Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

Описание страницы: рекомендации по выбору квартиры в новостройке | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке Preimushhestvo-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-ot-zastrojshhikov-800x324

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке urist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке kvartira-v-novostrojke-remont

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке 382-1024x768

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Читайте так же:  Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке Unique-2-Bedroom-Apartment-Floor-Plans-3d-78-For-Your-with-2-Bedroom-Apartment-Floor-Plans-3d-1024x853-1024x853

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке %D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке buklet


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .
Читайте так же:  Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире в 2019 году

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Приобретение недвижимости в новых домах вызывает массу опасений, но есть универсальные правила, как выбрать квартиру в новостройке, которые помогут подобрать комфортное и надежное жилище. Данное пособие позволит стать обладателем хорошей квартиры не только в готовом доме, но и позволит выбрать лучшее жилье по договору долевого строительства. Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке %D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B5

Ни для кого не секрет, что ценовая политика формируется, прежде всего, на практичности расположения недвижимости. Стоимость квартир в центре может быть в разы больше от новостроек удаленных районов. Но даже покупка квартиры на окраине не всегда связана с неудобствами. И, чтобы избежать возможных сложностей, необходимо ознакомиться, на что обратить внимание.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке %D0%98%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F-150x150

Многие покупатели часто игнорируют вопросы исторических данных о земельном участке, на котором возвели новостройку. Так, это может быть старое кладбище, например. Конечно, о паранормальных явлениях никто не говорит, но есть риск столкнуться с трудностями при продаже квартиры в будущем. Если же дом построен на месте старой городской свалки, то не исключено, что жильцам будет докучать неприятный запах или малоароматные испарения, особенно, в сырую и дождливую погоду.

Также специалисты в области аномальных явлений советуют обратить внимание на количество несчастных случаев, которые были зафиксированы во время строительства. Немного подправить энергетику можно, если застройщик организовал освящение земельного участка перед его застройкой.

Как правильно выбрать квартиру, зависит также от характеристики земельного участка, на котором располагается строение. В частности, как показывает практика, некоторые ненадежные застройщики пренебрегают правилами безопасности при выборе земельного участка, что может стать результатом аварии. В частности, это касается расположения под корпусом дома подземных построек или подземных вод, которые влияют на устойчивость грунта. Узнать такие данные можно в земельном отделе местной администрации.

Кроме того, важное значение имеют сроки, потраченные строительной компанией на возведение дома. И во внимание следует принимать временной промежуток, который прошел от начала строительных работ до ввода дома в эксплуатацию. Заоблачные и слишком скоропостижные работы могут быть результатом не серьезного отношения к технике строительства, а также могут повлечь нарушения основных правил безопасности.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке %D0%A2%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D1%8F%D0%B7%D0%BA%D0%B0-150x150

Правильно выбирать квартиру необходимо из расчета практичности использования основных услуг и сервисов. В частности, это касается удобства дороги на работу или же к месту учебы детей. Независимо от того, есть ли у семьи машина, может возникнуть необходимость в использовании городского транспорта, поэтому обязательно нужно уточнить, есть ли метро или автобусная остановка. Наличие остановки автобуса еще не значит, что будет удобно использовать транспортные услуги перевозчика, поэтому важно узнать расписание движения транспорта.

На что обращают внимание семейные пары – это наличие дополнительных удобств, среди которых детские площадки и места для прогулки с детьми. К сожалению, не все новые районы обладают развитой инфраструктурой. Еще один момент – это расположение магазинов и лечебных заведений.

Практически каждая новостройка оснащена личной парковкой, но достаточно ли парковочных мест для транспорта всех собственников жилья – это большой вопрос. Поэтому не лишним будет уточнить наличие дополнительных парковок в районе расположения дома.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке %D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-150x150

Отечественные застройщики предлагают две категории многоэтажных домов:

К основным преимуществам монолитных домов можно отнести надежность сооружения. Такие постройки отличаются особой крепостью конструкции, а также хорошим уровнем утепления. Также, если вы выберете квартиру в монолитном строении, то есть возможность самостоятельного планирования личного жилища, поскольку такие здания предусматривают только «коробку», а все остальные работы проводятся по личному желанию собственника.

Цена таких жилищ выше и требует дополнительных затрат на ремонтные работы. Но зато можно получить квартиру мечты. Также, что закономерно, такие дома идут без ремонта.

Панельные новостройки более привычны отечественному обывателю. Они – дешевле и предусматривают уже готовые квартиры, внести изменения в планировку которых не получится.

