Требования к подготовке технического плана

Описание страницы: требования к подготовке технического плана | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости. “

Зарегистрировано в Минюсте России 2 марта 2016 г. N41304


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 декабря 2015 г. N 953

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ

(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ

Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по ссылке.

Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953

Первоначально по кадастровому плану принимались проекты и планы без уточнения построения. То есть не был предоставлен план внутреннего построения, планировка этажей, размещение перегородок и коммуникаций. Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана. Теперь при его регистрации и приеме требуется внесение дополнительных чертежей и показателей. Рассмотрим их в статье.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Ftehplan-3

Техническим планом является документ, отображающий информацию о построенном объекте (машино-месте, здании, дома, квартиры, о частях здания или недостроенное сооружение, новые сведения о достройке и перепланировки построения), которые затем регистрируются в ЕГРН. На его основе оформляют право собственности. Документ необходим для проведения государственного кадастрового учета строительства и регистрации недвижимого имущества.

Для подготовки технической документации предъявляются требования следующего характера – оформление, документация, содержание.

Ниже рассказываются обязанности кадастрового инженера в области составления технического плана:

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Ffederalnyj-zakon-1

Требования к подготовке технического плана на сооружения, здания, машино-места разрабатываются согласно нормативной и законодательной базе по следующим законам:
  1. Федеральный закон № 241 “О государственном кадастре недвижимости” 2007 год.
  2. Федеральный закон № 218 “О государственной регистрации недвижимости” 2015 год.
  3. Приказ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”, последняя редакция 2016 год.

Приказ Министерства экономического развития РФ № 953

Достоинства нового приказа – форма технического плана была определена в общем виде для всех планов недвижимости и комплексов. Форма включила в себя сведения из ЕГРП, характеристики частей здания, о постановки на кадастровый учет.

Основные требования предъявляются к документации. Они включают в себя информацию о всех планировках здания (этажи, размеры помещения, перегородки, количество комнат, помещения внутри сооружения, план внутреннего и внешнего строения.

Особенностями приказа является определение технического проекта для многоквартирного дома, ОНС, машино-места, комплексов недвижимости. То есть, для всех видов сооружений одинаково расписывается характеристика всех составляющих.

Подготовка документации содержит в себе совокупность всех помещений (обособленных, соседних, изолированных). Межевые и технические планы оформляют в бумажном и электронном формате в соответствующей форме. XML-документ усиливают электронной печатью, все XML-схемы и чертежи вводятся в действие по истечению двух месяцев с момента их регистрации и публикации на сайте Росреестра.

Технический план сооружения оформляется на бумажном носителе (листах А4) или в электроном формате ХМL-документа. В содержании плана указываются следующие сведения:

  • Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fforma-tehplanaобщая информация о кадастровых работах;
  • список документов, которые используются для подготовки плана;
  • геодезическая основа и средства измерения;
  • данные об образовании объекта недвижимости;
  • планировка – информация о расположении машино-места и помещений;
  • информация об объектах недвижимости;
  • данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • расположение объекта на местности (сооружения, здания, машино-места);
  • характеристика сооружения и сведения о его частях;
  • характеристика внутренних помещений;
  • заключение инженера по кадастровому плану – схема построений по геодезии, чертежи, планировка этажей и помещений, расположение объекта;
  • реквизиты заверения (подписи, печати).
Читайте так же:  Правила и порядок оплаты госпошлины при регистрации недвижимости

Согласно последним изменениям в сфере недвижимости и ее регистрации изменились требования по подготовке технического проектирования на сооружения, здания, машино-места и других построений.

Особенностью стало оформление плана по общим категориям и характеристикам, которые значительно расширили информационные данные о сооружениях. Изменения были отражены в Приказе № 953, затронули требования к оформлению, подготовке документации и содержанию технического плана.

