Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

Описание страницы: согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?

Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд parikmaherskaya_v_zhilom_dome_1_25152841-400x300

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте.

Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд. У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке. Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них. Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.

Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД.

Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд oformlenie_sdelki_1_25155031-400x266

Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир. В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ).

Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т.д, согласие соседей на перевод не требуется, так как оно не затрагивает общедомовое имущество, и не может ограничивать права жильцов на пользование им.

  • Не нужно получать согласие всех жильцов дома. Это касается только собственников помещений в МКД, а не всех проживающих в нем людей.
  • Процедура упрощается если в доме ТСЖ, тогда можно подать прошение провести общее собрание, на котором и решение по вопросу будет принято всеми собственниками. В остальных случаях придется самостоятельно обойти всех собственников.
  • Допускается процедура заочного голосования, когда собственники передают сведения о своем согласии/несогласии, реквизиты свидетельства о праве собственности и личные данные в определенное место.
  • Согласие оформляется не на перевод квартиры в нежилой фонд, а на перестройку или перепланировку в связи с коммерческими целями перевода.

Форма согласия/несогласия:

  1. Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд sobiraet_podpisi_po_domam_1_25155150-400x267По центру листа ставится заголовок «Согласие».
  2. Под заголовком пишется расшифровка. Пример: «на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме».
  3. Место, дата.
  4. Данные собственника, который дает согласие, в т.ч. ФИО, адрес жилого помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности.

Пример: «(ФИО), являясь собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу (адрес дома и квартиры), что подтверждается Свидетельством о праве собственности № (номер) от (дата выдачи свидетельства), действующий на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, настоящим дает согласие на реконструкцию и перепланировку помещений, в результате которой к ним будет присоединена часть общего имущества многоквартирного дома».

  • Подпись и расшифровка подписи.
    • Скачать бланк согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое
    • Скачать образец согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое

    Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд. Если же предусмотрено строительство лестницы, пристройки или отдельного входа, то есть работы, которые осуществляются согласно проектам, то тут уже требуется 100% согласных (ст. 51 Градостроительного Кодекса). И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд sobranie_s_zhilcami_1_25155332-400x262

    Варианты решения проблем с жильцами:
    • Обсудить проект планируемых перестроек с несогласными и скорректировать его в соответствии с их претензиями.
    • Попробовать договориться с каждым несогласным индивидуально (распространены случаи, когда люди не хотят давать согласие «бесплатно»).
    • Обратиться в суд (обзор судебной практики показывает, что чаще всего суд оказывается на стороне жильцов).

    Само по себе оформление жилой недвижимости в нежилой фонд не требует какого-либо согласия со стороны соседей до тех пор, пока не возникает угроза нарушения их права на пользование общедомовым имуществом, предусмотренное ст.247 ГК РФ. Это отражает основной принцип правового регулирования общественных отношений.

    Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

    Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения.

    Читайте так же:  Перечень документов на гараж, которые должны быть у продавца, нюансы процедуры

    Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно. И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис. Возникает вопрос: как всё оформить правильно?

    Для начала – заглянуть в третью главу ЖК РФ. И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой фонд.

    Этот вопрос возникает, пожалуй, чаще всего. В разные годы сначала было достаточно согласия собственников только прилегающих квартир, затем появились требования о сборе подписей семидесяти пяти и даже ста процентов жильцов дома.

    Сейчас бегать по квартирам и заручаться поддержкой незнакомых и часто враждебно настроенных людей не нужно. Однако это касается только самого перевода.

    Теперь о нюансах. Если у квартиры изначально нет отдельного входа, его придётся устроить. Дело это обычное и даже не очень долгое. Вот только под крыльцом располагается земля, которая по закону принадлежит всем, кто владеет квартирами в доме. Здесь придётся проявить повышенное внимание.

    Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества. На это собственники квартиры всего дома действительно должны согласиться (об этом сказано в 36-й статье ЖК РФ). Но если земля не оформлена, то и претензии считаются необоснованными. Это подтверждается судебной практикой.

    Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое.

    Следующее видео содержит консультацию юриста по вопросу перевода жилья из жилого помещения в нежилое:

    Перечень документов указан в 23-ей статье ЖК РФ. В списке – всего пять пунктов:

    • План квартиры – объекта перевода (получают в БТИ).
    • Поэтажный план дома, где квартира находится (тоже предоставляет БТИ).
    • Документы о собственности на жилое помещение.
    • Если планируется хоть какое-то переустройство (то же самое крыльцо), потребуется проект.
    • Собственно заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

    Зная о том, как вывести квартиру в нежилой фонд, не стоит забывать и о важности правильного составления соответствующего заявления.

    Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.

    Скачать бланк заявления вы можете здесь.

    Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

    1. Все документы подаются в органы местного самоуправления или в МФЦ, если в городе таковые имеются. При приёме документов ответственный сотрудник должен тщательно проверить весь пакет.
    2. После этого собственнику остаётся только дождаться решения. Оно должно быть выдано самое позднее через 45 дней.
    3. Если всё сделано правильно, решение будет положительным. После этого можно будет заняться регистрацией помещения, теперь уже нежилого.

    Итак, теперь вы знаете, как правильно переводить квартиру в нежилой фонд, поэтому далее мы расскажем про стоимость такого мероприятия.

    Более подробно о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой расскажет следующий видеосюжет:

    Вы уже поняли, как перевести квартиру в нежилое помещение, осталось выяснить, какова цена таких действий. Этот вопрос – очень индивидуальный. Расчётами занимается специальная комиссия на основе документов БТИ. При этом учитывается множество факторов.

    • Например, при переводе квартиры в нежилое помещение будет оцениваться увеличение стоимости самого помещения, когда оно из жилого станет нежилым.
    • На заметку будут взяты также коммерческая ценность, удобство для потенциальных посетителей, использование близлежащих проездов.

    Итак, теперь вы знаете, сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение, самое время изучить, чем грозит незаконный перевод в нежилой фонд.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд kak-perevesti-kvartiru-v-nezhiloe-pomeshhenie-v-rossii1-300x230

    Если чиновники вынесут положительное решение о переводе квартиры в нежилой фонд там, где это недопустимо, то фактически это преступление. Однако такое встречается относительно редко: сотрудники администраций своими местами дорожат.

    Гораздо чаще возникает несколько иная ситуация: по документам помещение – квартира, а по использованию – самый настоящий офис. Именно на такое положение вещей довольно часто пишут жалобы жильцы. Особенно если квартира была как-то переустроена.

    • КоАП РФ (статья 7.21) диктует: неправомочное использование квартиры в качестве офиса должно наказываться штрафом от одной до полутора тысяч рублей.
    • Если была несогласованная перепланировка, то сумма вырастает: 2 – 2,5 тысячи рублей.
    • Дополнением к штрафам почти всегда становится распоряжение администрации (решение суда) о том, что помещению должен быть возвращён первоначальный вид, который соответствует плану БТИ.

    Перевод квартиры в нежилой фонд – дело относительно простое и обыденное. Впрочем, даже более простым может оказаться перевод в нежилой фонд частного дома. А вот чтобы вернуть все обратно, придется «попотеть».

    Вниманию москвичей предлагается следующий видеосюжет о новом регламенте перевода квартир в нежилой фонд для жителей столицы:

    Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Читайте так же:  Оформление договора дарения гаража между близкими родственниками

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд fond-300x225

    Изначально необходимо дать определение основным понятиям этого процесса, а именно жилой и нежилой квартиры, а затем разбираться с другими собственниками и жильцами при смене статуса помещения.

    Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

    Данные вопросы решаются через местные органы и комитеты по жилищной политике или по управлению имуществом города. Этот момент лучше уточнить заранее, чтобы прошение было подано в нужную инспекцию.

    Вам необходимо будет пройти три этапа вывода из жилого фонда и перевода в нежилой после того, как вы получите согласие собственников и жильцов и соберете нужные документы, а именно:

    • Рассмотрение вашего вопроса в комитете;
    • Расчет стоимости такой процедуры специальной комиссией по смене фонда;
    • Регистрация прав собственности на нежилое помещение в Росреестре.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд s-man-1

    Стоит отметить, что ваша квартира должна соответствовать определенным условиям, которые становятся решающими, при переводе с жилого фонда, таким как:

    • Отсутствие зарегистрированных граждан;
    • Должны отсутствовать обременения от третьих лиц;
    • Само помещение или квартира не должна быть заложена или иметь кредитные обязательства;
    • Лицо, которое будет заниматься вопросом, должно быть ее непосредственным владельцем;
    • Помещение должно находиться на первом этаже и не иметь над собой жилых квартир, но допускается, если собственником помещений на первом и втором этажах является один человек;
    • Дом, в котором находится помещение, не должен быть внесен в очередь на ремонт или признан аварийным.

