Выселение соседей из жилого помещения

Описание страницы: выселение соседей из жилого помещения | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ “О свободе совести и о религиозных объединениях” (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

Читайте так же:  О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Выселение соседей — это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами.

Но каждый человек должен знать свои права и закон, чтобы можно было при появлении проблемы подать в суд, обосновать свою точку зрения и отстоять свою позицию перед судьёй. Поэтому необходимо чётко знать, когда и как выселить соседей, в какие инстанции необходимо обращаться, как оформлять необходимые документы, чтобы позиция потерпевшей стороны была поддержана.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fvisilenie-iz-kvartiri2-300x200

Причинами для обращения в судебный орган, где можно подать иск о выселении неблагополучного соседа в коммуналке может быть:
  • асоциальное поведение: злостное пьянство, ругательство, нарушение тишины ночью, поздним вечером или утром;
  • забрасывание различным хламом общей площади;
  • не содержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования — газовые плиты, столы на кухне;
  • загрязнение мест общего пользования, нарушение общепринятых гигиенических норм в санузле;
  • несогласованная перепланировка в комнате, которая может повлечь за собой проблемы или угрозу жизни соседей (устройство стены в комнате, санузла в комнате и другое).

В суде нужно доказать нарушение прав, например, предъявить показания других соседей, протоколы участкового и иные факты, которые можно подтвердить при помощи фотографий, видеосъёмки.

Жилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:

  • порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
  • неадекватность соседа (проведение неоднократных бесед, которые в итоге ни к чему не привели);
  • акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
  • невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
  • разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям — это порча чужого имущества;
  • систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
  • использование комнаты в общежитии не по назначению.

Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные:Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fvyselenie-soseda4

  • шумных соседей;
  • соседей алкоголиков;
  • постоянные потопы в квартире;
  • наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности.

Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:

  • коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде — составление протоколов и актов;
  • акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
  • письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.
Читайте так же:  Имеют ли право отключить свет за неуплату

Это весомые основания для обращения в суд, тем более, если жильцы других квартир предупреждали квартирантов о недопустимости подобных нарушений и постоянно требовали устранения проблем.

Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:

  • акт СЭС или его копия;
  • обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
  • письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.

Видео: Как можно выселить соседей из квартиры

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fvisilenie-iz-kvartiri-300x200Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.
  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

Видео: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
  • обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

  • из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;
  • из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов. Необходимо составлять жалобы и письма в управляющую компанию или в жилищный отдел Администрации города. Но для этого необходимо вызвать участкового и письменно зафиксировать неправомерные действия бесхозяйственных жильцов.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подводим итоги

  • Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.
  • Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.
  • Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.
  • При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.

В многоквартирных домах на одной лестничной клетке находится несколько квартир. Покупая себе жилье, не всегда можно сразу узнать, какие соседи проживают рядом. Вполне возможно, что среди них окажутся и алкоголики, и конфликтные люди. Такое соседство может быть не только некомфортным, но и достаточно опасным. Ведь в состоянии алкогольного опьянения люди могут вести себя агрессивно, что создает угрозу общественному порядку, многие пожары случаются по вине пьяных жильцов. Поэтому в случае обнаружения такого контингента на своей лестничной площадке, рекомендуется воспользоваться возможностями по их выселению, сделать это можно на вполне законных основаниях.

Читайте так же:  Подаем иск о признании прав собственности на квартиру

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FAlkogolik-2

Заниматься данным вопросом следует по одной простой причине – наличие у соседей проблем с регулярным употреблением спиртных напитков влечет за собой серьезную опасность для всех жильцов. Во-первых, такие люди не только нарушают покой, не давая другим спать по ночам своими шумными застольями, но и могут распространять неприятные запахи или различных насекомых (часто такие соседи не отличаются любовью к чистоте и порядку). Кроме того, в их квартире могут появляться сомнительные посетители, что создает угрозу краж в доме и совершения других преступлений. Но самой большой опасностью является возможность взрыва или пожара. Оставление непогашенного окурка в пепельнице или включенной газовой плиты – это наиболее частые причины возгорания в домах.

