Способы не платить при затоплении соседей снизу

Описание страницы: способы не платить при затоплении соседей снизу | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

«Нет, я внимательный и никогда не затоплю соседей», – скажете Вы и будете самонадеянно неправы. Такое недоразумение может произойти с каждым. Даже если Вы перед уходом тщательно проверяете: не оставлен ли включенным смеситель, выключена ли стиральная машина или вообще перекрываете запорные краны – всё равно может произойти непоправимое.

Причиной залития соседской квартиры может быть не Ваша забывчивость и невнимательность, а поломка в общедомовой системе водоснабжения, неисправность купленного смесителя и другие неожиданные события.

Почитав эту статью, Вы сможете понять: в каких случаях в затоплении будете виноваты именно Вы и необходимо будет готовиться к возмещению нанесенного ущерба, а в каких ситуациях вины в происшествии на Вас нет. Так же давайте поговорим о том, как не платить излишние денежные суммы пострадавшему, проверить обоснованность его финансовых требований и не дать себя обмануть.

Первое, что Вам необходимо совершить, находясь в квартире пострадавшего – осмотреть места потёков и запомнить на какие предметы попала вода. Бывает так, что в последующем соседом предъявляются требования о возмещении ущерба по поломке телевизоров, компьютеров, телефонов, мебели и других предметов быта, совершенно непострадавших в момент затопления.

Затем поднимаемся к себе в квартиру и ищем источник прорыва воды. Именно изучив место прорыва воды мы сможем понять: кто виновен и кому платить за ущерб:

Сколько платить и как не платить за ущерб от затопления соседа снизу

Итак, виновник установлен и это явно Вы. Сосед уже стучится в дверь со списком предстоящих затрат на восстановительный ремонт квартиры и возмещение иного ущерба. Что делать в такой ситуации? Идти за кошельком? Нет! Скрупулёзно проверять обоснованность требований пострадавшего.

Что могут попросить у Вас жильцы снизу, которых Вы нечаянно затопили:

  • Затраты на восстановление квартиры, какой она была в первоначальном виде до инцидента. Тут Ваша задача проверить, что пострадавшие не хотят под шумок отремонтировать что-то не пострадавшее от затопления, и все предъявленные расходы по ведению ремонтно-восстановительных работ обоснованы и разумны.
  • Затраты на ремонт или приобретение при его невозможности испорченной бытовой техники, мебели, одежды. Следует перепроверять обоснованность заявлений потерпевшего о том, что тот или иной предмет пострадал именно в момент затопления или то, что его нельзя починить. Для проверки обоснованности требования, можно попросить акт, составленный в момент залития, видео или фото доказательства.

Если Вы видите, что к Вам предъявляются необоснованно завышенные требования – аргументированно возразите относительно их чрезмерности и предложите снизить требуемую денежную сумму до пределов, которые на Ваш взгляд являются обоснованными.

При несогласии соседа идти Вам навстречу, попробуйте предложить ему свой вариант возмещения ущерба (частичный ремонт своими силами, совместный поиск отделочных материалов и т.д.).

Если спор возник относительно оценки стоимости поврежденного имущества или стоимости предстоящих работ по восстановлению квартиры – предложите второй стороне совместно обратиться к независимому эксперту для проведения товароведческой экспертизы.

Многие задаются вопросом – как не платить совсем пострадавшему от потопа и полностью уйти от ответственности? Ответ тут один: если вина не Ваша, а, например, производителя радиатора отопления или управляющей домом компании – платить соседу снизу не надо. Просто объясните ему, что требования по возмещения ущерба он нацелит в ошибочный адрес и укажите ему верный путь (в цензурных выражениях).

Однако, если Ваша вина не ставится под сомнение, платить придется, и Ваша задача минимизировать денежную сумму по возмещению ущерба. Как мы обсуждали выше, сделать это возможно или путем доказывания и убеждения в завышенных требований со стороны пострадавшего, или экспертным путем.