Требования к подготовке технического плана с учетом изменений в законодательстве

Изменения в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС). Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техдокументов. Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке техплана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке”.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fsm-forma-obrazec-tehplana

Статья 24 ФЗ №218 определяет техплан, как документ, в котором содержатся сведенияоб объекте недвижимости. Их можно разделить на две группы – данные из ЕГРН и данные, используемые для кадастрового учета. Составляется техплан на ОКС, имеющие жесткую привязку к земле. То есть, если вы решили построить на участке хозпостройки или времянку, техплан вам не нужен, но возведение гаража с фундаментом уже потребует оформления технической документации. Помимо знаний и сооружений технический план составляется на части зданий, отдельные помещения, недостроенные объекты и машиноместа (парковки).

Общие требования к подготовке техплана содержатся в Приказе Минэкономразвития №953. Рассмотрим только основные положения, которые важно знать заказчику кадастровых работ.

Основанием для подготовки техплана являются различные данные об ОКС и земельном участке, на котором он построен. Здесь важно учитывать следующий момент. Не всегда объект капитального строительства располагается в пределах одного участка. Самый яркий пример таких ОКС – дороги, коммуникации и другие линейные объекты, при изучении которых потребуются данные обо всех земельных участках.

Помимо данных из ЕГРН кадастровый инженер использует в работе и другую документацию. Перечень необходимых документов будет зависеть от типа и назначения ОКС. Например, для составления техплана на жилой дом ИЖС потребуется разрешение на строительство и проект. Особенностью частного жилого сектора является то, что дома нередко строятся без проекта, у владельца просто нет необходимой документации. В этом случае закон разрешает предоставить Декларацию.

Внимание! Декларация – это формализованный документ. Требования к ее оформлению и содержанию включены в Приложение к Приказу Минэкономразвития №953. Составить ее можно самостоятельно, но лучше доверить работу кадастровому инженеру. Дело в том, что ошибки при составлении Декларации повлияют на результат подготовки техплана.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fdocumenty

Помимо разрешения на строительство для подготовки техплана на здание и сооружение можно предоставить:
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (выданное до 13.07.2015 года)
  • техпаспорт (оформленный до 2013 года).

Для составления техплана на недострой требуется разрешение на строительство и проектная документация. Если недостроенный объект имеет техпаспорт, полученный до 2013 года, можно предоставить его. Существуют случаи, когда техплан на незавершеный объект может быть составлен без разрешения на строительства. Кадастровым инженером делается соответствующая запись в заключении со ссылкой на норму закона. Если закон позволяет строить или проводить реконструкцию без получения разрешения, для составления техплана необходимо предоставить проект и данные о приемке ОКС в эксплуатацию.

Во время составления техплана кадастровый инженер проводит визуальный осмотр объекта и выполняет необходимые замеры. Они нужны, например, для определения контура ОКС, расположения его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и т.п.

На практике не всегда есть возможность визуального осмотра. Чаще всего это касается подземных конструкций. Их осмотр и замеры без нарушения целостности невозможны. В этом случае основным источником информации для инженера будет исполнительная документация.

Исполнительная документация обязательно ведется во время любых строительных работ. По сути, она отражает ход строительства и фактическую реализацию архитектурных решений. Помимо текстовых материалов, например, журнала работ или журнала авторского надзора, она содержит в себе и все необходимые схемы и чертежи. Для получения необходимой информации дополнительно могут использоваться договора, акты и другие документы, в которых содержатся сведения об ОКС.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fdoc-xml

Техплан оформляется в электронном виде в формате XML. Он содержит в себе описательную и графическую части, включающие в себя всю важную техническую информацию об ОКС. Документы, являющиеся по закону основанием для составления техплана, указываются в соответствующем разделе, но необходимости включать их копии в Приложение нет. В Приложения включается дополнительная документация, использованная кадастровым инженером.
Читайте так же:  Компенсация за коммунальные услуги – кому положена, как получить

Техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Именно он отвечает за правильность указанных данных.

Внимание. Закон допускает подготовку техплана на бумажном носителе, но на практике такой вариант требуется крайне редко. Для решения кадастровых задач принимается только электронная версия.

Сделать технический план своими руками не представляется возможным, т.к. к оформлению данного вида документа предъявляют следующие требования: документ составляется в формате XML и заверяется печатью кадастрового инженера, который отвечает за правильность его составления. Поэтому, обращения к кадастровым инженерам не избежать.

Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению различных тех планов в Москве и Московской области. При заказе услуг у нас, мы с гарантией изготовим для вас:

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=http%3A%2F%2Fcadastral-engineer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fnovye-trebovaniya-k-podgotovke-texnicheskix-planov

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016 .

В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости и выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в совокупности или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства – здания, сооружения – должны быть использованы:

  • проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности ;

либо

  • технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года .

Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

  • разрешения на строительство , проектной документации таких объектов недвижимости ( при её наличии ) в совокупности;

либо

  • разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости ( при отсутствии проектной документации ).

Таким образом, разрешение на строительство является всегда обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС.

Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

  • проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство ( если его получение предусмотрено законодательством ) в совокупности;
  • только на основании проектной документации ( если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством ), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

либо

  • технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года .

Новые требования к подготовке технического плана помещения

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fmini-11

Согласно действующему законодательству, собственники жилья в России обязаны иметь определенный пакет документов, с которым недвижимость ставят на учет.

Один из таких документов – технический план жилого помещения.

О том, зачем он нужен и какие существуют требования к его подготовке, пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Без техплана невозможно осуществить сделки с недвижимостью. Поэтому нужно знать правила его оформления.

Согласно Федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости»:

Под понятием технического плана понимается определенная информация, зафиксированная в кадастре по недвижимости.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ftehplan-na-kvartiru

В нем перечислены основные характеристики помещения.

Причем они являются обязательными при подготовке и перед постановкой на государственный учет.

Также он содержит новые сведения, которые также подлежат фиксации в государственном кадастре.

Технический план потребуется для фиксации объекта на государственном учете. Это означает, что в нем должна содержаться детальная информация об интересующей квартире.

В техплане отмечены не только отдельные объекты недвижимости, но и их части.

Если есть необходимость, сведения вносят с помощью инженеров по кадастру, способных подтвердить внесение исправлений и прочих добавочных элементов.

Читайте так же:  Как оформить дом на даче

О том, как узнать инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимость жилья, читайте в нашей статье.

Документ по своей структуре создается из двух частей:

  1. графического раздела;
  2. текстовой части.

Графический раздел строится из схемы этажа, где квартира обозначается с определенными размерами. Это касается не только комнат, но и других помещений, таких как кухня или ванная комната.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkakuyu-informatsiyu

Если речь идет о двухуровневой квартире, тогда чертеж будет состоять из двух этажей. В таком чертеже всегда указывают масштаб, который брался в расчет.

В текстовой части содержится информация, требуемая Росреестром.

Она состоит из следующих сведений:

  • Номер инвентаризации, данный для каждого объекта недвижимого имущества;
  • Год, когда была осуществлена постройка здания;
  • Основные материалы, используемые в возведении стен;
  • Коммуникации;
  • Площадь жилья;
  • Этажный номер, на котором располагается жилая площадь;
  • Указание типа помещения: оно может быть жилым или нежилым;
  • Тип изучаемой недвижимости: квартира или комната;
  • Адрес расположения объекта;
  • Информация о том инженере, который осуществлял измерения;
  • Дата замера.

Кроме вышеперечисленных сведений, в документ должна быть внесена личная подпись специалиста и печать.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fotlichiya-1

Технический паспорт, наряду с техническим планом, в сущности составлен, как описание объекта.

Главное отличие этих двух бумаг в том, что в техническом плане указывают пункты по геодезическим сетям и координаты по точкам индивидуального объекта.

Документ, передаваемый в кадастровый учет, составляют в виде электронного отчета.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Электронный документ, в любом случае, должен быть подписан квалифицированной и уникальной электронной подписью.

Для иных целей, подобный план готовят на бумаге, если конечно это предусмотрено договором между инженером, заверяющим его и ставящим свою подпись.

С недавних пор законодательство претерпело изменения и теперь, для того чтобы поставить недвижимость на учет, нужно предоставить технический план, а раньше требовался техпаспорт.

Главное отличие техплана в том, что в нем содержится информация о нумерации поворотных точек и документы, дающие определение объекту в границах земельного участка.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkogda-nuzhen

В первую очередь план объекта создан для передачи информации об имущественном объекте в управление кадастра.

