Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить

Описание страницы: снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti-foto-e1552827062203

В соответствии со ст. 402 НК РФ для расчета налога на имущество граждан применяется такая величина, которая называется кадастровой стоимостью. Иногда, по мнению собственников, данная оценка является слишком большой, иногда даже превышающей рыночную. Если она действительно неоправданно завышена, человек должен знать, как снизить кадастровую стоимость недвижимости законно. В статье рассмотрим, каким образом провести данную процедуру поэтапно, а также что для нее понадобится.

Любое юридически значимое действие основывается на нормативно-правовых актах, действующих в государстве. Поэтому для уменьшения величины кадастровой оценки важно знать, какими законами данный вопрос регулируется. К ним относятся:

  • ФЗ № 237 от 03.07.2016 г., устанавливающий процедуру и принципы проведения оценки;
  • ФЗ № 221 от 24.07.2007 г., разъясняющий возможные ошибки и неточности, которые могут повлиять на величину кадастровой стоимости;
  • ФЗ № 135 от 29.07.98 г., закрепляющий порядок производства оценочных работ в РФ.

Не менее важным является и Постановление Верховного Суда № 28 от 30.06.2015 г. В нем рассматриваются некоторые отдельные случаи, которые возникали при судебных разбирательствах, связанных с пересмотром кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в суде или путем обращения в комиссию по рассмотрению подобных конфликтов. Подать на пересмотр цены разрешается тем, чьи законные интересы, права и обязанности затронуты, а именно:

  • физическим лицам;
  • организациям;
  • органам государственной власти или МСУ, если недвижимость находится в их владении.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости

Основываясь на требований приведенных выше законодательных актов, можно определить порядок действий при желании собственника квартиры или дома оспорить величину кадастровой стоимости. Пошаговая инструкция в такой ситуации будет выглядеть так:

  1. Подбор основания для пересмотра стоимости.
  2. Обращение к профессиональному оценщику.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления в комиссию при Росреестре (можно пропустить).
  5. Обращение в суд (если человек не удовлетворен результатами рассмотрения ходатайства комиссией, либо если хочет сразу решить дело в процессе судебного разбирательства).

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить skhema-procedury-po-snizheniyu-kadastrovoj-stoimosti

Подробная схема процедуры уменьшения кадастровой стоимости недвижимости

Сначала нужно уточнить, действительно ли кадастровая цена была необоснованно завышена. Обычно человека вообще начинает это интересовать после ознакомления с величиной налога на имущество физических лиц, поскольку его размер напрямую связан с кадастровой стоимостью. Указанные сведения содержатся в ЕГРН, следовательно, нужно запросить выписку оттуда. Сделать это можно несколькими способами:

  • путем личного обращения в Росреестр или на официальном сайте данного органа;
  • подачей запроса через МФЦ;
  • отправкой заявки с помощью портала Госуслуг;
  • направление заявления почтой (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Предварительно кадастровую стоимость можно уточнить в онлайн-режиме бесплатно. За бумажную выписку же нужно будет внести госпошлину в любом банке или путем перечисления через интернет-банкинг. После ее получения необходимо сравнить указанную цену и примерную стоимость подобных квартир на рынке недвижимости. Если кадастровая стоимость выше рыночной на 30% и больше, это считается серьезным основанием для запроса о переоценке.

Важно! Заявление о переоценке недвижимого имущества разрешается подать не позднее пяти лет после даты изменения. Установлен именно такой порядок, поскольку спустя этот период проходит плановый пересмотр цены. Однако и новую стоимость дается возможность оспорить при наличии весомых оснований.

На следующем этапе потребуется обратиться в специализированную компанию, потому что без заключения профессионального оценщика доказать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью не получится. Специалист должен провести анализ имеющейся документации, а также проконсультирует собственника по поводу целесообразности оспаривания и вероятности положительного исхода.

Услуги оценщик оказывает платно, поэтому необходимо рассчитывать на дополнительные траты, размер которых зависит от региона проживания. В среднем они составляют от 7000 до 10000 рублей.

