Составление расписки при покупке квартиры, как правильно

Описание страницы: составление расписки при покупке квартиры, как правильно | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2019

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью
Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо – настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Приведем пример расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, десятое января две тысячи девятнадцатого года
Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 10 января 2019 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере – Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени покупателя. И зря, так как она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере – Я – Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» – «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Главная » Документы » Расписки » Расписка о получении денег за квартиру

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FP4190621-404x227

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F23-2-300x202

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpotreb-prava.com-obrazets-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-768x1024

Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.

Читайте так же:  Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Составляется она по правилам:

  • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
  • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
  • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
  • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
  • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
  • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
  • полученная сумма (цифрой и прописью);
  • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

Единого требования к способу написания расписки нет – ее можно написать от руки или напечатать.

Важно! В конце любого варианта документа ставится подпись продавца и дается расшифровка его фамилии, имени, отчества.

Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.

Заверять расписку у нотариуса не обязательно.

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FPROMO-EPLeads-po-seredine

  • Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
  • Расписка не заверяется нотариально;
  • При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
  • Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
  • Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
  • Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
  • В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.

Посмотрите видео. Расписка о получении денежных средств:

Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, расписка имеет некоторые особенности:

  • На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
  • Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить передачу денег правильно?

Если продавцов несколько

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

Важно! Не допускайте ситуации, когда все расписки пишет один человек. В дальнейшем могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Когда один из владельцев является несовершеннолетним, процедура написания расписки будет такой же, как описано ранее.

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2FIMG_20170224_141725-150x150

Кто должен оплачивать договор купли-продажи, читайте тут.

Если действует представитель продавца по доверенности

Иногда в процессе заключения сделки от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо (представитель).

Важно! На доверенное лицо составляется нотариально заверенная доверенность.

Сделка с участием представителя одной из сторон имеет важные нюансы:

  • Представитель стороны сделки обязан представить оригинал паспорта и доверенности;
  • Доверенность содержит такую информацию: кто, кому и что доверяет. Предметом доверенности может быть как отдельное действие, так и группа действий. В подобной ситуации в доверенность вносится запись: «на продажу квартиры с правом получения денежных средств». Если в доверенности такой записи нет, не стоит передавать деньги данному лицу. К сожалению, никто не застрахован от неприятностей, поэтому побеспокойтесь о себе сами и не попадитесь на «удочку» аферистов;
  • Оформление генеральной доверенности. Такой документ предполагает полную «свободу» действий, когда представитель продавца имеет право выполнять любые действия, необходимые по сделкам с недвижимостью (домами, квартирами, прочее). К таким операциям относится и возможность получения средств от продажи;
  • Заверять доверенность требуется в нотариальной конторе, у специалистов. Под документом ставится оригинальная подпись и печать нотариуса;
  • Доверенность имеет срок давности – не более одного года. Если в документе не уточняется срок действия, само собой разумеется, что ее срок составит 1 год со дня составления бумаги.
Читайте так же:  Приватизация квартиры - образец доверенности 2019-2020 года

Ксерокопия доверенности не может быть признана законным документом.

Посмотрите видео. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру:

Составление расписки при покупке квартиры, как правильно

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда оформляется расписка при получении денег при покупке жилой квартиры, собственник получает юридические гарантии, которые помогут в дальнейшем избежать неприятных ситуаций. Главное, чтобы указанный документ был составлен правильно. Этот вопрос серьезный, поэтому нужно подходить к нему со всей ответственностью. В самом начале оформления сделки, чтобы зафиксировать цену, а также показать свои намерения на заключение полноценного договора купли-продажи в будущем, заполняется предварительное соглашение, в котором расписка будет играть ключевую роль, поскольку она предполагает наложение определённых денежных обязательств.

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F146127615057194df6390611-1024x695

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fkak-oformit-vozvrat-podoxodnogo-naloga1-150x150

Как правило, продавцы квартиры хотят видеть в качестве первоначального взноса именно аванс, размер которого колеблется от тридцати до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Данная форма предоплаты разительно отличается от задатка, поскольку в случае возникновения обстоятельств, по которым продавец не сможет завершить начатую сделку, у него не возникнет обязанности возвращать аванс в двойном размере, в то время как возврат задатка имеет именно такой порядок.

