Строите дом без технического плана вам не обойтись!

Описание страницы: строите дом без технического плана вам не обойтись! | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Строите дом? Без технического плана не обойтись!

Для постройки собственного дома или дачи, необходимо не только выбрать хорошее место застройки и качественные стройматериалы – нужно иметь документацию технического плана постройки.

Многие слышали о составлении технического плана, но далеко не все знают, что это такое и как его получить.

Данный документ содержит информацию о технических показателях предмета недвижимости , являясь важным документом для постановки строения на учет в государственный кадастр .

Составляется протокол техплана из 8 страниц. Пять страниц занимает текстовая основа – титул, информация о заказчике и исполнителе, назначении и данные о строении. Три листа несут в себе начертательную часть – план участка, чертеж с номерными координатами точек границ территории.

Для составления технического плана на недвижимость, следует обратиться в ООО “Межевание плюс” к кадастровому инженеру – он подготовит план объекта недвижимости согласно проектной документации. Стоимость технического плана не высока.

Технический план необходим при любых предприятиях с недвижимостью и является обязательным документом при обращении в соответствующий государственный орган. Он в обязательном порядке понадобится при:

  1. ввода недвижимости в эксплуатацию и регистрации ваших прав на собственность дома после его постройки;
  2. оформления купли-продажи жилья – если возникнет желание продать, подарить или заложить свою недвижимость;
  3. изменений характеристики недвижимости после перепланировки или реконструкции;
  4. случая судебной тяжбы;

Для составления технического плана на строение, следует обратиться к кадастровому инженеру –

он подготовит план недвижимого объекта согласно проектную документацию.

Для составления техплана необходимо собрать определенный пакет документов. Стандартный набор исходника состоит из:

  • технического паспорта недвижимости (если он имеется);
  • свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок, где расположено строение;
  • извлечение-выписка из единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН);
  • допуск на ввод помещения в эксплуатацию;
  • разрешение о строительстве – при его наличии.

Пакет небольшой и не займет много времени для его сбора. Однако если индивидуальное жилье было построено без проектной документации, своими силами, то необходимо оформить декларацию на дом. Она представляет неотъемлемую часть технического плана на недвижимость.

Декларация составляется в согласованной формате и несет информацию про месторасположение дома, его назначении и основных технико-экслуатационных характеристиках.

Технический план недвижимости, необходим для таких объектов строения, как недостроенный жилой дом, квартира или нежилое помещение – в случае их продажи в незавершенном виде

Для любого построенного жилого или нежилого здания – квартиры, гаража, подсобных помещений.

Технический план необходим на все недвижимые объекты завершенного и незавершенного вида в случае их перепланировки и реконструкции.

После получения техплана, необходимо подать заявку на получение кадастрового паспорта и постановки строения на кадастровый учет.

Правила постановки практически те же, что и при учете земельного участка. Документы сдаются в Федеральный Центр Росреестра для дальнейшего внесения в единый реестр и присвоение вашей собственности кадастрового номера.

Оформление всех необходимых документов, вы можете также предоставить кадастровому инженеру.

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2Fmegevanie.com%2Fimages%2Fdubbio-thumb

Изготовление технических планов !

Не нашли ответ на сайте ? Звоните

8-924-202-40-13

ежедневно с 9-00 до 19-00

Проверим кадастровый паспорт на необходимость межевания !

Полезные статьи:

Как узнать по кадастровому номеру о межевании. Карта в помощь.

В настоящее время на любое здание в обязательном порядке должен быть технический план дома. К таким зданиям относят законченные объекты строительства, готовые для проживания или хранения продукции. Они включают в себя инженерно-технические системы, надземную и подземную части. И все части отражаются в техническом плане на дом.

Что же это такое? Это такой документ, в котором содержатся все сведения о доме или квартире, которые необходимы для постановки на учет. Здесь должны быть описаны все текстовые технические характеристики, а также графические данные.

Технический план составляется на индивидуальные гаражи, многоквартирные жилые дома и на любые отдельные дачные домики. А также на все производственные и административные здания. Отдельный вопрос о дачной амнистии на дачный дом.

