В чем разница между кадастровым и условным номерами

Описание страницы: в чем разница между кадастровым и условным номерами | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Основные отличия между кадастровым и условным номером

Бывает трудно понять, что обозначает кадастровый или условный номер объекта, в чем разница между ними, для чего они используются. Обычно такие вопросы появляются при проведении операций с недвижимостью, получении требований по оплате налогов со стоимости имущества. Для непосвященного собственника эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не несут никакой информации и кажутся ненужными, вносящими лишнюю путаницу. Особенно много недоумений вызывают номера на старые постройки, когда обнаруживается, что их два, и они совершенно разные. Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами obrazovanie-kruglyj-god-dlya-povysheniya-kachestva-uslug-naseleniyu

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами wx1080-1-150x150

Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какое имущество есть в собственности граждан, и какими будут от них налоговые поступления. Для этого каждый собственник обязан подать информацию о своем недвижимом имуществе. При этом не важно, является ли здание жилым или используется в качестве гаража. Оно должно быть поставлено на учет при:
  • новом вводе в эксплуатацию;
  • внесении изменений в уже существующие учетные данные;
  • при объединении или разделении объектов;
  • при ликвидации.

Создается общая информационная база недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налоговыми, статистическими и другими организациями.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами 83341_scan-140708-0003-150x150За каждым домом, квартирой, участком закрепляют уникальный номер, необходимый для проведения идентификации. Он остается неизменным при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Сейчас при новой постановке на учет выдается паспорт, проводится регистрация под определенным номером, называемым кадастровым (далее – ГКН). По нему легко идентифицировать здание или землю, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он присваивается один раз и остается неизменным на протяжении всей жизни. Процесс присвоения ГКН в нашей стране начался с 2001 года, при создании единого кадастра недвижимости и введении общей номенклатуры учета. До этого периода учет проводился по условным номерам. В настоящее время они существуют и применяются для учета объектов, не перерегистрированных за последние годы.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами strb-150x150

Каждому гражданину следует понимать, что такое кадастровый и условный номер собственности, в чем разница между ними. Особенно важно выяснить этот вопрос, если на ближайшее будущее планируются сделки с недвижимостью. Номера имеют и сходства, и различия, что связано с их предназначением и совершенствованием в процессе использования. Общие особенности номеров обусловлены необходимостью распознавания объектов, в связи с чем:
  1. Кадастровый и условный номера индивидуальны, и никогда не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
  2. Расположение цифр носит определенный порядок и соответствует закодированной информации.
  3. Присвоением занимаются государственные органы по регистрации и учету недвижимости.
  4. Они обязательно проставляются в документах, выдаваемых этими органами.

Отличие связано, главным образом, с усовершенствованием нового ГКН:

  1. Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый – при занесении информации в базу данных Росреестра.
  2. Условный номер несет в себе ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, применяемого до введения ГКН.
  3. Не получив кадастровый номер, нельзя совершать сделки с имуществом.

Важно! Поэтому каждому собственнику, имеющему только условный номер имущества, придется рано или поздно узнать, что такое кадастровый учет и перерегистрировать свою недвижимость по новым требованиям.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами DSC09286-150x150

Необходимость замены условных кодов на кадастровые возникла давно в связи с автоматизацией учетного процесса и предъявлением новых требований к системе кодирования недвижимости. Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые люди целенаправленно обращаются в органы кадастрового учета за перерегистрацией. Другие приходят при совершении сделок купли-продажи, перепланировке, реконструкции помещений, так как без постановки имущества на учет в Росреестре сделать это невозможно.

Поэтому сначала собственность заносят в учетную систему, присваивают ГКН, выдают кадастровый паспорт. Конечно, со слов собственника никакие сведения не заносятся. Поэтому для получения точной информации проводится межевание участков, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики. При регистрации земельных участков вносятся сведения о строениях, расположенных на них. При заполнении документов на здания выполняется привязка к территории, на которой оно находится, и указываются данные участка. При слиянии или разделении объектов в базу данных заносится еще и старая информация о них.

В результате недвижимость регистрируется под ГКН с более достоверными данными. При этом сохраняются её необходимые исторические сведения. Старый условный кадастровый номер не исчезает бесследно. Он по-прежнему остается присвоенным этому объекту недвижимости и применяется в качестве справочной информации.

