Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета

Описание страницы: сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F02-1-660x223

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F1-5-660x283

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsxema-660x831

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F2-3-660x393

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F3-3-660x770

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета

Аренда – это довольно распространенное явление. Такая процедура регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Этот вариант может помочь заинтересованным лицам решить ряд проблем, связанных с отсутствием в своей собственности необходимых земельных участков или помещений.

Читайте так же:  Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия

Независимо от предмета сделки и целей его дальнейшего использования между собственником и арендатором должен быть заключен договор соответствующего содержания.

Не каждое заинтересованное лицо имеет в своем распоряжении земельный участок. Но всем доступна аренда у государства. Территория в этом случае может использоваться для различных целей: возведение объектов, организация сельского хозяйства, осуществление предпринимательской деятельности.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fvzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva

Земельный участок передается в аренду заинтересованной стороне для возведения каких-либо объектов. В качестве пользователя может выступать как юридическое, так и физическое лицо. В случае с компанией строительство может быть связано с жилыми помещениями и объектами технического назначения. Если земельную территорию арендует физическое лицо, то чаще всего это касается возведения жилого помещения. При этом пользователь наделяется правом собственности на построенный объект, а участок принадлежит государству.

Ведение с/х является ещё одним из поводов аренды земельной территории. При этом потребуется довольно большая площадь. В каждой бюджетной инстанции создан соответствующий фонд, то есть определенные участки отнесены к категории земель, которые могут и должны использоваться для нужд сельского хозяйства. В большинстве случаев на таких территориях строить нельзя. Исключением является фермерство, поскольку такой вид деятельности предусматривает наличие на занимаемом участке объектов технического назначения. Следует отметить, что любая произведенная продукция, культуры или скот, являются собственностью арендатора.

Её характер может быть различным. Сюда можно отнести торговлю, логистику, оказание услуг, организацию спортивно-развлекательных мероприятий. При этом любая прибыль принадлежит арендатору. Хотя процент может перечисляться собственнику в качестве оплаты. Такое условие определяется сторонами при заключении договора.

Для предоставления земельной территории в аренду законом предусмотрен определенный порядок, и его надо выполнять поэтапно. Участки могут быть представлены как по результатам проведения торгов, так и без них.

В случае с аукционом заинтересованный человек должен сначала собрать необходимые документы. К ним отнесены:

  1. Паспорт физического лица либо свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или организации.
  2. Заявка на участие в торгах.
  3. Квитанция о внесении задатка.

Собранные документы, не позднее, чем за пять дней до проведения торгов, передаются собственнику участка. При этом государственная инстанция, являющаяся организатором процедуры, должна разместить информацию в СМИ или на своем сайте о дате, времени и месте проведения аукциона, его предмете и первоначальной стоимости. После передачи документов собственник принимает решение о допуске претендентов к торгам. Отказ возможен в случаях, когда необходимые документы представлены не в полном объеме, имеющиеся данные недостоверны, участник не обладает правом на совершение сделок.

В назначенный день все претенденты должны явиться. При этом чье-либо отсутствие не может быть препятствием для проведения торгов.

Каждый участник получает табличку с индивидуальным номером. При этом все должны быть проинформированы о величине аукционного шага, то есть разовом увеличении стоимости участка при внесении своего предложения. Победителем будет являться тот претендент, который последним совершил аукционный шаг, и после него других предложений не последовало. Представитель организатора трижды объявляет новую стоимость аренды. После этого оглашается победитель торгов. Такое решение закрепляется документально, путем оформления протокола.

Земельный участок может быть предоставлен в аренду и без проведения торгов. Такое возможно в следующих случаях:

  1. Участок выделен собственникам расположенных на нем сооружений.
  2. Территория используется в рамках бессрочной эксплуатации.
  3. Претендент наделен преимущественным правом аренды.
  4. Участок выделяется для ведения фермерского хозяйства.
  5. Заинтересованное лицо будет заниматься развитием земли.
  6. У претендента изъяли участок под государственные нужды.
  7. Территория предоставляется казачьему сообществу или религиозной организации.
  8. Участок будет использоваться для размещения объектов ядерного назначения.
  9. Претендент обладает правом повторного заключения договора об аренде.
  10. Участок выделяется для завершения строительства, размещения объектов социально-культурного назначения.
  11. Арендатор будет заниматься добычей биологических ресурсов.
  12. На территории будет реализовываться инвестиционный проект.
  13. На участке планируется расположение линейных объектов и сетей коммуникаций.
  14. Территория используется для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или выпаса скота. Такое правило касается только физических лиц.
  15. На участке будут разрабатываться недра.
  16. Территория используется для организации охотничьего хозяйства или расположения гидротехнических объектов.

