Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить

Описание страницы: тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, АППЗ, что это такое и можно ли оспорить

Каждый житель многоквартирного дома знает, что необходимо ежемесячно вносить плату за содержание общих помещений в доме, проведение текущего ремонта.
Многие видят строчку в квитанции по квартплате — «содержание ЖФ (жилого фонда)», однако мало кто понимает, на каких основаниях взимается данная плата, и каким образом она рассчитывается.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, утвержденные ЖК РФ

Оплата содержания и ремонта жилого помещения осуществляется согласно законодательству. Жилищный Кодекс является основным законодательным актом, устанавливающим правила определения тарифа содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в статье 156 ЖК, определены следующие правила определения установления тарифов:

  1. Размеры платежей определяются согласно расходам, необходимым для содержания дома в соответствии с требованиями законодательства в составе того или иного жилого фонда.
  2. Размеры тарифов в многоквартирных домах, в которых управление осуществляет ТСЖ, кооператив или иная организация жильцов определяется данной организацией в соответствии с решением самих жильцов.
  3. Для многоквартирных домов, где нет подобных организаций, тарифы определяются на ежегодном собрании собственников в порядке, установленном статьей 45 ЖК РФ.
  4. Местный орган власти, администрация муниципального образования правомочна устанавливать минимальные размеры тарифов в соответствии с рекомендациями соответствующего министерства.
  5. Порядок изменения и основания для этого устанавливаются актом Правительства.

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Ftarify-na-soderzhanie-i-remont-zhilya-300x200

Основные требования по содержанию и ремонту жилья определены в ПП РФ № 491 от 13.08.2006. Размеры тарифов должны быть достаточными, чтобы обеспечить исполнение указанных в данном нормативном акте требований.

Методические рекомендации по изменению тарифов определены Приказом Минстроя РФ № 454/пр от 27.06.2016. Согласно данным рекомендациям, местный орган власти должен определять тарифы согласно критерию доступности гражданам, но выше предельного значения, определяемого актом Правительства.

Таким образом, определение тарифов является сложной процедурой, регламентированной законодательством. Так что ответственным лицам и организациям остается минимум пространства для злоупотреблений в данном деле.

Во многом указанные выше правила имеют публичное значение, когда как управляющие компании являются частными лицами, осуществляющими коммерческую деятельность. Так что помимо указанных НПА на них распространяются требования законодательства о предпринимательской деятельности, требования в отношении юридических лиц и т.д.

Таким образом, управляющая компания, являясь субъектом предпринимательской деятельности вправе самостоятельно определять тарифы, при согласовании с жильцами, которые в данном случае выступают в качестве клиентов компании.

Но при этом от них также требуется соблюдение законодательства в сфере установления плат за услуги ЖКХ.

Порядок определения тарифов управляющей компании следующий:

  1. Управляющая компания согласует перечень услуг, оказываемых тому или иному многоквартирному дому.
  2. Согласно минимальным и максимальным значением тарифов, определяемых правительством и местными органами власти, УК согласует с жильцами стоимость услуг.
  3. Тарифы закрепляются в договоре между УК и общим собранием жильцов многоквартирного дома.

Между тем, УК вправе корректировать стоимость тарифов на обслуживание и содержание ЖФ по ходу отчетного года или по мере исполнения плана по содержанию и ремонту дома, если стоимость тех или иных материалов, а также услуг на рынке возрастет. Так что жильцам многоквартирных домов довольно сложно отследить изменения тарифов, которые определяются УК.

Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома

Итак, как произвести калькуляцию? Чтобы рассчитать тариф, необходимо учитывать услуги, включенные в состав необходимых мер для содержания дома.

Обычно при калькуляции тарифа включаются следующие услуги:

  • вода;
  • электричество;
  • содержание водостоков;
  • техническое содержание;
  • содержание АППЗ;
  • услуги и работы.

Стоимость услуг и работ определяется независимо от актов государственных органов по соглашению с организациями, оказывающими необходимые услуги и выполняющие соответствующие работы. Содержание и ремонт жилого помещения как рассчитывается по фактически оказанным услугам, так и по нормативам.

В свою очередь стоимость потребляемой воды и электричества определяется согласно тарифам поставщика, и рассчитывается по показаниям учетного оборудования. Если такого оборудования установлено не было, то размеры потребления определяются согласно нормативам, устанавливаемым актом Правительства.