В ситуации, когда специалист подтверждает, что кадастровая стоимость завышена, необходимо заключить с ним соглашение на проведение работ. В случае выявления недостоверных цен нужно будет получить экспертное заключение. Его также делает оценщик, а стоимость услуги может достигать 20000 рублей. Цены достаточно высокие, однако иногда это помогает сэкономить на перечислении в бюджет налога на имущество.

Для начала процесса потребуется приготовить ряд определенных бумаг. Среди них основными считаются:

  • выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая цена квартиры или дома;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, которая должна быть заверена нотариусом;
  • на бумажном носителе или в электронной форме отчет об оценке, подготовленный специализированной организацией, либо заключение о недостоверности сведений, внесенных в Росреестр;
  • документ, удостоверяющий личность (чаще – паспорт РФ).
Читайте так же:  Оформление налогового вычета на квартиру

Также следует заполнить заявление определенного образца, в котором лицо требует снижения кадастровой цены объекта недвижимости.

Примечание! В случае отсутствия каких-либо документов ходатайство не будет принято в работу уполномоченными органами. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

После этого можно обратиться либо в специально созданную при Росреестре комиссию, либо напрямую в суд. Далее рассмотрим особенности обоих вариантов.

Данные комиссии создаются и функционируют в управлениях Росреестра каждого субъекта РФ. При обращении туда собственнику недвижимости выдается бланк заявления, где он должен будет указать личные данные (ФИО, паспорт), а также контактную информацию для связи. Ею может быть номер телефона, адрес электронной почты. Также важно не забыть изложить обоснованные причины пересмотра кадастровой стоимости.

Иногда заявление не принимается к рассмотрению. Произойти это может по следующим причинам:

  • нехватка каких-либо документов;
  • нарушение установленных сроков подачи на пересмотр;
  • равенство кадастровой и рыночной стоимости.

На рассмотрение ходатайства комиссии отводится один месяц. После всестороннего анализа предоставленных документов и фактов она выносит обоснованное решение и сообщает о нем заявителю. Кроме того, собственник вправе лично присутствовать на заседании.

Результатом может быть как положительное, так и отрицательное решение. При этом члены комиссии в течение 5 дней обязаны самостоятельно уведомить об итогах рассмотрения ходатайства непосредственно Росреестр. В случае, если владельцу жилья (или нежилого помещения) отказано в удовлетворении запроса, он вправе обратиться в суд. На оспаривание данного решения комиссии отводится десятидневный срок.

С января 2017 года граждане и юридические лица вправе, минуя обращение в комиссию, подавать ходатайство и пытаться уменьшить кадастровую стоимость сразу через суд. Зачастую данный метод считается более затратным, поэтому к нему прибегают не всегда.

Для обращения в тот или иной судебный орган понадобится составить исковое заявление. Подается оно по месту нахождения ответчика, то есть Росреестра. В иске указывается основная цель разбирательства:

  • оспорить итоговое решение комиссии;
  • установить новую кадастровую стоимость, принимая во внимание обнаруженную недостоверную информацию.

Также обязательно в заявление вписываются наименование истца и ответчика, сведения обо всех нарушенных правах и задетых законных интересах, перечень документов, прилагаемых к делу. При подаче иска придется перечислить в бюджет государственную пошлину.

Обычно судебное заседание проходит через один-два месяца после поступления в суд заявления. В процессе разбирательства истец должен будет доказать, что кадастровая стоимость установлена неверно или безосновательно. Если решение суда будет положительным, то новая оценка будет применяться для исчисления налога с начала следующего года. Следовательно, в обязанности налоговой инспекции войдет перерасчет налога на имущество.

Снижение кадастровой стоимости происходит в зависимости от того, о какой именно недвижимости идет речь: квартира, частный дом или нежилое помещение.

В основном поводом для уменьшения в данном случае является неправильность сведений, внесенных в единый реестр недвижимости. Обычно ошибки допускаются в момент анализа информации, предоставленной для оценки. Среди недостоверных данных выделяются следующие:

  • использование при оценке некорректных факторов, влияющих на итог;
  • непринятие во внимание аварийного состояния жилья;
  • неверные сведения, на основании которых проводился расчет.