Читайте так же:  Правовое регулирование договора приватизации

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами deklaraciya-ob-obekte-nedvizhimosti_small-150x150

Используя каждый из названных выше номеров, собственники могут самостоятельно получить сведения об объекте на портале государственных услуг Росреестра. Там можно выяснить адрес, технические данные здания или участка и увидеть их на публичной кадастровой карте. Для этого не обязательно иметь кадастровый номер. Поиск недвижимости может проводиться по условному идентификатору, а также по почтовому адресу. Когда нет возможности получить информацию через интернет, можно лично обратиться в местный офис филиала Росреестра с запросом о выдаче сведений или направить такой запрос по почте.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kadastrovyj-nomer-uchastka-01-150x150

Отличить кадастровый номер от условного обозначения можно по количеству знаков в его составе. Он имеет четыре группы цифр, разделенных двоеточиями. Каждая из них несет определенную информацию:
  1. Первая группа обозначает кадастровые округа, на которые разделена вся территория страны для удобства учета. Часто они соответствуют территории субъектов, но иногда существуют отклонения границ. По округу можно определить регион, где расположено имущество.
  2. Вторая группа цифр показывает кадастровые районы. Они являются подразделением округов, соответствующих в территориальном делении городам, поселениям, районам.
  3. По третьей группе можно узнать квартал внутри участка.
  4. Четвертая группа обозначает участок.

Далее указан порядковый номер объекта недвижимости, строения. Такое кодирование удобно для учета и распознавания зданий и участков. Специалист по геодезии с одного взгляда на ГКН имущества поймет, что это такое и где оно расположено.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами danie-ob-uchastke10-439x300-150x150

Кодирование условного номера несколько иное. Он более длинный, количество групп цифр может достигать семи. Его вводили для того, чтобы отмечать объект на кадастровой карте. По нему невозможно получить информацию о собственнике, технические данные, поэтому не выдается ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план. Длина его с годами могла увеличиваться. Так при возведении новых строений на земле к номеру участка просто добавлялся номер постройки через двоеточие. Отказываться совсем от использования условных кодов пока не имеет смысла. Особенно важно это для квартир, домов, участков, не охваченных кадастровым учетом. По условному номеру их можно отличить от схожих объектов, имеющих такое же расположение и характеристику.

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

  • первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
  • первичной регистрации права;
  • приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
  • изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Читайте так же:  Процедура рефинансирования ипотеки под более низкий процент в втб 24

Отсюда вывод – совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-01

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

  • осмотр дома, здания, сооружения, участка
  • на основании полученных данных составляется подробное описание
  • фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

  • Земельные участки любого размера и вида
  • Для постановки на учет земли необходимо:
  • точное месторасположение с привязкой к карте
  • площадь, для кадастра она округляется до метра
  • кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
  • условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
  • дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-02

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Производятся следующие действия:

  • измеряется площадь строения
  • подробно описывается месторасположение
  • обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
  • вносятся сведения о статусе и предназначении строения
  • если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-03

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

  • точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
  • уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
  • площадь помещения
  • точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
  • если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
  • для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-04

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

Читайте так же:  Как узнать размеры налога на имущество физических лиц

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-05-e1479289680584

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

  • регион
  • район в регионе
  • кадастровый квартал, разделенный на зоны
  • цифровой идентификатор участка
  • строение (первое, второе…)

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer-06

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kad88

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью оформления документов на недвижимость. Внимательно изучив официальные бумаги, подтверждающие права собственности на то или иное имущество, может возникнуть вопрос – почему земельным участкам всегда присваивают условный номер, а некоторым зданиями или помещениям – условный. Ошибки тут нет. Законодательством действительно предусмотрены некоторые случаи, в которых одной из основных характеристик объекта недвижимости будет именно условный номер.

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор чисел и символов – тире и слэш («-» и «/»), которые расположены в определенном порядке. Условные номера уникальны и позволяют идентифицировать каждый объект недвижимости. В этом и состоит основная функция условного номера – идентификация объектов при проведении процедуры государственной регистрации, если раньше этим объектов уже не были присвоены кадастровые номера.

Присваивается условный номер на этапе приема документов для государственной регистрации права или сделки. Каждая цифра скрывает за собой определенную информацию. Например, в условном номере 77-77-10/120/2015-112 цифры означают следующее:

  • 77 – номер субъекта Российской Федерации (Московская область).
  • 77 – номер регистрационного округа (тоже Московский).
  • 10 – код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, в который поступили документы.
  • 120 – порядковый номер книги по учету входящих документов, в которую были занесены сведения о поступивших документах.
  • 2015 – год, в который обратился заявитель.
  • 112 – номер записи о внесении сведений о принятых документах в книгу учета.

Набор цифр 10/120/2015 в совокупности представляет собой номер книги специалиста Росреестра, в которую заносится информация обо всей поступившей документации.

Каждому объекту недвижимости, стоящему на учете в Государственном реестре недвижимости, присваивается кадастровый номер, который также является уникальным для каждого объекта.