Претендент должен будет направить собственнику обращение о выделении земельного участка. В заявлении необходимо указать желаемую площадь территории, а также цели её дальнейшего использования. К обращению прилагаются документы, подтверждающие право претендента на совершение сделок, а также наличие льгот, если таковые имеются. Как и в случае с торгами, без их проведения заинтересованное лицо может получить положительный либо отрицательный ответ.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fwsi-imageoptim-kak-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva1-650x487

Основанием будут являться документы, предоставленные претендентом, а также решение организатора аукциона о выборе победителя. Для оформления договора может использоваться обычная офисная бумага. На практике довольно часто используют бланки, изготовленные типографским способом. В тексте нельзя делать исправления. Любые поправки вносятся путем составления дополнительного соглашения.

В тексте документа указывается следующее:

Документ подписывается обоими участниками и заверяется их печатями. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице договора, чтобы избежать возможного искажения данных.

Оплата за использование арендуемой территории отнесена к существенным условиям договора. Она определяется при соблюдении определенных принципов, которые установлены действующим законодательством.

К ним, в частности, отнесены:

  1. Экономическая обоснованность. Размер оплаты должен устанавливаться с учетом категорийности участка, его характеристик, а также размеров прибыли, который можно получить впоследствии.
  2. Возможность изменения действующих нормативных правовых актов по инициативе собственника.
  3. Простота расчета.
  4. Соблюдение прав пользователя. Условия оплаты, а также вероятные изменения не должны ухудшать положение арендатора.
  5. Гарантии для лиц, пользующихся льготами.
  6. Равные возможности для каждого претендента на аренду.
  7. Соблюдение размеров налоговых выплат, установленных действующим законодательством.
Читайте так же:  Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Размер арендной платы определяется исходя из порядка предоставления участка. Если территория была выделена по результатам аукциона, то сумма будет установлена по итогам торгов. В случае предоставления участка без осуществления данной процедуры, размер оплаты определяется в процентах, обозначенных в кадастровом перечне.

Формула расчета арендной платы определяется действующим законодательством. Для этого применяются два показателя:

  1. Кадастровая стоимость. Указанная информация может быть взята в Росреестре. Она оформляется в виде выписки из перечня. Стоимость устанавливается уполномоченными официальными структурами. Размер суммы зависит от характеристик территории, даты внесения в кадастровый реестр, наличия линейных сооружений и средств коммуникаций, места фактического расположения, экологической обстановки, а также экономической выгоды для пользователя.
  2. Корректирующий коэффициент. Такие сведения указаны в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. Их размер зависит от статуса арендатора, специфики территории, её характеристик, уровня загрязненности, наличия средств коммуникаций.

Расчет производится путем умножения показателей. Итоговая цифра и является размером арендной платы.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fwsi-imageoptim-8

Заинтересованное лицо имеет право арендовать у государства не только земельные участки. Объектом временного использования могут быть и помещения. При этом они могут быть различного назначения как для проживания, так и для осуществления какой-либо коммерческой деятельности. Существуют даже специальные программы, которые позволяют оформлять аренду на земли сельхозназначения.

В качестве объекта аренды могут выступать помещения, которые не предназначены для проживания. Такое происходит в случаях, когда заинтересованное лицо намерено осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности. Примерами таковой являются торговля, производство товаров, оказание услуг. При этом вид деятельности не имеет значения.

Арендовать нежилое помещение инициатор может для реализации любых целей. В то же время объект должен соответствовать всем техническим требованиям. При этом стороны могут изначально договориться о том, что арендатор самостоятельно выполнит некоторый объем работ по переоборудованию объекта.

В данном случае речь идет и о социальном найме, поскольку в такой ситуации инициатором может выступать как физическое лицо, так и организация, которая берет объект для проживания людей. Жилые помещения компания может арендовать в рамках договора. Такое правило отражено в статье 671 Гражданского кодекса РФ. При этом помещение может использоваться в рамках соглашения. Это указано в статье 615 ГК РФ. Для физических лиц такой порядок установлен главами 8 и 10 Жилищного кодекса РФ, которыми регулируются вопросы, связанные с социальным и специализированным наймом.

Аренда недвижимости осуществляется на основании заключенного договора. Основанием для его оформления является заявление инициатора.

В тексте должно быть указано следующее:

Договор подписывается участниками сделки и заверяется их печатями. Для оформления договора можно использовать офисную бумагу или готовый бланк.