    Следует помнить и о том, что существует необходимость обустройства отдельного входа и отключения от общих коммуникаций, не говоря уже о согласии других собственников и жильцов квартир.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд dokumenti1

    Необходимо вовремя собрать документы:
    • Заявление о выводе из жилого фонда в нежилой, которое от руки пишет владелец в свободной форме, так как в законе России нет никаких указаний по этому поводу;
    • Свидетельство о праве собственности, завещание или другой правоустанавливающий документ;
    • План помещения и его техническая характеристика из БТИ;
    • Проект перепланировки квартиры, если она необходима, где будет полное описание проводимых работ, имя архитектора, лицензия на строительство.

    Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:

    • Полное имя владельца квартиры;
    • Данные юридического лица;
    • Паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя;
    • Свидетельство о праве собственности;
    • При посреднике нужно предоставить доверенность;
    • Информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений;
    • Адрес квартиры;
    • При проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений;
    • Цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой;
    • Описание прилагаемых документов.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд s-man-1

    Стоит отметить и то, что это полный список документов, а значит требовать у вас какие-то дополнительные, никто не имеет права.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд reshnie-300x188

    После того, как все документы будут вами переданы в комиссию, вы получите особую выписку с датой и их перечнем. Далее в течение полутора месяца ваш вопрос будет рассмотрен и принято решение. Тогда через три рабочих дня вы получите письмо с уведомлением о решении. Если ответ положительный, то вы сразу можете приступать к регистрации новых прав собственности и получению согласия других собственников. Если же кроме решения, вы получили указание провести определенную перепланировку, то вам нужно сначала сделать это, после составить особый акт, а уже потом регистрировать себя, как нового владельца.

    Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:

    • Если вы предоставили не весь список документов;
    • Обратились не в ту организацию;
    • Вами не были соблюдены условия переустройства помещения;
    • Ваша перепланировка не соответствует жилищным нормам.

    Поэтому сразу подумайте об этом и не допускайте подобных просчетов. К тому же, если комиссия не примет решение о переводе в указанный срок, вы имеете право подать заявление в суд и начать разбирательство по этому поводу.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд s-man-2

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд soglasie-250x300

    Многие боятся, что без согласия соседей, провести подобную процедуру будет практически невозможно, но стоит сказать, что их мнение будет учитываться далеко не всегда. Их согласие потребуется только в том случае, если будут затронуты общие коммуникации, пролеты, лестницы, крыши и подвалы. Лишь тогда соседи могут не соглашаться на это. К примеру, если вы хотите сделать еще и определенную пристройку на общем участке земли, то без согласования с соседями просто не обойтись. К тому же поинтересоваться придется именно у собственников, а не просто у тех лиц, которые сейчас проживают в квартирах.
    Читайте так же:  Как получить субсидию на коммунальные услуги и кому она положена

    Проще всего будет, если ваш жилой дом находится во владении ТСЖ, ведь тогда вы подаете прошение, и ваша проблема рассматривается на внеочередном собрании всех жильцов и собственников дома. В этом случае вам не потребуется согласие всех соседей, здесь все будет зависеть от количества голосов на самом собрании.

    Если же ТСЖ в доме нет, то владельцу нежилого помещения придется обходить всех самостоятельно или организовывать общее собрание, которое будет считаться законным, только если пришло больше половины жильцов дома, и тогда от количества их голосов будет зависеть решение по вашему вопросу. Именно поэтому нужно иметь хорошие отношения со своими соседями.

    Помните, что положительный результат в данной ситуации будет зависеть в основном от вас, так как вы будете собирать все документы, писать заявления и обходить нужные инстанции. Если все будет сделано правильно, то уже в скором времени, вы получите не просто объект недвижимости, а готовую почву для вашего бизнеса. Позаботьтесь о том, чтобы ваша перестройка жилого помещения не мешала другим собственникам и жильцам жилых квартир, потому что вряд ли в дальнейшем вы сможете вместе нормально существовать и не сталкиваться с преградами.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд perevod1-200x200Устройство отдельного входа нежилое помещение
    • Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд information_items_708-200x200Как перевести квартиру в нежилой фонд?
    • Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд 1445146255_74175312322222222222-200x200Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд ?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

    добрый день! могу ли я обойтись без согласия собственников? у меня большие окна, поэтому ломать стены для организации входа не нужно. соответственно надо сделать площадку и лестницу, нужно ли в таком случае согласие собственников?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд e1f461bc7249a6fbc2d6794f25bccef8?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

    Здравствуйте, Ринат!
    Лучше сделайте согласие собственников.
    Придомовая территория, на которой будет стоять площадка и лестница, общая.
    Чтобы вопросов к вам потом не было.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд 7e733897701d96b734fa02112c86803d?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

    как получить согласие соседей на вывод квартиры из жилого фонда

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд e1f461bc7249a6fbc2d6794f25bccef8?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

    Здравствуйте, Татьяна!
    На сам перевод ничьё согласие не нужно – ваша собственность, вы вправе пользоваться ей как вам хочется.
    Для устройства дополнительного входа, крыльца (перепланировки) требуется разрешения на строительство.
    Такое переоборудование затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
    Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения — 2/3.
    Нужно на собрании собственников поднять вопрос и проголосовать – если 2/3 за – отлично – перестраивайте.