Как и в условном номере, в кадастровом все цифры скрывают за собой определенную информацию. Так, кадастровый номер 77:01:0001001:1298 можно расшифровать следующим образом:

  • 77 – кадастровый округ, в котором расположен объект.
  • 01 – кадастровый район.
  • 0001001 – кадастровый квартал, к которому относится земельный участок, здание или помещение.
  • 1298 – номер объекта недвижимого имущества, который и делает кадастровый номер уникальным.
Читайте так же:  Соглашение о задатке при покупке недвижимости

К слову, приведенный выше пример – кадастровый номер знаменитого на весь мир здания – Московского Кремля.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами kd501

Где смотреть кадастровый номер

  • И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.
  • Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
  • Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией – Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
  • Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Собственников интересуют вопросы:

  • Действителен ли этот УНОН в настоящее время?
  • Что нужно указывать в характеристике недвижимости — кадастровый или условный номер?
  • В чем разница между двумя №?
  • Можно ли по УНОН взять выписку из Росреестра?
  • Как расшифровать цифровой ряд условного номера?

Беспокоиться собственникам не о чем: старые свидетельства, и номера, указанные в них, остаются продолжают действовать, хотя УНОН и утратил свое юридическое значение.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами blobid1554074927434

Условный номер объекта недвижимости — что это такое?

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных – ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

  • ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.
  • Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами blobid1554075099542

  • принцип образования №;
  • формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.
Читайте так же:  Особенности оформления дарственной на автомобиль близкому родственнику

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами blobid1554075321656

Следующая комбинация цифр отражает особенности самой регистрации:

  • какой регистрационный орган проводил регистрацию (его код);
  • № регистрационной книги, в которой была сделана запись;
  • в каком году это было;
  • порядковый № записи.

УНОН фактически является формальным регистрационным номером.

КНОН выглядит как числовой ряд из четырех групп, разделенных двоеточиями:

  • первые два двузначных числа — КО и КР;
  • третье число из шести-семи цифр — КК;
  • четвертое — порядковый № объекта недвижимости.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами blobid1554075566147

Порядковый кадастровый номер отличается от условного тем, что отражает добавление объекта на кадастровую территорию, а не в бухгалтерский регистрационный журнал.

Кадастровый № существует у всех современных объектов недвижимости, условный сохранился у давно зарегистрированных. Если собственник просто не знает свой КНОН, это не значит, что его не существует. Просто данное лицо давно не обращалось в реестр для получения выписки с подробной информацией о своем имуществе. Но бывает, что порой неизвестен и УНОН.

Если у собственника есть свидетельство, то можно найти УНОН в нем.

Но если свидетельство утеряно, и условный шифр вы не нашли, стало быть и искать его нет смысла. Для того, чтобы проверить последние сведения о здании, помещении, земельном участке, достаточно будет указать другие данные, например, адрес этого объекта. А по точному адресу можно узнать кадастровый номер

Существует несколько способов поиска.

  • Найти КНОН можно через онлайн сервис ЕГРН: проводится поиск по условному номеру (вот где его реальная польза).
  • По адресу объекта недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.
  • Воспользоваться кадастровой картой (для поиска земельных участков):
    • Нужно выделить интересующий субъект РФ на карте.
    • Откроется многостраничный список земельных участков подробной информацией: кадастровый номер, адрес, квартал, статус, кад. стоимость, площадь и т. д.
    • По карте можно определить через выпадающий список (нажав на стрелку в поле Участок) границы, районы, округи, ОКС, территориальные зоны и т. д.

Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами blobid1554075627066

Участок с кадастровым ном. 42:30:225 027:32

  • 42 — Кемеровская обл. (кадастровый округ);
  • 30 — г. Новокузнецк (кад. район);
  • 225 027 — кадастровый квартал;
  • 32 — № земельного участка;
  • адрес: ул. Варшавская, д. 129;
  • категория земель — земли населенных пунктов;
  • кадастровая стоимость — 559 958 руб.
  • уточненная площадь — 1645 кв. м;
  • ВРИ — ИЖС;
  • кадастровый инженер — Бабенко О.А.
  • дата постановки на учет: 21.09.2005 г. ;
  • дата последних изменений: 16.08.2018 г.

УНОН позволяет узнать в ЕГРН много полезной информации:

  • о самом объекте;
  • для планирования цены предстоящей сделки;
  • определения налога с прибыли или налогового вычета.

Но для того, чтобы зарегистрировать права, его недостаточно: у недвижимого имущества должен быть кадастровый номер.

Переименование условного номера в кадастровый и параллельное хождение двух шифров породило в недавнем прошлом бардак в ЕГРП. (Надеемся, в ЕГРН это безобразие уже устранили). У одного и того же объекта может быть два кадастровых номера. А если на один из них не зарегистрировано право собственности, то… О последствиях этой повальной «ошибки» рассказывает юрист из видео ниже, которая советует на всякий случай проверить, нет ли двух номеров у вашей квартиры.

Напоминаем: у недвижимости может быть только один уникальный реестровый кодовый номер. Неважно, старый ли это переименованный условный номер объекта недвижимости или кадастровый шифр, который присвоен вновь созданному объекту.

Видео: О двойном кадастровом номере

В чем разница между кадастровым и условным номерами
Оцените статью
Изображение - В чем разница между кадастровым и условным номерами serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here