Сдача квартиры в аренду по доверенности

Описание страницы: сдача квартиры в аренду по доверенности | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Sostavlenie_dogovora_arendy_kvartiry_po_doverennosti_ot_sobstvennika_1_20132354-400x265

В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

  • Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности chto_za_dokument_doverennost_1_20133003-400x267управлять собственным авто;
  • осуществлять банковские операции;
  • оформлять какие-то бумаги;
  • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

  • Дата составления и подписания.
  • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
  • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
  • Указание о возможности или невозможности передоверия.
  • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
  • Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

  • Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности eobhodimye_deystviya__kotorye_dolzhen_osuschestvlyat_arendodatel__1_20133146-400x267Заключать договор аренды от собственника.
  • Получать плату за аренду.
  • Проверять целостность имущества собственника.
  • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
  • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

  1. Главврача больницы.
  2. Главу сельской администрации.
  3. Капитана судна.
  4. Представителя консульства.
  5. И другие.

Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Poshlina_na_oformlenie_podobnogo_dokumenta_1_20133310-400x240

Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

  1. Других собственников квартиры, если они существуют.
  2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
  3. Если квартира коммунальная, то соседей.
  4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

  1. Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Doverennost_annulirovana_1_22211304-400x222Заканчивается установленный в документе срок.
  2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
  3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
  4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
  5. Суд признал документ недействительным.
Читайте так же:  Нужна ли доверенность на право управления автомобилем

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 1_5aa68054ca6de5aa68054ca717

  • Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру
  • Как снять квартиру от хозяев
  • Что нужно знать для того, чтобы легально сдавать в аренду квартиру

В последние годы наблюдается тенденция, когда собственник квартиры не живет в стране или в городе, где есть квартира. Сдача жилого объекта в аренду – всегда возможность получить дополнительную прибыль. Но как происходят сделки, если правообладатель не может приехать в город для оформления договора с арендаторами? Тогда сдача квартиры происходит по генеральной доверенности.

Генеральная доверенность дает возможность распоряжаться объектом по условиям, ранее обговоренным с собственником. Она позволяет заключать договор найма и аренды, представлять интересы собственника в различных государственных инстанциях, получать деньги для перевода на счет владельца. Специальным пунктом можно запретить совершать с квартирой любые другие операции с недвижимостью. Генеральная доверенность часто заполняется, когда речь идет о покупке и управлении автотранспортом.

Документ оформляется на 12 месяцев или три года. Расторжение доверенности возможно раньше по инициативе собственника. Обращаем внимание: после оформление бланка представитель не приобретает в отношении квартиры никаких прав, поскольку они сохраняются у доверителя. Вместе с тем представитель имеет право получать выгоды от сделки, в том числе доход.

Как сдавать в аренду квартиру по генеральной доверенности?

Для совершения сделки потребуется тот же самый перечень документов, который бы предъявил собственник. Но паспорт должен быть не доверителя, а поручителя. Желательно в процессе сделки предъявить оригинал правоустанавливающего документа на площадь, которая будет сдаваться. Если она была куплена до 2000 года это свидетельство о собственности, а после этого периода – документ о государственной регистрации права собственности.

  • лицевой счет от коммунальной организации;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление от всех собственников о согласии на заключение сделки, если объект находится в долевой собственности.

Оформление сделки может быть успешным независимо от гражданства доверителя. Если документ выдается за границей, он должен быть нотариально заверен апостилем в российском консульском отделе. Сама доверенность печатается у нотариуса по образцу. При этом визит к нему могут совершить субъекты вместе или обособленно друг от друга.

Многие граждане, столкнувшиеся с необходимостью заполнения доверенности впервые, не знают о том, что существуют разные виды этого документа. Генеральный тип подразумевает широкий спектр действий с жилплощадью. Никаких уточнений по содержанию документа не делается, поскольку форма является стандартной. Доверитель всегда может продлить действия договора. На доверенное лицо часто возлагается необходимость проверять помещение, при наличии достаточных оснований отзывать контракт, если лица, решившие арендовать квартиру, не выполняют условия по оплате.

