Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Описание страницы: советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Каждый покупатель должен знать, как гражданину самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры, так как это является достаточно рискованным занятием. При неправильном оформлении могут появляться разнообразные обстоятельства, которые усложняют этот процесс и требуют обращения в судебную инстанцию.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры sell-business-dutchess-county

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры 55_95067300-150x150

Перед тем как самостоятельно провести оформление купли-продажи квартиры, необходимо проверить жилье. Если вы покупаете жилище, тогда рекомендовано проверить физическое и психическое здоровье продавца. Если у него наблюдается алкогольная или наркологическая зависимость, то связываться с таким продавцом не рекомендуется. При неврологических заболеваниях, которые негативно отображаются на функции памяти, психологических расстройствах продавца сделку лучше не проводить. В противном случае могут быть разбирательства в судебных инстанциях с его родственниками.

Если квартира перешла к продавцу по наследству, тогда необходимо проверить срок со дня смерти хозяина. Завещание в данном случае должно быть подлинным. От продавца необходимо потребовать судебное решение, которое подтверждает невозможность обжалования или отмены права наследства. В период приобретения имущества проводится проверка количества его собственников, а также наличия конфликтных ситуаций между ними.

Покупателю рекомендуется обратиться в правоохранительные органы и проверить, не находится ли продавец в розыске или под следствием. Если этот человек ранее имел проблемы с законодательством, то это может привести к тому, что после получения задатка он просто исчезнет. Не стоит приобретать квартиру по договору дарения для того, чтобы сэкономить денежные средства на выплате пошлины. В этом случае продавец может оспорить договор в любое время. Если имеются несовершеннолетние собственники квартиры, то оформление договора проводить не рекомендуется. При возникновении необходимости в приобретении такого жилья, рекомендуется предварительно проверить законность прав на продажу. В судебной инстанции рекомендовано взять соответствующее разрешение на продажу жилья.

Пошаговая инструкция, перед тем как приобрести жилье, требует также провести его проверку. Покупатель должен знать, когда проводились капитальные ремонты или перепланировка. Также ему рекомендуется уточнить в соответствующих органах, не подлежит ли дом сносу. Все правоустанавливающие документы следует проверить на подлинность самому. Перед тем как купить жилье, рекомендовано обратиться в БТИ, Росреестр, паспортный стол для получения выписок. Покупатель должен провести проверку, находится ли квартира в залоге под кредиты.

Покупатель должен потребовать у собственника справки НД и ПДН. Также он имеет право на предоставление архивной выписки из домовой выписки. Покупатель должен ознакомиться с пропиской и выпиской всех людей из квартиры. От продавца требуется предоставление кадастрового паспорта, что даст возможность проверить наличие перепланировок. Перед покупкой недвижимости покупатель может самостоятельно обратиться в ЕГРП. Для получения выписки человеку не нужно иметь разрешение от собственника.

Для того чтобы устранить возможность возникновения разнообразных неприятных ситуаций, перед покупкой квартиры необходимо обязательно провести проверку жилья.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры 4-150x150

Пошаговая инструкция требует перед совершением сделки собрать пакет документов, который состоит из:
  • Оригинала документов на недвижимость – технического паспорта, свидетельства о праве собственности, домовой книги.
  • Паспорта идентификационного номера владельца квартиры.
  • Согласия всех членов семьи на проведение продажи.
  • Свидетельства о браке владельца имущества.
  • Формы 2, которая выдается ЖЭКом.
  • Справки, которая подтверждает, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
  • Свидетельства о рождении детей. Если они имеют право собственности на определенную часть жилища, то от опекунских органов рекомендовано предоставить разрешение на его продажу.

В пакет документов также входит экспертная оценка квартиры. Для ее получения необходимо обратиться в оценочную компанию. Ее специалист проведет осмотр жилища, ознакомиться с техническими данными, паспортными данными владельца. Для того чтобы сделка купли-продажи состоялась, владелец должен выписаться из квартиры. Проводится данная процедура в районном отделе государственной миграционной службы. Здесь выдается лист выбытия.

Если квартира приобретается с использованием кредитных средств в виде материнского капитала или жилищного сертификата, то это требует предоставления дополнительных документов. От человека, оформляющего ипотеку, требуется предоставления договора. Также покупателю необходимо предоставить закладную и справки из медицинского учреждения о том, что человек психически здоров и не злоупотребляет спиртными напитками и наркотическими веществами. Если банк имеет соответствующие требования, то ему необходимо представить другие документы.

Для проведения сделки по купле-продаже, в соответствии с действующим законодательством, необходимо в обязательном порядке представить все вышеперечисленные документы.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры TSel-v-zhizni-cheloveka-150x150

После сбора всех документов необходимо найти покупателя квартиры (2017 г.). В этот период необходимо установить стоимость жилья, что требует изучения рынка недвижимости. После того как покупатель будет найден, рекомендовано составить предварительный договор купли-продажи. Благодаря данному документу продавец будет уверен в том, что покупатель не передумает. В свою очередь, покупатель будет уверен в том, что собственник не продаст имущество кому-то другому.

