Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре

Описание страницы: способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре Novye-doma-i-stroitelnyy-kran

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила проверки застройщика, в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется. Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган. Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

  • через получение выписки из ЕГРН;
  • в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

750 рублей – за бумажный вариант.

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

  1. Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
  2. Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
  3. Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
  4. Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре Ris.2-CHelovechki-vozle-noutbuka-s-transparantom-Help.-Istochnik-sayt-Kompyuter-doma

Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help. Источник: сайт Компьютер дома

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы». Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет). Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения». После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет. Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

  • она абсолютно бесплатна для заявителя;
  • время получения информации минимально.
Читайте так же:  Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни

Но можно назвать и минусы проверки:

  • может не отображать актуальных данных;
  • в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
  • нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.

Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.

Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.

Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре lazy_placeholder

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре. Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным. Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора.

Однако нередко застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров. Якобы так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, труднее будет потребовать назад свои деньги. На основании незарегистрированного договора не предъявишь прав на жилье. Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей. Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

  • договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре lazy_placeholder

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:
  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.
Читайте так же:  Земельный план на участок

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре lazy_placeholder

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/ . Несколько простых шагов для получения нужной информации:
  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре lazy_placeholder

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы – юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре gosregistratsiya-DDU_4-400x301

Специфика участия в долевом строительстве заключается в бесперебойной бдительности дольщика, который несёт повышенную ответственность за инвестированные им, средства, в строительство новостройки. Удовольствие от предвкушения заселения в новую квартиру не должно быть омрачено подозрениями в адрес застройщика или сомнениями в том, что что-то может пойти не так, как было обещано.

Современные системы информирования граждан обладают широкими возможностями. При их использовании, не возникнет необходимости в том, чтобы доверять партнёрам по строительству «под честное слово», так как всю, данную ими информацию, можно легко проверить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре gosregistratsiya-DDU_3

Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде. Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности. Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).
Читайте так же:  Фиктивная регистрация иностранных граждан

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их. Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ). В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Только после того, как ДДУ пройдёт регистрацию в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре), дольщик может быть уверен в том, что квартира в новостройке, на которую был заключён договор, достанется именно ему. Государство повсеместно блокирует развитие мошеннических схем, поэтому регистрация договора имеет первостепенное значение.

Без регистрации договора дольщик не имеет право воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный кредит, а застройщик не имеет права на получение инвестиций.

Судебное производство богато примерами, когда одна и та же квартира перепродавалась по нескольку раз только из-за того, что договор не имел надлежащей регистрации и будущий собственник не был внесён в кадастровые записи, что происходит только при регистрации договора.

Способы проверки наличия государственной регистрации

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре gosregistratsiya-DDU_1

Государственная регистрация ДДУ осуществляется в соответствии с существующими нормативами, предусмотренными для регистрации договоров на приобретение недвижимого имущества. Она проводится специалистами Росреестра, по месту возведения новостройки. Проверить её наличие можно следующими способами:
  1. Заказать выписку о наличии государственной регистрации.
  2. Получить информацию в режиме online.

Оба эти способа целесообразны и каждый из них имеет свои преимущества. Выбор способа получения информации о регистрации может быть связан с причинами, в соответствии с которыми проверяется государственная регистрация.

Например, при рассмотрении дел в суде или в иных обстоятельствах, где требуется подтверждение регистрации договора, уместным будет только предоставление выписки о наличии государственной регистрации ДДУ. А в тех случаях, когда подтверждение регистрации необходимо исключительно для собственной уверенности и спокойствия близких – достаточно будет получения информации из ресурса интернет. Тем более, что это можно сделать быстро и не выходя из дома.

Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
  4. Заявление на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей.

Эти документы, кроме паспорта, будут приняты под расписку. Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. За готовой выпиской нужно подойти с выданной вам распиской и с паспортом. Предусмотрена возможность пересылки документов Почтой России, заказным письмом, с уведомлением о получении.

Если за выпиской из кадастровой записи обращается доверенное лицо, ему, кроме перечисленных документов, нужно будет иметь с собой удостоверенную нотариально, доверенность на получение документа.

Пошаговая инструкция проверки государственной регистрации online

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре gosregistratsiya-DDU_2

Нужно выйти на официальный сайт Росреестра по адресу: rosreestr.ru. На сайте найдите графу «электронные услуги», в левом нижнем углу панели нажмите на клавишу «справочная информация на объекты недвижимости в режиме online». Далее:
  1. Увидите открывшееся окно, куда нужно внести кадастровый номер участка, на котором возводится новостройка.
  2. Впечатайте номер по требованию программы.
  3. Далее, внизу формы найдите клавишу «сформировать запрос».
  4. Нажмите её, в результате чего появится два варианта.
  5. Выберете «источник ЕГРП» и нажмите на клавишу.
  6. Пройдите по ссылке.
  7. В результате внизу поля появится окно «Права и ограничения».
  8. Ищите свой номер в графе «ограничения».

Если вы его там найдёте – значит, ваш договор зарегистрирован, а вы внесены в записи кадастрового учёта в качестве потенциального собственника, в соответствии с договором. Если вы затрудняетесь найти свой номер – уточните его. Он должен быть написан или напечатан на штампе, который располагается на обратной стороне договора и подтверждает его регистрацию.

Убедившись, что ваш договор действительно зарегистрирован, можете спокойно планировать своё будущее в новой квартире и инвестировать строительство дома, который действительно окажется вашим по окончании строительства.

Если вы не смогли найти свой номер в указанной графе – вы можете немного подождать, с учётом того, что оформление документов в учётных записях производится быстрее, чем выставляются данные на сайте. Если ваш номер так и не появился – неприятного разговора не избежать. Но прежде чем приступать к нему, лучше всего запросить выписку из регистрации договора, как было показано ранее – эта информация достоверна на все 100 %.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на ребенка

Имея на руках достоверное подтверждение отсутствия регистрации в кадастровых записях – вам не имеет смысла продолжать сотрудничать с бесчестным партнёром.

В ситуации современных информационных возможностей, когда все финансовые и правовые операции осуществляются, открыто, попадаться на удочку мошенников становится всё сложнее. Однако и такие случаи встречаются не так уж редко, а доверчивые дольщики оплачивают не свои квартиры, а благосостояние третьих лиц.

Следуя предписаниям, определяющим правомочие тех или иных действий, граждане не просто сохраняют общественные устои и моральные ценности, но и свои имущественные интересы. А также, правомочное поведение не позволяет развиваться на рынке строительных услуг (в том числе) халатности, безответственности и лукавству со стороны неконкурентоспособных компаний и организаций.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре IMG-27-copy-%E2%80%94-%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F-150x150

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 3%D0%BA%D0%B5%D1%83%D0%BA%D0%B5%D1%83%D0%BA%D0%B5

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

3 комментария читателей статьи “Как проверить регистрацию дду?”

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре avatar2-1-150x150

Добрый день! При таком варианте проверки показывает только те ДДУ, на которые есть ограничения. Например Залог в силу закона при ипотеке. Если квартира покупается без ипотеки и оплачивается сразу, то Вы не сможете так проверить факт регистрации ДДУ. Например мой ДДУ был в списке пока я платил ипотеку. Когда ипотеку я погасил, ДДУ исчез из списка.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре avatar2-1-150x150

Сделал запрос по кадастровому номеру: 78:36:1310101:31.
В обременениях не нашел договора ДДУ зарегистрированного якобы в апреле 2018, дата обновления информации -24.10.2018.
Вообще а списке обременений мало договоров, всего 179 насчитал. Этот ЖК больше 1000 квартир и большинство продано. Сайт выводит все обременения или возможно не все вывелись по техническим причинам?

Читайте так же:  Порядок и особенности регистрации договора дарения недвижимости в 2019 году

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре IMG-27-copy-%E2%80%94-%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F-150x150

Добрый день.
Рекомендуем для получения наиболее точной информации обратиться в Росреестр и заказать выписку ЕГРН по кадастровому номеру Вашего объекта или хотя бы земельного участка.

Как посмотреть выписку ЕГРН онлайн и проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 1-3

Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.

По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.

Покажем несколько путей проверки законности сделки.

Почему нужно регистрировать ДДУ договор долевого участия?

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.

  • что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
  • а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Читайте также:

  • Зачем регистрировать договор? — ссылка.
  • Как проходит переуступка? —
  • На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

    На сайте Госуслуг выберите вкладку «Каталог услуг».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 1-3-700x435

Перейдите на вкладку «Органы власти».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 2-2-700x210

В этой вкладке выберите «Росреестр».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 3-2-700x291

Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 4-2-700x145

Перейдите на вкладку «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 5-2-700x210

  • Вы сможете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Чтобы получить онлайн-выписку, перейдите на сайт rosreestr.ru
  • Зайдите в Личный кабинет, используйте пароль и логин от сайта Госуслуг.

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 6-2-700x223

    Подтвердите права доступа нажатием на кнопку «Предоставить».

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 7-2-700x541

    В правой части экрана в Личном кабинете нажмите «Это удобно».

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 8-1

    Выберите «Получение сведений из ЕГРН».

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 9-1-700x232

    Заполните формы об объекте недвижимости.

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 10

    Заполните сведения о себе.

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 11-700x814

  • Отправьте запрос на получение выписки и оплатите ее.
  • Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре
    Оцените статью
    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here