В этой ситуации уже понятно, что мирно договориться с человеком не удалось, и он стал истом, а Вы превратились в ответчика в судебном процессе. Что Вы можете увидеть в исковом заявлении в качестве его финансовых требований:

  1. Затраты на ремонт квартиры.
  2. Затраты на ремонт или покупку испорченных водой вещей, мебели, бытовой техники.
  3. Расходы на госпошлину за обращение в суд.
  4. Оплаченную досудебную экспертизы оценки стоимости возмещения ущерба.
  5. Возмещение расходов на юриста или адвоката.
  6. Возмещение упущенной выгоды, если квартира сдавалась в наём и арендаторы досрочно расторгли договор после потопа.
  7. Возмещение морального вреда, если в результате потопа пострадавший понервничал и приболел.

Как отбиваться от такого объема требований истца и не платить по всем пунктам? Противостоять доводам истца в суде можно как самостоятельно, так и при помощи адвоката, который поможет отбиться от завышенных требований.

Нет никакого секрета в том, что при обращении в суд граждане в подавляющем большинстве случаев завышают свои исковые требования, так как принято считать, что чем больше попросишь у суда, тем больше останется после того, как суд уменьшит заявленные суммы. Например, понимая, что моральный ущерб будет оценен судом в 5-10 тысяч рублей, истцы по традиции просят 50-100 тысяч, так как если попросить реальную сумму, можно в итоге получить уменьшение в 10 раз, что в итоге – копейки.

Читайте так же:  Порядок правильного оформления завещания на дом и земельный участок, что для этого надо

Так же в Вам целесообразно контролировать назначение судебной экспертизы по ходатайству истца и не допускать того, чтобы судья назначил экспертизу в организацию, предложенную суду пострадавшим соседом или его юристом, адвокатом. Мало ли…

Кроме того, важным моментом является проверка доказательств истца относительно перечня поврежденного имущества. Его требования должны быть основаны на доказательствах, как-то: акт о затоплении квартиры, видеосъемка, фотографии. Иначе на Вас можно будет возложить обязанность по суду обновить весь гардероб пострадавшего, купить ему новую мебель в квартиру и хороший компьютер, а так же сделать кучу других приятностей. Возмещение подлежит только имущество, которое пострадало при затоплении и фактическое повреждение которого в день аварии доказано истцом суду.

Если суд уже позади, Вас теперь совершенно недолжен волновать и беспокоить сосед снизу. Раз дело дошло до судебного разбирательства и миром решить вопрос не удалось, дальнейшие взаимоотношение с взыскателем необходимо строить только в официальном русле – через судебного пристава.

По окончании судебного процесса и подачи исполнительно листа приставу, Вас официально вызовут в территориальное отделение ФССП, и возбудят исполнительное производство. Если у должника есть официальных доход, то в этом случае 50% от его суммы будет поступать взыскателю по решению суда до полного погашения суммы.

Так как по делам такой категории обычно взыскиваются не очень большие денежные суммы, очень маловероятно, что пристава станет интересовать Ваше имущество в целях его реализации с публичных торгов. Обычно дело ограничивается ежемесячным взысканием 50% от официально получаемого дохода должника. Как говорится – возмещение ущерба в рассрочку.

Затопили соседей снизу — что делать, можно ли не платить?

Что делать, если затопил соседей снизу – это самый первый вопрос, который приходит в голову собственнику квартиры. Принятие дальнейших действий напрямую зависит от причины, побудившей аварию.

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу sosedi-zatopili-kvartiru

Затопление соседей снизу – частый случай для проживающих в многоквартирных домах. Прежде чем выполнять требование о возмещении убытков, необходимо определить причину затопления и круг лиц, который может быть причастен к происшествию.

