Точечная застрока

Описание страницы: точечная застрока | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Точечная застройка приводит к нарушению условий жизни граждан. И на борьбу с ней собственникам приходится тратить немало сил, времени и денег. Ведь благоприятные условия для жизни — это главный критерий, по которому определяется выбор квартиры в жилом доме. Данная проблема, связанная с расположением домов, их качеством и соотношением с другими постройками, на сегодняшний день весьма актуальна в регионах

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F817

Законодательство не уделяет большого внимания точечной застройке. Ни в одном кодексе или федеральном законе нельзя встретить точного определения данного понятия. Объяснить легально, что может представлять собой точечная постройка, нельзя, однако в некоторых актах регионального уровня всё же можно встретить обоснование такому понятию. Суть в том, что точечная постройка – это какой-либо новый объект, который был возведён в ранее сложившемся жилом квартале. По факту такого дома в том или ином районе быть не должно, но в противоречие плану он был возведен.

Так как в законе точечная постройка не закреплена, провести процедуру по защите нарушенных прав и интересов в большинстве случаев не представляется возможным.

На сегодняшний день ни одной из данных мер не предусматривается, более того, государственные органы чаще всего оставляют без рассмотрения жалобы жильцов и не останавливают строительство домов, даже если наблюдаются признаки точечной постройки.

Если предложенные выше изменения будут внесены в законодательство, то это даст свой практический результат. Условия жизни и обеспечения здоровья граждан улучшатся, так как будут увеличиваться зеленые зоны, парки и скверы для прогулок. Более того, уплотнённые застройки создают много проблем с передвижением на машинах, парковками, являются причиной возникновения пробок. Из-за точечной постройки также возникают трудности с использованием инфраструктуры, не хватает мест в детских сада и школах, количество жителей на один район превышает допустимые нормы.

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1338011

Точечное строительство может быть допущено и широко применяться. Однако далеко не каждый объект, который возводят в том или ином районе, может подойти для уплотнённого варианта постройки.

В данной ситуации выделяют лишь некоторые виды недвижимости, которая допустима при применении точечного метода:

  • объекты, которые будут входить в социальную инфраструктуру;
  • объекты инженерного характера или здания для социальных нужд;
  • объекты социального жилья;
  • объекты для транспортных нужд.

Если уплотнённая постройка и допускается, то только в тех случаях, когда необходимо социальное обеспечение для граждан, проживающих в том или ином районе.

Помимо этого, обязательно соблюдение установленных размеров территорий, прилегающих к домам, а также той высотности, что была определена в конкретном районе. Представленные ограничения соблюдаются не всегда. Чаще всего именно администрация городов заинтересована в распространении рассматриваемых видов построек, так как это увеличивает суммы, поступающие в местные бюджеты за счёт налогов.

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-2-30

Администрации городов не всегда своевременно реагируют на нарушение интересов граждан путём осуществления точечных построек.

Таким образом, точечная постройка, которая также имеет название «уплотнённая», считается нарушением законных интересов граждан, но допускается при соблюдении конкретно установленных требований.

Точечная застройка Москвы процветала во времена Лужкова. Сейчас в центре Москвы возможны лишь реконструкция и освоение промзон. Хорошо это или плохо?

Отказ от точечной застройки был вынужденной мерой, так как подобное строительство до 2008 года приобрело огромный размах и вызывало бурное недовольство местных жителей. Запрет на нее был введен еще при Лужкове в 2008 году. С приходом же Собянина Москва отказалась от уплотнительной застройки в центре и в сложившихся районах. Тогда же власть стала пересматривать инвестконтракты с целью изучения их целесообразности. В результате этого было расторгнуто около 300 – 400 контрактов и не было построено 11,5 млн. кв. метров.

В настоящий момент в пределах Садового кольца действует запрет на строительство, в этом районе разрешена лишь реконструкция. Этот мораторий, хоть и поздно, но сохраняет исторический облик города. Да и центр настолько плотно застроен, что найти место под очередную точечную застройку там весьма проблематично, хотя нет ничего невозможного в нашей жизни. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что для точечной застройки необходим участок от 30 соток до 1 га. Что же предпочтет строить на этой земле девелопер, зависит от характеристик участка: расположения, конфигурации, окружения и транспортной доступности. «Если участок находится в спальном районе, в окружении безликих объектов, имеет смысл рассмотреть концепцию строительства панельного дома – его можно быстро возвести, продать все квартиры и выйти из проекта. Если у участка сложная конфигурация, но хорошая транспортная доступность, на нем можно реализовать индивидуальный проект монолитного дома».