После составления предварительного договора продавец от покупателя получает предварительный задаток. Данное действие фиксируется в предварительном соглашении. Продавец должен знать, что, в соответствии с действующим законодательством, аванс и задаток характеризуются определенными отличительными особенностями. При отмене продажи квартиры по определенным причинам продавец должен вернуть покупателю задаток в полном объеме. Если покупатель дал задаток, тогда при отказе от сделки одной из сторон она должна выплатить штрафные санкции. Их размер в два раза больше, чем внесенная сумма. Если покупатель стал провокатором расторжения сделки, тогда задаток остается у продавца.

Читайте так же:  Порядок оплаты госпошлины за прописку

Составление предварительного договора о купле-продаже квартиры осуществляется в произвольной форме. В документ вносятся паспортные данные не только продавца, но и покупателя. Также в нем необходимо указать адрес прописки и проживания обеих сторон и сумму вносимого задатка или аванса. В договоре в обязательном порядке необходимо поставить дату. Обе стороны должны подписать этот документ.

Заключение сделки купли-продажи требует от покупателя выплатить сумму денег за имущество продавцу. Оплата за жилье может проводиться по наличному и безналичному расчету. С целью обеспечения надежности сделки рекомендуется использование депозитарной банковской ячейки с целью проведения оплаты.

Благодаря этой операции будет гарантировано получение оплаты продавцом после составления сделки. Для покупателя при таком способе оплаты предоставляется возможность реализации права собственности на жилье после поступления оплаты.

Внесение денег покупателем осуществляется банковским работником. Перед тем как вносить деньги, продавец может провести пересчет денежных средств в специальной комнате. Благодаря данной процедуре целостность денег будет гарантировано сохранена. После того как сделка по продаже недвижимости состоится и право собственности на квартиру покупателя будет зарегистрировано, продавцу выдадут деньги в банке.

Покупка жилья требует зарегистрировать договор купли-продажи в письменной форме, который должен заверить нотариус. В нем указываются обязательные реквизиты обеих сторон. Также необходимо указать стоимость жилья, его адрес. В договоре составляется описание квартиры в соответствии с кадастровым паспортом. Документ должен содержать информацию о том, каким образом и когда будут передаваться деньги за жилье от покупателя к продавцу.

В договоре распределяются расходы, которые необходимы для того, чтобы оформить сделку. Документ требует установить дату, до которой продавцом должна освободиться квартира. После того как договор подпишут обе стороны, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию по месту нахождения квартиры для ее регистрации. В данной документации необходимо указать, имеются ли еще собственники квартиры, не включая продавца. Их рекомендовано предварительно выписать. В договоре указывается, освободили ли жилплощадь выписанные люди.

Завершающим этапом продажи является передача квартиры. Данная процедура требует подписать акт приема-передачи жилья. После его подписания ответственность за имущество несет покупатель. Составление данного документа должно проводиться в двух экземплярах. При участии банка в сделке необходимо составление данного документа в 3 экземплярах. После составления сделки продавец получает денежные средства за имущество из банковской ячейки.

Если покупка квартиры проводится в ипотеку, то сделка должна выполняться в банковском учреждении. После её составления рекомендуется в этот же день провести подачу документов в Росреестр. Заявление на регистрацию сделки подписывается в присутствии представителя службы. Далее покупатель получает на руки расписку, в которой указываются предоставленные документы и дата их возврата после регистрации.

Покупка квартиры требует определенных расходов. Регистрация перехода права собственности требует выплаты пошлины. Ее могут разделить поровну между покупателем и продавцом. Для проведения сделки необходимо оплачивать услуги нотариуса. При возникновении необходимости, покупатель может обратиться в агентство недвижимости для обеспечения юридического сопровождения оформления сделки. За услуги юристов агентства он оплачивает самостоятельно.

После проведения сделки продавец должен выплатить налог на доход, размер которого составляет 5 процентов. Проведение проверки имущества на юридическую чистоту. В данном случае необходимо заплатить нотариусу за поиск ведомостей на жилье в государственном реестре.

Самостоятельная покупка квартиры является достаточно сложной процедурой. Для того чтобы купленное жилье было передано в собственность, необходимо проводить сделку в строгом соответствии с инструкцией. Квартира оформляется у нотариуса, что будет гарантировать правомерность сделки. Правильное проведение сделки ограничит возможность обмана со стороны покупателя или продавца.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры samoatojatelnaja_prodazha_kvartiru-150x150

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Читайте так же:  О замене документов при смене прописки

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры prodazha-kvartiru

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

Читайте так же:  Инвентаризационная стоимость квартиры

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры dachnaj_amnistija

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Сегодня на рынке недвижимости предложение превышает спрос, обычно такое явление называют рынком покупателя. От того, насколько правильно вы подойдёте к процессу продажи вашей жилплощади, насколько верную выберете тактику и стратегию, зависит успех продажи. Вот несколько простых советов и рекомендаций, которые помогут вам продать квартиру.