Среди причин затопления могут быть следующие обстоятельства:

  • неисправность сантехники (внутриквартирных вентилей стояков, смесителей) и прорыв бытовой техники (прорыв шланга стиральной, посудомоечной машины);
  • прорыв трубопровода на крыше или у соседей, проживающих на этаж выше;
  • неисправность общедомовой системы коммуникаций (стояк канализации и водоснабжения, центральная система отопления).

Круг лиц, которые могут быть причастны к затоплению соседей снизу:

  1. собственник квартиры (если протечки, возникли по причине повреждения труб, идущих после запорно-регулировочных клапанов, поломки сантехники или оборудования, подключенного к центральным системам водоснабжения, ответственность возлагается на собственника);
  2. арендаторы помещения (если в договоре социального найма жилья есть указание на ответственность этих лиц за затопление);
  3. управляющая компания (вина признается, если аварийную ситуацию повлекла поломка объекта, который находится в подведомственном обслуживании компании – кровля, системы магистральных коммуникаций и прочее);
  4. соседи с этажа выше;
  5. ремонтная компания (основанием признания вины становится ненадлежащая работа прибора или некачественно проведенные работы);
  6. фирма-производитель сантехнического или бытового оборудования (необходимы причинно-следственные связи между аварией, поломкой оборудования и его эксплуатационной гарантией, что в совокупности можно подтвердить только с помощью независимой экспертной оценки);
  7. поставщик тепло-, электроснабжения (факт аварии должен вытекать из последствий гидравлического удара или скачка электрического напряжения).

Законодательство указывает на полное возмещение всех затрат и ущерба потерпевшему, который понес их вследствие затопления по вине других лиц. В их числе:

  • сумма реального ущерба (устанавливается по объективным данным);
  • моральный вред (для предъявления таких требований необходимо наличие справки от врача или другого документа от уполномоченного специалиста, в котором отражены последствия, диагноз, назначенное лечение или терапия);
  • упущенная выгода (может быть следствием порчи имущества от которого собственник извлекает доход, уменьшение первоначально заявленной стоимости квартиры по договору купли-продажи, невозможность сдать квартиру в аренду до устранения последствий).

Последние два варианта требует обязательного доказывания и фиксации в документе. Бремя доказывания этих фактов возложено только на истца (заявителя).

Пошаговый алгоритм действий при затоплении соседей

Выбирать алгоритм действий следует исходя из того, виноваты ли вы, или затопили соседей не по своей вине. Ниже приведен более общий порядок реагирования на случившееся.

Устранить причину протечки

Сохранить всю обстановку в первоначальном виде

Установить количество пострадавших соседей и осмотреть состояние их имущества после затопления

Пригласить специалиста из управляющей компании в свою квартиру и квартиру соседа (он должен устранить причину протечки, зафиксировать факт затопления (протечки) и составить акт о повреждениях

Обсудить возможные пути решения проблемы и стоимость поврежденного имущества (консенсус и все решения по нему зафиксировать документально)

Читайте так же:  Закон о регистрационном учете граждан рф

Выяснить по чьей вине произошла авария

При недостижении согласия, пригласить обслуживающую компанию или независимого эксперта (затраты на эксперта участники происшествия могут разделить пополам или их оплатит только один из присутствующих);

При помощи эксперта оценить стоимость поврежденного имущества (этап пропускается, если имеется акт о повреждениях от специалиста управляющей компании и по нему нет разногласий)

Ознакомиться с результатом оценки

Составить документ с перечнем объектов, которые требуют восстановления, замены и дождаться составления отчета оценщика (около 7 дней)

При явно завышенных требованиях, можно потребовать пересмотр оценки другим экспертом или оформить отказ

Предоставить документ виновному лицу, на котором он должен поставить подпись о получении, ознакомлении

Дождаться возмещения ущерба или обратиться в суд

Акт о повреждениях – самый важный документ при затоплении, который становится законным подтверждением оснований на предъявление требований и получение возмещения.

