Советы при выборе межевой организации

Описание страницы: советы при выборе межевой организации | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Краткий обзор объективных причин по методу выбора межевой фирмы и не стоит ими пренебрегать:

1. Не стоит выбирать фирму на основе только не дорогой цены , во первых вы что-то недопоняли и стоимость кажется скромной и очень привлекательной, во-вторых желающих обмануться все равно обманут.

2. Не надейтесь , что межевание или межевые работы может провести кадастровый инженер , это совершенно не супермен, он выполняет только кадастровые работы, т.е. подготовку документов для кадастрового учета объектов недвижимости (земли или строений), и ничего более.

3. Не стоит выбирать в подрядчики кадастрового инженера одиночку, индивидуального предпринимателя. По простой причине, для выполнения комплекса работ требуются специалисты разной квалификации : кадастровый инженер + землеустроитель + геодезист + топограф + юрист = в итоге счастье для заказчика и выполненные работы любого направления.

4. В выбираемой фирме должно быть не менее 2-х инженеров , а лучше более. Сообща вместе они решат любой сложный вопрос, который не под силам кадастровому предпринимателю.

5. Кадастровый инженер должен уметь выполнять все виды кадастровых работ : межевой план, технический план, акт обследования, иначе это не инженер. Другие работы как вынос границ участка на местность не относятся к кадастровой деятельности и выполняют их другие специалисты.

6. В офисе должны быть специалисты и приборы, которыми измерять будут Ваш участок, немаловажный фактор, заметен на первый взгляд. Если приборов нет, то смело бегите прочь под различными причинами.

7. В офисе землеустроительной компании должна быть суета, но в меру . Это означает, что Заказчики есть и фирма пользуется спросом. Небольшая очередь дает возможность послушать чужие проблемы и предлагаемые решения со стороны специалистов. Отдохните и обдумайте свои задачи, решение вашего вопроса пока еще не начато.

8. Наименование фирмы не должно быть кричащим , вроде кадастровые инженеры, бюро, центры всея Руси или Вселенной. Не всегда громкое наименование соответствует гарантии качества. Разберитесь, что Вам нужно: межевание земельного участка, постановка на учет объекта недвижимости или кадастровый инженер спаситель (см. п.2).

9. И главное, в поисковой системе поищите информацию и сайты о необходимых работах. Желающие фирмы представить информацию о себе , как ООО Межевание плюс, ведут свой сайт и рассказывают информацию о себе и работах для посетителей, открытые цены. Здесь уместен совет : Встречают по одежке.

10. Если вышесказанное не убедило и не внушило доверие , то вполне логично дальше продолжить поиск случайных объявлений межевания за рубль и надеяться на свое счастье. Удачи Вам и не хворать. До встречи.

Читайте также по данной теме:

Поэтапное описание процедуры межевания земли и выбор фирмы, предлагающей услуги межевания

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

  1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
  2. при объединении нескольких соседних участков в один;
  3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
  4. при возникновении территориальных споров с соседями;

О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

  • при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);
  • для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.
  • Изображение - Советы при выборе межевой организации proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fmezhevanie-gde

    Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ. Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры. Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

    К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

    • кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
    • он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
    • компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.

    Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

    При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

    Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

    Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ. Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания. Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

    Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

    Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

    3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

    Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
    При себе необходимо иметь следующие документы:

    • заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
    • паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • геодезический план местности;
    • новый межевой план;
    • старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
    • квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.
    Читайте так же:  Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

    После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

    Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

    Изображение - Советы при выборе межевой организации proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F7

    В плане межевания присутствует две части:

    1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
    2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.

    У вас появились проблемы с наделом земли, и вам необходимо их каким-то образом разрешить? Не спешите, не суетитесь, прислушайтесь к нашим советам, прежде чем сделаете свой выбор.

    1.Всерьез задумайтесь, если вам предлагают оказать все необходимые услуги по выполнению землеустроительных работ за очень низкую цену. Вероятнее всего, вы что-то не так поняли, или в будущем за что-то все-таки придется доплачивать, и немало – существующие практически всюду расценки предусматривают лишь небольшие скидки. Помните расхожую истину: скупой платит дважды!

    2.Любую работу должны исполнять специалисты, и научитесь их различать. Допустим, кадастровый инженер может только сопровождать оформление документов для постановки на регистрационный учет, но вот провести межевание или определение границ участка ему одному не под силу.

