Споры с соседями при межевание земельного участка

Описание страницы: споры с соседями при межевание земельного участка | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2018-04-23_15-51-39-300x197

Стоимость земельного участка напрямую зависит от его общей площади, определяемой на основании межевания. Нередко в процессе его проведения возникают разногласия с владельцами смежных территорий. Зачастую они связаны с несогласием на установление границ. Нередко также случаются ситуации, когда соседний забор или постройка частично находятся на чужой земле. Фактически доказать это можно только после четкого проведения границ. Споры с соседями при межевании земельного участка становятся предметом обращения в суд и прокуратуру.

Причинами для отказа подписания акта межевания владельцами соседних участков могут быть:

  • Фактическое наложение границ одного участка на другой.
  • Изменение границ участка после проведения измерений в меньшую сторону.
  • Разногласия между двумя инженерами, одновременно проводившими определение границ соседних участков.
  • Желание собственников увеличить свои владения за счет территории соседей.
  • Ошибки в измерении участка геодезической компанией.

Как правило, соседние участки ограждены друг от друга забором. Он является символической границей смежных территорий. Поскольку в советские и постсоветские времена не было технологий, способных определить границы с точностью до миллиметра, не исключено их смещение. По факту оказывается, что забор, который стоит десятки лет, находится не на своем законном месте. В свою очередь, это вызывает большие разногласия между владельцами участка. Довольно часто, решить их мирным путем не удается.

Несогласие с межеванием участка, полученного в наследство

Соседи не обязательно должны быть чужими людьми. Часто после получения в наследство доли от участка, родственники начинают проводить межевание с целью дальнейшего отчуждения причитающейся земли в свою собственность. Это также может вызвать большие проблемы, связанные с несогласием с результатами измерений.

Невозможность заключения мирного соглашения, потребует проведения судебного разбирательства.
В том случае, если родственники все же смогут договориться о проведении границ. Они без лишних проблем, разделят участок на полагающиеся доли.

Порядок действий при возникновении спорных ситуаций с соседями

В случае самовольного захвата соседями территории смежного участка, его собственнику необходимо обратится с соответствующим заявлением в прокуратуру. С собой необходимо принести следующую документацию:

  1. Паспорт заявителя;
  2. План межевания;
  3. Документы, удостоверяющие право собственности на участок;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Доказательства, свидетельствующие о самовольном захвате земли.

В роли доказательств возможно приложение фотографий, а также предоставление свидетельских показаний. После приема документов, сотрудники прокуратуры проводят проверку сведений, указанных в заявлении. Если они окажутся обоснованными, виновнику придется:

  • устранить все нарушения;
  • оплатить штраф;
  • возместить убытки заявителя.

В том случае, если будет выявлен факт подделки подписи соседей или уполномоченных лиц на плане межевания, нарушитель заплатит штраф в размере до ста тысяч рублей. При подкупе кадастрового инженера, виновнику грозит уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2018-04-23_15-50-06-300x180

Спор между соседями часто заканчивается судебным разбирательством. Одна из сторон подает исковое заявление с требованием принятия решения о межевании земельного участка в свою пользу. Разбирательство может быть решено в досудебном порядке, когда стороны приходят к обоюдному согласию, заключая мирное соглашение об урегулировании спора.
В некоторых ситуациях обращение в суд нецелесообразно. Поэтому, перед подачей искового заявление стоит заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом. Он поможет определить правоту одной из сторон, избежав оплаты судебных издержек.
Оспаривание результатов межевания земельного участка в суде включает:
  1. сбор весомых доказательств в пользу истца;
  2. проведение процедуры межевания независимой организацией;
  3. сбор документации (свидетельство о праве собственности, кадастровый план и прочее);
  4. составление и подача искового заявления в суд;
  5. детальное рассмотрение вопроса судьей, назначение дополнительных экспертиз и исследования земельного вопроса;
  6. вынесение вердикта и его приведение в действие.

Обращаясь в суд, истец должен быть полностью уверен в своей правоте, подтвердив ее предоставлением веской доказательной базы. Также в обязательном порядке необходимо провести повторную процедуру межевания.
В некоторых ситуациях план межевания может быть признан недействительным. К ним относятся:

  1. нарушения процедуры измерения границ участка;
  2. подделка подписей должностных лиц в документе;
  3. несоответствие проведенных замеров общепринятым нормам;
  4. осуществление измерительных работ компанией, не имеющей разрешительной документации на их проведение (лицензии);
  5. выявление ошибок в расчетах.