Его может составить:

  • специалист управляющей компании (как правило, акт может иметь заниженные показатели ущерба и некоторые несоответствия по объему испорченного имущества);
  • государственный эксперт-оценщик;
  • независимый эксперт (услуга платная и проводится за счет средств потерпевшего, взыскать издержки за привлечение эксперта можно во внесудебном порядке или через суд).

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу akt-o-povrezhdenii-imushhestva-cherez-zatoplenie

Вам также понадобиться:

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу zatopili-kvartiru-chto-delat

Документ в обязательном порядке должен иметь следующие пункты:
  1. сведение о месте и источнике залива;
  2. количество потерпевших;
  3. описание поврежденного имущества;
  4. предполагаемые причины аварии;
  5. дата составления документа;
  6. подписи присутствующих.

Существует два основных способа оценки ущерба, в случае, если затопили соседей снизу:

  • Самостоятельная оценка;
  • Экспертная оценка.

В первом случае эти действия уместны, если свою вину в затоплении соседей вы полностью признаете и намерены решить ситуацию без привлечения юриста или других сторонних лиц.

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу zatopili-kvartiru-kak-ne-platit

Для этого необходимо установить число объектов, которые были повреждены, как частично, так и полностью, потеряли свой первоначальный вид или больше не могут служить по своему назначению. Важно учитывать, что все суждения по поводу стоимости поврежденного имущества будут складываться исходя из среднерыночных цен региона проживания.

При отказе потерпевшего соседа урегулировать разногласия мирным путем и собственными силами, стоит фиксировать убытки посредством независимой экспертной организации. Эта услуга становится неотъемлемой, если вины в случившемся со стороны собственника нет или квартира затоплена жильцами с этажа еще выше.

Как не платить если затопил соседей не по своей вине

Судебная практика этой сферы показывает, что, по большей мере, суд ориентирован на презумпцию вины ответчика. Однако, каждая из спорящих сторон имеет право на доказывание своей правоты.

Ответчик может апеллировать следующими доводами:

  • Компания, занимающаяся текущим обслуживанием дома, недобросовестно подходила к своим обязанностям и не содержала общедомовое имущество в надлежащем виде, из-за чего, привычная эксплуатация коммуникаций привела к аварии;
  • Документ, подтверждающий факт затопления был составлен в отсутствие ответчика; имеет несоответствие требованиям составления или не подтвержден подписями; в документе не отражены ранее сделанные замечания ответчика или он фальсифицирован;
  • Требования по причиненному ущербу явно завышены; при расчете не был учтен процент износа имущества или некоторые особенности внешнего вида, влияющего на стоимость; включены дополнительные работы, которые не относятся к сути требований.

Ответчик может подать ходатайство с требованием провести судебную экспертизу, которая выявит насколько объективные данные были использованы по предыдущему документу оценки.

В случае, если фактически, все доводы складываются не в пользу виновника прорыва, то на него, помимо основной суммы ущерба, могут быть возложены судебные издержки (стоимость госпошлины, услуги независимого оценщика, юрисконсульта, адвоката). Поэтому, при видимой безосновательности на оспаривание позиции потерпевшего, лучше исключить вариант судебного разбирательства и устранить результат происшествия мирным путем.

Истец может прибегнуть к коллективному иску (например, если имеется вина управляющей компании и пострадали сразу несколько соседствующих квартир). Суд уделяет большое внимание таким требованиям, так как они выражают объективное мнение большинства и, на практике, они чаще удовлетворяются.

Если случились обстоятельства, повлекшие затопление соседей снизу и явно видна ваша вина, то следует незамедлительно начать делать компромиссные шаги на пути к решению проблемы. Для тех ситуаций, когда вина собственника отсутствует нужно максимально быстро известить об этом уполномоченные организации и истребовать документ-подтверждение факта случившегося, который станет основой на получение или восстановление испорченного имущества.