Действующие нормативные акты содержат механизмы действенной защиты граждан от действий жильцов, мешающих соседям. Так, ЖК РФ определено, что эксплуатация квартиры или другого помещения, где проживают люди, должна осуществляться без нарушения прав и интересов всех, кто живет рядом. Это касается всех аспектов жизнедеятельности:

  • Соблюдение норм и правил санитарии и гигиены (отсутствие грязи, неприятных запахов, вредных насекомых в жилье, его регулярная уборка и содержание в чистоте и так далее);
  • Выполнение экологических норм (в частности, своевременный вынос мусора);
  • Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, чтобы избежать пожаров или взрывов;
  • Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений (отсутствие шума после 23.00), уважение интересов других жильцов и так далее.

ЖК РФ разрешает применение следующих мер к жильцам, нарушающим правила совместного проживания:

  • Штраф или предупреждение, которое выносится уполномоченным лицом.
  • Принудительное выселение шумных квартирантов, если они не являются собственниками жилья.

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FJilishnii-kodeks

Если квартира находится в собственности, то в случае неоднократного обращения соседей в соответствующие инстанции, нарушитель спокойствия может быть лишен права владения помещением и принудительно выселен, правда сделать это можно только по решению суда.

В большинстве случаев достаточно штрафа или серьезного разговора участкового уполномоченного с дебоширами. Однако встречаются ситуации, когда неправомерное поведение продолжается. Тогда можно прибегнуть к крайним мерам в виде принудительного выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Сразу применять правовые механизмы для решения вопроса с шумными жильцами не стоит. Для начала рекомендуется попробовать договориться с теми, кто причиняет основное беспокойство. Иногда достаточно человеку сделать замечание, и его поведение скорректируется в лучшую сторону.

Если же спокойный разговор не помог или превратился в скандал, то первым шагом к выселению буйных соседей из квартиры является вызов наряда полиции. Причем звонок следует делать не тогда, когда все тихо, а именно в момент шумного застолья, чтобы полицейские зафиксировали нарушение прав остальных жильцов дома.

Если разговоры и убеждения не помогли, можно пожаловаться участковому уполномоченному полиции. Это достаточно действенный метод, особенно, если жалоба будет коллективной и ее подпишут несколько соседей. В документе следует указать следующие сведения:

  • ФИО, должность и звание участкового;
  • ФИО тех, кто жалуется, их подписи и контактные данные;
  • Описание проблемы (какие права и правила нарушает сосед-алкоголик);
  • Просьба или требование о принятии мер реагирования.

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FJaloba-uchastkovomu-300x214

Сложнее всего выселить собственника. Однако и здесь имеется решение. Если квартира приватизирована, а ее владелец регулярно употребляет спиртные напитки и неадекватно себя ведет, рекомендуется принимать следующие меры:

  • Писать заявление участковому сотруднику полиции в каждом случае дебоша.
  • Обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить соблюдение санитарных норм и правил в квартире.
  • Если в помещении проживают дети, обязательно следует обратиться в органы опеки, чтобы лишить взрослых родительских прав. В противном случае принудительно лишить собственности и выселить алкоголика из приватизированной квартиры будет практически невозможно.
  • В случае нанесения вреда личному или общедомовому имуществу, необходимо оформлять соответствующий акт.

Все факты нарушения правил проживания в доме (шум, дебош и так далее) рекомендуется фиксировать с помощью звуко- и видеозаписывающей аппаратуры.

Выселение соседей из неприватизированного и муниципального жилья

ЖК РФ предоставляет контролирующим органам право выселять людей из муниципальной квартиры в случае нарушения прав других жильцов, а также бесхозяйственного отношения к имуществу. При выселении по данной причине альтернативное жилье не предоставляется.

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FSosed

Порядок действий, чтобы администрация города или района расторгла договор с нанимателем-алкоголиком, следующий:

  • Во время каждого громкого застолья обращаться в полицию;
  • Регулярно писать жалобы на имя участкового сотрудника полиции (желательно коллективные);
  • При наличии антисанитарных условий проживания в квартире, приглашать специалистов Роспотребнадзора для фиксации нарушений норм и правил.
  • Направить жалобу в администрацию города или района с требованием расторгнуть с таким жильцом договор найма с приложением всех документов, подтверждающих нарушение прав соседей.