Важно! Есть шанс купить жилье с минимальным ремонтом. Он, как правило, включает установку сантехники, проводки, а также проклейку обоев. Конечно, качество таких работ будет не на самом высоком уровне, но на первое время хватит. И с такими удобствами можно сразу же осуществлять переезд.

К недостаткам панельных новостроек можно отнести плохую звукоизоляцию, которая особо необходима в период массовых переездов и ремонтных работ. Также, новым собственникам придется столкнуться с необходимостью утепления своих квартир, так как панельные новостройки требуют дополнительного использования утеплителя, и будет ли застройщик дополнительно тратиться на теплоизоляцию – не факт.

Если застройщик предлагает готовую планировку, то можно выбрать один из двух вариантов:

Квартира-студия – это современный вариант оформления жилого помещения, который позволяет не только использовать современные стили дизайна, но и добавлять искусственные перегородки для формирования отдельных квартир. Раздельная квартира с уже готовыми комнатами, конечно, лишает дополнительных затрат на размещение помещений, но есть риск получить очень маленькую кухню или санузел, исправить которые уже не получится.

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке %D0%AD%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-150x150

Задаваясь вопросом, как выбрать квартиру для покупки, граждане редко задумываются о практичной этажности. Так, квартиры, которые расположены выше десятого этажа, без сомнения, могут считаться экзотикой, поскольку вид из окна в таких жилищах – гораздо лучше, а риск кражи из жилья – равен практически нулю. Но есть и вторая сторона медали.
Читайте так же:  Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Подняться на десятый этаж пешком – непосильная задача. Особенно, если в семье есть маленький ребенок, и придется еще за собой тянуть детскую коляску. А такую возможность следует предвидеть, поскольку, как и все механические изделия, лифты склонны к поломкам. А сроки ремонта порой могут затягиваться на недели и даже месяцы.

Также, мало кто знает, но верхние этажи обеспечиваются отдельно от нижних. Для подачи воды и электричества используются отдельные насосы и станции, поэтому их поломка чревата потерей основных коммуникаций. Поэтому при выборе этажа расположения жилья придется определяться – практичность или привлекательность.

Порой даже самая шикарная квартира может быть омрачена не приятными соседями. Поэтому, прежде чем оформлять приобретение, лучше познакомиться с соседями по лестничной клетке. Не нужно придумывать мифов и отговорок. Можно честно сообщить, что собираетесь покупать жилье и хотите уточнить, какие проблемы могут возникнуть с покупкой. Также не лишним будет узнать, кто живет на соседних этажах.

И последнее – это информация о самом застройщике. Как правило, за каждой строительной фирмой тянется длинный след из осуществленных проектов. И отзывы жителей новостроек – лучший источник для правдивых данных. Поэтому достаточно зайти на официальный сайт компании и уточнить авторитет и репутацию фирмы.

Объясняем, как правильно выбрать квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы и тонкости выбора и посоветуем, на что обращать внимание . Расскажем, какая квартира лучше подойдет для жилья и поможем выбрать новостройку для инвестирования .

В первую очередь определитесь — сколько вы готовы потратить на квартиру. Учтите не только стоимость самого жилья, но и затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, оформление документов. То есть готовьте сумму с запасом.

Если решили приобрести новостройку в ипотеку — сравните все предложения банков, посчитайте переплаты по процентам и ежемесячный платеж. Взвесьте, удастся ли гасить ежемесячный долг банку и облагораживать новую квартиру одновременно. Такой подход необходим, чтобы в случае форс-мажоров вы не потеряли приобретенную недвижимость — ведь банк может забрать ее в качестве платы за просрочку.

Особенности выбора зависят от цели приобретения — для жилья или капиталовложений. Однако, для каждой цели необходимо внимательно изучить все, что относится к приобретаемой недвижимости. От этих параметров будет зависеть итоговая стоимость:

✅ район — инфраструктура, транспортная развязка, расположение, репутация;

✅ дом — материал исполнения, стадия строительства, застройщик ;

✅ этаж — высота, преимущества и недостатки;

✅ планировка — практичность, возможность убирать или добавлять перегородки;

✅ вторичное или первичное жилье — что выгоднее и проще в приобретении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Расположение. Необходимо учитывать важные конкретно для вас характеристики: удаленность от центра, работы, учебы, родственников, развлекательных площадок города и так далее. Что касается цены — как правило, дешевле приобретать новостройки в новых микрорайонах ближе к окраинам города. Новостройка в центре города будет дороже, но в дальнейшем цена такой квартиры будет намного выше уже существующих вторичек в домах по соседству. В будущем такую квартиру будет легче продать или обменять.