Вопрос: Проживаю в новостройке. В мое отсутствие вырвало заглушку на батареи центрального отопления, которую устанавливала компания-застройщик, в результате чего затопило соседей с нижних этажей. Стояк отопления расположен на лестничной площадке. Подскажите, как решить ситуацию, если управляющая компания возлагает ответственность на меня (собственника).

Вопрос: Мы столкнулись с протечкой крыши в доме, в результате чего, была затоплена квартира соседей под нами. Они написали на нас жалобу, а мы, в свою очередь, предъявили претензии управляющей компании. Управляющая компания отправляет своих специалистов в наше отсутствие, и они не могут попасть в квартиру. Протечка так и не устранена. Как поступить?

Вопрос: Меня, как собственника квартиры, соседи снизу обвиняют в затоплении, но у меня никаких поломок не происходило, предполагаемый источник аварии в исправном состоянии, в квартире все сухо. Акт, который предъявляют соседи был подписан председателем управляющей компании и вахтером, моей подписи нет, так как все документы составлялись в мое отсутствие. Как я могу доказать свою невиновность?

Соседи нижних этажей нередко становятся жертвой затопления, когда приходится проводить капитальный и косметический ремонт и потолка, и стен, но жильцы, которые затопили соседей снизу, ищут способы, как не платить за причиненный ущерб. Это огромные денежные затраты, возмещение которых можно справедливо просить у виновников. Ниже представлены особенности решения таких споров, а также принципы востребования денежной компенсации.

Читайте так же:  Варианты списания долгов по коммунальным платежам

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу flooded-house

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу unnamed-file-150x150

Алгоритм действий зависит от многих сопутствующих факторов. Так, если получилось застать момент затопления, то нужно немедленно приняться за устранение воды с пола своей квартиры и оповещения соседей о возможных проблемах. Это позволит соседям сохранить долю имущества и, как результат, уменьшить сумму ущерба. В любом случае, нужно как можно скорее, после выявления проблемы, поговорить с соседями снизу.

Игнорирование проблемы заставит потерпевших думать, что вы намеренно избегаете разговора и не планируете участвовать в разбирательстве добровольно. Но на эмоциях ругаться и ссориться не нужно. Вероятнее всего, что потерпевший будет требовать срочную оплату всего ремонта и прочих потерь, но действовать нужно в рамках Закона, потому как не каждый потоп влечет взыскание денежных средств с собственника верхней квартиры. Предусмотрен четкий алгоритм действий для обоих участников, что делать, если пришлось столкнуться с затоплением.

Видео (кликните для воспроизведения).

Первый шаг – это анализ возможных причин, которые повлекли затопление. К основным из них относятся:

  • умышленные или случайные действия владельца недвижимости;
  • износ оборудования водоснабжения;
  • дефект материалов или некачественное осуществление работ по установке и подаче воды.

Установление причины ложится на плечи специальной комиссии, в состав которой входят специалисты из ЖЭУ. Но проведение анализа базируется на собранных материалах и доказательствах. Так, можно выделить такие этапы сбора документов:

  • вызов управляющей компании, которая составляет два экземпляра Акта о происшествии, где обязательно указывает возможную причину;
  • фотофиксация возникшей поломки;
  • если возможно, то сохранение изъятой поломанной детали;
  • вызов специалистов ЖЭУ, которые должны зафиксировать причину и, в последующем, написать соответствующее заключение.

Правильная и полная фиксация обстоятельств позволяет установить, кем именно было допущено нарушение. И только виновное лицо должно в полной мере или частично компенсировать материальный ущерб потерпевшему. Поэтому не нужно пренебрегать установленными требованиями и стандартами.

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу 2-17-150x150

Как показывает практика, зачастую именно собственники верхних квартир являются виновными в происшествии, поэтому на их плечи ложится возмещение финансовых потерь. Присвоение компенсации, а также установление суммы ущерба ложится на судебные органы. Но есть несколько путей мирного решения спора, которые позволят также несколько снизить сумму затрат. К ним относятся:
  • предложение самостоятельного проведения ремонтных работ;
  • устранение поломок и нарушений конструкций жилища;
  • самостоятельный ремонт пострадавшей техники, мебели и других бытовых предметов.

