Описание страницы: рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.
Содержание
При покупке квартире необходимо решить множество вопросов о том, какую и где лучше выбрать квартиру, что в ней должно находиться, сколько комнат и так далее. В этот перечень также добавляется и какой этаж выбрать. В данном случае играет роль субъективизм. Какой же этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж считается лучшим для покупки в новостройке? Рассмотрим все подробней в статье.
Плюсы и минусы нижних средних и верхних этажей в многоквартирном доме
Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:
- Нижние – это первый и второй этаж дома;
- Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
- Верхние – с седьмого этажа и выше.
Размещение квартиры на первом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы. Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
К плюсам можно отнести следующее:
- квартиры на первых этажах дешевле и можно сэкономить до 20%;
- удобно для тех, кому тяжело передвигаться или имеется клаустрофобия – не нужно подниматься вверх по лестнице, не нужно пользоваться лифтом;
- нет проблем с напором воды поскольку вы первые;
- удобно под сдачу в аренду помещения под магазин, офис или салон красоты;
- в случае чрезвычайного положения, самый быстрый вариант для эвакуации;
- Обязательно нужно ставить на окна решетки или сигнализацию. Повысит безопасность.
- Достаточно шумно от улицы.
- Запахи дыма или выхлопов будут также чувствоваться, если рядом есть дорога.
- Скорее всего у вас не будет балкона.
- Мало света, поскольку рядом стоящие деревья, кусты поглощают дневной свет.
Зачастую квартиру на первом этаже покупают или для того, чтобы сэкономить, для сдачи в аренду или под коммерческую деятельность. Также покупают инвалиды или люди с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми.
Второй этаж слегка отличается по характеристикам от первого и соответственно имеет свою преимущества и недостатки.
Плюсы второго этажа:
- меньше шума, чем на первом этаже;
- все также не нужно пользоваться лифтом;
- удобно для людей с ограниченными возможностями;
- также в случае эвакуации – второй этаж является безопасным и быстрым для того, чтобы покинуть помещение.
- если на первом этаже откроется коммерческая организация по типу продуктового магазина или кафе, то возможно их тараканы придут жить и к вам;
- может быть шумно, если на первом будет какое-то заведение;
- может не быть балкона;
- как и для первого этажа, нужно ставить на окна решетки и сигнализацию, потому что высокая вероятность и легкая доступность проникновения в квартиру;
Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли выбирать квартиру в 10-ти этажном доме? Если да, то какой этаж лучше выбрать?
Золотой серединой называют этажи с 3 по 7, если это 9-ти этажный дом. В высотках – это с 3-го и до этажа, который не является последним или предпоследним.
В высотках данные этажи тоже являются золотой серединой. Почему и какой этаж лучше выбрать?
- не слишком высоко для людей, которые страдают боязнью высоты;
- если лифт сломается не так тяжело подниматься;
- открывается красивый вид;
- нет проблем с дневным светом, как у первого и второго этажей;
- в случае эвакуации при пожаре, не так долго спускаться, как с этажей выше;
Плюсами в выборе данных квартир являются:
- красивый вид из окон;
- шум улиц, пыль, выхлопные газы не доходят;
- дневной свет отлично попадает, поскольку деревья не достают и не являются преградой.
- может быть очень жарко, если квартира на солнечной стороне;
- на уровне 8-10 этажа обычно выпускают дым промышленные заводы, поэтому выбирайте дома отдаленно от подобных застроек;
- если сломается лиф, довольно тяжело спускаться.
Какой этаж выбрать в 25-тиэтажном доме? На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы любите красивый вид из окна, не боитесь высоты и у вас нет необходимости в нижних этажах, тогда с шестнадцатого этажа и выше вы вполне можете позволить себе квартиру.
Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме. Для того, чтобы у вас всегда был напор воды хороший и не было холодно в квартире зимой, в новых, современных высотках делают технический этаж, где размещают трубы. Особенно это касается домов 25-тиэтажных, поскольку коммуникации всегда подведены с первого этажа и до 25-го могут не доходить.
Плюсами верхних этажей являются:
- вас не будут тревожить соседи сверху, если вы выбрали последний этаж;
- обычно, два последних этажа – это пентхаусы. Особый и шикарный вид квартир, которые так любят покупать богатые люди.
- в элитных домах может быть выход на крышу, где рассоложена терраса, зона отдыха.