В сложных ситуациях, требующих тщательного рассмотрения вопроса, судья может назначить проведение дополнительной экспертизы.
В заключении отметим, что возникновение спорных ситуаций при межевании земельного участка может быть урегулировано мирным путем или через вышестоящую инстанцию. В зависимости от сложившейся ситуации, одна из сторон вправе подать заявление в прокуратуру или исковое заявление в суд. Решение вопроса может затянуться на несколько месяцев.

Решение споров между соседями при межевании земельного участка

Приобретая землю, нужно обращать внимание не только на ее стоимость, качественные характеристики, на наличие обременений, но и внимательно изучать документы, в которых установлены и юридически закреплены границы приобретаемого участка.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fzemelnye-spory-s-sosedyami

Если не проверить эти сведения своевременно, то в дальнейшем при земельном межевании не избежать споров и конфликтов с соседями по участку, а в некоторых случаях судебных разбирательств. Все это приведет к дополнительным издержкам и затратам.

Границы — это основной индивидуализирующий атрибут участка, и их устанавливают кадастровые инженеры во время проведения соответствующих работ. А так как обычно такая земля примыкает к соседским участкам, не всех землевладельцев может устроить проводимое разделение.

Читайте так же:  Процедура получения градостроительного плана земельного участка для ижс

Поэтому при межевании земельного участка так часты споры с соседями. Может случиться так, что при определении границ, будет обнаружено, что происходит их наложение или пересечение с границами смежных участков, а данные о последних уже есть в ЕГРН. Могут быть и другие причины.

Чтобы узнать, определены ли границы Вашего участка, закажите выписку из единого государственного реестра недвижимости — там будет все указано, если участок был ранее учтенным.

Главная цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

  • их собственностью;
  • объектом постоянного использования;
  • арендуемым участком.

Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

  • сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
  • не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
  • каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
  • возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
  • работы по межеванию проводились без согласия соседей;
  • есть ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

  • по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
  • по судебному вердикту.

После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

Случаются ситуации, когда заинтересованному лицу отправили извещение (скачать образец) и он получил его, но никак не отреагировал. То есть не согласился с ним и не составил аргументированный отказ в ответе.

Тогда границу можно считать согласованной. При этом нужно обязательно зафиксировать факт отсутствия отказа и приложить документы, которые бы подтверждали, что извещение соседу было отправлено.

Также к акту согласования следует приложить отказ в письменной форме, если он есть. Это нужно сделать для того, чтобы был соблюден порядок проведения согласования, потому что при его несоблюдении землю не зарегистрируют в ЕГРН.

Через 30 дней можно созвать людей на второе согласование.

Рассмотрим распространенную причину спора между соседями. Собственник произвел межевание и зарегистрировал участок в ЕГРН. Когда его сосед начал проводить такую же процедуру уточнения своих границ, то обнаружил, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в регистрации.

Такая ситуация могла произойти из-за того, что:

  • была неправильно выбрана точка привязки границ, от которой велось измерение;
  • межевание проводилось по существовавшей между соседями ограде, установленной неправильно;
  • в документах на землю не было данных о координатах границ.

Провести правильно межевание и решить споры соседей по участку можно двумя способами: административным и судебным. При первом варианте соседи договариваются, кадастровый инженер вносит нужные коррективы, и площадь смежного участка не меняется. После этого составляется план согласования границ.

Но такое мирное урегулирование скорее редкость, чем правило. Никто не хочет уменьшать площади своих земельных наделов. Поэтому приходится обращаться в суд.

Реестровые ошибки нередко приводят к ситуации, когда в соответствии с новым межевым планом граница проходит по участку соседа на несколько метров нужно двигать забор. Если речь идет о незначительном изменении границ, то решить спор можно, договорившись с соседом. Если же площадь участка изменяется значительно, то обращаться, скорее всего, придется в суд.

Исковое заявление должно содержать требование:

  • об определении границ земли;
  • о коррекции ошибочных данных, введенных кадастровыми инженерами и занесении изменений в ЕГРН;
  • признания права на землю.

Также указываются координаты образованного надела на основании заключения инженера.

Чтобы избежать судебных споров по причине межевания, определять расположение границы земельных участков нужно обязательно с привлечением владельцев смежных участков. При этом они не могут возражать против границ участка, который с их землей не граничит.