    3.По этой простой причине не спешите заключать договор на оказание услуг только с кадастровым инженером или индивидуальным предпринимателем в одном — единственном лице. Постарайтесь ознакомиться со штатным расписанием. Для оказания нужных вам услуг, как правило, требуются специалисты разной квалификации. Вам могут потребоваться не только кадастровый инженер, но и юрист, и топограф, и землеустроитель, и геодезист. Лишь все вместе они могут ручаться за качественное исполнение вашего заказа.

    4.Таким образом, в фирме, в которую вы обращаетесь, должно быть не менее двух-трех инженеров, владеющих современными технологиями по проведению землеустроительных работ. Лишь в этом случае можно рассчитывать не только на оперативное, но и качественное исполнение заказа.

    5.Прежде чем подписывать договор на оказание услуг, поинтересуйтесь, что может делать кадастровый инженер. Составление межевого или технического плана, акта обследования – это его прерогатива. А вот вынос границ участка на местности – это дело специалистов несколько иного уровня.

    6.Но наличие специалистов – это полдела, они должны располагать еще и необходимыми приборами и инструментарием. При их отсутствии говорить о качественном исполнении вашего заказа не приходится, поэтому и разговор вряд ли у вас состоится.

    7.Придя в фирму, обратите внимание на атмосферу, которая царит здесь. Фирма должна быть живым существом – это свидетельство того, что у специалистов есть заказчики, на ее услуги есть спрос. Не пугайтесь небольшой очереди! Для вас это не только возможность перевести дух, но и послушать, с какими проблемами обращаются сюда люди и какие реальные пути их решения предлагают специалисты фирмы.

    8.У фирмы должна быть своя реклама, но не слишком кричащая, обещающая нечто быстрое и несбыточное. Чаще всего на самом деле все гораздо скромнее, и далеко не всегда яркая вывеска – гарантия качества!

    9.У фирмы, которая уважает себя и пользуется спросом у населения, обязательно должен быть свой сайт, на котором выложены основные моменты работы с клиентами, цены, отклики заказчиков. При его наличии у вас всегда есть возможность спокойно и вдумчиво познакомиться с услугами, сравнить их стоимость со стоимостью в других организациях.

    10.Если в наших советах вы не нашли рационального зерна и по-прежнему ищете для себя что-то дешевое, но качественное, остается пожелать вам успеха в ваших поисках.

    Практические советы

    При покупке земельного участка лучше всего соблюдать определённую последовательность. В первую очередь следует определиться со своими потребностями: нуждаетесь ли вы в доме для сезонного или постоянного проживания. Отсюда будет понятен бюджет, уровень посёлка, удалённость от города, направление, размер участка.

    Далее нужно сделать правильный выбор самого участка. Прежде всего оцените расположение посёлка по отношению к основным магистралям, соединяющим с городом, а также по наличию в непосредственной близости необходимых вам инфраструктурных объектов (школы, магазины, медицинские учреждения). Оцените экологию — нет ли рядом с выбранным посёлком, например, свалок мусора, и наоборот, что есть из рекреаций: водоёмы, лес.

    Изображение - Советы при выборе межевой организации proxy?url=http%3A%2F%2Fstroymanual.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2F1394089285_ybor-zemelnogo-uchastka-e1395116825417

    Немаловажный фактор — ландшафтные характеристики. «Предпочтительно, чтобы участок был правильной прямоугольной формы, с соотношением сторон 1:2, — рекомендует Иван Матюшин, директор департамента продаж ГК «АСТЕРРА». — Данная формула оптимальна, поскольку построенный на участке дом (как правило, квадратный) будет иметь придомовую территорию и запасное расстояние от фундамента до забора. Участки с большим перепадом рельефа подразумевают существенное увеличение затрат на строительство. Хорошо бы проверить также уровень грунтовых вод, он обуславливает особенности выращивания растений и характер построек».

    Перед покупкой участка эксперты также рекомендуют выяснить, есть ли у застройщика требования к типу и архитектурному стилю зданий. От этого зависит, сможете ли вы построить дом своей мечты, насколько у вас будут «связаны руки» и гармоничен ли будет общий вид всего посёлка.