Данный документ в настоящее время очень актуален. Используется он для разных целей. Технический план нужен:

– если была реконструкция помещения или произведены любые изменения в его планировке;

– при вводе в эксплуатацию законченного строительного объекта;

– этот документ обязателен при совершении различных сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, раздел имущества.

Это документ утвержденного образца, которому он должен строго соответствовать. Всего должно быть восемь страниц. Обязательно:

– подробный и точный план;

– данные об исполнителе;

– сведения о заказчике;

– описание стен (из какого материала они воздвигнуты);

– общая площадь данного помещения;

– документ на участок земли, занятый под строение, и его размер;

Обязательно должно быть разрешение на ввод данного здания (дома) в эксплуатацию. Такой документ, как технический план, может выдать только кадастровый инженер, у которого должен быть соответствующий аттестат. За все технические данные, которые данный специалист вносит в документ, он несет ответственность. Свою работу он заверяет печатью, где отражаются номер квалификационного аттестата и его фамилия, имя, отчество.

На каждое помещение составляется отдельный документ. Сведения о зданиях должны соответствовать их проектной документации. Если документы на строительство дома по каким-то причинам отсутствуют, то обладатель помещения должен составить по определенному образцу декларацию. Собственник жилья обычно сам составляет декларацию, но может поручить эту работу и кадастровому инженеру.

В данной декларации обязательно надо указать:

– фактический адрес здания;

– техническое описание дома (год завершения строительства, материалы стен дома, площадь);

– подключение к инженерным сетям.

На разработку такого документа, как технический план, обычно предусмотрен месяц, но может быть и полтора. Зависит от объема работы.

По срочным заказам документы подготавливаются за 5-7 дней.

Читайте так же:  Имеют ли право отключить свет за неуплату

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате. Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета. А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fobrazets-tehnicheskogo-plana-e1522603860401

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования к содержанию каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли.
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzamery-pomeshheniya-e1522603968264

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Дальнейшие действия будут следующими.

Читайте так же:  Налоговая декларация при покупке квартиры

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку, сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpostavit-na-kadastrovyj-uchet-e1522604002454

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр. Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо. Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома. Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали. Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. Содержание или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд. Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой. Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Техническим планом называется техдокументация, которая предназначена для внесения в государственный учет домов, квартир, помещений, строений и других объектов строительства, а также незаконченного строительства.

Состоит он из двух частей: текстовой (в ней описываются технические характеристики) и графической (в ней размещены графические изображения объекта, его размещение сравнительно с другими зданиями/квартирами). План создается в двух вариантах: на бумаге и в электронном виде (сохраняется на диске или другом подходящем носителе информации).

Бумажный вариант остается у владельца недвижимости, электронный же передается в Кадастровую палату.

Заказать технический план можно в бюро технической инвентаризации, органах Ростехинвентаризации, межевых компаниях и кадастровых частных инженеров.

Технические планы изготавливаются для следующих строительных объектов:

– жилого или нежилого здания;

– незавершенного строительством объекта.

1) введения в эксплуатацию строительного объекта;

2) извлечения из учета (например, когда строительный объект снесен или разрушен);

3) совершения договоров с недвижимым;

4) занесения в кадастровый учет;

Видео (кликните для воспроизведения).

5) занесения изменений (когда квартира, дом или другое помещение были перепланированы или реконструированы, или подверглись другим действия, впоследствии чего изменились их площадь, размещение стен, проемов);

6) обновления данных о строительном объекте (когда нет сведений о нем в кадастровом учете, хотя сам объект построен несколько лет назад).

Если решили заказать технический план, обратите внимание на то, есть ли в наличии квалификационный сертификат у исполнителя, а также на его опыт работы в этой сфере. Выбор исполнителя должен быть обдуманным, так как при наличии даже мелкой ошибки можно получить отказ в постановлении объекта на учет.

а) выписку (извлечение) на земельный участок из кадастра;

б) технический паспорт/проектную документацию на построенную недвижимость;

в) разрешительный документ на введение объекта в эксплуатацию;

г) разрешительный документ на постройку объекта;

д) решение исполнительного органа сельского или городского совета о том, что объекту присвоен почтовый адрес.