Участвовать могут не только сами соседи, но и утвержденный на общем собрании гражданин от имени:

  • владельцев квартир или комнат в доме (если пограничный участок принадлежит им всем);
  • обладателей долей в землях сельскохозяйственного назначения;
  • участников садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан;
  • государственной или муниципальной власти. Он должен предъявить доверенность с печатью и подписью (заверение у нотариуса не нужно).

Согласование границ может происходить в виде собрания или с каждым заинтересованным лицом отдельно. Извещение о проведении собрания может быть доставлено разными способами:

  • лично гражданину под расписку;
  • отправлено на e-mail;
  • письмом с уведомлением о вручении.

Также извещение можно будет опубликовать, но при условии, если:

  • измеряемый участок входит в лесфонд;
  • в ЕГРН нет почтового адреса или имейл;
  • отправленное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения;
  • участок входит в садовое или дачное объединение,
  • земля сельскохозяйственного назначения и принадлежит более 5 владельцам;
  • участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.
Читайте так же:  Прописка в паспорте рф (регистрации) – для чего она нужна, как и где оформить

Извещение следует направить или опубликовать за 30 дней до проведения собрания. Результат согласования оформляется как акт местоположения границ. Оспаривание результатов межевания возможно в суде.

Уточнить границы своих территорий и решать возможные конфликтные ситуации с соседями можно по следующему плану:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он создал акт согласования местоположения границ земельного участка. Все расходы, связанные с оплатой его услуг, ложатся на плечи заказчика. Акт оформляют на другой стороне межевого плана. Этот документ будет считаться согласованным, только если все соседи поставят подписи.
  2. Провести повторное согласование при необходимости.
  3. Если при межевании не удалось уладить споры с соседями и уточнить границы добровольно, нужно будет обратиться в суд. В судебном иске нужно отметить заборы, деревья, столбы, другие насаждения, которые определяют месторасположение участка. В качестве ответчика указывается владелец пограничной территории, а третьим лицом кадастровый инженер и орган регистрации прав.
  4. Участвовать в слушаниях.

После получения решения суда, землевладелец обращается в отделение Росреестра и регистрирует свои земельные права.

В следующем видео вы можете ознакомиться с мнением юриста из Москвы по поводу межевых споров.

Как показывает судебная практика по земельным спорам относительно межевания, а также примеры на форумах, многие граждане не соблюдают существующей территориальной подсудности дел и обращаются с иском по месту нахождения ответчика.

Эти действия неправильные и исковые заявления будут возвращены. Подавать иск следует по месту нахождения спорного участка.

Также нужно помнить, что спорные дела решаются в мировом и районном суде. В первом случае заявления рассматриваются при стоимости участков до 50 000 рублей. Если цена иска выше, рассмотрением занимается районный суд.

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с нарушением порядка информирования заинтересованных сторон о проведении согласования. И если такой порядок был нарушен, то межевые планы могут быть признаны недействительными.

Такое решение было, к примеру, принято Центральным районным судом г. Калининграда. Инстанцией было рассмотрено заявление председателя СНТ, который утверждал, что не был должным образом проинформирован о собрании для согласования границ земельных участков ответчиков. Извещение было опубликовано в газете. Сам истец постоянно находился на территории СНТ и уведомить его о проведении собрания было несложно, однако, это не было сделано. Поэтому суд и вынес вышеуказанное решение.

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

Споры о земельных границах являются одними из наиболее распространенных причин судебных разбирательств. Чаще всего конфликты разгораются на почве несогласия соседей с установленными пределами участков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процесс межевания, как правило, требует уточнения границ участка. Оно осуществляется не словами, а фиксируется в акте специального образца, включаемого в межевое дело.

Отсутствие официального подтверждения согласования границ надела при межевании может послужить основанием для признания процедуры недействительной. Поэтому получение согласия на межевание – важнейший этап, требующий учета малейших нюансов.

Причины споров по межеванию земельных участков бывают разные:

Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.

Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично. Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона. При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.

Установить границы земли можно и через суд, если сосед в письменной форме дал отказ от подписания акта о межевании с указание причин несогласия. В такой ситуации межевание будет осуществлено после вынесения судебного решения.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-300x214

Образец оформленного нотариально согласия

Читайте здесь, кто имеет право на приватизацию земельного участка.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Границы согласуются в присутствии хозяев смежных территорий или их законных представителей.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. Обращение к кадастровому инженеру, заключение контракта. Специалист оформляет акт, используемый для регистрации земли в кадастровом реестре.
  2. Всех заинтересованных лиц необходимо известить о согласовании границ участка заранее. Сделать это следует письменно. К примеру, отправить почтой заказные письма на имена соседей. Процедура необходимо для невозможности в дальнейшем оправдания соседями своего отсутствия вследствие незнания.
  3. При отсутствии на процедуре кого-либо из заинтересованных лиц, которые были уведомлены заранее, отказываться от межевания не стоит.
  4. Если отсутствует хозяин участка и нет его письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, а межевой план дополнить документацией, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  5. Если хозяин земли не известен, извещение производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается осуществленным по умолчанию.