Более того, в случае с авансом, покупатель может в любое время потребовать деньги назад без объяснения причин, а продавец должен их незамедлительно вернуть. При других обстоятельствах последний должен будет оплатить штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами, размер которых привязан к ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России. В случае с задатком, покупатель не сможет так легко и свободно забрать свои деньги, поскольку для этого потребуется согласие продавца расторгнуть сделку на определённой стадии, который также может отказать в возврате денежных средств покупателю, что по гражданскому законодательству будет абсолютно правильно и обоснованно.

При заполнении расписки, покупателю необходимо обратить внимание на следующие возможные риски, которые будут свидетельствовать о том, что отчуждаемый объект недвижимого имущества может иметь “подводные камни”:

  • заниженная цена квартиры относительно среднерыночной на данный момент времени. Проверить это несложно, нужно лишь сопоставить несколько похожих вариантов на интернет-ресурсе либо печатном издании. Если дисконт составляет более 50 %, то это совершенно точно означает, что с жилым объектом, точнее будет сказать, что с его юридической чистотой не всё в порядке;
  • если хозяин жилья по различным причинам пытается уклониться от предоставления на ознакомление пакета необходимых для заключения сделки правоустанавливающих и иных вспомогательных документов. В такой ситуации необходимо обращать пристальное внимание и провести соответствующую проверку всех документов, поскольку в процессе совершения сделки, сторона, обладающая объектом на праве собственности, наоборот всегда старается показать максимальное количество документов, так как заинтересована в получении прибыли;
  • непосредственно сама личность владельца, поскольку бывает случаи, когда такое лицо явно не соответствует параметрам продаваемого жилья. Также необходимо обратить особое внимание на тот факт, что лицо, действующее по доверенности, всячески уклоняется от удовлетворения желания покупателя, который хочет увидеть и встретиться с продавцом лично.

Неотъемлемой частью как предварительного, так и основного договора купли-продажи недвижимости является документ, подтверждающий внесение денежных средств за тот или иной объект. Одним из самых распространённых бумажных носителей признаётся расписка, которая помогает получить в дальнейшем в налоговой службе имущественный вычет, а также подтверждает выполнение условий договора в части внесения оплаты.

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fwpid-e7969b6eafd72e74e056c2968d401914111-150x150

Итак, как видно из перечисленных выше обстоятельств, указанный документ является неотъемлемой составляющей при заключении сделки, поэтому к его оформлению существуют определенные требования. Расписка пишется в свободной форме, обязательно должны быть указаны следующие пункты:
  • дата, место, а также время заполнения документа, причём, эти сведения лучше заполнять от руки как цифрами, так и прописью;
  • наименование обеих сторон участвующих в сделке. В данном случае это лицо, передающее денежные средства и гражданин, который указанные средства получает;
  • необходимо максимально точно отобразить все параметры объекта недвижимого имущества, то есть предмета оформления основного договора;
  • сумма передаваемых финансовых средств указывается также с использованием как цифр, так и прописью. Не будет лишним, если кроме удостоверения документа обеими сторонами, в расписке поставят свои подписи двое не заинтересованных лиц, признающихся свидетелями.

В Законодательстве РФ нет чётких норм и правил заполнения данного документа, так что для образца можно смело использовать вариант, приведённый выше. Форма должна содержать все необходимые сведения, позволяющие установить назначение документа и его цель.

Читайте так же:  Определение кадастрового номера квартиры

Итак, представленный платежный документ является подтверждением факта получения денежных средств продавцом. Более того, банковский документ, которым признается платежное поручение, не будет являться для Налоговой службы России основанием получения физическим лицом права на налоговый имущественный вычет, а расписка обязательно будет. Данное обстоятельство еще раз подтверждает значимость правильного заполнения расписки. Платежное поручение подтверждает передачу денег банку, который в свою очередь должен передать их продавцу. В то время как расписка подтверждает факт передачи денежных средств непосредственно самому продавцу жилого объекта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как правильно составить расписку – советы юриста” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F7f2cd38b7681e6e2ef83b5a7a5385264_XL1-150x150

Ситуация, которая может возникнуть, если не обратить на составление расписки должное внимание, заключается в одном, – покупатель теряет все переданные денежные средства и квартиру, которую хотел купить. К совершаемым часто ошибкам можно отнести:
  1. Из расписки нельзя однозначно установить факт передачи и получения денежных средств за жилье.
  2. Не точно, либо вообще не указана дата и место составления расписки, а также невозможно установить факт, имело ли место получение денежных средств продавцом или нет.
  3. Большое количество альтернативных формулировок, которые приводят к двоякому пониманию смысла.