Читайте так же:  Дарения квартиры договор пример типового договора

Нельзя считать, что раз в центре строить запрещено, то точечной застройки в Москве нет. По мнению Марии Литинецкой, доля точечных объектов в общем объеме нового строительства составляет примерно 10 – 15 %, и ведется она преимущественно за пределами ТТК .

Безусловно, строительство жилых квадратных метров в столице выгодно девелоперу. И чем участок для застройки ближе к центру, тем выгоднее можно продать будущие квартиры.

Ольга Кузнецова, генеральный директор Kalinka Real Estate Consulting Group, подтверждает этот факт: «Любому застройщику наиболее выгодна точечная застройка в районах со сложившейся инфраструктурой, где есть красивые виды, можно сразу подключиться к городским коммуникациям – без длительного и дорогостоящего переноса существующих сетей. Наиболее выгодным для застройщика будет строительство нового жилья – именно в этом сегменте можно получить максимальную маржу. Если целевое назначение участка не позволяет строить жилье, то оптимальный вариант – возведение апартаментов».

Руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков считает, что иногда точечная застройка выгодна и местным жителям: «С точки зрения реконструируемых проектов, город приобретает новый более привлекательный облик. А в зависимости от проекта жители могут получить дополнительную инфраструктуру».

Обычно жители выступают против точечного строительства и часто весьма активно демонстрируют свое негативное отношение к новым объектам. Были случаи, когда застройщики даже отказывались от своих планов, но чаще всего проблема решается. Иногда хватает обещаний благоустроить и озеленить территорию после окончания строительства и разместить на первом этаже будущего дома необходимый объект инфраструктуры. Иногда необходимо внести небольшие изменения в проект: сокращение этажности, строительства подземного паркинга и т. п. Но иногда методы выбираются и не очень честные. Например, пару лет назад на 2-ой Фрунзенской улице велось строительство элитного дома, против которого активно выступали местные жители. Договориться мирным путем неполучалось, зато удалось самых активных противников отправить отдыхать на пару месяцев в пансионат. Когда отдых подошел к концу, котлован элитного дома был готов.

Ольга Кузнецова вспоминает самые известные случаи противостояния застройщиков и москвичей: «Одно из самых сильных сопротивлений было оказано строительству гостиницы, которую вела студия «Тритэ» Никиты Михалкова. Для строительства подземного паркинга котлован должен был уйти вглубь на 10 метров, и местные жители опасались, что пойдут трещины и провалы грунта, от которых пострадают их дома. Противостояние сопровождалось силовыми разгонами общественников, поджогами соседнего дома, заявлениями местных жителей в прокуратуру и обращениями к Сергею Собянину. Тем не менее, защитники архитектурного наследия потерпели поражение – историческое здание сровняли с землей и строительство гостиницы продолжилось.

Сильнейшее возмущение общественности вызвал снос дома Кольбе на Большой Якиманке, 15/20. В результате разразившегося скандала, мэрия временно аннулировала все выданные ранее разрешения на снос или частичную разборку строений, расположенных в охранных зонах или зонах строгого регулирования застройки».

Ольга Кузнецова отмечает, что против точечной застройки часто также протестуют общественные организации и госструктуры. Самые скандальные проекты такой застройки связаны с разрушением исторических памятников в центре Москвы. Например, по последним данным Архнадзора в ночь на 1 января были незаконно снесены два корпуса Ново-Екатерининской больницы на Страстном бульваре, исторический дом 1902 года на улице Образцова. Продолжается противостояние между прихожанами храма Воскресения Христова в Кадашах и застройщиками, которые намерены снести ряд исторических построек для строительства нового многофункционального комплекса.