На практике часто встречаются случаи, когда алкоголики нарушают общественный порядок в съемной квартире. В такой ситуации необходимо иметь в виду, что ответственность за свое поведение несет не только жилец, но и собственник помещения. Поэтому, если беспокойство причиняют арендаторы, рекомендуется также обращаться в полицию. На собственника будут наложены административные штрафы, после уплаты которых, он, скорее всего, расторгнет договор с проблемными арендаторами. Если же жилье сдавалось без договора, то об этом можно сообщить в ИФНС. Такое действие также побудит собственника быстрее сделать помещение свободным, чтобы не иметь проблем с контролирующими органами.

Читайте так же:  О праве на наследство бывшей жены после смерти супруга

Данная задача решается только в судебном порядке. Близкого родственника, особенно, если он прописан или является совладельцем помещения выселить очень сложно. Для этого потребуются очень веские доказательства его агрессивного поведения в состоянии алкогольного опьянения, подтверждение регулярности употребления спиртных напитков и дебошей после этого. Поэтому, чтобы освободиться от совместного проживания с отцом-алкоголиком, необходимо заранее заручиться поддержкой грамотного юриста.

Порядок действий для жителей коммуналки такой же, как и для всех остальных. Чтобы принудительно выселили человека, необходимо задокументировать факт дебоша, неадекватного поведения и так далее. Для этого следует привлекать либо представителей управляющей компании (ТСЖ), либо участкового уполномоченного. Рекомендуется согласовать свои действия с другими соседями, чтобы в последующем не было проблем.

Решить вопрос, как выселить соседей из коммунальной квартиры, если у них нет прописки, очень просто – достаточно предупредить их о необходимости покинуть помещение. Ведь они проживают в нем незаконно, поскольку только наличие регистрации дает право занимать жилье по определенному адресу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к собственнику помещений. Это может быть учебное заведение, предприятие или администрация муниципального образования. Проживают в общежитиях на основании договора найма, следовательно, есть основания, чтобы его расторгнуть, в том числе, и в ситуациях, когда систематически нарушается общественный порядок. Поэтому, если соседи постоянно шумят, рекомендуется написать на них жалобу на имя наймодателя. Он вынесет им предупреждение, а если оно не подействует, то обратится в суд, и после положительного решения (при наличии доказательств фактов шумного поведения), проблемный сосед обязан будет съехать из общежития в течение семи дней.

Судебная практика выселения алкоголиков или наркоманов из квартиры не однозначна. Многое зависит от прав на жилье, наличия прописки, а главное, документов, подтверждающих факты дебоша, шума и других нарушений общественного порядка. Поэтому обращаться в суд рекомендуется при наличии поддержки профессионального юриста и других соседей. В такой ситуации вероятность получения необходимого решения существенно выше.

Таким образом, решая проблему, как выселить соседа алкоголика, рекомендуется выполнить следующую последовательность действий:

  • Беседа и попытка изменить поведение;
  • Обращение в полицию;
  • Фиксация всех фактов нарушения общественного порядка;
  • Обращение в суд.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Выселение соседей из жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:

  • административные штрафные санкции либо предупреждение;
  • выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.

Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.

При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают иск о выселении соседей в суд. Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей. Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

  • периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
  • нарушение прав соседей;
  • использование жилплощади нецелевым образом;
  • нанесение существенного вреда жилому помещению;
  • переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
  • нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
  • неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
  • хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:

  1. При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
  2. Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
  3. Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
  4. Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
  5. В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  6. Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

  1. Письменные показания заявителя и других соседей.
  2. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
  3. Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
  4. Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
  5. Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
  6. Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
  7. Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.
Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире, то выселить человека из такого жилья непросто. Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования. Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная. Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции. Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей

Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков.

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.

Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры. Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.

Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей. Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.

Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

В итоге можно сделать ряд выводов:

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Выселение соседей из жилого помещения
Оцените статью
Изображение - Выселение соседей из жилого помещения serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here