Важно! Копия расписки не может являться надлежащим доказательством передачи денежных средств как в суде, так и в налоговой инспекции. В судебном разбирательстве, отсутствие оригинала указанного документа не сможет помочь доказать факт передачи денег, даже если будет возможность пригласить нескольких лиц для дачи свидетельских показаний.

Составленный документ в электронном виде будет иметь идентичную юридическую силу с распиской, заполненной от руки. Когда бланк оформляется рукописным способом, появляется возможность проведения почерковедческой экспертизы, а это значит, ещё одно внушительное доказательство в случае возникновения конфликта между странами.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”расписка при получении денег при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

По общему правилу, которое указано в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 807), факт передачи денежных средств подтверждается договором займа, таким образом, про расписку не сказано совершенно ничего. Однако само соглашение о займе либо предварительный договор купли – продажи недвижимости не является фактом передача денег, поскольку за осуществление такого действия отвечает акт приема – передачи по указанному договору. При этом сама расписка может содержать в себе условия договора займа или, например, предварительного соглашения, где предметом выступает купля – продажа квартиры.

Таким образом, расписка при покупке квартиры физическим лицом является неотъемлемой частью как предварительного, так и основного договора купли – продажи. При этом образец расписки должен содержать в себе все основные пункты, позволяющие точно установить факт получения денежных средств продавцом того или иного объекта недвижимого имущества.

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0000196029-smallwww

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

    Расписка составляется только в письменной форме , иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.

Читайте так же:  Жилищная субсидия военнослужащим в 2019 году
  • Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.
  • Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

      Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».

    Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто – продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.

    Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.

    Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.

    Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).

    Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?). Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата .
  • Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

    Для чего нужна и как правильно составить расписку при покупке квартиры? Образец документа

    Покупка жилья – серьезное событие. Ошибки и неточности в документах могут на длительное время затянуть процесс регистрации квартиры в собственность.

    Кроме того, у многих покупателей вызывает волнение ситуация передачи денег за приобретаемое жилье. В этом случае требуется надежное доказательство оплаты. Таким свидетельством выступает расписка продавца.

    Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

    Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fraspiska_prodavca_1_20100317-750x502

    Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры – это документ, который составляется продавцом при передаче ему покупателем денег за продаваемое жилье. Может вноситься аванс, залог, частичная или полная сумма стоимости квартиры – наличными средствами или банковским переводом на счет продавца.

    Данный факт фиксируется распиской. Продавец передает ее покупателю после регистрации сделки. Расписка не является самостоятельным документом и служит приложением к договору купли-продажи.

    Нотариальное заверение данного документа необязательно и на практике не встречается.

    Расписка не имеет срока давности. Оригинал хранится у покупателя.

    Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupke_zhilya_1_20100521-400x267

    Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением». Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как акт приема-передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

    Точное содержание расписки законом не регламентировано, поэтому составляется она в свободной форме. Но, учитывая тот факт, что расписка должна включать необходимую информацию и выполнять свои функции, при ее оформлении нужно придерживаться определенной структуры.

    Все обязательные пункты требуется подробно расписать, иначе документ не будет иметь юридической силы.

    Расписка должна содержать:

      Заголовок. Отобразить вкратце назначение документа, место и дату (прописью) его составления.

    Расписка в получении денег

    г. Москва, двадцать первое июня две тысячи шестнадцатого года.
    Наименование сторон. Указать точные сведения о продавце и покупателе: ФИО полностью и дата рождения, подкрепляемые паспортными данными.

    Читайте так же:  Что делать, если отключили воду в квартире

    Я, Алексеев Алексей Алексеевич, 15 сентября 1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 00 654456 выдан УВД г. Москва 16 октября 2000 года, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29, получил от Николаева Сергея Сергеевича, 5 января 1981 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 01 225443 выдан УВД г. Москва 14 марта 2001 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 8, кв. 198.
    Сумма (цифрами и прописью). Обозначить точную денежную сумму, переданную продавцу, а также наименование валюты, в которой производится оплата.