    Немного справочной информации

    Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

    Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.

    Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

    Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое

    В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

    Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень. Но, тем не менее, необходимо учитывать положения ст. 36 ЖК РФ и 290 статьи ГК РФ. Сообразно с которыми, за исключением квартир, все помещения (лестницы, чердаки, тех. этажи и т. д.), оборудование дома (тех. подвалы, крыши, электрическое оборудование и т. д.), а также участок земли, на котором расположен дом, являются общей долевой собственностью жильцов. Поэтому, на основании положений пункта 2 ст. 40 ЖК РФ и пункта 1 246 статьи ГК РФ, когда переустройство помещения невозможна без приобщения к нему части от всего общего имущества (при оборудовании дополнительного входа и т. д.) или когда изменяется фасад здания (меняется размер проемов окон и т. д.), а также если затрагиваются несущие конструкции строения, то необходимо испрашивать согласие всех собственников о переводе жилого помещения в нежилой фонд.

    Так, в ст. 47 ЖК РФ закреплено право на проведение собрания всех владельцев помещений дома в форме заочного референдума при условии присутствия на таком собрании и обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня, а также принятия по ним решения, не менее 50% от общего числа всех владельцев или их законных представителей (кворум). В случае отсутствия необходимого количества владельцев, все волеизъявления общего собрания не будут обладать юридической силой. Так, заочное голосование собственников помещений проводится посредством передачи их решений по вопросам голосования (исключительно в письменной форме) по указанному в извещении о проведении собрания собственников адресу. В решении владельца по поставленным на референдум вопросам указываются:

    1. личные данные владельца помещения многоквартирного дома, участвующего в голосовании
    2. сведения о документе, доказывающие право владения участвующего в референдуме гражданина на помещение в соответствующем доме
    3. ответ на каждый вопрос, поставленный на голосование, изъявленное в виде формулировок «за», «против», «воздержался»

    Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме

    Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете
    по этой ссылке

    Во всех ли случаях для изменения статуса жилого помещения в нежилое требуется получение согласие других собственников помещений? Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей?

    Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо.

    Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Суды подходят к вопросу необходимости проведения собрания собственников жилых помещений щепетильно, и как правило встают на сторону истцов, например ФАС СЗО по делу N А56-13028/2013 от 6 июня 2014 г. принял позицию собственника жилого помещения, которому администрация отказала в согласовании перепланировки жилого помещения – квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме.

    Кассационер полагал, что собрание собственников жилых помещений является обязательным, поскольку переоборудование квартиры несет в себе изменение общедомовой площади, с чем нижестоящие суды не согласились.

    Суд исследуя техническую документацию здания установил, что наружные стены дома не являются несущими и земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, схема границ участка не утверждена, на этих основаниях суд и не принял доводы заявителя.

    То есть, если перевод жилого помещения в другую категорию не требует реконструкции и не изменяет размер общего имущества собственников жилого дома, а также в том случае, если земельный участок не сформирован, поскольку не затрагиваются интересы других сособственников, то проведение общего собрания собственников жилых помещений для перевода жилого помещения в нежилое не требуется.

    Как противостоять переводу соседской квартиры в нежилой фонд?

    дОБРЫЙ ДЕНЬ, проконсультируйте, пожалуйста, в следующем вопросе. Ситуация следующая: наш сосед хочет вывести свою квартиру в нежилой фонд и там сделать с отдельным входом аптеку. Я категорически против перевода, что я могу сделать для того, чтобы помешать ему в этом вопросе?

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд lady-worker

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 899 вопросов .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд fbf860cd5d8050f8e1e77e835c32dff4_65_76

    Вам нужно препятствовать не переводу, а перепланировке квартиры в нежилой фонд с устройством отдельного входа.

    На сам перевод ничьё согласие не нужно, это его собственность и он вправе пользоваться ей как хочет.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд avatar_female_client_default

    Хорошо, подскажите, пожалуйста, каким образом я это могу сделать? Какими нормативными дркументами я могу в процессе руководствоваться, на что ссылаться?