Инфраструктура. Если вы приобретаете квартиру только для себя, отталкивайтесь от необходимого: продуктовые магазины, аптеки, парикмахерские, поликлиники и торговые центры в шаговой доступности. Обладателям личного авто стоит обратить внимание на наличие парковки или гаражного кооператива. Причем количество квартир в доме и мест на придомовой парковке в идеале должно быть в соотношении 1:1.

Тем, кто планирует заселяться с семьей, стоит промониторить ближайшие школы, детские сады, игровые и спортивные площадки. Уточняйте у застройщика планируемую застройку, если микрорайон абсолютно новый. Иногда необходимые для жизни объекты вводят на поздних стадиях проекта. Можно попасть в ситуацию, когда школы и больницы построят только через несколько лет вашего заселения.

Если дом уже введен в эксплуатацию, а район обжит, наилучшим вариантом будет съездить в приглянувшийся район и прогуляться по нему самостоятельно. Так вы наглядно оцените инфраструктуру, будущих соседей. Посетите предполагаемый район проживания в будни и выходные, в дневное и вечернее время, чтобы составить полную картину. Обратите внимание на освещение улиц, расстановку мусорных баков, оформление электрощитовых.

Транспортная развязка. При наличии личного авто, убедитесь, что у дома есть парковка с достаточным количеством мест или гаражный кооператив неподалеку. Выбирая новостройку в микрорайонах, засеките время поездки от центра или места работы до дома. Прикиньте, сколько будете тратить на дорогу в спокойное время в час пик, ориентируясь на дорожную ситуацию вашего города.

Пешеходам нужно проверить автобусные маршруты, насколько близко от дома ближайшие метро и остановки, как часто ходят необходимые маршруты. Как вариант — откройте 2Гис, введите адрес дома или название жилого комплекса и проложите маршрут до центра, работы, университета, родственников. Затем найдите электронное расписание и посмотрите, как часто ходят нужные вам автобусы. Желательно, чтобы было несколько вариантов маршрутов на выбор, чтобы не зависеть от единственного автобуса, который ходит раз в час.

Экология. Убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет заводов или других производств с выбросом вредных веществ. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района, чтобы избежать загазованности и шума от трасс. Если застройщик реализует совершенно новый район, поинтересуйтесь, планируется ли озеленение, разбивка парков и скверов.

Застройщик. Сейчас рынок недвижимости предлагает много вариантов от старых и новых застройщиков, больших и маленьких компаний. Чтобы не угодить в долгострой или вовсе заморозку строительства при выборе долевого участия, внимательно изучите репутацию застройщика. Лучше выбирать застройщика, отталкиваясь от:

многолетнего опыта работы;

количества и качества завершенных проектов;

наличия проектной документации и лицензий;

сотрудничества с ведущими банками.

Среди молодых проектов встречаются дочерние компании лидеров рынка или сторонние проекты. В таких случаях новая компания-застройщик обязательно укажет принадлежность к доверенному застройщику.

Многие застройщики размещают на сайтах раздел, где можно посмотреть онлайн-трансляцию процесса строительства. Если рассматриваете организацию с небольшим опытом работы, но выгодными предложениями — отдавайте предпочтение тем, за процессом которых вы сможете наблюдать.

Материал исполнения. От типа дома будет зависеть скорость возвещения, ваш личный комфорт, стоимость жилья и сколько прослужит дом. Рассмотрим преимущества, недостатки, скорость возведения и срок службы:

Читайте так же:  Выписываемся из квартиры через госуслуги

панельный дом — дешево и быстро;

кирпичный — качественно и долговечно;

монолитный — средняя цена, недолгий срок строительства.

Как выбрать квартиру в новостройке. Пошаговая инструкция

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке Kak-vybrat-kvartiru-v-novostrojke-1-640x480

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке blank

Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке blank

Видеомаркетинг –
мощный инструмент продвижения

Инвестиции в недвижимость. Собственное жилье. ипотека. Как верно выбрать новостройку. Шаги и подсказки специалиста, независимого экономиста, да и просто человека, который знает все “за” и “против”.

Коснувшись покупки собственного жилья в Москве, у каждого человека возникает вопрос: как же выбрать правильно квартиру в новостройке, чтобы жизнь в ней для семьи стала комфортной и приносила удовольствие.

На наш вопрос ответит Третьякова Татьяна Владимировна, независимый финансовый консультант. В настоящее время она является финансовым директором крупного предприятия. В финансовой сфере более 15 лет.

