Сделка с продажей квартиры оформление договора

Описание страницы: сделка с продажей квартиры оформление договора | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-300x200

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F5644-300x200

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkupli-prodazhi-kvartiry-300x214

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

  • заключения соглашения;
  • передачи денег;
  • фактической передачи квартиры покупателю;
  • снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

  • – будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15619-300x200

Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15631-300x170

Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.
Читайте так же:  Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операцииИзображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FZakljuchenie-sdelki-259x300

Документы, которые нужны для регистрации:

  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

  • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15662-300x200

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

Сам же процесс, в целом, нельзя назвать слишком сложным, если жильё не имеет существенных обременений, однако, не владея базовой информацией, человек может наделать много ошибок, которые часто становятся фатальными, поскольку мошенничество на рынке недвижимости никуда не делось.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-300x200

Более того, составляя договор купли продажи квартиры своими силами или принимая в этом частичное участие, необходимо понимать, какие именно пункты в нём должны быть, а какие в данном случае не столь важны. При этом до этого этапа следует правильно определиться со стоимостью сделки и подготовить целый ряд требующихся документов, а это требует определённого времени и сил. Без должной подготовки потенциальные покупатели попросту будут не заинтересованы связываться с таким продавцом.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fbc0cfc459678-300x198

Пункт о стоимости квартиры является едва ли не самым важным в договоре на покупку квартиры. Цена учитывается при налогообложении, а также станет камнем преткновения при возможных судебных разбирательствах, если что-либо пойдёт не так. От этой же суммы рассчитывается и сумма вносимого задатка, если о таковом договариваются стороны.

Стоимость недвижимости, по которой владелец желает её продать, определяется только после того, как лицензированный специалист проведёт соответствующую оценку и выдаст официальный акт об этом. Имея такой документ на руках, а также ориентируясь на среднестатистическую стоимость аналогичных объектов в данном населённом пункте и личные обстоятельства, человек устанавливает цену своей квартиры. Слишком завышать её не рекомендуется – покупателя искать придётся долго, но и занижать излишне тоже не следует – это вызовет подозрения о юридической не чистоте и мошенничестве.

Следуя алгоритму оформления сделки с куплей-продажей квартиры, следует понимать, что подготовка необходимых документов – это шаг не менее важный, чем определение стоимости сделки. Если нет хотя бы одного из обязательных документов, сделка продажа будет невозможной, и даже заключенный договор будет признан недействительным.

Стандартный список бумаг на продажу квартиры включает в себя:

  • Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmaterinskiy-kapital-300x199Личный паспорт продавца недвижимости (если есть совладельцы, требуются паспорта каждого в оригинале и копиях);
  • Правоустанавливающая документация (свидетельство прав собственности, выписка из ЕГРН);
  • Бумаги, на основании которых права владения возникли (например, договор долевого участия в строительстве, приватизации, ренты, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, прочее);
  • Кадастровый паспорт и план (получить можно в Росреестре);
  • Технический план и паспорт (не обязательны, но лучше подготовить заранее);
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах (на момент подписания договора все должны быть выписаны);
  • Если жилье является совместно нажитым в браке, требуется письменное согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом (имеет смысл, чтобы основной договор купли и продажи квартиры содержал в себе пункт с подтверждением данного согласия);
  • Выписки из лицевого счёта о том, что коммунальной задолженности у собственника нет.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fe20f27efea859e79a1bbb934e2fec287-300x200

Следующим шагом, после определение стоимости квартиры, подготовки документов и поиска потенциального покупателя, до того как типовой договор купли и продажи квартиры будет заключён, является определение условий и подписание предварительного соглашения. Такой документ не является обязательным, но играет роль некой гарантии того, что стороны серьёзно настроены и основная сделка состоится.

По соглашению оговариваются сроки заключения основного договора, прописывается цена квартиры и прочие пункты на усмотрение сторон. Если покупателем был внесён аванс, это также важно зафиксировать. Следует понимать, что, помимо гарантий, с подписанием предварительного соглашения и у продавца, и у покупателя появляются определённые права, а также обязательства. За их нарушение придётся нести серьёзную ответственность.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Договора купли продажи квартиры образец 2017 года имеют точно такой же вид, как и раньше. Существенных изменений в соответствующих законодательных актах не произошло. Риелторы, нотариусы и прочие смежные специалисты в любом случае имеют собственный шаблон данного документа, который отличается разве что реквизитами, характеристиками недвижимости и наличием пунктов, оговоренных продавцом с покупателем.

Простой пример и образец заполнения можно посмотреть ниже:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ

Продавец, (Ф. И. О., дата его рождения, паспортные данные, с местом регистрации) и Покупатель (Ф. И. О., дата его рождения, паспортные данные, с местом регистрации) подписали данный Договор о следующем далее:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел жилую квартиру, которая расположена по адресу: (полный адрес, этаж, общая площадь и номер недвижимости по кадастру).