АППЗ – это аварийная противопожарная защита. Это целая система электронных датчиков и инженерных сетей, которая обеспечивает в доме пожарную безопасность. Содержание и ремонт АППЗ в доме является обязательным условием.

Такие системы устанавливаются специальными организациями, имеющими лицензию от МЧС. Они оказывают услуги на платной основе, и именно за их услуги вносится плата жильцами.

В обязательную структуру обязательного вида АППЗ включаются:

  • установка и обслуживание противопожарной сигнализации;
  • установка и обслуживание систем оповещения;
  • оборудование и содержание систем отвода дыма;
  • обеспечение диспетчерской службой.

Все, за что не указано в этом списке плата уплачивается на добровольной основе, по согласованию с жильцами дома.

Но на практике зачастую такие системы находятся в нерабочем состоянии или вовсе отсутствуют. Однако плата за них всегда включается в коммунальные счета, так как их наличие является обязательным.

Можно ли оспорить тарифы управляющей компании, как это сделать

К сожалению, жильцы не могут отказаться от данной услуги, так как если ее не будет, то дом будет признан непригодным к проживанию. Но можно потребовать от УК или иной жилищной организации проведения перерасчета по платежам, к примеру, за АППЗ. Это не обязательный пункт взноса в пользу государства.

Читайте так же:  Межевание бесплатно

Если таких систем в доме нет или они не работают, то, вероятнее всего, УК присваивает эти платежи и не обеспечивает жильцам положенной пожарной защитой. Со стороны УК это будет признано в качестве нарушения законодательства о пожарной безопасности, за что предусматривается ответственность, как отдельных должностных лиц, так и всей организации в целом.

Кроме того, если УК не исполняет свои обязанности в надлежащем качестве, то жильцы могут потребовать материальной компенсации, проведения перерасчета в судебном порядке. А также, жильцы в любой момент могут отказаться от услуг обслуживающего УК в пользу другой организации, в том числе и в пользу ТСЖ.

Таким образом, содержание дома является требованием закона, без соблюдения которого проживание в доме признается незаконным. Разумеется, это чисто формальное правило, которое в некоторых случаях, тем не менее, соблюдать обязательно.

Здравствуйте.В нашем доме тариф за содержание жилья очень дорогой.Кто устанавливает этот тариф и зависит ли он от количества квартир?Можно ли как-то оспорить его,что б платёж за содержания жилья был меньше? ‘По материалам юридической социальной сети http://www.9111.ru ©’

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 799 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F2%2F6%2F626f1606428b7ee06113697203420797_65_76

Как оплачивать содержание жилья,если УК повысила тариф в 3 раза?

Законно ли без ведома жильцов повышать тарифы на содержание жилья, при смене УК администрацией?

Возможен ли перерасчет платы за содержание жилья, если тариф был утвержден собранием собственников?

Можно ли не платить за содержание жилья, если договор с УК не заключен?

Как можно оспорить этот вопрос и признать нуждающимися в жилье?

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Furist-rostov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fkak-osporit-tarify-upravlyayushhej-kompanii

Большинство собственников квартир (да и нежилых помещений также) не знают как формируется размер квартплаты (тарифы) за тех обслуживание. Все мы привыкли платить по квитанции и не вникать — не хочется трепать себе нервы и ввязываться в войну с управляющей компанией. Более того, не редки ситуации, когда никто из жильцов даже не знает откуда вообще взялась УК и на основании чего она управляет домом, если ее никогда никто не избирал.

Весной 2015г. Верховный суд принял определение N 5-КГ14-163, по которому отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Суть дела была такова — УК подала в суд на жильца, который не оплачивал тех обслуживание, т.к. был не согласен с расчетом.