Если вышеуказанных документов нет, тогда создается Декларация на объект.

Заказать технический план Вы можете в офисе компании “Межевание плюс” по адресу:

Читайте так же:  Способы оплаты электроэнергии

г. Хабаровск, ул. Дикопольцева 19 оф.5 ДС “Спартак”, вход со двора.

Буду благодарен за клики по кнопкам соц. сетей, участие в голосовании на сайте.

За оставленный отзыв на любой странице сайта скидка на любые работы 500 рублей!

Генеральный директор Гольник К.В.

Статьи по теме:

Что входит в межевание земли. Состав работ.

Что такое технический план на дом и как его изготовить

До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта — подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках. По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом.

Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа. Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F80235_sostavlenie-tehplana3

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

  • о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
  • общие данные о работах;
  • сведения о проводимых измерениях и расчетах;
  • описание места, где находится объект недвижимости;
  • характеристика объекта, на который оформляется план;
  • данные о части или частях объекта;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения объекта;
  • чертеж контура;
  • план этажачасти этажазданиясооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Может пригодиться:

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F80233_sostavlenie-tehplana2

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

  • строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
  • возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно: в соответствие с ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018 до 01.03.2019 установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о началеконце строительства органов местного самоуправления.

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Читайте так же:  Получение информации о недвижимости онлайн

Никакого секрета относительно требований к этому документу нет. Все нужные вам сведения указаны в том же самом Федеральном законе №218.

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F80236_sostavlenie-tehplana4

Технический план невозможен без:

  1. Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
  2. Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
  3. Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
  4. Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
  5. Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.

В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса.

Важно! Согласно п. 12 ст. 24 ФЗ № 218 технический план составляется в форме электронного документа. Если заказчик желает, кадастровый инженер изготавливает его в бумажном варианте за дополнительную плату.

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план. Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится. Вплоть до 150 тысяч рублей.

Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Цены представлены приблизительные, для Московского региона.

Внимание! Не гонитесь за низкой стоимостью! Часто там, где дешево, страдает и качество. Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде. Лучше переплатить сейчас, чем потом переделывать и платить снова.

Технический план жилого дома – бессрочный документ. Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными. Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

Вся информация об этом отражена в том числе и на официальной странице Росреестра. Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Строим дом без лишних расходов: советы профессионала

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2Fimages.ru.prom.st%2F347554508_w0_h0_stroim-dom-bez

Если вы задумались о постройке своего дома, но не имеете об этом никакого представления, то эта статья для вас.

Сегодня вы узнаете:

  1. Что такое стройка?
  2. Зачем нужен проект будущего дома?
  3. Как спланировать бюджет предстоящего строительства и избежать незапланированных расходов?
  4. С какой целью исследуется грунт на месте строительства?
  5. Каким должен быть фундамент вашего дома?
  6. Как расположить дом на участке?
  7. Что такое правильное сочетание строительных материалов?
  8. Какой должна быть кровля?

Стройка – это сложный, многоступенчатый процесс, все этапы которого должны проходить в правильной последовательности:

  1. Исследование грунта.
  2. Выбор проекта.
  3. Расположение дома на участке.
  4. Устройство подъездных путей для транспорта и строительной техники.
  5. Земляные работы.
  6. Закладка фундамента.
  7. Возведение стен, устройство перекрытий.
  8. Сооружение крыши, монтаж кровли.
  9. Строительство хозяйственных построек.
  10. Благоустройство территории.

Нарушение этой последовательности влечет за собой незапланированные дорогостоящие переделки, увеличение сроков строительства, уменьшение срока эксплуатации будущего дома.

Многие начинают строительство нового дома по первому, попавшемуся на глаза, типовому проекту. Но это легкомысленный, бесперспективный подход. Для того чтобы будущий дом подходил вам по всем параметрам необходимо сначала построить его в своем воображении, с учетом, предпочтений каждого члена семьи. Придумайте внешний вид здания, планировку комнат, их интерьер.