2. Жилая квартира принадлежит Продавцу на основании (свидетельства №, дата или иной документ с его реквизитами), который зарегистрировал Росреестр.

3. Стоимость квартиры – (вписать цифрами и прописью с указанием валюты).

4. Оплата Покупателем осуществляется (указать сроки, конкретную дату или временные рамки) на банковский счёт Продавца (реквизиты, если выбран иной вариант расчёта, к примеру, банковская ячейка, – зафиксировать подробно с описанием условий получения денежных средств).

5. Продавец предоставляет гарантии юридической чистоты продаваемой квартиры, удостоверяя, что она никому не передана в собственность, не находится в залоге, не под арестом, не включена в брачный договор и не находится в имущественном споре.

Читайте так же:  Кадастровый план земельного участка

6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю (конкретная дата, срок или условия, когда происходит передача), на момент передачи он обязуется снять себя с регистрационного учёта из данной квартиры.

7. Другие особые условия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подписи обеих сторон

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fprodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom-300x250

Случается и так, что квартира реализуется не достигшим совершеннолетия владельцем либо его уполномоченным лицом. Как правило, подобные сделки связаны с дополнительными проблемами, по этой причине, в случае если имеется подобная вероятность, лучше всего покупателю найти другой, более безопасный вариант. Продавцу же придётся приготовиться к длительной и утомительной процедуре.

Полномочия не достигших совершеннолетия граждан защищаются органами попечительства, которые к подобным сделкам с отчуждением жилого имущества обязаны быть привлечены. Сделка будет расцениваться, как противозаконная и её аннулированной, в случае если попечительский совет на неё согласия не давал.

Покупатель, который всё же заинтересован в сделке с участием несовершеннолетнего лица, должен первоначально оценить возможную угрозу и риски для себя. В том числе и в случае, если сделка проходит благополучно, не стоит забывать о том, что в течение трёх лет заинтересованные субъекты способны подавать исковые заявления с требованиями признать продажу незаконной. Если такие иски удовлетворяются судом, новый собственник, может лишиться квартиры и денег, вложенных в неё, оставшись фактически на улице.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F1

Процесс, оформление сделки с куплей-продажей жилплощади предполагает передачу большой суммы денежных средств. По этой причине покупателю и продавцу необходимо побеспокоиться о безопасном методе оплаты. В данном случае лучшим вариантом считается безналичный расчёт на банковый счёт либо использование банковской ячейки. Последний вариант не только снижает риск мошенничества, но и обеспечивает совершение оплаты по предоставлению подписанного договора в банке.

Если деньги были спрятаны в банковскую ячейку, последующий этап данной сделки – подписание необходимой документации, в частности самого договора купли продажи квартиры 2017 года. Уже после его подписания, поскольку регистрировать сделку не обязательно (перерегистрируются только права собственности в Росреестре) продавцу становятся доступными средства. Вариант с ячейкой самый надёжный для обеих сторон, поскольку покупатель не передаёт деньги в никуда, когда ему ещё ничего не принадлежит, а продавец уверен, что деньги точно есть, и он может их взять, выполнив свои обязательства. Кроме того, данный способ безопасен ещё и тем, что в случае с безналичным расчётом есть риск, что продавец, получив деньги и пользуясь своими правами, попросту аннулирует ДКП (договор купли-продажи).

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fi2-300x200

После того, как форма договора купли квартиры определена, а заполненный образец подписан, покупатель должен зарегистрировать на себя право собственности в Росреестре, а продавец – заплатить налог, поскольку продажа недвижимости – это получение определённой прибыли.

По заключению сделки продавец обязан подать в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ и отдать тринадцать процентов от стоимости своего жилья. При этом если сумма сделки менее одного миллиона рублей, от налогообложения продавец освобождается. Не нужно платить налог и тем, кто продал квартиру, которая находилась в собственности как минимум три года.

Однако важно учитывать, что когда собственник в течение одного отчётного налогового года заключает сразу несколько сделок, то налог начисляется не на каждую сделку отдельно, а на общую полученную сумму. Это важный нюанс, о котором нельзя забывать, чтобы не попасть в неприятную и не выгодную для себя ситуацию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Где оформить и подписать договор купли-продажи квартиры — порядок процедуры

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр. Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8. Этапы оформления рассмотрим далее.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-45-37

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.
Читайте так же:  Наследование неприватизированной квартиры по закону или завещанию возможно ли это, кому она достанет

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-47-14

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток. Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов. А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-49-14

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.
Читайте так же:  Процедура межевания дачных (садовых) участков что важно знать

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной. А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffig-11-02-2018_06-51-35

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Frpokupka-kvartiry-s-obremeneniem

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

Правила покупки квартиры в новостройке читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Сделка с продажей квартиры оформление договора
Оцените статью
Изображение - Сделка с продажей квартиры оформление договора serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here