УК обосновала начисление платы на техобслуживание тем, что размер платы зависит от площади квартиры, с учетом затрат УК на подачу тепловой энергии, водоснабжения и канализации (ну тут понятно — в эти затраты можно включить ВСЕ что угодно), на освещение подъездов и двора, затраты на содержание слесарей и т.п. При этом расчет идет якобы от заключенных договоров между УК и службами городского хозяйства. В принципе, так обосновывают начисление платы на тех обслуживание ВСЕ управляющие компании — ничего нового. Суды двух инстанций иск удовлетворили, не вникая в правильность тарифов, а ВС РФ отменил по следующим основаниям:

  • суды не проверили на каком основании действует УК — то есть ее легитимность !
  • голосовали ли собственники помещений за тарифы, действующие в УК. Действительно, ведь в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании сроком на 1 год , а у УК нет права самостоятельно устанавливать размер платы. По истечению года собственники вновь должны провести собрание и установить новые тарифы. Если собственники не собирают собрание — тарифы устанавливаются согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления .

Понятно, в чем тут фокус? Тарифы УК не могут превышать тарифы, утвержденные местной администрацией, либо утвержденные собственниками квартир (такой случай очень редкий). Сравните свои тарифы по квитанции с максимальными законными тарифами, которые можно узнать на сайте местной администрации. Для Ростова-на-Дону — это постановление аж 2008г.

Таким образом, если вы не согласны с начислениями по квартплате — именно УК должна обосновать и доказать верность и законность расчета платы за техобслуживание, а не неплательщик (в том числе и как Исполнитель по ЗПП).

Что же касается нашего дела, решения по которому отменил ВС, — оно было пересмотрено и вынесено новое решение, по которому сумма иска была уменьшена согласно тарифам, действующим на период оказания услуг, и утвержденным Правительством Москвы. Для потребителя это настоящая победа. Решение можно посмотреть здесь.

Кто устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья?

Тарифы управляющих компаний на содержание общего имущества должны согласовываться сторонами. Мало кто знает, что управляющая компания не может самостоятельно устанавливать или менять тарифы, не обсудив их с жильцами. Из статьи вы узнаете, как формируется тариф, как рассчитать его и оспорить.

Многие собственники сталкиваются с тем, что тарифы на содержание и ремонт жилья постоянно растут. Люди даже не представляют, что УК нарушает их права, если не согласует с ними тарифы и их повышение. Эти требования отражены в Постановлении ФАС СЗО, вышедшем 17.12.2009 по делу под номером А66-5611/2009.

Читайте так же:  Как получить землю от государства

Собственники, арендаторы жилых помещений должны оплачивать не только потребляемые ресурсы, но и ремонт, а также содержание общедомового имущества. Оплата формируется, исходя из тарифа, а его размер зависит от выбранного способа управления домом, а также от особенностей жилья, его архитектуры и нормативов, установленных в регионе.

Очень часто жильцы дома, исправно оплачивающие счета, даже не представляют, за какие услуги они платят, что входит в перечень услуг и получены ли они в полной мере.

Содержание жилья, текущий ремонт дома подразумевают:

  • Проведение осмотра и определение соответствия нормам безопасности. Этим занимаются пожарные и спасатели;
  • Уборка территории возле жилого дома, а также помещений. На улице работает дворник, а уборщица моет подъезды;
  • Освещение в доме. Часто жильцы дома сами заботятся о качественном освещении;
  • Утилизация отходов выполняется работниками УК;
  • Земельные работы возле дома и озеленение;
  • Восстановление крыш;
  • Ремонт вентиляции и водостока, а также мусоропровода;
  • Реставрация дверей и окон;
  • Обновление и установка ступенек и перил;
  • Обновление ворот и заборов;
  • Контроль за надлежащим состоянием детских площадок;
  • Полив деревьев;
  • Обслуживание в случае аварий;
  • Обеспечение в жилом доме необходимой температуры, а также уровня влажности.

Желательно прописать в договоре перечень действий и размеры платежа. Перечень может включать дополнительные услуги. Право жильцов контролировать проведение работ прописано в законе. Жильцы, регулярно вносящие платеж, хотят знать, на что идут их деньги. Многие сотрудники коммунальных служб не выполняют прописанные в договоре работы.

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Содержание и ремонт многоквартирных домов позволяют поддерживать их в хорошем состоянии. Регулирование тарифов на содержание жилья происходит на основании Постановления правительства под номером 354, 290, а также 491 и законами, принятыми в регионах. В Постановлении №354 можно найти формулу, позволяющую произвести расчеты.