Если точечная застройка и не требует сноса исторических зданий, то она все равно приносит в устоявшуюся жизнь района дополнительные проблемы. Мария Литинецкая отмечает следующие минусы: «Во-первых, существенно увеличивается нагрузка на транспортную инфраструктуру. Многие районы и так не могут похвастаться хорошей доступностью, а точечное строительство только усугубляет ситуацию. При этом почти всегда возникают и проблемы с паркингом, так как имеющиеся стоянки зачастую не способны справиться с дополнительным объемом машин. Во-вторых, точечное строительство в исторически сложившемся микрорайоне, безусловно, влияет на спокойствие местных жителей. Строительная техника работает «до победного конца», шум практически не стихает ни на минуту. В-третьих, при точечном строительстве, как правило, уничтожаются зеленые зоны. В-четвертых, точечная застройка увеличивает нагрузку на существующую сеть инженерных коммуникаций, что нередко приводит к авариям и перебоям с водо- и электроснабжением. Еще один немаловажный фактор влияния «уплотнения» на окружающую среду заключается в том, что строительство новых объектов зачастую оказывает негативное воздействие на конструкцию соседних домов – возникают различные трещины и дефекты, прогибы бетонных плит балконов, просадка фундамента».

Точечная застройка, безусловно, имеет много минусов, однако город без нее все же не обойдется. Во-первых, многим районам не хватает школ, детских садов, поликлиник, парковок и т. д. Любое строительство социальной инфраструктуры в сложившемся районе все та же точечная застройка. Кроме того, жилой фонд должен постоянно обновляться. Далеко не все здания являются историческим наследием, однако многие уже пришли в негодность как технически, так и морально. Если упразднить точечную застройку совсем, то сам город не способен отреставрировать все здания.

Читайте так же:  Процедура приватизации имущества основные этапы, документы и сроки

Большая Деревня — Сайт о Самаре, в которой интересно жить

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fbigvill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F11111-1

Уплотнительная застройка в России воспринимается однозначно негативно. А вот международная практика показывает, что при грамотном исполнении она делает город более удобным для жизни и экономит городские ресурсы.

В любом крупном городе России можно найти пример, когда
в сложившийся квартал воткнут новый жилой дом, не соответствующий окружению. Это процесс обычно называют точечной или уплотнительной застройкой. Определения этого понятия в российском законодательстве нет. Это не более, чем фигура обыденной речи с устоявшейся негативной окраской. Сам же процесс — это следствие стремлений девелопера извлечь максимальную выгоду из наиболее привлекательных центральных участков города.

Однако по пути точечной застройки идут крупнейшие города мира, выбирая ее в качестве приоритета пространственного развития. Точечная она потому, что строительство идет на пустых участках в сложившихся кварталах или же подразумевает повышение этажности, пристройку блока к существующим зданиям. Такая застройка предполагает наличие однозначных, установленных городской администрацией правил,
которые накладывают ограничения на параметры уплотнения.
В результате новое здание не нарушает сложившуюся среду района: имеет соразмерный другим строениям масштаб и внешне вписано
в контекст. Такое уплотнение не имеет ничего общего с российской практикой точечной застройки, когда на месте бывшей детской площадки появляется башня. «Большая Деревня» и Strelka Magazine в колонке Екатерины Куричевой разобрались, как именно регулируется точечная застройка за рубежом и что препятствуют применению таких правил
в российских городах.

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fbigvill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fistock-503209529-2

У любого города не так много вариантов развития: он может расти вширь
или вверх, уплотнять существующую застройку или реализовывать программы по замене существующего жилого фонда.

Для местных властей разрастание города вширь в долгосрочной перспективе экономически невыгодно. Почему же периферия российских городов представляет собой бесконечную череду одинаковых многоэтажек?
Издержки такого развития в системе градорегулирования и налогообложения не оплачиваются застройщиком. Новые районы — это возрастающие постоянные расходы муниципалитета на содержание инженерной инфраструктуры, дорожного покрытия, социальных объектов. Кроме расходов города, расползание увеличивает расходы жителей на проживание, так как вынуждает совершать ежедневные маятниковые перемещения на большие расстояния. В ситуации, когда застройщик не покрывает эти издержки, строительство на периферии становится для него экономически привлекательным. Такие проекты позволяют ему загружать производственные мощности, применять стандартные решения и экономить на масштабе.
Для застройщика — это бизнес, он не задумывается о том, насколько приятно и комфортно будет жителям таких окраин. При этом такие проекты находят своего покупателя, ведь часть горожан крайне заинтересована в покупке собственного жилья и ограничена бюджетом, поэтому вопросы качества проекта и окружения фактически не рассматриваются ими при покупке.