    Кроме того, поинтересуйтесь динамикой продаж и заселения. Допустим, посёлок рассчитан на 100 домов, продажи открылись два-три года назад, а участки за это время приобрели и начали застраивать лишь пятеро. Это плохой знак. Имейте в виду- все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) лягут именно на эти пять домовладений. Вы хотите к ним присоединиться? «Не советую выбирать посёлки на ранней стадии строительства, — говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж посёлка «Новорижский». — Останавливайтесь на проектах, где уже реализованы участки, а ещё лучше — построены или строятся дома. Так вы не останетесь одни в пустом поле».

    Читайте так же:  Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2019 году

    А теперь едва ли не главный вопрос — обязательно нужно выяснить, включено ли в цену подведение коммуникаций. Коммуникации и обещания по ним — самый большой риск при покупке земли. Если коммуникации не входят в стоимость участка, следовательно, собственникам придётся самим заниматься их подключением, что на практике почти всегда означает долгострой. «Даже если землю раскупят за какое-то время и жители приступят к строительству, ожидать, что один из них проявит инициативу, договорится со всеми соседями, соберет с них средства и возьмёт на себя весь процесс согласований, связанных с проведением коммуникаций, было бы странно, — должны содержаться в документах, которые вы подписываете с ним при заключении сделки.

    Самый сложный случай — выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Тут надо быть максимально осторожным, так как существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо это очень дорого, либо нет мощностей), и не полагаться на устные заверения продавца о том, что всё будет сделано в ближайшем будущем.

    «Обещая подвести коммуникации к определённому времени, девелоперы, как правило, называют сроки, которые в конечном итоге могут существенно отличаться от реальных, — отмечает Андрей Урванов, руководитель отдела загородной недвижимости «ЮИТ МОСКОВИЯ». — Более того, нередко бывают случаи, когда стоимость коммуникаций вырастает в процессе их прокладки. Поэтому обратите внимание, чтобы наличие коммуникаций и условия их подключения были чётко прописаны в договоре, а не оставались просто обещаниями из рекламного буклета».

    В идеале, для большей уверенности, лучше всё-таки приобретать землю с уже проложенными коммуникациями. Даже если имеются техническое задание, документы, подтверждающие оплату подведения коммуникаций, и т. д., могут вмешаться внешние факторы: сменится руководство района, государство изменит статус земли (как случилось в Новой Москве), и в итоге покупатель может остаться совсем не с тем, на что рассчитывал, сроки подключения коммуникации могут сдвинуться и на год, и на два. К сожалению, на рынке загородной недвижимости много примеров, когда построенные посёлки годами стояли без газа или электричества.

    Юридические нюансы

    Девелопера стоит изучить не менее тщательно, чем самучасток. Загородный рынок развивается уже более 10 лет, и у большинства игроков есть своя история, к которой можно обратиться: посмотреть реализованные ими проекты, узнать, кто является инвестором и какая у компании репутация. Если для организации проект является первым — это повод проявить осторожность.

    Обязательно нужно изучить правоустанавливающие документы. Они доказывают, что продавец обладает правом собственности на данный земельный участок. К таким документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права.

    Чтобы убедиться в том, что вы покупаете именно тот участок, который смотрели, нужно запросить у девелопера его кадастровый паспорт. Он отражает информацию о категории, виде разрешённого использования земли, её площади, границах и собственнике. Кстати, сегодня эти сведения можно найти с помощью Интернета в кадастровой карте — теперь совсем не обязательно обращаться к застройщикам. «Самое простое — найти участок на публичной карте на сайте Росреестра по кадастровому номеру и сравнить его местонахождение с тем, что вы видели в реалии», — советует Татьяна Ликунова, руководитель юридического отдела агентства элитной недвижимости «ГРЕЙТ РЕАЛИТИ».

    «Настоятельно не рекомендуем покупать дачный участок без межевания, которое определяет точные границы землевладения и его привязку к местности, выполненную геодезистами, — добавляет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-КОНСАЛТИНГ». — Межевой план необходим для постановки участка на кадастровый учёт. В случае отсутствия межевания впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями».

    Особое внимание обратите на категорию и вид разрешённого использования земель. Участок может относиться к землям населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство (и тогда после возведения дома и оформления его в собственность вы сможете там прописаться); к землям сельскохозяйственного назначения под дачное строительство (в таком жилье с недавнего времени тоже разрешено прописываться) либо к землям под садоводство (в домах, построенных на садовых участках, нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год). Эта информация есть в документах на участок — свидетельстве о государственной регистрации права, договоре купли-продажи, кадастровом паспорте.