Прежде всего, это срок, он устанавливается по договоренности между сторонами. Подписанное соглашение об аренде должно пройти государственную регистрацию в обязательном порядке. В качестве пользователей в сделке такого характера выступают юридические лица. Аннулирование договора возможно по взаимному согласию сторон, в судебном или одностороннем порядке. То есть условиями предоставления жилого помещения в аренду является статус заинтересованного лица, регистрация соглашения и его срок.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fwsi-imageoptim-2m-zfy1cuxa

К условиям предоставления относятся:

  1. Нахождение на специальном учете нуждающихся в получении квартиры. В данном случае заинтересованное лицо должно подтвердить свой статус.
  2. Очередность предоставления. Жилище выделяется по мере постановки на указанный учет. Первоочередным правом наделены лица, которые проживают в помещениях, не подлежащих ремонту, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, если совместное проживание с ними невозможно.
  3. Нахождение в трудовых отношениях с какой-либо организацией.

Также характерной особенностью найма является его срок. Социальное жилье сдавать могут без определения периода использования на длительное время. Для специализированного найма ограниченность срока характеризуется наступлением конкретных обстоятельств, например, окончанием трудовых отношений для служащих. Но такой договор часто тоже бывает долгосрочным.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Арендатор имеет право получить используемый предмет сделки в собственность. Такое условие необходимо включить в договор, когда оформляется аренда жилья с правом выкупа. Хотя в процессе реализации сделки допускается вносить изменения в соглашение. Указанное правило касается и социального найма жилья. В таком случае заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением к собственнику. Исключение является только лишь специализированный наём. Выкупить такую квартиру нельзя. Условие указанного характера оговаривается при заключении договора.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Экономическая ситуация в стране такова, что заниматься выращиванием и продажей сельскохозяйственной продукции стало очень выгодно. Но, как и в любом бизнесе, сначала необходимо рассчитать перспективы, затраты и получаемую прибыль, чтобы не ошибиться и не прогореть.

Если у вас достаточно денег для своего дела, можно приобрести землю в собственность. Но большинство людей не в состоянии этого сделать. Но необязательно приобретать землю, можно взять её в аренду. Сначала следует выяснить, как рассчитывается стоимость аренды земли, по каким законам она изменяется.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FRaschet-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastokКак рассчитывается аренда

Первоначально нужно упомянуть, что взять землю в аренду у частника и у государства – это не одно и то же. Государство при назначении цены аренды ориентируется на объективные показатели ценности земли: её местоположение, целевое назначение, городские планы на землю. Частник или фирма могут ориентироваться на субъективные способы оценки аренды земли: «популярность» территории, коммуникации на ней, собственные интересы.

Читайте так же:  Межевание бесплатно

Поэтому необходимо разделять цену аренды на нормативную стоимость, кадастровую и рыночную. Каждая из них определяется по собственным правилам и влияет друг на друга. Первоначально поговорим об общих формулах, факторах, которые влияют на повышение или понижение аренды.

Размер любой арендной платы должен указываться в договоре.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FRaschet-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastok5-300x173

Стоимость устанавливается государством и органами местного самоуправления. Она не меняется со временем от колебаний рынка и других изменений. Нормативная стоимость рассчитывается исходя из категории земли (целевого назначения) и её местоположения.

По категориям все земли можно условно разделить на те, которые государством не сдаются в аренду и не продаются, и на земли, которые могут находиться в частной собственности.

Первая категория не имеет отношения к данной статье, ко второй категории относятся земли:

  • для подсобного хозяйства – дачи;
  • сельскохозяйственного назначения – пашни;
  • промышленности – территории для строительства заводов;
  • населенных пунктов – зоны для строительства магазинов, торговых и офисных зданий.

При назначении арендной платы учитываются два важнейших показателя.

  1. Географическое положение природной зоны, экономическое развитие города. Логично, что сельскохозяйственные земли, расположенные на юге страны, стоят в десятки раз дороже, чем аналогичные территории на севере. Для промышленных и других зон большое значение играет близлежащий город. Земли под Москвой стоят в 3-4 раза дороже, чем участки под другими городами страны.
  2. Ценность участка для города, области. Для каждого типа земли (по целевому назначению) приоритетными являются свои показатели ценности. Здесь учитывается множество параметров:
    • инженерная и строительная ценность;
    • социальная, экономическая роль;
    • природные качества территории;
    • историческая и архитектурная ценность;
    • прочие параметры.