Обдумайте размеры помещений, придерживаясь следующих стандартов (в кв. м.):

  • гостиная – 20-25;
  • кухня – 15-20;
  • кухня-столовая – 20-25;
  • спальня – 15-29.

Запланируйте технические подсобные помещения: котельную, кладовку. Их площадь определяется планировкой дома и конфигурацией коммуникаций. Площадь холлов, коридоров и санузлов в сумме должна составить 25-35 кв. м. Избегайте множества маленьких комнат с длинными коридорами между ними. Число подсобных помещений обычно равно количеству жилых комнат. Исходя из такого расчета, дом для семьи из 4-х человек должен иметь площадь 125-150 кв. м.

Если ваше строительство обойдется более чем в 2 миллиона рублей, то для воплощения ваших ожиданий в проект и строительную документацию будущего дома имеет смысл привлечь профессионального архитектора. Его работа сэкономит ваши деньги и время, позволит максимально приблизить результат к вашим потребностям. Если бюджет строительных работ превышает сумму в 3-4 миллиона рублей без учета отделки и в вашем проекте используются несущие железобетонные конструкции, привлеките конструктора.

3. Как спланировать бюджет предстоящего строительства и избежать незапланированных расходов?

Профессиональные специалисты, нанятые для создания проекта, сделают его в соответствии с результатами исследования грунта и действующих строительных норм и правил. Что поможет спланировать бюджет предстоящего строительства и избавить вас от незапланированных расходов.

Строительство дома от идеи до постройки обычно длится 2-3 года. Расходы на строительство надземной части здания без отделки обойдутся вам, примерно, в 50% стоимости готового дома. Расходы на инженерную инфраструктуру, внутреннюю отделку, могут превысить стоимость коробки.

Подсчитайте расходы на создание системы жизнеобеспечения. Заложите сюда затраты на отопление, подключение электричества и газа, бурение скважин, установку септика, благоустройство территории. Постарайтесь учесть в бюджете вашего строительства все необходимое.

4. С какой целью исследуется грунт на месте строительства?

От типа грунта на вашем участке зависит многое. По результатам исследования грунта проектировщик выбирает тип фундамента, устройство подвала, тип коробки. На мягких грунтах, например, целесообразно ставить легкие деревянные дома.

Читайте так же:  Порядок оплаты ипотеки через сбербанк онлайн

Геология помогает определить:

  • ширину подошвы ленточного фундамента;
  • глубину заложения фундамента;
  • количество и длину свай в фундаменте;
  • особенности армирования плитного фундамента;
  • материал стен и перекрытий.

Исследование грунта экономит от 10 до 50 процентов стоимости цоколя. Выполняется путем бурения 3-х, 4-х скважин глубиной от 4-х до 10-ти метров. Геологические изыскания целесообразно проводить при сомнениях в качестве грунта или при стоимости фундамента с проектом выше 400 тыс. руб. Геология позволяет предотвратить осадку фундамента, появление трещин в фундаменте и стенах.

Выбрать фундамент, как у соседа – обычное желание заказчика или застройщика. Но такой подход часто приводит к непредсказуемым последствиям. Фундамент, как говорилось выше, должен рассчитываться под ваш проект и грунт. От качества фундамента зависит долговечность вашего жилья. У соседа бетон может не полностью закрывать арматурный каркас. От этого арматура может соприкасаться с грунтом. Что неизбежно приведет к ее коррозии и скорому разрушению фундамента.

Вы должны знать, что малая ширина ленты фундамента уменьшает ее несущую способность, а избыточно громоздкий фундамент подвержен морозному пучению. Надо помнить, что не следует засыпать пазухи глинистым грунтом. Так как он при пучении создает усилие до 40-ка тонн на кв. м. И может, например, разрушить стену в подвальном помещении. Не забывайте, что неправильное армирование мелко заглубленного фундамента ведет к его разрушению, а избыточное армирование или арматура в середине сечения ленты бесполезно.

Помните, что отсутствие горизонтальной гидроизоляции влечет за собой появление сырости и плесени на стенах помещений. Недостаточное утепление фундамента влечет за собой промерзание почвы и возникновение морозного пучения. Отсутствие дренажа фундамента подвергает его губительному воздействию поверхностных вод.