Если удалось добиться мирного согласия, то необходимо это надлежащим образом зафиксировать. В частности, составляется соглашение, в котором прописываются основные работы, а также сроки их выполнения. Также указывается, какая из сторон берет на себя сопутствующие затраты.

Ответчик должен собирать все квитанции и платежные документы, чтобы была возможность подсчитать затраты. Также, по окончанию, потерпевшей стороной выдается расписка, что все работы выполнены, и качество труда полностью устраивает. Надлежащая фиксация позволит избежать споров в будущем. И это убережет от требования больших сумм компенсации.

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу c03786c785f5512c57c54007ffe62d1e-150x150

К сожалению, нередко требования пострадавшей стороны превосходят всякие меры, поэтому приходится привлекать со стороны третьих лиц, специализирующихся на оценке ущерба. Услышав сумму, требуемую к оплате, сторона, которая заливала нижний этаж, должна уточнить, откуда взялось такое число. И если это просто цифра из головы или подсчеты затрат на будущий ремонт и покупку новой бытовой техники, то без независимой экспертизы не обойтись.

На практике часто путают понятия ущерба и будущих затрат. Ущерб насчитывается с учетом денег, которые были потрачены на пострадавший ремонт, с подсчетом степени износа.

Важно! Независимая экспертиза может быть инициирована, как потерпевшей стороной, так и виновным лицом. И только ее заключение является окончательной суммой, которую должен оплатить виновный гражданин.

Поэтому куда выгоднее дополнительно оплатить экспертизу, нежели компенсировать названную сумму средств. Если же сумма, указанная в экспертизе, не устроила любую из сторон, то есть возможность обращения в суд с судебным иском.

Иск направляется потерпевшей стороной, которая должна аргументировать обозначенную сумму ущерба. Но, все равно, за основу будет приниматься заключение экспертизы.

Ответчик, в свою очередь, также может инициировать проведение независимого оценивания. Кроме того, если затопил соседей неумышленно, необходимо собрать материалы, которые подтверждают или отрицают вину ответчика и влияют на установление размера компенсации.

Читайте так же:  Порядок выхода из снт и юридические последствия этого

Суд не проводит расследований по делам, а принимает решение на основе уже представленных сторонами доказательств. Поэтому и истец, и ответчик должны представить со своей стороны как можно больше доказательств. Кроме того, проигравшая сторона должна будет оплатить судебные издержки.

Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу 2-2-150x150

Кроме возмещения причиненного ущерба на практике используется понятие – оплата упущенной выгоды. Например, если собственник пострадавшего жилища как раз проводил сделку купли-продажи, и происшествие повлекло значительное снижение цены на недвижимость. Или же, когда планировалась реализация мебели или техники, ставшей в результате затопления непригодной. Но здесь важно доказать, что реализация началась до происшествия.

Третья величина, которая может быть компенсирована, это моральный ущерб, но доказать его на практике не так-то просто. Нужно подтвердить, что из-за события был причинен вред здоровью или же возникли расстройства другого рода.

В любом случае, важно помнить, что суд принимает решение только на основе материальных доказательств. То есть каждый факт, и каждое слово должны подтверждаться документально. В противном случае, в компенсации потери будет полностью или частично отказано.

Повседневное проживание в многоквартирных домах зачастую может наполнить жизнь ее владельцев неприятными сюрпризами и неожиданностями: ссоры с соседями из-за электричества, ремонта, шума и, конечно же, затопления.

При одноразовых или систематических затоплениях квартир, виновным следует задуматься о мерах предотвращения рецидива в целях экономии средств своего кошелька и нервов.