Выдана может быть и одноразовая доверенность. Ей можно воспользоваться для совершения предварительного сбора документов или непосредственно при заключении сделки. Например, подготавливается разрешение жены, если она является вторым собственником или делаются копии всех документов супруга. Полномочия представителя прекращаются, когда доверитель получает все необходимые документы на заключение сделки. Условия по доверенности могут считаться выполненными, если уже произошло оформление договора аренды на жилье с конкретным человеком на определенных условиях.

Есть еще специальный вид. При составлении такой доверенности хозяин дает право заключать своему доверенному лицу сделку, но при выполнении определенных условиях. Например, договор может быть заключен только со студентами, женщинами или семейными парами. В такой форме прописывается цена, сроки оплаты, получатель суммы и прочие условия.

Таким образом, по генеральной доверенности можно сдавать в аренду квартиру. Документ выдается максимум на три года, перед оформлением и регистрацией у нотариуса оплачивается государственная пошлина. Доверитель может в любой промежуток времени расторгнуть договор. При сдаче объекта недвижимости по доверенности налоги оплачивает собственник, если доход получает только он. Если право на получение средств лежит на доверенном лице, то налоги платит он. Подводных камней не должно возникнуть, если заранее все обговорить с доверенным лицом.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности userinfo_v8hyek

Типы доверенности. Доверенность можно сделать двух видов. Так называемую “генеральную”, которая позволяет распоряжаться (кроме дарения) всем имуществом. Квартирами, деньгами, машинами, земельными участками, сдавать, продавать, покупать, принимать наследство, представлять доверителя в различных инстанциях и т.д. и т.п. С такой доверенностью можно почти все. Нельзя только подарить имущество. Еще у меня не получилось по такой доверенности зарегистрироваться в квартире, купленной в браке, но на имя мужа. 🙂 Второй вариант – доверенность, дающая право по своему усмотрению и на своих условиях заключать договора найма/аренды, представлять интересы собственника во всех инстанциях, получать за него деньги. Такая доверенность не дает права совершать с квартирой какие-бы то ни было сделки, кроме сдачи в аренду. Для сдачи квартиры в аренду достаточно второго типа доверенности. Что еще важно, доверенное лицо не может передоверить третьему человеку право распоряжения имуществом.

Срок действия доверенности. Доверенность можно оформить сроком на один или три года. Расторгнуть ее досрочно можно по инициативе доверителя (собственника). Сделать это можно у того же нотариуса. Как технически происходит отзыв доверенности я не знаю.

Читайте так же:  Что нужно знать о выселении из квартиры

Где ее можно оформить? Доверенность можно оформить у любого нотариуса. В принципе, существуют типовые формы для доверенностей. Но если вам важно, чтобы в доверенность обязательно прозвучал какой-то пункт, например, право получать и распоряжаться причитающимися вам деньгами, подчеркните это в разговоре с нотариусом особо.

Сколько времени занимает оформление доверенности? Очень быстро. Конечно, если вы до этого не высидели в очереди, чтобы попасть на прием к нотариусу. 🙂 Пока бы будете ходить в банк, чтобы оплатить, все уже будет и готово. Полчаса достаточно. Хочу обратить особое внимание. Есть разница в оплате за оформление доверенности в зависимости от того, даете вы ее близкому родственнику или нет. К близким родственника относятся муж/жена, родители/дети, родные братья/сестры. Разница в оплате достаточная, чтобы на ней хотелось сэкономить, если возможность такая есть. Позаботьтесь тогда о свидетельстве о браке (для мужа/жены) или о свидетельстве о рождении (для родителей/детей и братьев/сестер).

Кому можно сдавать по доверенности? Всем. Нет ни какой разницы, планируете ли вы сдавать квартиру физическому лицу (обычному квартиранту) или юридическому лицу (посуточнику или фирме для заселения своих сотрудников).