Не забывайте, что пристройки к дому (веранды, крыльцо) лучше всего делать на одном со зданием фундаменте. Если планируете закладывать отдельный фундамент для пристройки, учтите, что заложенные в разное время фундаменты дадут разную усадку. Отдельные фундаменты дома и крыльца нельзя соединять жестко друг с другом. Между ними должен быть деформационный шов.

После того, как архитектор сдал вам проект дома необходимо составить план участка. На этом плане следует привязать будущее строение к участку, который должен быть примерно в десять раз больше площади дома. Созданный план должен соответствовать СНИП, по которым дом должен стоять не ближе 3-х метров к границе участка и не ближе 5-ти метров к краю проезжей части. Деревянные дома в зависимости от количества этажей должны стоять в 8-ми – 15-ти метрах друг от друга, каменные в 6 метрах. Обозначьте на плане места для хозяйственных построек (беседка, бытовка, гараж), дорогу для въезда транспорта и строительной техники, место для их разворота, место для складирования стройматериалов.

Сориентируйте ваш дом на плане по розе ветров, чтобы в вашем дворе было тепло. А так же по сторонам света. Помните, если окна выходят на север, то в них никогда не появится солнце. Если они выходят на запад, то солнце заглянет в них только к вечеру.

Обозначьте на плане схему подведения коммуникаций. При бурении скважины до начала строительства, продумайте, место ввода воды в дом. Так же с канализацией – сначала решите, где будут находиться туалеты, а потом определитесь с местом размещения септика.

7. Что такое правильное сочетание строительных материалов?

Часто можно услышать мнения – это материал плох, а этот хорош. На самом деле нет плохих или хороших материалов. Есть их неправильное сочетание. Например, экструдированный пенополистерол, часто забирает влагу внутри помещения. Это происходит по причине ошибочного расчета толщины этого материала. В результате чего между стеной и пенополистеролом скапливается влага, от действия которой срок эксплуатации дома существенно сокращается.

Правильное сочетание материалов важно в многослойных конструкциях. Например, нельзя обкладывать брус кирпичом – его потом будет невозможно проконопатить снаружи. Так же следует оставлять зазор между кладкой и утеплением. Он нужен для вентиляции, без которой происходит отсыревание конструкции.

Крыша, пожалуй, чаще других элементов конструкции, подвергается воздействию агрессивной внешней среды. Она защищает дом от осадков, постоянно испытывает значительные ветровые и снеговые нагрузки.
Поэтому кровля вашего дома должна соответствовать нормами расчета снеговой нагрузки. Кровли домов Ленинградской области, например, способны выдержать давление снега в 180 кг. на кв. м.

Часто при выборе кровли заказчики и застройщики руководствуются внешней привлекательностью материала. Незадачливые строители выбирают красивую керамическую черепицу, не зная, что она не вся одинакова. Некоторые ее виды по причине пористости легко разрушаются при замерзании и оттаивании. Поэтому, при выборе одежды для своей крыши, руководствуйтесь ее свойствами, которые должны отвечать погодным условиям вашего места проживания. К примеру, в средней полосе России применяется кровельный материал устойчивый к переходам через 0 градусов в зимний период.

Подытоживая сказанное, обращаю ваше внимание на то, что строительство собственного дома не ведется на последние деньги. Прежде чем приступать к работам, необходимо тщательно спланировать свои расходы. Нужно осознать, что строительство дома – не прихоть, а обдуманный выбор, основанный на точном финансовом расчете.

Желаю вам воплотить вашу мечту о новом доме в реальность!

Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! proxy?url=https%3A%2F%2Fimages.ru.prom.st%2F275949425_w0_h120_lenprofisnab

В статье рассказывается об особенностях устройства гонтовой кровли из гибкой черепицы

В статье рассказывается о существующих разновидностях черепицы

Строите дом без технического плана вам не обойтись!
Оцените статью
Изображение - Строите дом без технического плана вам не обойтись! serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here