К сведению! При оценке принимаются во внимание региональные правовые акты. Некоторые регионы до 2020 года при исчислении имущественного налога основываются на инвентаризационной стоимости, а не кадастровой. Тогда в переоценке точно будет отказано.

При расчете кадастровой стоимости отдельно стоящего дома обязательно учитываются следующие факторы:

  1. Площадь в квадратных метрах.
  2. Год возведения строения.
  3. Материалы, которые применялись при постройке.
  4. Наличие коммуникаций и удобств.

Данный перечень не является исчерпывающим, во внимание применяются и другие характеристики. Однако часто итоговый результат не является достоверным, поскольку не был учтен износ дома, а также его реальное текущее состояние.

Уменьшение стоимости нежилых помещения обычно интересует компании и организации. Согласно судебной практике, в отдельных случаях получается снизить цену в 5 раз. Как уже было сказано выше, до 2017 года юридические лица должны были начать процесс пересмотра оценки с обращения в специальную комиссию. Однако теперь это не является обязательным требованием. Им так же, как и физическим лицам разрешается обращаться напрямую в суд для разбирательства. Впрочем, никому не помешает помощь грамотного и квалифицированного юриста, особенно, если дело слишком запутанное и сложное.

Таким образом, для снижения кадастровой стоимости организация или физическое лицо обращается в специально сформированную комиссию при Росреестре или судебный орган. Для подачи заявления придется заплатить эксперту для проведения независимой оценки. Он также устанавливает, насколько правомерно была рассчитана кадастровая стоимость. Далее необходимо собрать все документы и непосредственно написать заявление.

Если стоимость будет пересмотрена, новая ее величина принимается во внимание налоговыми органами с начала следующего года. Соответственно, налог на имущество пересчитывается, исходя из измененных данных.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить snizit-kadastrovuju-stoimost-nedvizhimosti

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Читайте так же:  Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить kak-snizit-kadastrovuju-stoimost-nedvizhimosti

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Читайте так же:  Зависит ли квартплата от количества прописанных человек

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить iskovoe-zajavlenie-na-snizhenie-kadastrovoj-stoimosti

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить snizit-kadastrovuju-stoimost-kvartiry-doma

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: пошаговая инструкция, как ее уменьшить

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить osparivaniekadastrovoistoimosti-300x211

На основании кадастровой стоимости недвижимости определяются не только налоги, но и статистические данные о показателях рынка недвижимости, которые могут быть не совсем верными для некоторых регионов из-за того, что планка будет завышена. Поэтому снижение кадастровой стоимости может быть произведено, как в досудебном порядке, так и путём спора в арбитражном суде.

Согласно закону «Об оценочной деятельности», переоценка зарегистрированных в Кадастре объектов должна проводиться не реже, чем раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в два или три года, в зависимости от региона. Это помогает избежать завышенных ценовых показателей при использовании поправочных коэффициентов, которые вносятся в текущую стоимость, если с момента последней переоценки объекта он претерпел капитальные изменения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Читайте так же:  Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Субъекты, которые могут оспорить кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость можно узнать разными способами. Право на получение такого рода информации имеет любое заинтересованное лицо, поскольку считается, что эти сведения не содержат персональных данных. Для того чтобы ее узнать можно воспользоваться онлайн сервисом сайта Росреестра или же запросить официальную справку в местном отделении Кадастра. Хотя, такая информация не имеет юридически значимых последствий, ее наличие может быть необходимо при проведении разного рода сделок, а также правовых отношений с налоговой службой.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemli-300x200

В отличие от тех, кто может запросить информацию о недвижимости, субъектами оспаривания являются исключительно лица, которые прямо заинтересованы в ее использовании, поскольку такого рода нарушение может стать причиной завышения налогов или коснуться других прав собственника.

Субъектами, которые имеют право оспорить кадастровую стоимость недвижимости, выступают:

  • Владелец с момента регистрации права собственности на земельный участок или квартиру;
  • Арендатор, заключивший договор долгосрочной аренды с муниципальными властями на землю или другое имущество коммунального комплекса владения;
  • Физические и юридические лица, обладающие правом приоритетной приватизации коммунальных земельных участков или жилых домов, то есть собственники другой недвижимости, тесно связанной с оспариваемой.