    Проверьте, нет ли обременении права собственности на участок (ипотека, аренда, сервитут), — это указано в свидетельстве о государственной регистрации права в строке «Существующие ограничения (обременения) права». Если таковые имеются, то покупать землю не следует. «Разузнайте также, не включён ли выбранный вами участок в зону отчуждения, поскольку, например, рядом пролегает водопровод и линии связи или это охранные зоны водоёмов, линий электропередачи, автострад и пр., — рассказывает Иван Матюшин, директор департамента продаж ГК «АСТЕРРА». — Ещё одна опасность: в перспективном плане властей могут содержаться любые замыслы относительно использования земли, в границах которой находится и ваш участок. Поэтому выясните в местной администрации, не зарезервирован ли участок для госнужд».

    Если вы покупаете участок на вторичном рынке (то есть у физического лица), то список документов, необходимых для заключения сделки, дополняется согласием супруга продавца на продажу, согласием супруга покупателя на покупку, справками из ПНД и НД.

    Межевание – это процедура, во время которой происходит определение на местности и юридическое оформление границ земельных участков. Слово «межевание» происходит от старого русского «межа», т.е. «рубеж» или «граница».

    Читайте так же:  О возможности отзыва дарственной на квартиру

    В нашей стране земельное межевание существует и проводится не одну сотню лет. Правда, со временем меняется оборудование и технические подходы. В XVI-XVII вв. результаты межевания вносили в специальные писцовые книги, в XIX в – в межевые. Процедуру проводили землемеры. Масштабные работы этого вида были сделаны в России в ходе реформы 1861 г. и позже в период Столыпинской аграрной реформы. Тогда было проведено так называемое генеральное межевание, когда не только устанавливали границы владений, но и определяли производительность и назначение земли.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В современном мире земельное межевание является базовой процедурой для корректировки государственного кадастра земли. Оно подразумевает проведение целого комплекса геодезических и землеустроительных этапов:

    1. Установка и закрепление на местности особых знаков в районе границ участков;

    2. Определение координат и их описание, т.е. геодезическая съемка и определение размеров и местоположения объекта межевания.

    3. Составление топографических планов наделов.

    4. Создание межевого плана участка. Межевой план — это документ, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Также он может пригодиться для сервитута (это учет одной из долей участка).

    Все составленные документы отправляются в территориальное управление кадастра, где их согласовывают. В результате всех произведенных действий земельный надел приобретает юридически прописанные и заверенные границы, которые к тому же четко согласованы с пределами соседних участков. Отмежеванная территория ставится на государственный кадастровый учет.

    Процесс межевания идет строго в соответствии с требованиями законодательства. Они прописаны в таких нормативно-правовых актах, как ФЗ «О землеустройстве», ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также «Инструкция по межеванию земель». Собственник по окончании процедуры и после получения всех документов автоматически приобретает право совершать с участком сделки. Также он может оспаривать в суде возможные факты нарушения границ своего надела со стороны соседей.

    Есть несколько ситуаций, в которых без процедуры межевания земельного участка не обойтись:

    • межевание участка всегда проводится, если нужно объединить, разделить или перераспределить наделы;
    • если физическое или юридическое лицо намерено получить новые территории;
    • если фактически эксплуатируемая площадь участка отличается от указанной в имеющихся документах о праве собственности.
    • Межевание следует провести, если у человека или компании есть только правоудостоверяющий документ на строение, а на землю нет.
    • Земельный спор с соседями по владению.

    Если у человека есть правоустанавливающий документ на землю, то межевание проводится по желанию собственника участка. К таким бумагам относятся акты о предоставлении надела. Они выдаются органами власти. Также правоустанавливающими являются свидетельства о собственности на землю, полученные физическими лицами в регистрационных службах. В этот же перечень входят выписка из похозяйственной книги о наличии прав на надел и документ о наследовании.

    Чтобы заказать межевание земли, нужно подготовить несколько документов. Это правоустанавливающие бумаги, а также те, что подтверждают регистрацию полученного права. Также геодезическая фирма потребует предоставить выкопировку из генплана с указанием смежных землепользователей, справки об отсутствии арестов и различных ограничений. Кроме того, могут запросить сведения из кадастра и акт согласования границ территории.