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fbigvill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fistock-160531882

Другой путь — все снести и построить заново — может применяться в случае полной деградации застройки. Для бюджета города — это затратный путь. Реализация таких проектов с точки зрения требуемых вложений возможна только в крупных мегаполисах с устойчивым спросом на жилье. В таких городах на месте старых районов может быть построен в два-три раза больший объем жилья, что и обеспечит возвращение средств в городскую казну. С точки зрения девелопмента такие проекты также являются привлекательными, так как основные риски, связанные с процессом расселения, берет на себя город, а девелоперы привлекаются для осуществления строительства, то есть непосредственно своих профильных функций.

Опыт развитых стран свидетельствует о более аккуратном отношении
к созданному капиталу и сложившимся районам, поэтому городское развитие в существенной мере обеспечивается за счет уплотнения. Например, в Оттаве уплотняются районы, построенные после Второй Мировой Войны.
Правила регулируют минимальный размер земельного участка, размер
и высоту новых строений, требования к фасадам, параметры парковок, дворов и открытых пространств. Уплотнение позволяет совместить в одном месте жилые, деловые и торговые функции и более эффективно использовать общественный транспорт и существующую социальную инфраструктуру.
Так пригороды остаются незастроенными, сохраняют свою рекреационную привлекательность и потенциал для использования в сельскохозяйственных целях.

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fdic.academic.ru%2Fpictures%2Fwiki%2Ffiles%2F50%2F220px-Zastroika_pri_BAN_Tiflis_street_and_Mendeleev_Linia_view_from_south

Уплотнительная застройка, точечная застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Понятие не определено ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе города Москвы [1] .

Термин «уплотнительная застройка» появился, как отмечается на портале недвижимости, в 2002 году, когда вырос спрос «на недвижимость в освоенных и близких к центру районах» [2] . Выражение чаще применяется в Санкт-Петербурге, в Москве обычно используется термин «точечная застройка».

Нередко сопровождается ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов и, как следствие, конфликтами с застройщиком. Потребность такого строительства вызвана только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль. Уплотнительная застройка часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана [1] .

Читайте так же:  Ипотека с материнским капиталом порядок оформления

Уплотнительную застройку также различают по двум типам:

  1. Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера.
  2. Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.

Научная статья на тему “Проблемы точечной застройки территорий”

Аннотация: В статье рассматривается точечная застройка как одна из актуальных проблем современного градостроительства. Автором обосновано, что возводимые таким способом объекты значительно ухудшают условия проживания граждан и экологию городской среды. Одним из вариантов решения данной проблемы является нормативно-правовое регулирование данного вопроса на государственном уровне.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ключевые слова: градостроительство, строительство объектов недвижимости, комплексная застройка, точечная застройка, придомовая территория.

Одной из актуальных проблем современного градостроительства является уплотнение застройки в системе существующей территориальной планировки. Вообще, застройку территорий принято разделять на два вида: она может быть как точечной, так и комплексной. Комплексная застройка – это за-стройка территорий, предусматривающая планомерное возведение зданий и сооружений согласно градостроительному плану, связанных единством функций, процессов, планировочных решений и очередностью осуществления. Данный термин чаще всего относится к районам, в которых строительство жилых домов осуществляется одновременно с сооружением административных зданий различного назначения, благоустройством и озеленением территории [1]. Уплотнительная, или точечная застройка, предусматривает строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, чаще всего на месте зелёных зон.

Нередко точечная уплотнительная застройка сопровождается ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов и, как следствие, конфликтами с застройщиком. Потребность в ней не обоснована интересами граждан и исходит из стремления инвестора (чаще всего в роли инвестора выступает строительная фирма) получить дополнительную прибыль: нет необходимости расходовать средства на коммуникации (например, водоснабжение, энергообеспечение) при использовании коммуникаций существующих близлежащих домов [2]. Точечную застройку можно охарактеризовать как некое отклонение от общего градостроительного плана, как возведение объектов на территории уже существующей застройки, на земельных участках, которые могут вместить ту или иную строительную продукцию [3].