(помощь и консультации при написании статьи получены у юристов и инспекторов Ростехнадзора).

… Приняв решение о приобретении квартиры в новостройке, мы начинаем ее выбирать. Возможно, мы уже знаем, какую квартиру мы хотим, и даже в каком районе, но что дальше?

Сегодня достаточно много предложений по продаже квартир в новостройках и порой даже профессионалу непросто разобраться в этом.

Мы постараемся дать несколько простых советов, для тех, кто приобретает квартиру в новостройке для себя и своей семьи.

1. Сколько стоит квартира

Первое, что мы планируем – сумма, которую мы можем потратить на квартиру. Казалось бы, все просто: продавец называет цену, а мы покупаем квартиру по этой цене или не покупаем. Но к отечественному рынку жилья в новостройках это простое правило, к сожалению, не применимо.

Прежде всего, нужно иметь в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, это не самые комфортные этажи, с не самыми лучшими видами из окон и т.п. Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше.

Далее, цена обычно указывается в так называемых условных единицах «у.е.» за квадратный метр и продавец может понимать под «у.е.» совсем не то, что понимаем мы. Сразу же нужно выяснить к чему приравнивается условная единица. При заключении договора, обязательно нужно потребовать указать, что это окончательная цена, и она не подлежит перерасчету. Цена квартиры может действительно измениться, если по окончании строительства окажется, что ее метраж не соответствует запланированному, но только по результатам обмера квартиры БТИ.

Тип дома

Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором мы намереваемся приобрести квартиру. Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов.Однако, наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть панельно-монолитные и кирпично-монолитные) и, гораздо реже, полностью кирпичные дома.

Прежде чем выбирать квартиру необходимо ознакомится в интернете с информацией о типах домов.

Инфраструктура

Инфраструктуру дома можно разделить на внешнюю и внутреннюю.

Одним из первых моментов, на которые следует обратить внимание – наличие гаражей или парковки у дома. Даже если нет собственного автомобиля, мы должны выяснить, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Минимальное количество – одно машиноместо на каждую квартиру в доме.

Выясним сколько в доме лифтов, что это за лифты. Главные вопросы – количество и бесшумность. Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде, если думать, что это пережиток прошлого, это ошибка. Некоторые застройщики, в погоне за экономией, устанавливают в домах лифты низкого качества, другие не экономят на комфорте жильцов.

Важную роль играет площадь помещений общего пользования (лестничных и лифтовых площадок). Так же обращаем внимание на наличие и количество мусоропроводов, сигнализации в доме, помещений для консьержа.

Поинтересуемся, что будет располагаться на первых этажах нашего дома. Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес-центры.

Если мы покупаем квартиру в новостройке в сложившемся районе, то здесь все просто – обращаем внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале, поинтересуемся у застройщика, ведется ли строительство школ, детских садов, будет ли озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет. Сроки.

Планировка квартиры

Приобретение квартиры в панельном доме всегда означает приобретение жилья с совершенно определенной планировкой. В связи с тем, что в панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. В домах одной серии существует несколько вариантов квартир и нам остается выбирать планировку только из тех, которые предусмотрены в доме данной серии.

Другое дело – монолитные дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. Единственное, что ограничивает их фантазию, это санитарные нормы и правила.

Большинство квартир в монолитных домах предлагаются с так называемой «индивидуальной планировкой». Индивидуальная планировка предполагает, что все планировки квартир разрабатываются при создании проекта, а квартиры сдаются с уже готовыми перегородками. Однако застройщики сегодня очень часто предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних перегородок, якобы для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру. На самом деле, устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта, и любое изменение планировки повлечет для вас обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, затем его утверждение в различных инстанциях. Так что желание застройщиков сдать квартиру без стен, чаще продиктовано их желанием сэкономить.

2. У кого мы покупаем квартиру

Еще одна особенность продажи квартир в новостройках заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать несколько различных организаций по различным ценам.

Зачастую часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, подрядчику. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно реализует принадлежащие ему квартиры.

Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще недостроенном доме, обращаем внимание на заказчиков (инвесторов), застройщиков и продавцов.

Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство.

Застройщик – это компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства. Как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для нас является залогом нашего спокойствия.

Читайте так же:  Можно ли прописаться в апартаментах в москве или другом городе новый закон, коммунальные платежи

Далее, необходимо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе интернете, мы легко найдем массу полезных сведений о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Поинтересуемся, какие объекты уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке, какие еще объекты реализуют в настоящее время.