Минусами верхних этажей являются:
- квартиры здесь всегда дороже, чем ниже;
- последний этаж может быть затоплен талым снегом или дождями, если крыша не совсем надежная;
- может быть шум от лифта;
- при эвакуации спасаться сложнее, чем с первых этажей.
Какой лучше выбрать этаж в новостройке? Полноценный или полумансарду? Этот вопрос часто возникает у покупателей, которые выбирают себе будущее жилье. На верхних этажах новостроек могут быть полумансарди. Их преимуществами может быть то, что из-за сложной планировки квартиры и уменьшении удобной площади, сложности с использованием пространства и дизайном квартиры, застройщики снизывают цену даже несмотря на то, что вид у таких квартир очень даже хорош.
Если есть возможность – лучше всего выбирать полноценную квартиру, чтобы потом не было дискомфорта с проживанием и планированием квартиры.
Как и с полумансардными квартирами, угловые не сильно быстро раскупают. Расположение окон в новостройках не совсем удачное и соседи могут подсматривать.
Также в угловых комнатах температура воздуха в квартире ниже. Чем выше этаж и если квартира угловая, тем ниже температура в помещении. Из преимуществ – это цена на данную квартиру ниже и с одной стороны нет соседей, которые могут шуметь.
Чем руководствоваться при выборе квартиры? Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры?
Первое, от чего стоит отталкиваться – это от финансов. Если у вас достаточно средств и вы желаете уединиться, то идеальным вариантом будет последний этаж. Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.
Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.
Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.
Если у вас есть член семьи с ограниченными возможностями, тогда стоит задуматься над покупкой квартиры на первом или втором этаже.
Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома. Что находится рядом, какое местоположение дома, есть ли инфраструктура, есть ли свалки рядом или может вид с окон будет на промышленную зону.
Перед покупкой квартиры обсудите с семьей все моменты, которые необходимо уесть при выборе квартиры. Узнайте их предпочтения касательно того на каком этаже лучше выбирать для покупки квартиру в новостройке и почему.
Если учитывать фактор здоровья, то ссылайтесь на рекомендации врачей. Врачи советуют покупать квартиру не выше седьмого этажа, если имеют проблемы со здоровьем.
С чем это связано? Дело в том, что люди нуждаются в магнитном поле земли и с каждым этажом выше оно все слабее и слабее становится. Также, ученые рекомендуют не покупать квартиры в домах новостройка из бетона. Говорят, что этот материал ослабляет земную энергию и плохо сказывается на самочувствии чувствительных людей.
Рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке
Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.
Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.
Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.
- Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
- Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
- Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
- Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
- Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.
Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.
- небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
- отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
- возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
- легкая эвакуация;
- отличный напор воды;
- отсутствие риска затопить соседей снизу;
- более низкая температура;
- простота при доставке крупногабаритных грузов.
Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:
- чрезмерный шум с улицы;
- наличие более грязного воздуха;
- грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
- расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
- немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
- отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
- близость подвала.
Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.
Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.
- даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
- высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
- воздух – чище, чем внизу;
- неплохой вид из окна;
- возможность выбраться из помещения в случае необходимости.
В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:
- при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
- при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
- может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.
- быстрая эвакуация в случае необходимости будет невозможной;
- добраться в квартиру при сломанном лифте крайне затруднительно;
- наличие шума из-за лифта;
- при плохом кровельном материале возможно затопление;
- проникновение воров с крыши;
- более высокая температура в летнее время.
- Если вокруг дома находятся высотки, то вне зависимости от предпочтений, на каком этаже лучше покупать квартиру, разницы особой чувствоваться не будет, ведь, панорамный вид не создастся даже на самом верху.
- Поэтому при желании жить на высоте, стоит узнать, какой высоты дома по соседству и выбрать такие, какие этажи превышают на один или два пролета эти здания.
- Если покупка предполагается в экологически чистом месте, то любой вариант здесь будет хорошим.
- Стоит заранее поинтересоваться, каким образом организуется эвакуация людей при наступлении чрезвычайных ситуаций.
- Важным является количество лифтов в подъезде, а также их исправное состояние.
- Если напор осуществляется вниз, то обеспечение водой будет разным на тех или иных этажах.
Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.
Важно! Если же смотреть на выбор с точки зрения безопасности, то преимуществами обладают нижние этажи. Ведь, в случае падения, серьезных травм удастся избежать и сохранить жизнь, а при возникновении аварийной ситуации можно легко выбраться из дома.
Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.
Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?
Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.
Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.
Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.
Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.
Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.
Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.