Кто платит налоги при сдаче по доверенности? Здесь возможны два варианта. Может считаться, что доход получает собственник и тогда налог должен платить он. Может считаться, что доход (по праву получать и распоряжаться деньгами) получает доверенное лицо и тогда налог платит именно доверенное лицо. Кого вписать в форму, заполняемую в РСЦ для налоговой службы, решайте сами как вам удобней или выгодней в данной ситуации. Единственное что, убедитесь, что в вашей доверенности на сдачу квартиры указано, что доверенное лицо может получать деньги за сдачу. Я не знаю ни одного случая ни из собственного опыта, ни по рассказам, чтобы в РСЦ или в налоговой возникали какие-либо проблемы вне зависимости от того, считался ли плательщиком налога собственник или доверенное лицо.

Cдача жилья в аренду: кто платит налоги за квартиру

Квартира находится в собственности моего отца, который в ней не проживает и не зарегистрирован. В этой квартире зарегистрирована я и моя несовершеннолетняя дочь. Мы с дочкой проживаем у мужа, поэтому хочу сдать эту квартиру в аренду. Использовать деньги от сдачи буду тоже я. По закону налог за сдачу квартиры должен платить собственник, но отец не хочет этим заниматься. Он согласен подписать со мной договор о том, что я имею право сдавать квартиру в аренду, чтобы я сама оплачивала налоги из своих средств. Или любой другой договор. Достаточно ли такого договора, чтобы у налоговой не было претензий к отцу по оплате налогов? или нужно что-то другое сделать? Если достаточно, то что в этом договоре должно быть указано и когда надо предъявлять его в налоговой? Во время подачи декларации или когда будет подписан договор об аренде? Спасибо.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности lady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 782 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 41431c32327fbda7d588a64d8acf74ee_65_76

В Вашем случае помимо Договора Вам следует оформить Доверенность с полномочиями представлять собственника жилого помещения в налоговом органе. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу.

Смогу оказать услугу по составлению Договора найма в соответсвтии с требованиями законодательства между Вами и собственником и для сдачи жилого помещения в найм третьим лицам.

С уважением Ф. Тамара

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 491081d4572351f0b937576e9effcb5d_65_76

Добрый день. Самое простое – оформить нотариальную доверенность на заключение от имени собственника на заключение договоров о найме жилого помещение и представлении интересов собственника в налоговых правоотношениях. Этого хватит.

Поскольку в этой квартире не проживаете, то будете действовать как представитель Вашего папы с клиентами и как его же представитель при уплате налогов. Такое часто встречается. Ничего сложного нет. Обратитесь к любому нотариусу – он Вам сделает доверенность. ОБращаться можно к любому нотариусу. Обратиться должен Ваш папа (Ваше присутствие не обязательно, либо можете обратиться вместе. Без него, к сожалению нотариус Вам такую доверенность не даст.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности avatar_female_client_default

Проблема в том, что собственник (отец) в принципе не хочет платить налоги. Ничьими деньгами. Он пенсионер, и если он сдает официально квартиру, то лишается часто пенсии.

Я хочу платить налоги от своего имени.

А по такой доверенности я могу подать за отца документы, быть его представителем, но формально налоги платит он и лишается части пенсии.

Или я не так поняла?

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности b097b34133a27e7daa817db8795a253d_65_76

Добрый день. Налог должен будет уплачивать то лицо, которое получало материальную выгоду от сдачи квартиры в наем.

Если Вы будете оформлять договор по доверенности от имени и в интересах своего отца (собственника квартиры), то соответственно по такому договору получать прибыль (арендную плату) и платить налог обязан будет он (сдавать декларацию должен будет он от своего имени и за своей подписью, налог также должен будет оплатить он – но сделать все эти вещи можете и вы сами – заполнить от его имени декларацию, подписать ее у него, направить в налоговый орган по почте, а также рассчитать налог, взять квитанцию, заполнить от его имени и соответственно заплатить в любом отделении банка).