Точечную застройку также можно разделить на два типа:

1) строительство нового объекта, не предусмотренного ранее градостроительным планом, в исторически сложившемся жилом квартале (в этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера);

2) строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале на участке, отведенном ранее для строительства объекта иного назначения.

При возведении точечной застройки, в первую очередь, страдает зеленая территория ближайших к участку строительства домов, а на протяжении всего периода возведения жители ближайших домов находятся в некомфортных условиях существования, а иногда и вовсе в невозможных для жизни (в связи с шумом от строительной техники, загрязнением от строительных материалов и т. д.) [4]. Во многих городах жители выступают против точечной застройки, высказывая свое недовольство и негативное отношение к происходящему. В свою очередь, администрации многих городов, опасаясь массовых акций протеста, вводят запрет на возведение таких объектов.

Часто предложения об осуществлении точечной застройки преподносятся жильцам как благо для окружающих, а возводимый объект квалифицируется как необходимый для усовершенствования об-щей системы существующей территориальной планировки, тем самым вводя в заблуждение граждан многих городов. Поэтому формы точечной застройки многообразны и предоставляют инвесторам возможность под благовидным предлогом построить объект и получить от него доход. Чаще всего такие объекты возводятся по предложениям и в интересах граждан, например, объекты розничной торговли шаговой доступности, торгово-развлекательные центры и ресторанно-гостиничные комплексы.

Для жильцов такое строительство означает грубое вторжение в среду обитания с вырубкой деревьев, постоянной работой грузового автотранспорта под их окнами и прочими недостатками уплотни-тельной застройки.

Одна из основных проблем нормативно-правового характера заключается в том, что точного понятия точечной (уплотнительной) застройки не встречается ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в других нормативных документах. Кроме того, решение данного немаловажного вопроса дополнительно осложняет отсутствие какой-либо нормативно-правовой базы, которая могла бы регламентировать размещение новых объектов на застроенной территории. Различные виды СНИПов и ГОСТов устанавливают только определенные нормы, согласно которым определено предельно допустимое расстояние от красной линии и от уже стоящих жилых и нежилых объектов, но фактически это не решает проблем точечного строительства [2].

Необходимо обратить внимание, что Жилищный кодекс РФ [5] частично может регламентировать ситуацию с точечной застройкой. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, «в многоквартирном доме собственникам помещений на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Обременение земельного участка правом ограниченного пользования другими лицами устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке».

Читайте так же:  Порядок оформления помощи от государства для погашения долга по ипотеке

Однако, как показывает практика, чаще всего участки, прилегающие к жилым домам, не оформлены в общую собственность домовладельцев, т. к. это увеличивает их налоговые обязательства [6].

Такой ситуацией нередко пользуются инвесторы и застройщики, планирующие возвести объекты точечной застройки: если границы земельного участка не обозначены в системе кадастрового учета, то при необходимости судебное решение может ускорить процедуру межевания с соседними домами, что приводит к дополнительной проблеме коррупции исполнительных органов.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что точечная застройка по своей природе противоречит идее создания благоприятных условий проживания граждан и сохранения экологически нормальной среды обитания.

Список использованных источников

Как побороть пробки, точечную застройку и безжизненные старинные здания? Объясняют архитекторы

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fuser67902.clients-cdnnow.ru%2FlocalStorage%2Fnews%2Ff6%2F59%2F1e%2Fa%2Ff6591ea_resizedScaled_1020to573

Транспорт. Дело в градостроительной политике. Бесполезно расширять дороги и строить развязки— лучше возводить дома там, где уже проложили метро, ходят трамваи и автобусы. Если плотность застройки увеличивать ближе к центру — жители будут меньше перемещаться. Из Академического и Солнечного неудобно добираться, потому что скоростного трамвая нет, а маршрутки всех не вмещают. При этом в городе много мест для строительства. Вот за Управлением железной дороги пустует огромная территория, которая принадлежит РЖД и которой никто не пользуется. Еще рядом со станцией «Машиностроителей» одни склады и промышленные зоны.