Таким образом, технические сведения предписано предоставить для фиксации объекта на учете в органе учета.

Бумага будет обязательной при следующих сделках:

  1. для оформления большого количества сделок, связанных с недвижимым имуществом;
  2. при внесении изменений в квартиру, если производились работы по перепланировке помещения;
  3. при вводе объекта в эксплуатацию или после прекращения его использования;
  4. если производилась продажа только части недвижимости, например, одной комнаты;
  5. при разбирательстве в суде.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик, о том, кто может подготовить технический план и зачем он нужен:

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpodgotovka-i-ofrmlenie

Существуют определенные правила по подготовке и составлению техплана квартиры.

Если бумаги будут оформляться в электронном документе и заверяться подписью электронного вида, тогда вариант на бумаге не потребуется.

При воспроизведении плана на бумаге, потребуется создание двух экземпляров. Один будет передан вместе с составленным заявлением в кадастровый учет, а второй останется у лица, заказавшего проведение работ.

Важно помнить, что по правилам бумага с техпланом прошивается, а на главном листе и на финальном ставится печать инженера и личная подпись.

После завершения работ по кадастру, на листе (титульном) инженер проставит печать с соответствующей датой.

Допускается заполнение бумажного варианта ручным, комбинированным, а также способом с техническими средствами.

Если выбран способ внесения вручную, тогда текст должен быть разборчивым и выполняться синей пастой или чернилами. При этом опечатки, исправления и прочие дефекты при письме недопустимы.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Foformlenie

Численные обозначения вводятся арабскими цифрами. Вся остальная информация добавляется только на русском языке.

Если нет возможности для помещения информации на одном листе, тогда можно перенести недостающие предложения на второй лист или расположить с обратной стороны.

Количество листов в плане указывают на титульной странице. Незаполненные реквизиты принято обозначать в виде прочерка «-».

Важно правильно оформить текст в техплане.

Его пишут по следующим правилам:

  1. Если заказчиком работ является физическое лицо, тогда на титульном листе указывают его данные. При заказе от юридического лица, пишут название организации и город, где происходил процесс регистрации;
  2. На главной странице, то есть первом листе, заказчик расписывается в принятии работы и ставит дату приемки;
  3. Ниже указывают реквизиты документа, служащего номером его аккредитации и датой ее получения;
  4. В строке, где должна располагаться информация об адресе и электронной почте служащего, указывать адрес почты и данные о БТИ;
  5. Графическая часть выполняется с использованием определенных знаков. Раздел «Заключения кадастрового инженера» пишется только в текстовом формате. Чертеж помещают в раздел приложений и оформляют его в соответствии с произведенными измерениями.
Читайте так же:  Можно ли продать жилой дом без земельного участка

к содержанию ↑

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkak-zakazat

Документы должны иметь копии с обязательным заверением. Для этого следует обратиться к нотариусу или сотруднику кадастровой службы.

Помимо вышеперечисленных организаций, можно оформить техплан в сторонней организации.

Но он обязательно должна иметь аккредитацию от Кадастровой Палаты, у ИП, то есть кадастрового инженера или в отделении МФЦ.

Существует возможность заказать план через Госуслуги или сайт Росреестра.

При обращении в Росреестр, гражданин пишет соответствующее заявление, и подает документы на рассмотрение сотруднику службы. Он проверяет наличие необходимых бумаг и выдает расписку о получении документации.

При необходимости экспертизы жилья, сотрудник кадастра придет в указанный день и выполнит работы.

Образец технического плана здания Вы можете скачать здесь.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsroki

По последним правилам технический план составляется специалистом в области кадастровых работ, то есть инженером.

Для заказа работ следует обратиться в Росреестр или Кадастровую Палату.

Прежде всего нужно определиться с целью проведения работ, от которой будет зависеть пакет документации.

Для перепланировки нужен один пакет документации, а для постановки на учетиной.

Полный перечень документации состоит в следующем:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и их копии;
  • квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  • при наличии: техпаспорт и техническая документация;
  • акт ввода;
  • документы на разрешение работ по изменению объекта.