Читайте так же:  Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз теория и практика

Есть второй вариант,- вы оформляете с отцом договор найма квартиры (безвозмездного), в договоре предусматриваете ваше право сдавать квартиру в поднайм- за вашу цену и по вашему смотрению. При таком варианте всю ответственность в том числе за уплату налога и подачу декларации -уже от вашего имени, соответственно будете нести лично вы.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности b097b34133a27e7daa817db8795a253d_65_76

Максим, не совсем поняла Ваше несогласие с моим ответом- ведь Ваш ответ полностью совпадает с моим, только иными фразами?

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности avatar_male_lawyer_default

Не совсем соглашусь с предыдущим ответом.

Физические лица, получившие доходы от сдачи в аренду жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ.

При этом налоговые органы не осуществляют регистрацию (учет) договоров аренды жилых помещений. Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов. Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе и с участием органов внутренних дел.

При заключении договора найма жилье предоставляется за плату, поэтому если рассматривать оформление Вами договора с отцом то не найма с ценой договора – 0, а договор безвозмездной передачи в пользование жилого помещения с правом Вас как ссудополучателя передавать данное жилье по договору поднайма с согласия ссудодателя. В таком случае Вы можете заключить договор поднайма и получать арендную плату от данного поднанимателя, соответственно не позднее 15.04. следующего за отчтеным годом подавать декларацию о доходах с приложением экземпляра или заверенной копии указанных договоров.

Также возможно оформление и нотариальной доверенности по предосатвлению Вам права заключать от лица отца договор найма, также представлять его интересы в ИФНС, подавать за него налоговую декларацию. При этом извещение об уплате налогов будет приходить на адрес отца, как налогоплательщика, обязанного уплатить налог в бюджет.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-400x250

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Kak-sostavit-doverennost-na-pravo-sdachi-kvartiry

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Dokumenty-dlya-sostavleniya-doverennosti-na-arendu-zhilya

    При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.

    Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

    Читайте так же:  Межевание земельного участка после 2019 года закон

    Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

    При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

    Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

    Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

    Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

    Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

    Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

    1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
    2. Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Vidy-doverennostej-na-pravo-arendy-zhilyaОдноразовая — на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.
    Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Soderzhanie-doverennosti-na-sdachu-kvartiry

    Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Кто вправе оформить:

    • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
    • ответственные лица российского консульства за рубежом;
    • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

    Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Doverennost-na-sdachu-dolevoj-sobstvennosti-v-arendu

    Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

    Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

    Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

    • супруга,
    • сособственников,
    • соседей по коммунальной квартире,
    • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

    Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

    О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

    Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

    Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

    Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

    Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Srok-dejstviya-doverennosti-na-arendu-kvartiry

    В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

    Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

    Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности arenda_kvartiry_1_14142020-400x223

    Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

    Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности dogovor_13_14142603-400x308

    Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:
    • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
    • у собственника нет свободного времени;
    • болезнь собственника;
    • и многие другие обстоятельства.
    Читайте так же:  Прописка в апартаментах - можно или нельзя

    Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

    Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

    Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

    1. дату начала действия;
    2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
    3. вся информация о квартире;
    4. Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности dokumenty_4_14142915-400x218список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
    5. личная роспись доверителя.

    Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

    Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

    Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

    Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

    Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

    Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

    Правила написания доверенности зависят от её вида.

    1. Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности dogovor_14_14143434-400x250Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
    2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
    3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

    Общие правила для всех видов доверенности это:

    • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
    • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

    Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

    • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
    • сведения о лице, передающем полномочия;
    • сведения о доверенном лице;
    • сроки действия документа;
    • описание жилого помещения;
    • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
    • роспись собственника жилья.
    1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

    Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности napisat_2_14143602-400x267

    Далее в строчку пишем свои данные:

    Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
    Далее прописываем кого:

    Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
    Следом прописываем сами полномочия:

    • Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
    • Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.

    Прописываем срок действия доверенности:

    Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

    Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

    Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

    Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

    Сдача квартиры в аренду по доверенности
    Оцените статью
    Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here