В Постановлении 290 описан список работ, выполняемых управляющей компанией. Алгоритм действий и правила следующие:

  • Обычно сотрудники УК разрабатывают базовые расценки, на их основании формируется платеж.
  • При разработке учитываются расходы за прошлый период и особенности строения.
  • Предложенный тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен быть утвержден собственниками.
  • Затем заявление на утверждение суммы отправляется в жилищный департамент, где оно рассматривается и утверждается.
  • Если тариф будет увеличен, власти должны обосновать внесенные изменения.
  • В городах, имеющих федеральное значение, тарифы утверждаются местными муниципалитетами, а не региональными органами власти.
  • Когда дом управляется ТСЖ, предложения с тарифами должны подготовить члены правления, утверждение происходит на собрании всех членов ТСЖ.

Когда домом управляют владельцы недвижимости, тарифы прописываются в договорах с исполнителями услуг.

После утверждения, УК или ТСЖ отправляет тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в администрацию. Вместе с утвержденными ценами необходимо подать:

  • Учредительные документы компании;
  • Предложенные цены;
  • Обоснование в письменном виде;
  • Паспорт дома;
  • Выписку из протокола собрания жильцов. В ней должно быть обозначено количество метров, которые принадлежат жильцам, присутствовавшим на собрании;
  • Число голосов, отданных за приведенные цены.

Для расчета нужно описать конкретные работы. Но многие УК планируют работы лишь после подписания общей суммы платежа, проконтролировать их невозможно. Любое нарушение со стороны УК может привести к наложению штрафа Жилищной инспекцией. Перечень услуг, а также алгоритм работ являются главными условиями договора.

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Собственников квартир интересует, как самостоятельно произвести расчеты. Для этого можно использовать формулы и Постановления 354, а также формулы из устава определенной компании. Вы можете обратиться в бухгалтерию УК.

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

Огромную роль при формировании расценок, а значит, и платежей, играют особенности архитектуры здания и другие параметры. Обычно они приводятся на сайтах управляющих компаний, либо на порталах жилищных комитетов.

Расчет тарифов осуществляется сотрудниками компании, осуществляющей ремонт и обслуживание дома.

При этом учитывается объем ресурсов, затраченная рабочая сила и местные цены. Детализацию можно получить в УК, если подать соответствующее заявление.

Если управляющая компания намеренно завышает размеры платежей, она штрафуется на 50% от суммы завышения. Об этом сказано в пункте 11 статьи 156 ЖК РФ. Штраф оплачивается пострадавшему жильцу. Если платежи постоянно завышены, собственники жилья могут составить коллективную жалобу. Для начала нужно обратиться с заявлением о необоснованно завышенных платежах и сослаться на статью 156 ЖК РФ. Если УК откажется выплатить компенсацию, тогда граждане вправе составить жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Текст жалобы содержит факты завышения платежей. Необходимо указать конкретные суммы и привести доказательства завышения. Для этого нужно заранее получить на руки детализацию расчетов, а также квитанции о полученных от УК штрафах, если они есть. При постоянных нарушениях УК может заплатить штраф в размере от 40 до 50 тысяч рублей.

Подробней узнать о нарушении правил при содержании жилья можно из статьи 7.22 КоАП. Помните, что никакие тарифы не могут утверждаться без собрания жильцов. При несоблюдении требований жильцы могут жаловаться в налоговую службу. Если решения по жалобам так и не были вынесены, это служит поводом для обращения в суд.

Расценки устанавливаются вместе с собственниками. Они не регулируются государством и отличаются от прочих коммунальных услуг. ТСЖ и ЖСК утверждают смету и согласуют с органами управления. Когда управляющая компания предлагает собственникам тарифы и список услуг, они могут с ним не согласиться.

Читайте так же:  Перепланировка квартиры в ипотеке

Управляющая компания доносит до жильцов информацию о том, в каком состоянии находится дом. Утверждение новых тарифов происходит при согласии более половины жильцов.

Иногда так случается, что УК увеличивает платежи в одностороннем порядке. Компания объясняет рост расценок инфляцией и ссылается на пункты в договоре, мотивируя тем, что поднялись цены на сырье и т.п. Но любые изменения в платежах должны быть согласованы с жильцами дома. Если собственники не согласны с тарифами, можно:

  • Обратиться в УК и потребовать перерасчета;
  • Отправить жалобу в жилищную инспекцию;
  • Обратиться в прокуратуру;
  • Написать жалобу в жилищную инспекцию;
  • Подать иск в суд.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если попытки урегулировать вопрос мирным путем провалились, подавайте заявление в суд. Помните, что самовольное увеличение платежей наказуемо. Предлагаем образец жалобы на УК.