По отношению к объектам, которые находятся в собственности государства или местных властей, завышенная кадастровая стоимость данного рода имущества может быть оспорена любым органом государственной власти или местного самоуправления.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить soprovozhd-sdelki-300x200

Что касается отличия в порядке оспаривания между разными субъектами, то для физических лиц не установлены конкретные правила – они могут обратиться, как в комиссию по урегулированию споров, так и сразу в арбитражный суд. В то время как юридические лица и органы государственной власти обязаны предварительно подать заявление в комиссию, а в случае невозможности урегулирования спора с ее помощью, можно открывать судебный спор.

В 2014 году в текущее законодательство были внесены изменения, которые касались порядка проведения данной экспертизы, а также процесса ее оспаривания. Закон об оценке кадастровой стоимости предусматривает два способа осуществления данной процедуры:

  • Досудебное урегулирование, в виде обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости;
  • Судебный порядок, в виде обращения в арбитражный суд.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить 502516f9d8ef0e2fc80e7060bcc9e7d8-300x225

И, если ранее процедура включала выбор инстанции для того, чтобы иметь возможность оспорить цену объектов, то сейчас такой выбор имеют исключительно физические лица. Для юридических же лиц и государственных органов обязательным является обращение в комиссию. Только если последняя отклоняет или не может рассмотреть заявление заинтересованного лица, можно подать иск в суд.

Основаниями для пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости являются:

  • Недостоверные сведения, собранные о характеристиках объекта недвижимости, согласно которым была проведена его кадастровая оценка;
  • Различие между индивидуальной рыночной ценой и официальной составляет более 30%, причём это должно быть зафиксировано в отчёте профессионального оценщика.

Оценка объектов, произведенная государственными органами, никак не влияет на договорные отношения – стороны определяют цену сами. Для подачи заявления в комиссию недостаточно доказательства, что определённое имущество невозможно продать за такую цену, которая в Росреестре – доказательством может послужить лишь официальный отчёт об оценке.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить nalogi-ip-e1496331580169-300x171

Однако она служит базой налогообложения, поэтому всем будет полезно ее узнать. Некоторые граждане просто не осведомлены о своём праве на изменение цены имущества, указанной в Кадастре. Но проведение сделки купли-продажи или других, связанных с изменением права собственности, может послужить толчком для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости после того, как владелец ее узнает.

Снижение кадастровой стоимости: какие нужны документы?

Неправильно определённая кадастровая стоимость, по каким либо причинам, может быть оспорена путём подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров (кроме права физических лиц на первоначальное обращение в суд). Пересмотреть результаты кадастровой оценки комиссия имеет право при подаче заинтересованным субъектом следующих документов, которые прилагаются к заявлению:

  • Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить dokumenti-300x205Кадастровую справку о стоимости недвижимости, которую планируется оспорить;
  • Заверенную нотариусом копию документа, подтверждающего право собственности или долгосрочной аренды объекта недвижимости, если заявление подаётся физическим или юридическим лицом;
  • Документ, содержащий сведения о недостоверности кадастровой стоимости, которые подтверждаются на основании недостоверной информации об объекте недвижимости;
  • Отчёт профессионального оценщика об определении реальной стоимости оцениваемого объекта, которая была выявлена в ходе его индивидуальной проверки – подаётся в электронном и бумажном виде;
  • Заключение организации оценщиков, которое подтверждает компетенцию и подлинность отчёта, его соответствие законодательству и требованиям, установленным для проведения подобного рода экспертизам.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить s-man-1

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить 55%D0%A5_%D0%9E%D0%B1%D1%89%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BC%D0%B0-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8-300x171

Для процедуры оспаривания стоимости недвижимости, указанной в Кадастре, характерно наличие двух субъектов – заинтересованной и уполномоченной сторон. Они наделяются корреспондирующими правами и обязанностями, которые установлены на законодательном уровне.

Комиссия по рассмотрению споров представляет собой специально созданный орган, в состав которого входят представители исполнительной власти, органов, которые осуществляли государственную оценку, организации оценщиков и предпринимателей. Состав комиссии может изменяться, согласно требованиям конкретного дела и типа недвижимости, поскольку может потребоваться привлечение специалистов узкой специализации.