Если вы решаете продать квартиру (и особенно, если вы делаете это впервые) лучше обратиться к квалифицированным риелторам. К помощи маклеров, случайных знакомых и даже родственников лучше не прибегать: их посредническая деятельность может оказаться небескорыстной. Кроме того, вам не придется самостоятельно заниматься поиском рекламных каналов и размещением объявлений, привлечением потенциальных покупателей. Специалисты также помогут вам в оформлении сделки.

С посредником должен быть заключен договор, где ясно указаны права и обязанности сторон, размер платы за посредничество и рекламные каналы, которые используются для продажи недвижимости. Внимательно изучите этот договор и, если в чем-то сомневаетесь, проконсультируйтесь с независимым юристом перед окончательным подписанием. Цена на квартиру также определяется вместе с риелтором, поскольку агентства располагают статистикой о спросе на недвижимость и имеют возможность сравнить конкретные предложения.

Иногда при расторжении договора с агентством недвижимости, с которым вам не понравилось сотрудничать, придется заплатить неустойку (уточните ее размер перед подписанием договора). Если агентство указывает максимальный процент, то подумайте об услугах другого риелтора или поторгуйтесь с агентством о более выгодных условиях.

Потенциальные покупатели будут составлять мнение не только о вашей квартире, но и о доме, подъезде и дворе. Благоустроить двор, пожалуй, вы не сможете, да и не ваша это задача. А вот обеспечение чистоты и достаточного освещения на лестничной клетке – это вам вполне по силам.

Опытные риелторы советуют перед показами навести в квартире порядом, а при необходимости – мелкий ремонт. Сантехника должна быть исправной, окна и двери – не висеть на петлях и иметь рабочие замки.

Вынесите из дома хлам, а если есть возможность, то и часть мебели – светлые и чистые помещения, которые не загромождены вещами, кажутся просторнее. Даже если вы почти полностью освободили квартиру от мебели, оставьте на окнах шторы – с ними комната смотрится уютнее. Желательно, чтобы шторы и обои были светлыми. Добавьте яркий и запоминающийся акцент в интерьер: поставьте вазу с цветами, выберите яркие подушки для дивана и кресел. Изношенные ковры с пола лучше убрать, но если паркет выглядит плохо – положите на него недорогое временное покрытие.

Но, конечно, делать шикарный ремонт в квартире не имеет смысла – затраченные деньги целиком никогда не возвращаются. Гораздо разумнее сделать небольшой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.

Если вы воспользовались услугами агентства недвижимости, то обговорите с риелтором заранее график показов квартиры потенциальным покупателям. Чаще всего они производится по первому требованию покупателей, поэтому уточните этот пункт заранее, чтобы вас не беспокоили в любое время дня и ночи.

Риелторы советуют чересчур не завышать стоимость жилья. На стагнирующем рынке цену лучше выставлять адекватную: предложений очень много, и переоцененные варианты будут проигрывать в сравнении с остальными. Потенциальный покупатель, выбирая варианты, сконцентрируется на минимальных (или хотя бы средних) ценах.

Читайте так же:  Продажа, покупка квартиры по доверенности оформление сделки и риски покупателя

Насколько ваше предложение привлекательно, станет понятно в течение первых нескольких недель после вывода его на рынок. Если вы убедились, что квартира не слишком интересует покупателей, возможно, стоит немного понизить цену. Тогда ваше жилье приобретет конкурентное преимущество в своем сегменте.

Если вы нашли покупателя и договорились с ним о сделке, возьмите задаток и зафиксируйте договоренности на бумаге. Важно также оговорить условия штрафа на случай, если одна из сторон сорвет сделку.

Если покупатель предлагает купить у вас квартиру в рассрочку, то такой вариант возможен в случае, если у вас изначально возникли проблемы с продажей квартиры (она не пользовалась большой популярностью) и вам срочно не нужны деньги. В любом случае, при продаже в рассрочку не оформляйте собственность на имя покупателя, пока не выплачен последний взнос.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.

Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры h9ZpRuA_1511185854

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры ezgif.com-optimize-1_1511798334

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.

Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.

На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
  • выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
  • справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

Съёмку лучше провести в солнечный день.

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Читайте так же:  Долги за квартиру и услуги жкх - как и где узнать

Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.

Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.

4. Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры ezgif.com-optimize-2_1511798342

Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.

Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.

Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.

Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.

Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.

Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.

Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.

Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).

Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.

В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.

При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:

  1. Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
  2. Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.
Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры
Оцените статью
Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here