    Если надел находится в населенном пункте, дополнительно потребуется взять справку, подтверждающую отсутствие на участке кабелей связи. Планируя сделать межевание, следует помнить, что все затраты на подготовку этих документов не входят в стоимость самой процедуры и для них нужно предусмотреть отдельную сумму.

    Стоимость межевания сегодня имеет существенный «разбег» в зависимости от многих факторов. На цену влияет то, в каком регионе проводятся работы, какие особенности имеет участок. Диапазон цен сейчас примерно от 3 до 30 тыс. руб. Но чаще всего владельцы земли отдают за межевание порядка 10-15 тыс. руб.

    Проект межевания. Сколько понадобится времени и когда лучше делать?

    Как правило, процедуру межевания проводят в течение 1-2 месяцев. Но нередки и случаи, когда она может затянуться до 5 месяцев. Сроки зависят от объема и сложности работ. Поэтому, кстати, иногда и полгода могут не быть пределом.

    Что касается сезона, то межевание можно проводить в любое время года. Современное оборудование, которое применяется во время процедуры, может функционировать при самых разных погодных условиях.

    Изображение - Советы при выборе межевой организации proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroikaural.ru%2Fstatji%2Fpoleznye_sovety%2Fmezhevanie_uchastka%2Fimg%2Fkat%2Fdop210121710

    С начала этого года все документы по межеванию участков могут составлять и заверять только кадастровые инженеры. Обращаясь к такому специалисту, нужно удостовериться, что у него есть квалификация. Свидетельством являются соответствующий аттестат, усиленная электронная подпись. Кроме того, кадастровый инженер должен быть внесен в профессиональный государственный реестр. В этом списке сегодня можно найти порядка 30 тыс. специалистов.

    Выбор хорошего специалиста очень важен, поскольку есть риск получить некачественное межевания и такие же документы. Статистика говорит о том, что сегодня 5-7% заявлений, которые поступают в органы учета, отклоняются из-за неточностей, ошибок и прочих недоделок кадастровых инженеров.

    Изображение - Советы при выборе межевой организации proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroikaural.ru%2Fstatji%2Fpoleznye_sovety%2Fmezhevanie_uchastka%2Fimg%2Fkat%2Fdop210121711

    Межевание могут проводить не только физические лица, но и компании, у которых есть лицензия на осуществление данного вида деятельности. К ним, кстати, относятся и БТИ.

    Обращаясь в организацию, стоит посмотреть на штат сотрудников. Среди них должно быть как минимум два кадастровых инженера. Это будет одной из гарантий того, что перед вами вполне серьезная фирма. Также при выборе необходимо обратить внимание на оборудование, с которым работают специалисты. У них в арсенале должны быть спутниковые навигационные системы, лицензионное ПО.

    Данный вопрос весьма актуален, поскольку до сих пор в нашей стране работает немало компаний, сотрудники которых применяют устаревшие приборы, не умеют правильно оформлять документы.

    Содержание

    Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

    Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.

    Читайте так же:  Как оформить служебное жилье в собственность

    Процедура является обязательной для следующих типов земель:

    1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
    2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
    3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

    Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

    Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

    Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

    Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только договор аренды или выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

    РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Изображение - Советы при выборе межевой организации proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Foformlenie%2Fmezhevanie-zemelnogo-uchastka%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2F47-egrn

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

    Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

    Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

    Шаг 3 – получить документы и подписать акт выполненных работ

    Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

    Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

    В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

    Шаг 4 — убедиться в результатах межевания на карте РосРеестра

    Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

    На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

    Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

    Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

    1. Произведет общий замер земельного участка;
    2. Определит координаты межевых знаков;
    3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

    Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

    Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

    1. Первичные данные;
    2. Данные о полученных измерениях на местности;
    3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    4. Схема расположения участков;
    5. Чертёж земельных участков и их частей;
    6. Геодезическая схема построений;
    7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

    Изображение - Советы при выборе межевой организации proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Foformlenie%2Fmezhevanie-zemelnogo-uchastka%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2F50-obrazec
    Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

    Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

    Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

    Читайте так же:  Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

    Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

    Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

    Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

    Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

    Как провести межевание земельного участка бесплатно

    Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

    В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

    Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

    • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
    • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
    • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

    Кроме того, бесплатное межевание реально:

    • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
    • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

    Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

    Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

    Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

    При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

    Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

    На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

    1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
    2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
    3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

    Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

    Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

    Советы при выборе межевой организации
    Оцените статью
    Изображение - Советы при выборе межевой организации serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here