Читайте так же:  Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, даже детьми основания и процедур

Работа комиссии регулируется Министерством экономического развития, которое определяет порядок ее создания, состав и уровень полномочий.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить %D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D1%83%D1%82%D1%8C-300x175

После того, как комиссия рассмотрит конкретное заявление, она может принять решение о пересмотре кадастровой стоимости и ее изменении или же об отклонении заявления. Второй вариант способствует возникновению у другого субъекта спора права обращения в арбитражный суд наряду с тем, когда комиссия не исполняет своих полномочий и не рассматривает дело в течение установленного срока.

Предметом спора в суде являются те же требования, что и заявлялись в комиссию, а не ее непосредственное решение. Основным доказательством в суде, как правило, выступает отчёт профессионального оценщика, который подтверждает неверные сведения в оценке недвижимости.

Суд принимает решение либо в пользу субъекта, который подавал заявление, либо же отклоняет его требования, из-за отсутствия доказательной базы. Первый вариант влечёт за собой изменение кадастровой стоимости на ту, которая была заявлена в отчёте оценщика. Изменения вступают в силу с 1 января года, в котором было рассмотрено дело. Согласно новым сведениям, делается перерасчет налогов и платежей, которые обязан уплачивать владелец или пользователь имущества.

Какая выгода от уменьшения кадастровой стоимости недвижимости?

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить uza57-300x193-300x193

Как уже упоминалось, способов для оспаривания кадастровой стоимости существует всего два. Других юридических путей законом не предусмотрено, да и вероятность того, что кадастровая цена отличается от рыночной настолько, чтобы она могла быть уменьшена, не так уж и велика. Наименее затратным способом для проверки своих шансов в изменении цены имущества выступает обращение в комиссию, поскольку госпошлина при этом не взимается. Да и только физические лица, как субъекты спора, по сути, могут обойти этот этап. Судебный же порядок часто затягивается, да и с подачей документов могут возникнуть проблемы. В то время как рассмотрение спора в комиссии займёт около месяца, судебные разбирательства могут продлиться больше года и обойтись намного дороже для простого гражданина.

Что же даст все-таки положительное решение суда или комиссии? В первую очередь, это перерасчёт текущего налога на основании новой базы налогообложения. А также, более точную сумму, которая будет использоваться для последующих сделок.

Есть ли выгода в снижении кадастровой стоимости недвижимости?

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить %D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D1%8B%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-300x175-300x175

Практика показывает, что процесс оспаривания может затянуться надолго, к тому же ещё и не оправдать затраченных на него средств. Физические и юридические лица обращаются в государственные органы для изменения кадастровой стоимости, в первую очередь, для пересчета налога. Однако стоит помнить, что судебное разбирательство может стоить намного дороже, да и средства, которые вы платили ранее, уже вам никто не вернёт, поскольку перерасчёт будет осуществлен только после внесения изменений.

Если же причина неверной кадастровой оценки кроется в ошибочно определённых технических характеристиках недвижимости, то проблем не должно возникнуть. Стоит лишь обратиться в региональное отделение Кадастра с заявлением о переоценке имущества. Ошибка оценщика будет исправлена, и вам не придётся оспаривать стоимость.

На судебные доказательства, которые подаются в комиссию, нужно выложить собственные деньги. Придётся оплатить услуги оценщика, которые независимо составит отчёт об индивидуальной оценке. Кроме этого, оплачивается и экспертиза ассоциации оценщиков. Возможно, также, обращение к профессиональному юристу для представления своих прав в суде или просто для консультации.

Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить 99-520x245-e1496333793235-300x197

Если все новые отчеты об оценке покажут, что рыночная цена намного ниже, чем кадастровая, тогда об исходе дела можно не беспокоиться. В ином же случае, никто не может гарантировать положительный результат.

Подавать заявление об оспаривании следует как можно раньше после выявления неточностей, поскольку суммы уже уплаченных налогов не возвращаются, а дело в суде может рассматриваться не один месяц.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить
Оцените статью
Изображение - Снижение кадастровой стоимости недвижимости пошаговая инструкция, как ее уменьшить serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here