В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.
Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.
Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?
Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.
Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:
- Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
- Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
- Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
- Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.
Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.
Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?
Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.
Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.
Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.
Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.
Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.
Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.
Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.
Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.
Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.
Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.
Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:
Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке
Выбор квартиры зависит от желаний покупателя. Одни предпочтение отдают спальным районам и многоэтажным зданиям, другие – центру города с домами, повышенного комфорта. Так или иначе, покупатель за свои финансы стремится подобрать вариант, удовлетворяющий всем предъявленным требованиям.
При покупке, как правило, учитывается: район проживания, планировка квартиры и этаж.
Правильная расстановка приоритетов позволяет сделать выбор в пользу той или иной квартиры.
Стоит отметить, что многие стереотипы исчерпали себя: протекание крыш, сырые подвалы, недостатки коммуникационного обеспечения, некачественное лифтовое оборудование.
Покупка квартиры включает всесторонний подход, т.к. приобретение является долгосрочным и дорогостоящим. Поэтому, чтобы купить недвижимость за обусловленную цену с учетом всех требований потребуется потратить немало времени. Прежде, чем найти свой идеальный вариант жилья потребуется осмотреть ни одну квартиру, изучить документацию и характеристики дома.
При выборе квартиры покупатели учитывают следующие факторы:
- Количество этажей и расположение квартиры. Нижним этажам отдают предпочтению люди с низкой физической активностью или инвалиды. Например, пенсионеры предпочитают проживать на 1 и 2 этаже, обосновывая боязнью застрять в лифте.
- Стоимость жилья. Цена за жилье на первых этажах на несколько процентов ниже по сравнению с остальными. Это обусловлено рядом объективных причин: повышенная слышимость звуков с улицы и подъезда, наличие неприятных запахов канализации и мусорных баков, большое количество выхлопных газов.
- Качество придомовой территории и инфраструктуры: нахождение детских площадок, близость поликлиник, детских образовательных учреждений и магазинов.
- Характеристики дома: возможность сдачи помещений в коммерческую аренду, наличие консьержа, технических помещений и т.д.
Поэтому, отдавая приличную сумму, покупатель желает приобрести квартиру, расположенную на лучшем этаже для жизни. Этаж выбирается в зависимости от категории покупателя и его финансовых возможностей.
Выбор делается в пользу квартиры на том или ином этаже в зависимости от цели приобретения недвижимости, физического статуса лиц, планирующих проживание, финансовых возможностей. Каждый уровень здания имеет свои преимущества и недостатки.
- низкая стоимость, обусловленная рядом негативных факторов (шум, грязный воздух, и т.д.);
- не требуется использование лифтового оборудования, следовательно плата за обслуживание лифта не взимается;
- возможность переоформления с жилого на нежилое помещение и дальнейшее его использования в качестве объекта коммерческой аренды;
- быстрая эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций (пожар, минирование, взрыв, задымление и т.д.);
- нормальный напор воды;
- невозможность причинения материального ущерба при затоплении;
- температура в помещение ниже, чем в помещениях на других этажах;
- удобство и экономичность доставки крупногабаритных товаров (не надо пользоваться лифтом или лестницей, платить за каждый лестничный пролет при использовании наемной рабочей силы по доставке).
К отрицательным сторонам относятся:
- шумовое воздействие (звуки проезжающих машин, срабатывающих сигнализаций, разговоры и песни компаний, собирающихся во дворах, хлопанье дверей);
- повышенный уровень грязного воздуха вследствие выхлопов от автомобилей, затягивание сигаретного дыма в открытые окна;
- грязь на лестничной клетке из-за большой проходимости людей;
- дополнительные затраты, такие как установка решеток или охранной сигнализации, т.к. могут проникнуть квартирные воры через окна;
- небольшой процент солнечного света, поступающего в помещение. Это приводит к повышенному потреблению электроэнергии;
- отсутствие лоджии или балкона, которые могут использоваться для хранения вещей, заготовок, сушки белья и т.д.;
- близкое расположение подвальных и подсобных помещений (сырость, вредные насекомые, плесень).
Приобретение квартиры на первом этаже выгодно в качестве инвестиции в бизнес. Помещение можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду под офисы, салоны, кафе; предоставлять помещение в найм (цена за такую квартиру практически не будет отличаться за недвижимость на этажах выше).
В новостройках первый этаж исключают изначально для проживания, оставляя его для коммерческих помещений.
Уровень загрязнения воздуха выхлопными газами и звуки с улицы будут на уровне первого этажа.