В данной статье мы как раз и поговорим о правовых аспектах затопления квартир соседей, о том какие обязанности несет лицо, учинившее соседям потоп по своей вине.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В жизни бывают ситуации, когда имущество граждан становится результатом затопления соседями. От таких ситуаций, к сожалению, не застрахован никто, в таких обстоятельствах граждане напрямую обращаются к соседям с претензиями.

Однако когда действия граждан становятся причиной затопления соседей, проживающих под ними, возникает множество вопросов, а что же делать? Каков размер причиненного ущерба? и т. д.

Сразу после причинения ущерба, в первую очередь, необходимо соблюдать самообладание и постараться как можно быстрее устранить причину утечки воды.

Далее, лица должны незамедлительно обратиться к соседям и попытаться спокойно, без скандалов устранить конфликт. Самым главным обстоятельством будет являться недоведение конфликта до суда, ввиду экономии средств, времени и нервов.

Если граждане затопляют жилище соседей снизу, они часто не имеют понятия, что следует делать далее. В таких ситуациях, необходимо выработать определенный план и схему последующего поведения.

Как уже говорилось выше, в самом начале, необходимо устранить причину аварии путем перекрытия механизма, создающего течь.

Далее, с помощью работника ЖЭКа происходит фиксация затопления, где отображается факт аварии, а также устанавливается виновник содеянного.

Потом определяется размер причиненного ущерба, а также размера денежной компенсации, которую виновник обязан выплатить потерпевшему.

В случае затопления, виновник должен как можно быстрее узнать сумму причиненного ущерба и попытаться разрешить проблему в досудебном порядке, в случаях, если же он не желает выплачивать компенсацию – судебный порядок обеспечен на 99%.

После данного происшествия, многие озадачиваются вопросом, а должен ли виновник лично присутствовать при составлении акта об аварии?

В соответствии с законодательством, для определения и фиксации размера создается специальная комиссия, состав которой формируется представителями управляющей компании. По результатам оценки ущерба, комиссией составляется акт.

Часто во время проведения осмотра затопления может быть приглашен и виновник затопления, который имеет право вносить свои замечания или несогласие с принимаемыми решениями комиссией в акт.

Юристы советуют присутствовать виновнику затопления чужой собственности при составлении комиссией акта. В данном случае, он сможет сам оценить обстановку, самостоятельно составить приблизительный размер причиненного материального вреда и размер денежной компенсации.

Рекомендации и советы при затоплении квартиры соседями читайте тут.

Что делать, если сосед залил квартиру, читайте по ссылке: berczn.ru

Первичными вопросами при затоплении являются: «Что делать?» и «Кто несет ответственность?». Бывают случаи, когда виновными в затоплении являются собственники квартир, которые располагаются выше потерпевших.

Необходимо учитывать, что надлежащую эксплуатацию и исправное состояние дома регулируют управляющие компании, и в случае признания их вины в затоплении, несут ответственность именно они.

Рассмотрим характеристики ответственности и лиц, несущих ответственность в таких ситуациях:

  • ЖЭК или эксплуатационная компания, признающиеся виновными в повреждениях крыш зданий, что явилось основанием заливов верхних этажей или повреждении конструкции зданий, в частности стен. Кроме того, данные организации могут быть признаны виновными в аварийных ситуациях, связанных с повреждениями магистральных коммуникаций;
  • Ремонтная организация признается виновной за аварии, которые возникают во время проведения ремонтных работ либо ненадлежащих работ. В таких случаях обычно имеется неправильно установленный прибор, который стал основанием протекания;
  • Если виновным лицом является фирма, являющаяся производителем оборудования, она будет нести ответственность за нанесение вреда, ввиду некачественного состояния продукции (сантехники). Следует отметить, что доказательства причастности данной организации к причинению вреда найти довольно затруднительно. В данном случае необходимо проводить экспертизу оборудования при помощи специалистов. Данная процедура, как правило, является дорогостоящей.
  • В случае признания виновным поставщиков электро- или тепловодоснабжения, они несут ответственность за причинение вреда в результате электрического напряжения или гидравлического удара.
Читайте так же:  Налог на дарение квартиры

Следует сказать, что изложенный список лиц, ответственных за причинения вреда, не является исчерпывающим.

Не следует забывать и о том, что проводить оценку причиненного ущерба лица могут и сами. Согласно нормам законодательства, сумма ущерба должна быть возмещена виновным лицом в полном объеме.

Однако некоторые недобросовестные жильцы, при возникновении затопления их квартиры, нацелены на необоснованное обогащение и пытаются завысить данную сумму, которая, как правило, пойдет на ремонт всей комнаты или квартиры.

Поэтому самостоятельная оценка ущерба является наиболее оптимальным вариантом выхода из данной ситуации. Если потерпевший отказывается от такой оценки, приглашаются независимые эксперты, имеющие право осуществлять данные мероприятия.

Также необходимо делать различия между понятиями «восстановление помещения» и «ремонт помещения» в финансовом плане. Разумеется, разрешение данной ситуации лучше проводить в досудебном порядке.

В противоположной ситуации, лицо понесет расходы, направленные на уплату пошлины, услуги юрисконсульта, оценку ущерба имущества.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В данном случае, совсем не обязательно ждать, когда соседи, пострадавшие от затопления, подадут исковое заявление в суд. Всегда следует искать пути, приводящие к возможности консенсуса с противоположной стороной.

Например, лицо может предложить отремонтировать помещение своими силами, устранить причиненные повреждения, восстановить испорченную затоплением продукцию, технику и т. д.

Всякую договоренность с соседями необходимо письменно фиксировать, что в дальнейшем избавит стороны от претензий, требований оплатить сумму ущерба в большем размере и т.д.

Независимая экспертиза

В случае выдвижения соседями необоснованных или завышенных требований, виновной стороне необходимо поинтересоваться о причинах из предъявлений.

В случае если оценка не была проведена, любые требования потерпевших могут быть оспорены. Соседи не могут требовать оплатить ущерб виновным лицом до тех пор, пока не будет проведена данная экспертиза. Причем она может быть проведена и после обращения лиц в суд.

Обращение в суд

Обращение в суд – право соседей, реализующееся в том случае, когда они не могли достигнуть соглашения с виновником затопления. При подаче заявления они обязаны оплатить государственную пошлину, стоимость которой зависит от требований иска.

Сторона, проигравшая в процессе, обязана возместить ее. При участии в судебном процессе, сторонам также не следует думать о завышении своих требований, так как суд в удовлетворении данного требования, вероятнее всего, откажет.

Гражданско-правовой процесс в суде является состязательным, что говорит о том, что обе стороны имеют право представляют любые доказательства, которые смогут доказать их правоту и улучшить положение.

Ознакомиться с образцом искового заявления по данному правовому спору можно, скачав этот файл.

В тот момент, когда истец доказывает, что заявленная сумма взыскания является целесообразной и верной, ответчик доказывает отсутствие своей вины в затоплении, требует проведения повторной экспертизы и т. д.

Результат повторно проведенной экспертизы может существенно отличаться от первичной, в данном случае, ее заключение может повлиять на принятие решения суда.

Возмещение убытков

Законом предусмотрена возможность требовать от виновного в затоплении не только сумму реального ущерба, но также и возможную упущенную выгоду.

Самыми распространенными примерами являются: продажа квартиры по меньшей цене, повреждение вещей, приносящих владельцу доход и т. д.

Упущенная выгода подлежит обязательному доказыванию, чаще всего документально. Также потерпевшая сторона может требовать возмещения морального вреда. Обязанность по доказыванию данного правового вопроса лежит на стороне истца.

Способы не платить при затоплении соседей снизу
Оцените статью
Изображение - Способы не платить при затоплении соседей снизу serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here