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Действующие нормы закона гласят, что жильцы обязаны оплачивать услуги по ремонту и содержанию жилья. Если происходит просрочка, начисляются пени. Когда один жилец задерживает платежи, УК может приостановить подачу услуг по ремонту общедомового имущества.

Привлечь владельца к ответственности можно через суд. Для этого составляется исковое заявление с обоснованиями последствий неуплаты. После вынесения решения пристав может наложить взыскание на часть зарплаты, либо банковского счета. Задолженность будет погашена принудительно.

Если жилец не согласен с размерами платежей, это не дает ему право перестать оплачивать их. Необходимо регулярно вносить платежи, но проводить правомерные действия по их оспариванию в разных инстанциях.

Мы собственники многоквартирного дома, хотим повысить тариф на содержание и текущий ремонт мкд в связи неудовлетворительного состояния нашего дома. Подскажите пожалуйста, сможем ли мы потом так же на собрании собственников этот тариф снизить?

Здравствуйте. Безусловно, тариф определяется исключительно на общем собрании. Вы можете жаловаться в управляющую компанию о ненадлежащем качестве уборки. Составьте с соседями акт, в конце концов, обратитесь за помощью в совет дома (он должен быть сформирован также на общем собрании), в самом неблагоприятном случае-жалуйтесь в Стройнадзор.

Кто устанавливает тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, собрание собственников или администрация города?

Собрание собственником дома, Ст.44 ЖК РФ.

Где можно найти тарифы на оплату содержания и ремонта жилой площади сверх нормы? Заранее благодарен. С Уваженем, Виктор.

Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП (ред. от 04.12.2018) “Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения”

Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Можно самостоятельно в ТСЖ поднять тариф на содержание и текущий ремонт без собрания.

Добрый день! Валентина Нет такого полномочия у руководства ТСЖ поднять тариф без проведения общего собрания Согласно статей 44-46 ЖК РФ утверждение тарифов их изменение находится в исключительной компетенции общего собрания.

В праве ли ук утверждить тарифы на содержание и ремонт общего имущества в административном здании приказом?

Уважаемая Наталья г. Омск! Вопрос тарифов на содержание и ремонт жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ). Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 28.04.2018 г.

Упр. комп. Один раз в год повышает тариф на «содержание и ремонт МКД», издавая соответствующие постановления городского совета депутатов. Могут ли Городские депутаты на своем собрании увеличивать плату по этой статье и нужно ли решение собрания собственников МКД?

Если собственники помещений в МКД НЕ проводят собрание и НЕ устанавливают тариф на содержание (с учетом предложений УК), то орган местного самоуправления вправе такой тариф утвердить. Но он должен утверждаться на каждый дом отдельно с учетом состава общего имущества и состояния дома, никаких общих тарифов “на все хрущевки” быть не может. Решение общего собрания является основным способом утверждения тарифа.

У Вас ранее не утверждался тариф собственниками? Вы утверждаете его изначально. А после его менять вместо вас никто не праве. Под “Вас” я имею ввиду всех собственников. Наверное это тот случай, когда Вы его не разу не утверждали. Насчет того, что постоянно повышается, то могу одно посоветовать – писать в прокуратуру, миную ГЖИ. И пусть проверят. Ответят Вам.

Входят ли расходы по содержанию консьержей в тариф на текущий ремонт и содержание МКД. В нашем ТСЖ они выделяются отдельной строкой, что приводит к лишению компенсации части льгот, положенных ветеранам труда. Если можно, ответ направьте на электронный адрес:[email protected]
Заранее благодарю.
С уважением Владимир Редькин.

Здравствуйте! Тариф на содержание утверждается на общем собрании собственников, в данном случае необходимо смотреть Протокол Общего собрания и текст договора управления.

Ирина Владимировна, похоже, вообще не в теме. Зачем отвечаете, не имея знаний? Изучите МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МДК 2-04.2004 и не надо будет советовать “. смотреть протокол. ” :)) Владимир Александрович, ваш ТСЖ поступает верно.