Мертвые памятники архитектуры. Памятник архитектуры бизнесменам брать в аренду слишком рискованно: в любой момент тетенька из органов охраны памятников может сказать, что ничего внутри делать нельзя. Необходимо создать четкие правила и объяснить: вот вам площади, только фасад и вот эти элементы внутри не трогайте. Тогда бизнес-модель заработает. А пока государство лишь дает по голове и никак не поощряет предпринимателей. А можно и льготы давать — например, проект реставрации в подарок.

Точечная застройка. В городском центре можно и нужно строить. Проблема точечной застройки появляется, когда дома возводят на месте парков. Помните историю, когда хотели построить апартаменты под прикрытием культурного центра «Дом Азербайджана» в Основинском парке? Или когда в квартал пятиэтажек воткнули 25-этажную свечку, жители которой заняли парковки в соседних дворах? Эти проблемы тоже решаются регламентацией — ограничить этажность в определенных кварталах, обновить правила землепользования и вернуть городу площади, которые по факту заняты парками и скверами. Эти очевидные вещи никто делать не хочет, потому что определенность невыгодна людям, которые не хотят играть по правилам.

Лариса Банникова, преподаватель на кафедре городского строительства УрФУ

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fuser67902.clients-cdnnow.ru%2FlocalStorage%2Fcollection%2Fe2%2F1f%2F37%2Fb5%2Fe21f37b5_resizedScaled_1200to672

Транспорт. Екатеринбург — город для автомобилистов. А нужно превращать его в город для пешеходов и общественного транспорта. Если вы сравните бюджет строительства развязок, расширения дорожной сети и ремонта асфальта с бюджетом общественного транспорта, то захочется плакать. При этом, сколько бы развязок и парковок ни построили, они все равно будут заполнены. Люди готовы брать на последние деньги автомобиль, потому что иначе добраться из одного конца города в другой невозможно. Если создать новую транспортную систему, выделить полосы, обновить парк и запустить работающую платную парковку, то проблема решится.

Мертвые памятники архитектуры. Во-первых, не каждое старое здание требует сохранения. Во-вторых, если все-таки памятник сохраняем, делаем его доступным для людей. Проблемных зданий много на улице 8 Марта или Розы Люксембург. Возле них нет удобных широких тротуаров, парковки, а рядом — постоянный поток машин. И люди там ходят мало, следовательно, бизнесу делать нечего. Здания оживут, если сузить проезжую часть и вернуть улицу пешеходу.

Точечная застройка — не такая уж и боль. Плотность в центре надо повышать, чтобы решать инфраструктурные проблемы. Город создан не для вилл, а для плотного жилья. Но застройка должна быть осознанной: если строите свечку, позаботьтесь о соседних дворах.

Транспорт. Нужно развивать общественный транспорт: сделать выделенные линии, пустить скоростной трамвай. Еще городу нужна велоинфраструктура и работающая платная парковка в центре.

Точечная застройка. Это не всегда плохо. Но застройка должна подчиняться единой градостроительной концепции, а объекты — обладать уникальностью.

Мертвые памятники архитектуры. Из них нужно делать необычные проекты, а не просто точки ритейла. Владельцы пусть сохраняют фасад, но при этом имеют право пересматривать внутреннюю планировку.

Проблемы точечной застройки: когда ущемляются права жителей уже построенных домов и что с этим делать?

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fprecedent-nn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F05%2F0_57315_ea00e182_XL

В связи с ограниченностью свободных территорий в городах, застройщики всерьез взялись за так называемую «уплотнительную» или «точечную» застройку. В результате жители некоторых домов, еще вчера безмятежно спавшие по ночам, обнаруживают, что буквально за ночь их окна стали выходить вместо зеленой площадки на «синий забор», за которым возвышается строительный кран – а все это, в свою очередь, является предвестником шума от заколачиваемых свай и прочими, порой, значительными неудобствами.

Читайте так же:  Регистрация земельного участка в егрн (егрп), процедура

Как выяснить, что в результате такой застройки права жителей нарушаются? И что делать, если они действительно нарушаются?