Срок оформления не предусмотрен законодательством. Он может начинаться от двух дней, а может занять пять суток. Иногда работы затягиваются до двух месяцев.

В среднем от подачи документов до подготовленного плана проходит от одной до двух недель.

О том, что входит в полномочия кадастрового инженера и какими документами он должен обладать, для оформления документов, смотрите в видеоролике:

Стоимость зависит от региона обращения и от сложности проводимых работ.

Важно учитывать организацию, выполняющую составление техплана, в сторонней компании работы будут стоить дороже.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fstoimost-1

Минимальная стоимость начинается от 1200 рублей. Все остальное зависит от задачи инженера и целей проведения замеров.

Проведение сложной экспертизы или перепланировки обойдется более 10 тысяч рублей.

Без технического плана жилого помещения собственник не сможет подтвердить свои права в полной мере или провести ряд сделок с недвижимостью.

Поэтому, документ должен быть создан по установленным законом правилам, и составлен только инженером по кадастру, имеющим настоящую аккредитацию и знания в области замеров, а также составления документации.

После правильного составления, он будет передан в кадастровый орган, где будет поставлен на учет. Только после этого процесса, процедура будет считаться полностью завершенной.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ и как ее узнать? Читайте тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Новые требования к подготовке технического плана здания с 01.01 2017

Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.

Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2017.

Содержание технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007

Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?

Горячая линия

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:

  • Новостройки или многоквартирные жилые дома;
  • Индивидуальные и комплексные гаражи;
  • Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
  • Квартиры в новостройках;
  • Садовые дома и т.д.

Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?

Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:

Также рекомендуем Вам также ознакомится с примером (формой) технического плана здания. Скачать Образец технического плана

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Ftech-plan-zdaniya3-1024x724

Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?

Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2013 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:

  • Разработка образца акта обследования здания или сооружения;
  • Подготовка техплана на объект незавершенного строительства, квартиру или же часть сооружения или здания;
  • Инвентаризация технической составляющей любого типа недвижимости.
Читайте так же:  Спозу для ижс отображаемые сведения, образец

На сегодняшний день существует 9 основных случаев, при которых необходимо разрабатывать тех. документацию. Рассмотрим особенности основных из них.

Данная техническая документация разрабатывается только в том случае, если ранее всему объекту был присвоен кадастровый. Для оформления техплана у Вас должен быть на руках один из следующих документов:

  1. Договор аренды или купле/продаже квартиры в новостройке;
  2. Право собственности на жилье при положительном решении суда;
  3. Другие документы, которые смогут подтвердить право на собственность.

Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.

Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Ftech-plan-zdaniya2

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

После подготовки документа, заказчику необходимо аналогично вышеприведенному случаю предоставить всю документацию в Кадастровую палату.

Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки

Перед выполнением данного типа техплана, в обязательном порядке должны быть выполнены:

  • Весь комплекс геодезических работ с разбивкой на местности;
  • Получено разрешение на ввод будущего дома в эксплуатацию;
  • Земля, на которой будет располагаться объект должна состоять в кадастровом учете.

После соблюдения всех требований инженер кадастрового учета разработает тех. план и передаст ее заказчику и в Кадастровую палату.

Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д.

Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.

Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).

Условно, данный документ подразделяют на 2 части: графическую и текстовую. Рассмотрим основные составляющие каждой из них.

Данная составляющая технического плана разрабатывается после предоставления собственником проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный раздел состоит из:

  1. Геодезической съемки;
  2. Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;
  3. Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.

Изображение - Требования к подготовке технического плана proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Ftech-plan-zdaniya

В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:
  1. Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
  2. Исходные данные из проектной документации;
  3. Расчетная часть;
  4. Общая характеристика здания или сооружения;
  5. Заключение выданное кадастровым инженером.

Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?

  1. Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
  2. Техпаспорт на конкретный объект;
  3. Поэтажная деталировка объекта (план);
  4. Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
  5. Проект перепланировки (при необходимости);
  6. Другие разрешительные документы.

Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней. Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.

Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.

Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну. Сроки изготовления в таком случае буду в пределах 10-15 дней.

Требования к подготовке технического плана
Оцените статью
Изображение - Требования к подготовке технического плана serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here