Если сосед выразил свое нежелание на участие в согласовании письменно с указанием убедительного обоснования отказа, определение спорных границ будет производиться через суд.

Реально ли оформить без согласия соседей межевание земельного участка

Перед проведением межевания важно ознакомиться и учесть некоторые нюансы процедуры. Закон о государственном кадастре недвижимости отвечает, нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка. Он допускает осуществление процедуры только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

Читайте так же:  Способы снизить процент по ипотеке на уже оформленную ипотеку в сбербанке

Надо обойти соседей и раздать им под роспись извещения о дате проведения межевания. Документы предоставить фирме, которая будет осуществлять процесс.

При правильно составленном и разосланном извещении препятствием для межевых работ не будет отсутствие:

  • согласия соседей;
  • подписей на акте согласования;
  • письменного возражения заинтересованных сторон.

Если соседи не выразили своего согласия и не появились на межевании территории, работы можно проводить без них (при надлежащем письменном уведомлении). Следует строго соблюсти все правила. Лишь в этом случае невозможно будет отсудить площадь обратно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону. Документ обязательно прикрепляется к акту межевания земельных границ.

Межевание без согласия владельцев соседних участков допускается в следующих случаях:

  • Сосед проигнорировал уведомление о планирующихся межевых работах, отправленное трижды заказным письмом с периодичностью не меньше трех недель.
  • Сосед уведомлен надлежащим образом о межевании земельных границ, но не выразил претензий или вовсе не ответил. Извещение о получении соседом уведомления необходимо подкрепить к акту. При возникновении споров оно подтвердит правомочия на участок.
  • Сосед отсутствует, его местонахождение неизвестно и определить не представляется возможным. К примеру, уехал в другую страну и не поддерживает никакой связи.
  • Сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, к примеру, находится в другом регионе в командировке или в отпуске. В данной ситуации его нужно оповестить о планируемом межевании земельных границ. Если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также подкрепить к делу.

При обращении в суд основная причина указывается как отказ соседа от подписания акта согласия на межевание земельных границ. Этот способ эффективен, если раньше не допускалось нарушений при эксплуатации территории. Так в суде можно добиться и осуществления межевания и восстановления правильных границ смежных участков.

Акт согласования особо важен. Он выступает главным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Документ оформляется кадастровым работником за росписью всех лиц, участвовавших в процессе межевания земельных границ (собственников территорий, границы которых стали объектом уточнения или восстановления).

Любой гражданин или организация вправе требовать внесения корректировок в сведения кадастровой базы. О наличии ошибки извещает кадастровый инженер при формировании плана межевания. Для этого он составляет отдельный документ – заключение с отражением исправлений.

Известить о пересечении границ может и хозяин участка, оказавшийся в конфликте с соседями после наложения на план межи. Недвижимость, зарегистрированная надлежащим образом, может быть снята с учета в случае прекращения ее существования, к примеру, при разделении территории на несколько участков.

В спорных ситуациях снять надел с учета без проведения межевания, когда точная граница не установлена, невозможно. Как правило, прав больше у того хозяина земли, который первым провел межевые работы.

При совершении ошибки сотрудниками государственного органа, следует обратиться с жалобой в Росреестр. Межевой план может быть признан недействительным только по судебному решению.

Основаниями для этого могут быть:

  • нарушение порядка оповещения о планируемых межевых работах;
  • умышленное введение в заблуждение при согласовании границ;
  • наличие в акте согласования поддельных подписей заинтересованных сторон.

Для доказательства незаконности действий в отношении плана установления земельных границ необходимо подготовить документацию с реальными сведениями. Перед обращением в суд следует провести работу по восстановлению земельных границ согласно генеральному плану участка.

Если соседи проигнорировали уведомление о предстоящем межевании, по закону считается, что они согласны и не имеют никаких претензий. В акте согласования указывается отсутствие возражений. Проделать это необходимо трижды.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%2590%25D0%25BA%25D1%2582-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0-300x424

Образец акта согласования границ земельного участка

Собственник участка обязан уведомить соседей об определении земельных границ не позднее, чем за месяц до даты произведения работ путем:

  • отправки адресатам сообщения почтой с уведомлением о вручении;
  • личной передачи уведомления под роспись;
  • публичного опубликования объявления по установленным правилам.

