-1-150x150

Если решается вопрос: хочу сдать квартиру, прежде всего нужно привести жилье в порядок:
  • сделать косметический ремонт;
  • заменить трубы, если они протекают;
  • оставить мебель, бытовую технику, так необходимую для нормальной жизни жильцов;
  • оплатить задолженность по коммунальным платежам, если таковая имеется.
Читайте так же:  Документы, необходимые для постановки человека на очередь на улучшение жилищных условий

Не зря говорят: встречают по одежке. Если квартира будет приведена в порядок, легче будет решить вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду квартирантам.

Чтобы избежать проблем, нужно самостоятельно контролировать весь процесс или обратиться в надежное агентство недвижимости. Агенты решат, как выгодно сдать в аренду квартиру.

Собственники жилья не только доход получают, но и уплачивают налоги.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду 7fba

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду 1324

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Читайте так же:  Доверенность на дарение квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду f42

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду W83

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду tel-single-min


    Это быстро и бесплатно !
    Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду
    Оцените статью
    Изображение - Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here