Государственная кадастровая оценка обязательна для каждого участка земли, так как именно при ней учитывается множество важных факторов, влияющих на конечную стоимость аренды земли. Нередко кадастровая стоимость становится рыночной.

  1. При кадастровой оценке официально измеряются и закрепляются данные о границах, площади и плане территории. Именно эти характеристики нужно учитывать при расчете реальной арендной платы.
  2. Оцениваются коммуникации на участке. Логично, что земля с подведением линии электропередачи, системой водоснабжения и канализации должна оцениваться дороже.
  3. Оцениваются и документально фиксируются различные постройки на территории и их состояние. Цену аренды сельскохозяйственных земель поднимают теплицы, постройки для техники и инвентаря.
  4. Учитывается расстояние не только до дорог, но и до леса, водоемов, других природных объектов. Наличие их рядом увеличивает стоимость любой земли. Негативно может сказаться присутствие рядом заболоченных или загрязненных участков.
  5. Важным показателем является рельеф местности. Неровности участка становятся проблемой при любом использовании земли. Также имеет значение рельеф близлежащей территории. Участок, находящийся в низине, будет регулярно затапливаться.
  6. Для сельскохозяйственных земель не менее значимым показателем будет севооборот или характеристика почвы. Также важный момент – необходимость предварительной обработки земли перед посевом.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FRaschet-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastok3-300x200

Может показаться, что кадастровая стоимость земли должна соответствовать рыночной. Но так бывает далеко не всегда. Несмотря на очевидную зависимость, рыночная стоимость иногда сильно отличается от кадастровой.

Дело в том, что на окончательную сумму влияют главные факторы рынка – спрос и предложение. А на них серьезное влияние оказывает психология отдельных людей и масс, экономическая и политическая ситуации в стране и регионе.

Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте. На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия. К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых».

Большую объективность при рыночной оценке имеют земли сельскохозяйственного и промышленного значения. Но и здесь играют роль ожидания и надежны народа. Ожидается повышение экономики страны, следовательно, увеличивается активность предпринимателей и возрастает желание открывать предприятия. А если растет спрос на застройку земли этими предприятиями, то растет и цена на аренду.

Другими словами, нужно всегда учитывать спрос на землю, а не только объективные данные. Иногда спрос на аренду земли может подняться вообще без видимых причин. Например, предприниматели планировали купить землю, открыть бизнес. Вдруг разразился кризис, и риски при бизнесе возросли, следовательно, упал спрос на землю. Но при этом спрос на аренду возрос, хотя должен был тоже упасть. Это произошло из-за того, что часть предпринимателей решила не покупать землю, а взять её в аренду.

Чтобы было понятней, как формируется цена аренды земли, лучше разобрать её колебания на конкретных примерах. Прежде чем предполагать развитие будущих событий, обратимся к тому, чему может научить прошлое.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FRaschet-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastok2-300x188

Если брать общую стоимость аренды за длительный период от 2000 года до сегодняшнего момента, то можно увидеть прямую зависимость цены от экономической ситуации в стране.

С 2000 года цена на аренды постоянно растет и ускоряется: чем ближе подходит график к 2008 году, тем круче становится подъем стоимости аренды.

В 2008 году график резко падает вниз – это хорошо показывает не только силу «банковского» кризиса, но абсолютную его неожиданность.

Но после столь же крутого падения стоимость земли и аренды быстро выправляется и вновь начинает идти в гору, правда не так резво. Это показывает, что кризис хоть и был страшным, но все же имел вполне достойное решение всех проблем.

Читайте так же:  Как проверить регистрацию на подлинность временную по базе фмс, иностранного гражданина в уфмс

Новое падение стоимости аренды произошло в 2014 году и было связано с политической обстановкой в стране. Действительно трудно открывать бизнес и арендовать участок, когда у населения банально нет денег. Но интересно то, что стоимость аренды на земли сельскохозяйственного назначения не только падала медленнее, но даже пошла в рост. Так можно увидеть на практике принятие правительством закона об эмбарго и введение субсидий для сельскохозяйственных производителей.

Если посмотреть стоимость аренды земли на более коротком временном отрезке, то мы увидим явную зависимость от погоды на улице и настроения граждан. Например, стоимость аренды производственных и офисных помещений сильно падает с 1 января и так же сильно поднимается с 10-12 января каждого года. Сразу видно, когда вся страна идет отдыхать. А стоимость аренды сельскохозяйственных земель возрастает весной и падает осенью. Таким образом, можно наглядно видеть зависимость цен от спроса на рынке.