Подробную информацию, полезные ссылки и полную версию статьи, Вы можете прочитать на сайтеwww.womenstime.ru

А теперь поговорим об этом подробнее!

Рассматриваем инвестора

Как правило, это юридическое лицо. Следовательно, получив его реквизиты, информацию о нем легко найти в интернете. Заходим на сайт www.nalog.ru и в разделе: электронные услуги находим пункт – проверь себя и контрагента. По ИНН и ОГРН получаем все сведения, начиная с даты регистрации и юридического адреса и заканчивая всеми последними изменениями и паспортными данными директора.

Далее на сайте арбитражного суда по своему региону проверяем арбитражную практику по данному юридическому лицу. Там собрана информация о всех делах находящихся в производстве на данный момент, а также о старых судебных спорах с результатами.

Таким образом, просмотрев отзывы о компании на форумах и получив достоверную информацию от официальных органов, мы получаем полное представление об инвесторе проекта.

Рассматриваем заказчика

Как правило, заказчик является генподрядчиком, значит, это строительная организация.

Её надо так же, как и инвестора посмотреть по сайту налоговой службы, а затем проверить как строителя, т.е. по СРО.

Что означает термин – «СРО»?

Как бы ни назывались новые образования – НП СРО, СРО или объединение СРО, – порядок их работы регулируется Федеральным законом №315-ФЗ. СРО, НП СРО – некоммерческое партнерство «саморегулируемая организация», или просто организация СРО. Понятия «СРО, НП СРО» прочно вошли в жизнь россиян в 2009 году, когда государство начало отходить от лицензирования предприятий и фирм.

Единственной возможностью для организаций и предпринимателей осуществлять строительную, проектную, инженерную, в сфере энергетического обследования и некоторых других видах деятельности является вступление в СРО некоммерческое партнерство. Только СРО, НП СРО строителей или объединение строителей СРО могут дать законные основания на проведение строительных работ, то есть допуск и подтверждение квалификации.

Следовательно, запрашиваем у застройщика, членом какой СРО он является, заходим на сайт данной СРО (у всех реально существующих и уважающих себя СРО есть свои сайты) и получаем информацию о «нашем» застройщике. Далее, просматриваем информацию по ранее сданным объектам, построенным этой компанией.

Итак, мы уже имеем представление и об инвесторе, и о застройщике. Но генподрядчик не всегда строит сам (я вообще с таким явлением не встречалась), следовательно, есть субподрядчики, которых тоже не мешает проверить.

Запрашиваем у застройщика информацию по субподрядчикам и повторяем процедуру проверки (как по застройщику).

Не лишним будет и пообщаться на форумах, ведь, если есть недовольные, то информации там будет достаточно. (Мы так устроены, наверное, что о хорошем сообщаем редко, а вот все свои недовольства спешим вылить хотя бы куда-нибудь. В нашем случае, это совсем не плохо, помогает другим избегнуть ошибок предшественников.)

Таким образом, мы имеем полную информацию о квалификации строителей и качестве объекта (ну хотя бы примерно представляем себе, что завтра весь дом не рухнет).

3. Теперь поговорим о юридической стороне вопроса

Документы на новостройку

Прежде чем заключать договор с продавцом, рекомендуем ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

– разрешение на строительство;

– технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

– заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

– проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

– документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуемся, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомимся с ним, информация в нем является открытой и доступной.

Срок окончания строительства

Если мы приобретаем жилье в еще непостроенном или недостроенном доме, срок окончания строительства является одним из самых важных вопросов. Он же является одним из самых сложных вопросов. Обычно срок указывается как квартал года. К сожалению, на сегодняшний день, выполнение застройщиком сроков строительства является, скорее исключением, чем правилом.

Хотя закон о долевом строительстве, содержит штрафные санкции, по отношению к застройщикам, срывающим сроки строительства ситуация не становиться лучше. Поэтому, строить свои планы по переезду, при покупке недостроенного жилья, лучше с запасом времени. При этом оформление квартиры в собственность, занимает, как правило, еще более долгий срок.

Какой заключается договор

Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений.

На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими.

Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Пожалуй, самым верным решением было бы посоветоваться с юристом, по поводу заключаемого договора.

Желаем удачного выбора!

С уважением,
Татьяна Владимировна Третьякова
финансовый директор
изучившая вопрос самостоятельно
(эксклюзив для журнала)

*при использовании материала указывайте автора и ссылку на автора и источник – женский журнал Women`s Time

Рекомендации по выбору квартиры в новостройке
Оцените статью
Изображение - Рекомендации по выбору квартиры в новостройке serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here