Есть ли границы тарифа (минимум и максимум) на содержание и ремонт в многоквартирном доме, которые устанавливает общее собрание ТСЖ.

Таких границ не существует. Минимальный тариф ещё может быть и он продиктован самыми необходимыми мероприятиями, без которых не обойтись. Жильцы сами определяю что им надо, поэтому вы вольны тариф увеличивать до бесконечности: цветы на этажах, полив клумб, установка беседок, занавески на окна на лестничных площадках и т.д.

Читайте так же:  Как расприватизировать квартиру в 2019 году закон, условия для обратного процесса

Включаются ли работы по поверке общедомовых приборов учета в тариф на ремонт и содержание?

Да, должны включаться, это обязательные работы которые проводит компания на определенный период времени, именно УК производит содержание и ремонт общего имущества, к которому относятся общедомовые счетчики.

Может ли ТСЖ повысить 2 раза за год тариф на содержание и ремонт жилья с согласия собственников МКД?

Здравствуйте! Нет, не может, тариф по данной услуге утверждается собственниками на период, не менее чем 12 месяцев. Удачи и всего доброго.

Можно поднять тариф на содержание и ремонт МКД.

Добрый вечер! В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ – Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Сколько в % может брать УК а свои услуги в составе тарифов на содержание жилья и текущий ремонт.

Здравствуйте! Данная сумма устанавливается индивидуально на общем собрании собственников жилья и входит в услугу “содержание и ремонт”. на практике допустимо до 33% .

Мы защитили тариф на содержание и текущий ремонт МКД при лицензировании в мае 2015 г. В настоящее время при растущей инфляции при известной активности собственников не получается поднять тариф, что сказывается на объемах выполняемых работ по текущему ремонту и подготовке МКД к осенне-зимней эксплуатации и нет возможности проиндексировать заработную плату работникам.

Здравствуйте, Тамара Геннадьевна! Созывайте общее собрание собственников, выносите вопросы об индексации тарифов на голосование (их нужно обосновать с учетом инфляционных показателей). После этого вносите изменения в тариф.

Управляющая компания в одностороннем порядке увеличила тариф на содержание и ремонт МКД и пользовалась этим тарифом в течении 3-х лет. Есть ли в этом случае уголовное преступление?
Спасибо.

Добрый день. Обратитесь с жалобой в госжилинспекцию и прокуратуру. Они проведут проверку о результатах которой Вас обязательно уведомят.

Доброго времени суток вам. Обратитесь лучше в прокуратуру. Они проведут проверку и решат возможно ли возбуждать уголовное дело. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Нет конечно. Какое уголовное преступление? Это гражданско правовые отношения. По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Тарифы для нанимателей (т.е. для жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности) устанавливаются местной администрацией. Повышение цен на тарифы, установленные раннее, контролируется собственниками, а новые цены утверждаются решением собрания. При этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей (статья 156 ЖК РФ).

Управляющая компания повысила тариф на содержание и текущий ремонт МКД в два раза. Возможно ли такое резкое повышение тарифа? Существуют ли какие ограничения по этому вопросу?

Добрый день. Тарифы на содержание и ремонт в МКД утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома. Запросите протокол собрания и если не согласны с решением вы в праве обратиться в суд.

Евгений Николаевич, управляющая организация (УО) не может повысить или понизить тариф. Это вы, собственники помещений МКД, устанавливаете тариф по которому УО будет работать. Если тариф утвержден на общем собрании собственников помещений вашего МКД с увеличением в два раза, то вы и будете осуществлять оплату по утвержденному собранием тарифу.

Может ли управляющая компания повысить тариф (содержание и ремонт) на основании пункта в договоре. проиндексировано на 4,9% в соответствии с уровнем инфляции за прошлый год. спасибо.

Здравствуйте, Юлия! Управляющая компания не вправе изменять существующие тарифы, в том числе плату за содержание и ремонт жилья. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а если такое решение не принято, то органом местного самоуправления.

Если такое право УК предоставлено решением общего собрания собственником МКД, то УК вправе провести индексацию при наличии соответствующих условий. Удачи.

За счёт повышения тарифа на содержание и текущий ремонт дома (за квартплату) управляющая компания оплачивает ОДН? Раньше я платила 869,70 руб, а теперь 924,87 руб. Или из моей оплаты за квартиру – 869,70 руб?

Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.

Можно ли повысить тариф на содержание и ремонт путем обходного листа по МКД? где будут графы “за” и “Против”

Изменение тарифа возможно при решении общего собрания собственников. Само голосование может проходить заочно, т.е. как раз путем обхода квартир. Но порядок проведения собрания должен быть соблюден согласно Жилищного кодекса. Иначе потом любой собственник сможет признать результаты голосования недействительным.

При формировании тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома, управляющая компания выделяет 15% на текущий ремонт дома. Из этих 15% 5% “уходят” на погашение долга (рассрочки) за установку ОДПУ – общедомовых приборов учета. Получается, что за год собственники платят на содержание дома 2500000 руб., а на текущий ремонт авделяется только 400000 руб. Есть ли правовые документы по процентному выделению сумм на текущий ремонт от суммы, на содержание и ремонт дома?

Читайте так же:  Особенности предоставления субсидии на покупку жилья многодетной семье в 2019 году

Законодательством права граждан на установление таких параметров оплаты – не ограничиваются. Как решение примете и с УК согласуете – так и будет.

Пжл, в коммунальном платеже от УК с 01.01.2017 в тариф на ремонт и содержание жилья включены ОДН и при этом отдельной строкой выделен вывоз ТБО? Нарушает ли законодательствоУК, выставляя в своих платежках отдельной строкой ОДН?

Здравсвуйте! Как раз наоборот, соблюдает. С 01.0.12017 года ОДН переместился из коммунальных услуг, в оплату за содержание и ремонт жилья и начисляется по нормативам.

Может ли отличаться в разных районах Москвы тариф взноса на содержание и ремонт жп.

Доброго Вам времени суток, Игорь Григорьевич. Да, может отличаться в разных районах Москвы тариф взноса на содержание и ремонт жп.

В нашем доме проходило голосование по важным вопросам о тарифах на содержание дома и кап. ремонта. Но бюллетени для голосования получили не все собственники.
Правильно ли поступила инициатор собрания собственников МКД?

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Таким образом, если голосование проводилось бюллетенями, то все собственники имели право на их получение. Если им не была предоставлена такая возможность, то их права нарушены.

Имеет ли право администрация города установить тариф (норматив по городу) на содержание и ремонт жилья, если собственники жилья проголосовали против предложенного тарифа управляющей компанией. Тариф мы предложили свой, а они с ним не согласны.

Добрый вечер! Если собственники против тарифа ук, то услуги оказываются по расценкам установленной администрацией С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Местное самоуправление установила тариф на содержание и ремонт жилья, собственники голосуют за тариф заниженный. Ниже тариф чем в 2016 г. как можно оспорить тариф? Расчет тарифа предоставленные собственникам не принесли результатов.

Никак значит так и будете ремонтировать и содержать жилье, за оплату которого проголосовали собственники. повышение тарифа будет с июля 2017 года.

Имеет ли право УК повышать тариф на содержание и ремонт ЖКХ с 1 января на 8%, если в ее названии не “УК” а только ООО, хотя она прошла лицензирование в 2015 г и в ее обслуживании 50 домов? Это ООО заявляет что повышение тарифов ЖКХ с 1 июля – только для ресурсоснабжающих организаций.

Наименование организации значения не имеет, хоть ООО “Дырка от бублика”. Главное – это лицензия на право управления домами, выданная ГЖИ. Право на увеличение тарифов у компаний не более 2-х раз в год.

На общем собрании собствеников жилья в МКД был изменен тариф на оплату содержания и ремонт жилья. Надо ли обслуживающей организации вносить изменени в договор на обслуживание, заключённго с собствеником жилья?

Здравствуйте. Да, безусловно, нужно Желаю удачи и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

Имеет ли право управляющая компания задним числом повышать тариф на содержание и текущий ремонт и делать перерасчет. Приказ о увеличении платы издан 2.09.2016 г. Дополнительное соглашение заключено 04.04. 2016 г. После издания приказа задним числом делают перерасчет и удерживают за прошедший период. Законно ли это и каким законом или документом регламентированно?

Добрый вечер. Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия УК. Просите провести проверку обоснованности взимания оплаты с учетом изменения тарифов, введенных задним числом.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить
Оцените статью
Изображение - Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here