Для документальной фиксации факта одобрения соседями проведения процедуры можно использовать образец согласия соседей при межевании земельного участка.

Если от соседа не последует ответа, уведомление о вручении извещения или официальная публикация в СМИ послужат подтверждением постановки его в известность по всем правилам. Законом установлен месячный срок для реагирования адресата.

Владельцу земли необходимо подготовить акт согласования земельных границ. Документ предлагается для ознакомления и подписания всем заинтересованным лицам на общем собрании. Он свидетельствует о законном проведении межевания.

При подписании акта согласования всеми собственниками смежных участков процедура межевания признается действительной. Если заявитель понимает, что сосед не планирует участвовать в собрании и собирается отказаться от подписания документа, ему следует заведомо начать готовить бумаги, свидетельствующие о правоспособности межевания.

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Составление официального приглашения на собрание всех хозяев смежных территорий для проведения межевания.
  2. Рассылка его адресатам заказными письмами с уведомлением о получении.
  3. Получение квитанции об отправлении и опись вложения, заверенные оператором почты. В дальнейшем приложить к ним уведомления о получении заказных писем.
  4. Повторная отправка, спустя две недели и третья – еще через двухнедельный срок.
  5. Формирование комплекта документов, полученных в результате троекратного отправления уведомлений. Нотариальное заверение собранных бумаг и передача их кадастровому инженеру.

Троекратное извещение о планируемых межевых работах заменяет личную подпись. В силу оно вступает через месяц после последней отправки письма. Документ является подтверждением отсутствия претензий от владельца соседнего участка. При поступлении от соседа претензионного ответа дело будет разрешаться в административном или судебном порядке.

Читайте так же:  Получение налогового вычета при покупке квартиры сколько раз можно получить

Уведомление о вручении заказного письма – основной документ, подтверждающий информирование о предстоящем межевании. При его отсутствии в межевом деле, сосед может оспорить корректность осуществленных работ в суде. В итоге процедуру могут признать недействительной и все затраты на нее станут напрасными.

Несмотря на то, что ФЗ «О дачной амнистии» разрешает определение земельных границ и постановку территории на кадастровый учет, у несогласных с этим соседей остается право на судебное оспаривание проведенных межевых работ. Хозяин участка вправе подать иск при отсутствии согласия соседа на подписание акта о межевании. В заявлении необходимо сослаться именно на этот факт.

Для постановки надела на государственный учет требуются его технические характеристики, получаемые лишь из межевого плана. Без межевания не обойтись при разрешении конфликтов между соседями по поводу земельных границ смежных территорий или при планировании капитального строения на участке.

Межевой план должен согласовываться с хозяевами смежных земель. На заключительном этапе документ сдается в государственный орган для постановки участка на кадастровый учет.

Однако, сейчас законодательством не установлено ни одной категории граждан, которой межевые работы бы проводились бы на бесплатной основе.

Узнайте здесь, как распланировать участок.

Также мы расскажем, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Межевание земельного участка: споры с соседями. Инструкция по межеванию земельного участка, советы юристов

Очень много людей в нашей стране владеет каким-либо имуществом: домом, дачей, земельным участком. Однако нечасто эта собственность бывает должным образом оформлена. Это может способствовать возникновению каких-либо конфликтов. Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы. Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12614

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка. Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

Закон позволяет быстро устранить все препятствия и оформить границы своей земли, внести их в кадастровый реестр. Естественно, для этого надо обратиться в соответствующие органы. Сделать межевание земельного участка может только специалист.

Для чего нужна данная процедура? Кто может ее провести?

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12615

Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить.

Особенно важным межевание является в том случае, если у человека имеются виды на “ничейную” территорию. Дело в том, что она все равно кому-то принадлежит: физическому или юридическому лицу, государству.

Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка. Споры с соседями – это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии. Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу. Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью. Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным.

Контролировать осуществление законодательства должны государственные органы – Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12616

Межевание границ земельного участка обладает определенными достоинствами:

  1. Избегание конфликтов с соседями.
  2. Защита своей собственности от посягательства других людей.
  3. Уменьшение рисков во время купли или продажи земли.
  4. Возможность оформить участок в собственность, выделить из него долю, проще спланировать строительство будущих сооружений.
  5. Способ законным образом увеличить свою территорию.