При этом цена не будет отличаться за помещения на этажах, расположенных выше.
Этажи «золотой середины» не имеют отрицательных черт, присущих нижним и верхним уровням. Поэтому покупательский спрос на них значительно выше.
К плюсам расположения квартиры на этих этажах относятся:
- в случае поломки лифта добраться до квартиры не составит особого труда;
- комфортная высота для проживания лиц, боящихся высоты;
- воздух чище, чем на нижних этажах;
- хороший панорамный вид из окна;
- возможность быстро покинуть здание в случае пожара.
К плюсам относятся:
- чистый воздух;
- зрительный охват больших территорий, если напротив не стоит другое здание.
К недостаткам относятся:
- проблематичность при поднятии и спуске в случае поломки лифта;
- риск гибели выше в связи с чрезвычайными ситуациями, т.к. не имеется возможности быстро покинуть помещение;
- ухудшение состояния здоровья, связанного с боязнью высоты.
Самые высокие этажи ценятся панорамным видом на город, а также возможностью оборудования мансарды. На этих преимуществах играют продавцы, повышая цену.
Следует отметить, что недостатки последних этажей вполне могут перевесить. К ним относятся:
- невозможность быстро эвакуироваться в случае необходимости;
- спуск и поднятие в квартиру могут быть сильно затруднены вследствие поломки лифтового оборудования;
- присутствие шума от работающего лифта;
- возможность затопления в случае некачественного кровельного материла;
- проникновение третьих лиц в квартиру со стороны крыши;
- в летние месяцы под воздействием солнечных лучей кровля сильно нагревается, следовательно, температура в квартире становится выше.
К преимуществам относится факт отсутствия соседей сверху, хороший напор воды, если коммуникации направлены сверху вниз.
При определении этажа следует обратить внимание на следующие факторы:
- Если дом, окружен высотными зданиями, то принципиального значения (за исключением нижних) этаж не имеет. Обусловлено это тем, что вид будет на другое здание, а воздух по чистоте будет идентичен.
- Если у покупателя имеется желание жить на высоте, то следует обратить внимание на здания, которые строятся по соседству. Необходимо выяснить какой они будут высоты и брать квартиру на 1-2 пролета выше.
- Если дом находится в экологически чистом районе, то покупка на любом этаже будет выигрышной.
При выборе этажа следует учесть:
- Организацию эвакуации. Перед совершением покупки следует узнать, как производится эвакуация людей с верхних этажей, имеются ли дополнительные выходы, оснащены ли этажи противопожарным оборудованием.
- Количество и состояние лифтов. Количество лифтового оборудования и его исправность существенное влияние оказывают на выбор при покупке квартиры выше 5 этажа. Поэтому, если на всю парадную имеется только один исправный лифт, то от затеи лучше отказаться, чтобы не пришлось потом по полчаса добираться до дома.
- Расположение коммуникаций. Если напор воды направлен сверху вниз, то водообеспечение не будет разниться на разных уровнях дома.
- Обустройство помещения: перевод в нежилую форму, обустройство камина, мансарды, оранжереи и т.д.
Каждый этаж имеет свои преимущества и недостатки.
Проживания в квартире, расположенной выше 3 этажа и ниже 8, является самым комфортным. Обусловлено это тем, что доступ в помещение в случае поломки лифта не будет вызывать существенных трудностей, воздух чище, чем на нижних этажах, слышимость уличных звуков ниже. Преимущество такого расположения так же в том, что люди с боязнью высоты чувствуют себя на таком уровне вполне нормально.
Преобладание положительных качеств этажей среднего уровня обеспечивает спрос на них. Это в свою очередь оказывается влияние на формирование продажной цены. Поэтому покупатель может столкнуться с завышенной стоимостью жилья.
Любителям высоты и панорамного вида отлично подойдут верхние этажи. Но стоит отметить, что их преимущества могут уступать отрицательным сторонам. Так, проживание на верху может быть омрачнено поломкой лифта, плохим напором воды и протечкой крыши.
Таким образом, выбор остается за покупателем. Для одних комфорт превыше всего, другие отдают предпочтение безопасности, а третьи – красоте и шику.

Поэтому самый лучший этаж для проживания в каждом отдельном случае будет своей: для пожилых и инвалидов – нижние этажи; для семейных пар с детьми и лиц, боящихся высоты – средние уровни здания, для любителей высот и панорамного вида – верхушка дома.
Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |