Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры

Описание страницы: способы проверки застройщика перед покупкой квартиры | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры

Когда вы покупаете недвижимость в новом доме, необходимо знать, как проверить застройщика при покупке своей квартиры. Жилье стоит очень дорого, особенно в крупных городах, поэтому допустить серьезную ошибку при совершении сделки совсем не хочется. Чтобы этого не случилось, нужно знать о некоторых очень важных моментах. Все документы требуют очень тщательной проверки, как и сама квартира. Не стоит стесняться и проверять все самые мельчайшие детали, ведь потратить время лучше в самом начале, чем потом, когда квартира уже куплена, и нужно тратить огромные деньги на ремонт.

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры shutterstock_97136090-1500x1000

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры laptop-mobile-150x150

В первую очередь стоит прочитать всю информацию о застройщике в интернете. Сейчас недобросовестный застройщик не сможет долгое время скрывать свое халатное отношение к своей работе, такая информация сразу же появится на различных форумах и в социальных сетях. Не стоит недооценивать силу интернета, ведь недовольные покупатели обязательно поделятся своими впечатлениями в сети. Следует сделать следующее:
  • Перейти на официальный сайт застройщика, у которого вы планируете купить квартиру. У всех крупных компаний обязательно должен быть свой сайт. Если такого нет, то это уже вас должно насторожить. Возможно, что компании есть, что скрывать. На сайте вы можете получить подробную информацию о том, как долго застройщик уже на рынке, где уже есть его дома. Если компания совсем еще молодая, то, возможно, стоит отказаться от такой покупки, так как вы даже не сможете найти на нее отзывы.
  • Если на сайте имеется проектная декларация, то ее следует очень внимательно изучить. Из нее можно узнать, на основании чего было получено разрешение на строительство, и есть ли такое вообще.
  • Если у застройщика есть страницы в социальных сетях, то не лишним будет изучить и их. Можно также поискать упоминание компании.
  • Вбейте название застройщика в поисковую строку и посмотрите, нет ли обсуждений данной компании на форумах. Если там действительно существуют подобные ветки, то очень внимательно изучите их.

Подобное подробное изучение позволит вам узнать, имеются ли жалобы на застройщика, и стоит ли с ним сотрудничать.

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры razreshenije_stroitelstvo_obrazec-150x150

Если вы не нашли ничего подозрительно в интернете, то можно перейти к следующему этапу проверки застройщика. Теперь вам нужно ознакомиться со всеми документами. Список достаточно большой, внимание нужно уделить каждой бумаге:
  • Разрешение на строительство. Важно уточнить, что разрешение должно быть выдано именно на тот дом, который вас интересует. У застройщика может много зданий, и это может ввести вас в заблуждение. Особое внимание обратите на сроки. Если документ уже устарел, то своей юридической силы он не имеет.
  • Лицензия. Данная бумага обязательно должна быть у застройщика. Здесь также нужно обратить внимание на сроки, которые указаны в документе. Лицензия должна быть действительной.
  • Свидетельство, которое подтверждает тот факт, что компания была официально зарегистрирована как юридическое лицо. Это очень важный момент, ведь застройщик должен заниматься строительством полностью легально. В том случае, если данная фирма начинала свое существование еще до начала 2002 года, то она должна быть внесена в Единый государственный реестр юридических лиц. Этот момент вам также необходимо проверить.
  • Внимательно ознакомьтесь с инвестиционным контрактом.
  • У застройщика должен иметься договор аренды земельного участка. Изучите этот документ. Вы должны убедиться в том, что компания действительно имеет право строить дом на данной территории.
  • Паспорт человека, с которым вы планируете сотрудничество.

Важно! Если чего-то из списка у застройщика не имеется, то заключать с ним сделку не следует. В дальнейшем вы можете потерять свое жилье, и деньги вам никто не вернет, так как с самого начала всё было оформлено неправильно.

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры moskva_cao_tverskoj_m_novoslob-150x150

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то перечисленное выше – это еще не всё, на что нужно обратить свое внимание. Вам потребуется проверить не только всю информацию о застройщике и документы, но и саму недвижимость. К осмотру квартиры нужно отнестись очень внимательно, так как в ней могут иметься такие недостатки, исправление которых потребует больших денежных затрат. Лучше всего не торопиться и провести очень тщательный осмотр. Это точно убережет вас от многих проблем.

Если вы не хотите заниматься проверкой самостоятельно, то данную процедуру можно доверить специалистам. Они проведут экспертизу и расскажут вам обо всех недочетах. Если они будут серьезными, то вы сможете вовремя отказаться от сделки. При проверке квартиры учитывайте следующие моменты:

  • Если в доме уже живут люди, то вам стоит с ними пообщаться. Вы сможете задать им вопросы о качества квартиры. Ваши потенциальные соседи точно расскажут вам всю правду.
  • Внимательно осмотрите окна, стены и пол. Это нужно сделать даже в том случае, если жилье продается с черновой отделкой. Окна должны быть поставлены плотно и не продуваться. На стенах и потолке не должно быть трещин.
  • Осмотрите радиаторы, они должны сухими и без повреждений.
  • Вентиляция должна работать, это нужно обязательно проверить. Сделать это можно с помощью листа бумаги. Его нужно поднести к вентиляции. Если листок плотно к ней прилегает и не падает, то вентиляция работает хорошо.
  • У дома уже должен быть почтовый адрес. Некоторые застройщики так торопятся сдать дом, что упускают этот момент, а у жильцов потом возникают трудности.
Читайте так же:  Как составить договор аванса при покупке квартиры

Проверку застройщика можно доверить и агентству недвижимости. Однако в таком случае нужно быть очень внимательными с выбором агентства. Некоторые компании могут специально сказать вам, что с застройщиком всё хорошо, чтобы быстрее продать квартиру и получить свою прибыль. Оптимальным вариантом станет помощь профессионального юриста, который поможет вам разобраться во всех вопросах. Правда, стоит учитывать, что помощь юриста будет стоить достаточно дорого. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то действовать лучше самостоятельно, хотя это и займет у вас много времени.

Проверяйте даже тех застройщиков, которые на рынке очень давно. Возможно, что десять лет назад они строили действительно хорошие дома, и с ними не было проблем, а теперь качество их услуг значительно ухудшилось. Обязательно изучите всю информацию, которую вы сможете найти. Откажитесь от сотрудничества с застройщиком, если:

  • О нем нет никакой информации на просторах интернета. В особенности, вас должно насторожить, если у компании нет сайта.
  • В интернете имеются отрицательные отзывы на застройщика.
  • Компания молодая, и это – ее первый дом. Таким образом, у вас не будет вообще никакой информации, а значит, покупка совершается вслепую.
  • Имеются проблемы с какими-либо документами.

Фирма должна быть полностью «чистой» и надежной. Только так вы сможете быть уверены, что не столкнетесь в будущем с какими-то проблемами. Не стоит надеяться на удачу в данном вопросе, так как дело касается ни одного миллиона рублей.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать

  1. Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца. Этот показатель довольно условный, поскольку стройка может «свернуться» в любое время.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

  1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
  2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
  3. Изучение застройщика, его документов и других параметров.

Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза (по состоянию на 2016 год).

Основной документ, который регламентирует отношения застройщика и покупателя – ФЗ № 214 от 30.12.2004. В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию.

Читайте так же:  Документы для налогового вычета при покупке квартиры список и оформление

Также может пригодиться следующая информация:

  • для договора купли-продажи – глава 30 ГК РФ, регулирующая данную сферу деятельности;
  • предварительный договор – глава 27 ГК РФ (ст. 429);
  • при привлечении заемных средств, обеспеченных залогом недвижимости, – ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»;
  • иные положения Гражданского кодекса, регулирующие отдельные ситуации (неисполнение обязательств, расторжение договора и другие).

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Таблица 1. Документы и сведения, которые должен иметь застройщик для предоставления покупателю

Сведения, содержащиеся в документах, следует учитывать при анализе надежности застройщика.

Для заключения соглашения потребуются документы, подтверждающие личность покупателя и его доходы. Вторые нужны застройщику, чтобы убедиться в платежеспособности.

Итак, от покупателя потребуется:

  • паспорт;
  • согласие супруги на покупку;
  • договор кредитования, заключенный с банком (при привлечении заемных средств);
  • справки о доходах.

Пошаговая инструкция проведения сделки выглядит так:

  1. проверка выбранного объекта – квартиры и дома, темпа строительства;
  2. проверка застройщика;
  3. подготовка документов;
  4. оформление документов с банком, если он привлекается;
  5. подписание соглашения с застройщиком;
  6. регистрация договора в Росреестре.

Указанные процедуры покупатель реализует самостоятельно или привлекает знающего посредника – агента по недвижимости.

После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры.

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Ris.-2.-Vesy-s-domom-i-procentami.-Istochnik-sayt-Supermarket-nedvizhimosti

Рис. 2. Весы с домом и процентами. Источник: сайт Супермаркет недвижимости

Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Обратите внимание! Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование. Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья.

Второй вариант – купля-продажа. Она применяется, когда застройщик, агентство, подрядчик или иной посредник уже оформил на себя право собственности на квартиру. Вариант, в целом, неплохой. Также он защищает покупателя и подлежит государственной регистрации. Скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.

Существенный минус всех предварительных соглашений – отсутствие обязательной государственной регистрации. Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж.

Четвертый вариант – переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре. Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным. Скачать образец договора переуступки.

Рекомендуется выбирать для заключения такие формы, как договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, переуступки. Остальные варианты более рискованны.

Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.

Какое бы соглашение не было избрано, в нем должна указываться исчерпывающая информация об объекте, сроках передачи, цене, порядке внесения денег, ответственность сторон за нарушение обязательств, особенно застройщика.

В зависимости от особенностей приобретения квартиры порядок подписания соглашения будет отличаться.

При привлечении заемных средств в банке, обеспеченных залогом недвижимости, оформление отношений с застройщиком будет иметь такие особенности:

  • предварительное заключение кредитного договора;
  • получение одобрения банком выбранного объекта;
  • получение оценки стоимости;
  • страхование.
Читайте так же:  Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

При подписании договора с застройщиком рекомендуется проверить все документы, о которых упоминалось выше, изучить условия соглашения, порядок и способ внесения оплаты, ответственность сторон и дату окончания строительства.

Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

При подписании договора с рассрочкой указывается график внесения платежей, порядок погашения задолженности (проценты и основной долг), а также определяется ответственность за нарушение финансовых обязательств.

Перед приобретением квартиры в строящемся доме в рассрочку следует внимательно изучить условия договора, возможно, банк предложит меньшую ставку.

Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре.

Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

Если заключается договор переуступки права между двумя физическими лицами, то посещать Росреестр придется.

Важно помнить, что по договору долевого участия и переуступки с него покупатель получает не право собственности, а права требовать передачи квартиры. В собственность оформляется физически существующий объект, то есть построенная квартира.

Зная, что требуется проверять при покупке новостройки, покупатель не попадет в сложную ситуацию, а небольшие меры предосторожности позволят нивелировать риски:

  1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
  2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
  3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
  4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

Важно! Самый распространенный способ обмана покупателей квартир! Он заключается в неуказании или указании ориентировочного срока сдачи дома. На условия соглашения обязательно обращать внимание! Обычно в таких ситуациях отношения оформляются предварительным договором. Таким образом, покупатель постоянно находится в полном неведении относительно сроков получения квартиры.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительная информация доступна в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика.

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры telimg

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры telimg

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры telimg

Квартиры в новостройках – один из вариантов выгодной покупки жилья. Но, тем не менее, здесь также нужна тщательная проверка всей документации и самой сделки в целом. Узнайте из нашей статьи, какие документы проверить перед заключением договора, на что обратить в них внимание и как минимизировать риск встречи с мошенниками.

○ Что включает в себя проверка квартиры на чистоту при покупке?

Если вы не хотите тратиться на юристов и риэлторов, нужно самостоятельно провести проверку предполагаемой покупки. Вам нужно убедиться в двух вещах:

  • Что застройщик является в достаточной степени надежным и можно не бояться остановки строительства.
  • Что дом будет построен из качественных материалов и будет соответствовать всем нормам.

Оба фактора проверяются при помощи изучения документов и небольшого исследования рынка недвижимости.
Сначала узнайте, как давно застройщик на ней работает, сколько объектов успел сдать, как о нем отзываются клиенты, и нет ли судебных разбирательств по результатам строительства. Если результаты такой неформальной проверки оказались положительными, переходите на второй этап – тщательное изучение документации как застройщика так и здания. Проверяя документы, важно требовать только оригиналы с печатью и подписью соответствующих органов.

○ Пакет документов на приобретаемый объект недвижимости.

При заключении договора застройщик должен представить вам:

  • Свои учредительные документы.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор долгосрочной аренды либо правоустанавливающие документы на землю.
  • Инвестиционный контракт.
  • Выписку из реестра на здание.
  • Проектную документацию.
  • Форму договора, по которому продается квартира.

При проверке документов обратите внимание на описание недвижимости. Нельзя исключать, что продавец будет демонстрировать вам документы на одно здание, а заключать договор на другое.
Также обратите внимание на реквизиты застройщика, важно, чтобы они были идентичными на всех документах. Любое несоответствие между данными строительной компании или описанием дома/квартиры должно вас насторожить.

Это важнейший документ, от которого зависит действительность сделки.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Как видно из настоящего закона, только собственник может распоряжаться имуществом, поэтому именно он и должен выступать в роли продавца. Затребуйте у него свидетельство о праве собственности, но лучше также дополнительно самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Так вы дополнительно обезопасите себя от мошенничества.
В документе обратите внимание на пункты:

  1. Объект права, в котором дается описание жилплощади. Сверьте все указанные характеристики с фактическими (адрес, техническое описание).
  2. Субъект права, где указывается владелец квартиры. Здесь сверьте все реквизиты с предоставленными продавцом и убедитесь, что нигде нет расхождений.
Читайте так же:  Возможные риски при покупке квартиры, полученной по наследству

○ Перечень документов, которые следует истребовать у продавца?

Купить квартиру в новостройке можно не только у самого застройщика, но и у физического лица. В этом случае продавцу нужно представить:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Документ, подтверждающий право перехода собственности (по какому договору была произведена первичная сделка).
  • Согласие от второго супруга.
  • Справку о составе семьи.
  • Согласие застройщика на продажу (если речь идет о переуступке права требования).
  • Документы на дом от застройщика (проект, разрешение на строительство, право на землю).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12 2004 №214-ФЗ).

Принимать готовое жилье нужно по акту приема-передачи, где должно быть зафиксировано фактическое качество передаваемой квартиры. В договоре с застройщиком (независимо от его вида) должно быть зафиксировано, какие материалы будут использоваться при строительстве и гарантии, которые предоставляет компания. А по акту приема-передачи вы сможете сверить обещанное качество и предоставленным. Если оно вас не устраивает, подписывать документ не нужно. У застройщика будет 45 дней на устранение выявленных недостатков.

Если вы приобретаете квартиру у физического лица, нужно предусмотреть возможность наличия прав третьих лиц. Это необходимо независимо от того, на вторичном рынке вы покупаете жилье, или в новостройке.
Возникновение подобного права возможно, если продавец:

  • Состоит в законном браке и не получил согласия второго супруга на продажу.
  • Имеет несовершеннолетнего ребенка.
  • Содержит иждивенца (это недееспособный гражданин, в роли которого может выступать престарелый родитель или супруг, имеющий инвалидность).

Чтобы после покупки к вам не предъявлялись претензии, нужно проверить справку о составе семьи. В ней будут перечислены все зарегистрированные на жилплощади лица и указаны даты их рождения и степень родства с продавцом. Путем несложных вычислений вы можете проверить возможность возникновения прав третьих лиц и еще раз подумать, заключать эту сделку или нет.

Обременение предполагает ограничение на операции с недвижимостью, в частности, ее продажу.
Если квартира, которую вы собираетесь покупать, находится в новом доме, это еще не гарантия отсутствия обременения на нее. Препятствием к заключению сделки может стать:

  • Ипотека – если первичная покупка осуществлялась с использованием заемных средств, это требует обязательного участия банка в продаже.
  • Материнский капитал – если квартира куплена с участием подобных средств, необходимо привлечение органов опеки и попечительства, которые должны одобрить продажу недвижимости.

Также могут обнаружиться сюрпризы и со стороны застройщика. Например, если на землю, на которой построено здание, наложен сервитут, это также относится к обременениям.

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (п.4 ст. 44 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Чтобы исключить подобные риски, закажите выписку из ЕГРП. В ней, помимо сведений о владельце жилплощади, будут указаны все обременения, которые наложены на квартиру.

○ Стоит ли прибегать к услугам риэлторов для проверки чистоты квартиры.

Привлечение агента по недвижимости увеличивает шанс удачной покупки квартиры. В этом случае все проверки по недвижимости и продавцу ложатся на его плечи. Однако важно зафиксировать подобные обязательства в договоре. Потому что нести юридическую ответственность за чистоту сделки риэлтор будет только в том случае, если это прописано в тексте соглашения. В противном случае это будет только вопрос его совести.
Таким образом, чтобы купить квартиру, которая в будущем не принесет неприятных сюрпризов, важно тщательно проверять все этапы сделки.

Читайте так же:  Срок регистрации договора аренды в росреестре в 2019 году

✔ Дать совет, как можно гарантированно обезопасить себя.

Чтобы быть спокойным за судьбу покупаемой квартиры, нужно сразу подумать о ее страховании. Помимо стандартного страхования от повреждения и уничтожения, рекомендуется также застраховать потерю права собственности. Так, если после покупки продавец решит оспорить ее либо появятся лица, имеющие преимущественное право покупки, вы можете быть уверены в том, что получите назад свои деньги.