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд fbf860cd5d8050f8e1e77e835c32dff4_65_76

    Дом кирпичный или панельный?

    ещё нужно знать, сформирован ли земельный участок вокруг дома, и если да, как проходят его границы.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд avatar_female_client_default

    Дом монолитный, состоит из каких-то блоков, обложен кирпичом). Что касается участка, то он вокруг дома имеется и это является собственностью жильцов. Крыльцо аптеки, которое планирует сделать сосед будет на расстоянии от моего окна в 40 см, согласно проекту его. Буквально клиенты аптеки могут заходить ко мне в окно пососедству прямо с крыльца.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд fbf860cd5d8050f8e1e77e835c32dff4_65_76

    участок есть у любого дома, и то, что это является собственностью жильцов, поверьте, мне тоже известно.

    Я конкретно спрашиваю — есть ли у него границы и если да, как они проходят — по фундаменту, или на каком-то расстоянии от дома. Видели ли Вы межевой план этого участка?

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд avatar_female_client_default

    Межевой план я не видела, но знаю, что участок проходит по периметру вокруг дома на расстоянии от фундамента 40 см.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд fbf860cd5d8050f8e1e77e835c32dff4_65_76

    У Вас есть два обстоятельства, которые можно эксплуатировать в Вашу пользу:

    -нельзя использовать ограждающие конструкции дома, не имея на то общего согласия жильцов

    -нельзя использовать земельный участок, не имея на то общего согласия жильцов. Однако, если граница участка проходит в 40 см от дома, — получается, что крыльцо не будет касаться этого участка, а значит разрешение получать не обязательно, но нужно смотреть проект.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд fbf860cd5d8050f8e1e77e835c32dff4_65_76

    Согласованием перепланировки занимается Ваш орган местного
    самоуправления (администрация). На данном этапе необходимо обратиться с
    предупреждающим письмом о том, что по такому-то адресу собственник
    такой-то квартиры собирается производить перепланировку с устройством
    отдельного входа для последующего перевода помещения из жилого в
    нежилое. Просите учесть, что при производстве работ будет затронуто
    общее имущество (несущие ограждающие конструкции блочного дома), что
    влечёт за собой обязанность собственника получить согласие в порядке
    общего собрания. Пишите, что подобное собрание не производилось, согласие отсутствует, просите отказать заявителю в согласовании перепланировки.
    Ему должны отказать.

    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд avatar_female_client_default

    Собрание должно в ближайшее время состояться, насколько мне известно собственник должен собрать не менее 2/3 подписей со всего дома и если он соберет, то уже имеет право идти дальше и осуществлять намеченные цели. И я, так понимаю, ничем больше не могу восприпятствовать ему, если он соберет нужное количество голосов? Или же все таки я могу ссылаться на какие-то статьи закона, касающиеся нарушения моих прав и моего личного пространства в связи с непосредственным соседством с аптекой. Ведь ее открытие влечет ряд проблем для меня как непосредственного соседа, а именно:

    – как я уже ранее писала, это непосредственное примыкание крыльца к моему окну на расстоянии 40 см

    – будет установлена световая вывеска, соответственно свет будет отсвечивать в мои окна

    – с крыльца возникает огромная вероятность того, что ко мне в окно могут залезать воры и еще куча довыдов, которые не позволяют мне согласиться с ее открытием.

    Выгодными для кого?
    Для вас? Для жителей?
    Чего предлагали-то?
    Может это только вам они кажутся выгодными. Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд dirol

    [Сообщение изменено пользователем 14.08.2012 00:27]

    для жителей я предложил в случае получения постановления о переводе построить детскую площадку во дворе (и я бы сдержал обещания). для тех, кто совсем против, пытался финансово взбодрить. но увы. 25% ни в какую.
    но это совсем не логично 100% согласие. всего лишь один собственник может перечеркнуть мнение 299 собственников. хрень полная

    [Сообщение изменено пользователем 14.08.2012 11:23]

    2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

    1) заявление о переводе помещения;

    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

    Вообще ни слова про согласие хоть одного собственника дома.
    Хз канечно, может не там смотрю.

    согласен с этим списком документов, но при принятии решения о переводе, администрация руководствуется так же и жилищным кодексом

    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10
    ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 29 апреля 2010 года

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
    СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
    Споры о правах на земельные участки, на которых расположены
    многоквартирные дома.

    67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

    В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

    Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд
    Оцените статью
    Изображение - Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here