Несмотря на период относительной стабилизации экономической ситуации, стоимость аренды земли продолжает падать. Делает она это уже на так охотно, как в 2014-2015 годах, но тенденция видна отчетливо. Отличаются лишь земли сельскохозяйственного назначения, но с июня 2016 цены тоже идут вниз. Связано это с окончанием посевного периода. Также падает цена аренды земель коттеджного и дачного строительства.

Стоимость аренды земли зависит от ситуации в стране. Сейчас всё ещё продолжается кризис, но он не может длиться вечно. Как и в 2008 году падение цен на землю вскоре сменилось новым ростом, так и сейчас разорванные отношения с Европой должны замениться на внутреннее производство. Недавно было объявлено, что впервые с 2014 года ВВП страны перестал падать и наметился незначительный рост. Это значит, что пик кризиса миновал и начинается новый подъем. Значит, стоимость аренды скоро также пойдет в рост.

Средний ежегодный платеж по аренде составляет 800 рублей. Право аренды обходится в 10 000 — 15 000 руб.

Расходы на оформление документов – 5000 рублей + 1000 рублей государственная пошлина.

Заметим, что стоимость аренды сильно различается от того, у кого её берем — у частника или у государства.

Расчет аренды государственных земель:

  • А – арендная плата, которая, по сути, является налогом;
  • К – кадастровая стоимость земли;
  • % — коэффициент, зависящий от типа нанимателя и цели аренды.

Последний коэффициент принимает несколько значений:

  • 0,01% — для любых лиц, владеющих правом на освобождение от налога или налоговыми льготами;
  • 0,6% — для участков под подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, фермерское хозяйство, под сельскохозяйственные нужды;
  • 1,5% — для территорий под строительство промышленных зон, жилищных и прочих построек;
  • 2% — если аренда ведется для добычи полезных ископаемых

Расчета аренды частных земель:

  • А – арендная плата в год;
  • Ц – рыночная цена земли;
  • % – размер ставки рефинансирования Центробанка.

Во второй формуле учитывается именно рыночная стоимость, при этом мы уже знаем, что она может превосходить кадастровую. При этом факторы, увеличивающие стоимость, не всегда логичны и объективны. Рыночная стоимость земли должна определяться независимой компанией за полгода до вступления клиента в свои права.

Размер ставки рефинансирования учитывается в начале того года, когда был заключен договор на аренду. То есть если договор на аренду земли с мая по сентябрь 2019 года заключался в декабре 2018 года, то размер ставки составит 7,75%% — ставка ЦБ в 2018 году.

При аренде земли у частника, клиент не может получить никаких льгот. Например, такой же коэффициент при аренде государственных земель может составлять 0,01%. Конечно, для получения такой ставки понадобится множество бумаг. Но при этом самая максимальная ставка для аренды государственных земель составляет всего 2% — на добычу полезных ископаемых. Получается, что у государства брать землю в аренду выгоднее в любом случае.

Возьмем Ивана Ивановича, решившего взять в аренду землю для ведения огородничества. Период аренды – май-сентябрь (включительно) 2016 года, рыночная оценка земли производилась в декабре 2015 (за полгода по правилам), договор заключался тогда же. Стоимость земли на лето 2016 оценена в 100 000 рублей.

  1. Ставки ЦБ в 2015 – 8,25%.
  2. Рыночная стоимость – 100 000 рублей.
  3. Годовая оплата аренды = 100 000 * 8,25% = 8250 рублей в год.

За период с мая по сентябрь (5 месяцев) Иван Иванович заплатит 3 437 рублей и 50 копеек.

Возьмем другой пример – Сергей Петрович решил открыть небольшое кафе в городе. Землю для этого решил взять у областного правительства. Срок аренды – весь 2016 год, кадастровую оценку проводили в июне 2015 года и сразу заключили договор. Кадастровая стоимость земли составила 300 000 рублей.

  1. Кадастровая цена – 300 000 рублей.
  2. Коэффициент – 1,5%, так как строится кафе.
  3. Годовая оплата = 300 000 * 1,5% = 4500 рублей

Помимо расчета арендной платы, необходимо решить множество других моментов, чтобы получить участок в свободное пользование. Подробные разъяснения о самых важных моментах покупки и аренды земельного участка, которые следует знать любому землепользователю — на видео.

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Farendy_zemli_1_07102105-400x300

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

Читайте так же:  Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

  • Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fraschet_ceny_arendy_uchastka_1_14121903-400x267k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
  • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
  • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
  • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fprenda_zemli_1_07102505-400x266

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета
Оцените статью
Изображение - Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here