Ответы на эти вопросы дали консультанты LAWYERS&PARTNERS — Жданова Лариса и Соколов Евгений — в специальном интервью для издания «АиФ».

– Если в непосредственной близости от вашего дома начинается стройка, какие требования по расстоянию между вашим домом и стройплощадкой должны быть? Как узнать, будет ли нарушена инсоляция квартир существующего дома?

– Если в непосредственной близости от вашего дома начинается стройка, расстояние от неё до близлежащих жилых домов устанавливается исходя из границ земельного участка под строительство. Значит на всей площади участка он может проводить строительные работы. Узнать не вышел ли застройщик за пределы своей земли можно просто — на сайте Росреестра, на публичной кадастровой карте. Если самостоятельно «наложить» границы не получается, то можно обратиться за консультацией к специалистам, например, в юридические конторы, специализирующиеся на сопровождении строительства объектов или в компетентные межующий организации.

Требования к расстояниям от забора стройплощадки до жилых зданий специально законодательно не предусматриваются, расстояние определяют в соответствии с требованиями к инсоляции. Таким образом, минимальное расстояние может быть 6-6,5 м (минимальный пожарный проезд).

С другой стороны, можно замерить уровень шума от стройплощадки и попытаться «подвинуть» забор из-за нарушений требований инсоляции. Последнее, разумеется, упрётся в судебный процесс, потому что, если застройщик получил от администрации города разрешение на строительство, то на попятную органы государственной или муниципальной власти вряд ли пойдут.

Расстояние между жилыми зданиями высотой более 4 этажей должно быть не менее 20 м. Но это расстояние также может быть сокращено проектом при условии соблюдения требований инсоляции и освещённости.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Требования к инсоляции жилых помещений установлены санитарными нормами и правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Не специалисту крайне сложно определить, соответствует ли инсоляция жилого помещения требованиям законодательства. Для этого нужно обратиться к услугам экспертной организации, которая произведёт замер и составит заключение.

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fprecedent-nn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F05%2F0-300x225

– Если стройка рядом с домом уже идет, и дом начал давать трещины, где можно заказать экспертизу состояния несущих конструкций, кто должен ее оплачивать? Если жители оплачивают экспертизу, и выясняется, что дом получает повреждения из-за близлежащей стройки, можно ли получить компенсацию с застройщика как оплаты самой экспертизы, так и повреждений?

– Экспертизу такого рода (строительная экспертиза) проводят специализированные экспертные организации имеющие допуск саморегулируемой организации на ведение данного вида работ. Одной из таких организации, например, является ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Оплачивает экспертизу заказчик, т.е. в данном случае лицо, владеющее помещением, в котором трещина.

В случае если проведенной экспертизой установлено, что причиной появления трещины в вашем помещении являются строительные работы на близлежащем земельном участке, вы можете в судебном порядке взыскать с застройщика убытки, понесенные вами. В убытки включаются как реальный ущерб (т.е. от повреждения помещения), так и расходы, произведенные для восстановления права (напр. затраты на экспертизу).

– Как узнать рядовому гражданину, что при строительстве многоквартирного дома нарушены его права как жителя соседнего жилого здания?

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fprecedent-nn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F05%2F595be6e2fdcd1b99fe87d63cf9cb316e

Права граждан могут быть нарушены, если:

  • застройщик отгородил забором территории общего пользования, принадлежащие к общему имуществу соседних многоквартирных домов;
  • на эти территории складируют строительный мусор;
  • застройщик размещает строительные машины, стройматериалы за пределами своего земельного участка;
  • строительные работы производятся в период с 22.00 до 7.00 (ст. 2.1 КоАП Нижегородской области).

Во всех этих случаях можно и нужно отстаивать свои права, в том числе если потребуется — и в судебном порядке. В конце концов, застройщик извлекает прибыль из данного проекта, что вовсе не означает, что его прибыль должна оборачиваться неудобствами и даже убытками тех жителей, кто в конкретной стройке никак не заинтересован.

Изображение - Точечная застрока proxy?url=https%3A%2F%2Fprecedent-nn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2F344531-150x150

С материалом вы также можете ознакомиться на сайте «Аргументы и Факты»
Точечная застрока
Оцените статью
Изображение - Точечная застрока serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here