    Денежные средства в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
    Назначение платежа и предмет договора. Обязательно сформулировать цель передачи денег. Может вноситься полная сумма средств за квартиру, купленную по договору. Либо передается часть суммы, задаток или аванс (о том, в чем разница между задатком и авансом, чем от них отличается залог и что из этого выгодно для каждой стороны, вы узнаете тут). В этом случае указать остаток, подлежащий оплате.

    Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_na_kvartiru_1_20101034-400x243

    Здесь же описать продаваемую квартиру: указать прописью количество комнат, а также номер квартиры цифрой и прописью.

    В качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 29 (двадцать девять) по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29.
    Реквизиты договора. Привести реквизиты договора купли-продажи, к которому прилагается данная расписка.

    В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2016 года.
    ФИО и подпись продавца.

    • Расписку должен писать именно продавец – тот человек, который указан в Договоре купли-продажи.
    • Если продавцов недвижимости несколько, то каждый из них пишет свою расписку на сумму стоимости его доли. В ситуации, когда доли не оценивались по-разному, – пропорционально размеру доли от общей цены квартиры.
    • Если деньги получает лицо с доверенностью на данные действия, заверенной у нотариуса, то пишет расписку от своего имени и обязательно прилагает к ней копию доверенности.
    • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку сам. Обязательна формулировка: «Деньги получены в присутствии родителя». Представляющий его интересы родитель указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку, указывая свои полномочия — «как законный представитель».
    • Расписка оформляется в письменной форме, на чистой бумаге.
    • Весь документ пишется одной ручкой с синей пастой.
    • Напечатанной может быть только «шапка» документа, в которой указаны персональные данные продавца и покупателя, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личность.
    • Указываются полные персональные данные — ФИО, дата и место рождения, место проживания и регистрации.
    • Расписка должна содержать название («Расписка»), место (город) и дату ее оформления.
    • Ставится фактическая дата передачи денег.
    • Никаких ошибок, жирных обводок, подписок и исправлений допускать нельзя!
    • Денежная сумма с названием валюты, назначение платежа, почтовый адрес квартиры и дата должны быть написаны продавцом собственноручно!
    • Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_na_kvartiru_2_20101254-400x263Сумма передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
    • Указывается полный адрес квартиры. Именно такой, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке). Необходимо соответствие адреса Кадастровому паспорту.
    • Если вносится полная сумма стоимости квартиры, в конце расписки указывается: «Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею».
    • При частичном расчете указывается: «Деньги получены в качестве аванса/задатка/частичной оплаты».
    • Если передается задаток, требуется прописать: «В счет стоимости квартиры».
    • Подпись полностью расшифровывается: фамилия, имя, отчество, написанные от руки.
    • Если передача денег осуществлялась при свидетелях, то они тоже могут поставить свою подпись и указать паспортные данные после фразы: «Свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно». Наличие свидетелей придаст бумаге дополнительную юридическую силу. Достаточно двух свидетелей.

    Когда покупатель производит частичный или полный расчет наличными средствами, расписка от продавца выступает очень важным документом для налоговой инспекции, так как является единственным подтверждением расходов на приобретение квартиры.

    При оформлении налогового вычета на покупку жилья требуется подать в налоговую копию расписки, имея на руках оригинал для сверки.

    В противном случае налоговая служба не примет документ.

    Расписка при покупке квартиры является обязательной. Ее пишет продавец или лицо с доверенностью от нотариуса. Расписка должна включать подробные актуальные сведения о сторонах сделки (покупателе и продавце), цели внесения денег, размере денежной суммы, информацию о продаваемой квартире.

    Также в ней необходимо указать реквизиты договора купли-продажи, фактическую дату расчета, полные ФИО и подпись продавца. В расписке запрещены ошибки, исправления и помарки.

    Только правильно оформленная расписка несет юридическую ценность и служит доказательством исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу. Копия расписки без предъявления оригинала не имеет юридической силы.

    Составление расписки при покупке квартиры, как правильно
    Оцените статью
    Изображение - Составление расписки при покупке квартиры, как правильно serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here