В принципе, этих преимуществ достаточно, чтобы начать процедуру.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12617

Теперь следует разобраться, с чего нужно начинать дело. Итак, если вам необходимо осуществить межевание земельного участка, документы надо собрать заранее. Вам понадобятся:

  • Документ, в котором подтверждается право собственности на участок или право пользоваться ним.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление в геодезическую организацию.
  • Кадастровый паспорт или выписка из него.

Для получения свидетельства с указанными границами также понадобится межевой план, который выдает указанная организация. Также могут понадобиться и другие бумаги, например, справка об отсутствии на вашей территории каких-либо общественных коммуникаций. Список документов зависит от каждого конкретного региона и ситуации.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12618

Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план – это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.

Читайте так же:  О том, какой доход должен быть у семьи для получения субсидии в 2019 году

Проект межевания земельных участков – это нечто другое. Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами.

Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12619

Следует отметить, что межевание имеет определенные нюансы:

  1. Проводить его можно только при наличии правоустанавливающих документов.
  2. Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.
  3. В любом случае за 7 дней до проведения процедуры нужно оповестить соседей.
  4. В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.
  5. По завершении всех геодезических работ вы должны получить акт согласования размеров территории.

Естественно, проведение межевания земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.

Он предусматривает определенные этапы:

  1. Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию. Именно она проводит замеры и разметку территории, готовит все необходимые документы. С этой организацией вам необходимо составить договор, в котором будут указаны все нюансы.
  2. Далее вам нужно оповестить соседей, у которых земля находится смежно с вашей. Позаботьтесь, чтобы они обязательно получили извещение. Без их присутствия вы можете получить проблемы и конфликты.
  3. Измерение и фиксация границ вашей территории. Кроме того, инженер составляет акт межевания, который подписывается всеми присутствующими: геодезистом, собственником участка, соседями, а также представителем государственной администрации.
  4. Далее нужно будет забрать план межевания в указанное специалистом время. Зачастую более месяца этот документ не готовится.
  5. В последнюю очередь вам нужно будет зарегистрировать вашу территорию в земельном Госреестре.

Если уже после данной процедуры вы решили изменить границы участка, то вам придется заново ставить его на кадастровый учет.

Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F15705%2F189155%2F12620

Межевание земельного участка (инструкция вам уже известна) не всегда проходит без проблем. Часто между соседями возникают конфликты, которые не всегда можно решить мирно. Межевой спор – это несогласие между соседями, которое возникает в том случае, если они считают, что границы участка определены неправильно. Однако владельцы смежных территорий не всегда оспаривают решение геодезиста. То есть во многих случаях вопрос можно решить мирно.

Учтите, что если спор существует, то он не является достаточным основанием для отказа в регистрации права собственности на территорию. Причины появления таких конфликтов могут быть разными: действительное нарушение со стороны третьих лиц, невозможность оформить землю как положено, банальная жадность.

Теперь следует рассмотреть, почему возникает несогласие между соседями. Межевание земельного участка (инструкция была изложена выше) может вызывать различные споры:

  1. Если сосед проводит данную процедуру, однако он не удосужился вам сообщить или согласовать границы. Для решения этого конфликта следует обратиться в Росреестр.
  2. Вы знаете, что границы смежной территории установлены с нарушением процедуры или закона. В этом случае действия кадастрового инженера и Росреестра следует обжаловать. При этом спорный участок следует снять с государственного учета.
  3. Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав. В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.
  4. Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены. По вашему мнению, ваш сосед отобрал у вас часть территории. Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление. Естественно, вам придется решать проблем посредством разговоров с соседом.
  5. Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае, как и во многих предыдущих, следует обращаться в суд. Однако постарайтесь решить дело без этой волокиты.

Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Обращение с заявлением. В нем указываются все данные заявителя и ответчика, содержание нарушения прав, местоположение фактов нарушения, а также требование восстановить справедливость.
  • Возбуждение производства о рассмотрении представленного заявления.
  • Разбирательство. На этом этапе рассматриваются основные и дополнительные доказательства сторон, заслушивание сторон и их свидетелей.
  • Принятие и оглашение решения.

Если вы не согласны с вердиктом суда, у вас есть возможность обжаловать его в течение 10 дней. Вообще срок рассмотрения составляет не более 10 суток. При этом 5 дней требуется на окончательное оформление решения. Есть случаи, когда разбирательство может затянуться, но не больше чем на 2 месяца.

Споры с соседями при межевание земельного участка
Оцените статью
Изображение - Споры с соседями при межевание земельного участка serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here