Следует насторожиться, если:

  • Вам предлагают заниженную цену на жилье или риэлтерские услуги.
  • Продавец предоставляет неполный пакет документов.
  • Риэлтор не показывает квартиру тогда, когда хотите вы, не дает детально рассмотреть ее, препятствует ознакомлению с документацией.
  • Вас торопят с заключением сделки.

Специалист Носов Максим расскажет как проверить юридическую чистоту квартиры в новостройке.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Юридическая проверка застройщика перед покупкой квартиры

Пошаговый алгоритм самостоятельной проверки застройщика перед покупкой квартиры в новостройке:

1) На сайте застройщика скачиваем проект договора долевого участия. В нем указаны юридическое наименование застройщика и его ИНН. Также эту информацию можно запросить в отделе продаж застройщика или у нас в «33 Варианта».

2) На сайте zachestnyibiznes.ru вводим ИНН застройщика, тут мы сможем увидеть такие данные, как:
— Дата регистрации компании, текущий статус компании и размер уставного капитала застройщика
— Данные об учредителях и руководителях компании. В том числе ссылки на другие компании, с которыми связано руководство застройщика
— Наличие задолженности перед налоговыми органами

пример проверки застройщика ООО «ДЖН», жилой комплекс «Новомарусино» в Новосибирске

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Obshhaya-informatsiya-po-zastrojshhiku-145x120

3) На сайте судебных приставов fssprus.ru/iss/ip, по названию компании проверяем наличие долгов по исполнительным производствам.

пример проверки застройщика ООО «ДЖН», жилой комплекс «Новомарусино» в Новосибирске

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Dolgi-zastrojshhika-po-ispolnitelnym-listam-140x120

Судебные приставы, как правило, взыскивают у застройщиков долги перед физическими лицами (например, неустойки и штрафы по ДДУ), задолженность застройщиков перед своими поставщиками и подрядчиками, долги по налогам и сборам.
Задолженность по исполнительным производствам – признак нестабильной финансовой ситуации застройщика.

4) На сайте kad.arbitr.ru, по ИНН застройщика проверяем картотеку арбитражных дел и смотрим суды, в которых застройщик был ответчиком.

пример проверки застройщика ООО «СЛК», жилой комплекс «Дивногорский» в Новосибирске

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Arbitrazhnye-dela-v-kotoryh-zastrojshhik-byl-otvetchikom-1-244x120

Арбитражный суд рассматривает дела между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и государственными органами, а также дела о банкротстве.
Большое количество таких судов может означать, что у застройщика есть долги перед подрядчиками, поставщиками или государством.

5) На сайте sudrf.ru/index.php?id=300#sp судов общей юрисдикции по названию компании смотрим суды, в которых застройщик был ответчиком.

пример проверки застройщика ООО «АРГО», жилой комплекс «Олимпийской славы» в Новосибирске

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Sudy-obshhej-yurisdiktsii-v-kotoryh-zastrojshhik-byl-otvetchikom-1-149x120

В судах общей юрисдикции рассматриваются споры между застройщиками и физическими лицами.
Физические лица могут подать в суд на застройщика при неудовлетворительном качестве строительства или при срывах сроков по договорам долевого участия.

Пример юридической проверки нескольких застройщиков по данному алгоритму.

Данные собирались в январе 2018 года.

Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Elena-2577-1-1-122x120

От автора статьи Алексея Янина.

Данный материал не является рекламой или антирекламой конкретных застройщиков. Мы хотим сделать рынок новостроек прозрачным и понятным для покупателей.
Главное, что мы хотели донести, — цена не должна быть главным фактором в принятии решения о покупке новостройки. Помимо цены есть такие факторы, как надежность застройщика и безопасность сделки.

Будьте умнее и проверяйте застройщиков перед покупкой самостоятельно или обращайтесь к нам в «33 Варианта». Наши услуги по помощи в покупке квартиры в новостройках Новосибирска абсолютно бесплатны.

P.S. Выражаю благодарность в разработке алгоритма проверки застройщика юридической фирме «Янина и партнёры».

P.P.S. Нам очень важна обратная связь от вас. Задавайте любые вопросы по алгоритму проверки застройщика в наших социальных сетях:

И просто подписывайтесь на наши социальные сети и канал на Ютубе. В 2018 году мы будем снимать обзоры на новостройки Новосибирска и, если эта статья будет полезна людям, продолжим юридические темы.

Еще одна статья о том как обезопасить себя перед покупкой квартиры в новостройке: Проверка новостройки перед покупкой квартиры: что нужно посмотреть в проектной декларации.

Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры
Оцените статью
Изображение - Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here