Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий

Описание страницы: выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры: способы и алгоритм действий

Сдавая недвижимость в аренду, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Такая информация может пригодиться, в связи с недобропорядочностью квартирантов, в частности, они могут не платить за то, что проживают в квартире, за коммунальный сервис, их поведение может быть неподобающим и прочее.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ffotolia_12725915_m-1100x440-1024x410

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fvyselenie-arendatora-cherez-sud-150x150

Отвечая на вопрос: как выгнать квартирантов, которые снимаю жилье, стоит отметить, что в законодательстве предусмотрены основания для осуществления данного действия. Договор может быть расторгнут досрочно:
  • расторжение соглашения по инициативе, проявленной хозяином квартиры;
  • по инициативе квартирантов;
  • в соответствии с решением судьи либо другого должностного лица.

Важно! Если вы сдаете квартиру, вам необходимо знать, что расторгнуть соглашение раньше срока можно по нескольким причинам. Однако решение о выселении жильцов имеет принять право только судья.

Сдавая жилье в аренду, вы можете прекратить действие договора раньше срока, если:

  1. Когда жилое помещение используется в целях, несоответствующих его назначению, к примеру, для извлечения прибыли и прочее.
  2. Жильцы своими действиями ухудшают состояние либо самой квартиры, либо находящихся в ней вещей.
  3. Также имеется возможность заявить квартирантам о расторжении договора по причине того, что они своим поведением нарушают права других жильцов дома. Если собственником были обнаружены нарушения, то он предупреждает жильцов о том, что их необходимо устранить. Для этого им устанавливается срок, который должен быть разумным. Когда требования хозяина не выполняются, то квартиранты должны освободить жилье, находящееся в аренде.
  4. Когда лицо не оплачивает свое проживание в квартире. Законодательство дает право хозяину жилья выгонять тех, кто не оплатил аренду два раза подряд. Это касается случаев, когда период, в течение которого действует договор, равен менее чем 12 месяца. Когда он заключен на более длительный период, то арендные платежи могут не вноситься на протяжении полугода.
  5. Также возможно, что недвижимость находится в таком состоянии, что проживать в ней опасно.

Прежде чем обжаловать решение хозяина квартиры, выгнанный квартирант должен убедиться в том, что основание, по которому он был выгнан, не предусмотрено договором. Это связано с тем, что при составлении соглашения в качестве оснований досрочного расторжения может быть предусмотрено такое, которое не отражено в законодательстве.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fvyselenie-kvartirantov-iz-kavrtiry-150x150

Законодатель предусмотрел правило, согласно которому договор найма обязательно должен быть письменным. Когда оно нарушается, это лишает права сослаться при необходимости на показания свидетелей. Отвечая на вопрос, каким образом подтвердить, что между сторонами имелась договоренность, можно сказать, что потребуются доказательства. В частности, к ним могут быть отнесены: видео, фото, аудиозаписи, расписки и прочее.

Если судья посчитает, что договор существовал, то дальнейший процесс пойдет по общим правилам. Когда же договор отсутствует, можно будет выселить жильцов, прибегнув к помощи полиции. Обратившись, нужно сообщить, что в вашей квартире проживают посторонние люди. В таком случае нужно иметь в виду, что получить с таких квартирантов арендные платежи будет, достаточно, проблематично.

Тот факт, что соглашение отсутствует, лишает жильцов каких-либо прав на занимаемую жилплощадь. Соответственно, в данном случае выселить их будет, достаточно, просто.

Когда квартиранты не желают в добровольном порядке покидать помещение:

  1. Хозяин может сменить замки на входной двери. Вещи жильцов, которые находятся, он может поставить прямо на лестничном пролете, при этом он не будет отвечать за их сохранность. Связано это с отсутствием договора. Для того чтобы узаконить свои действия, собственник может обратиться к участковому, предоставив ему документацию на жилье. О том, что замки будут поменяны, можно предупредить жильцов.
  2. Также можно обратиться в полицию и попросить посодействовать в выселении. При этом в данной процедуре должны участвовать несколько свидетелей. Это могут быть и соседи. Зайдя в квартиру с сотрудниками полиции и свидетелями, нужно попросить квартирантов освободить жилье, которое они заняли, не имея на то прав.

Стоит помнить, что функция выселения не входит в полномочия полицейских. В данном случае они будут заниматься обеспечением правопорядка, пока происходит решение вопросов, носящих гражданско-правовой характер.

Законодатель предусмотрел порядок расторжения договора как в случае, если выселение произойдет досрочно, так и когда его срок действия закончился. Говоря о втором варианте, у жильцов пропадает право пользоваться недвижимостью, а также проживать в ней. Последовательность действий может быть точно такая же, как было описано выше, то есть при ситуации, когда соглашение не было заключено.

Основания, по которым можно выселить квартирантов, обычно указываются в тексте договора. К ним относят вышеописанные основания, когда не вносятся своевременно платежи, портится имущество и прочее.

Когда жильцы временно зарегистрированы в квартире, то они имеют право оставаться там до того момента, пока не истечет срок такой регистрации. Выселение можно будет осуществить, только обратившись в суд.

Читайте так же:  Налог на имущество для жителей санкт-петербурга

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fkak-vyselit-zhilcov-150x150

Для того чтобы провести процедуру в порядке, установленном законодательством, хозяин недвижимости должен уведомить квартирантов о том, что они будут выселены, либо о том, что им необходимо устранить имеющиеся нарушения.

Доказать факт того, что жильцы были уведомлены, нужно их подписью, которая проставляется на втором экземпляре соответствующего уведомления. Также нужно помнить, что помимо подписи должна быть указана дата. Ее нужно поставить для того, чтобы правильно рассчитать срок, в течение которого жилплощадь должна быть освобождена, либо нарушения устранены. Исчисление начнется с началом нового дня, который следует за днем, когда лицо было уведомлено.

Для начала потребуется вручить жильцам бумагу, в которой содержится требование о том, чтобы они покинули жилплощадь. Лучше всего вручить его лично, проконтролировав, что они там распишутся. Когда они отказываются от получения, можно прочитать им данную бумагу, но для этого потребуется участие свидетелей, минимум двоих. В такой ситуации в документе делается соответствующая отметка.

Если вам поступил отказ в принятии бумаги, то отправьте ее, воспользовавшись почтовыми услугами. Письмо должно быть заказным, с уведомлением о его вручении. Сохраните квитанцию, которая будет подтверждать факт отправки, это будет доказательством в дальнейшем разбирательстве в суде. Отправлять письмо нужно по тому адресу, который был указан в соглашении. Если квартирант откажется от его получения, то это не будет иметь значения, главное, что хозяином приняты меры по его уведомлению.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-vyselit-kvartirosemshhikov-iz-kvartiry

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Перед тем как выселить арендаторов из квартиры, владелец недвижимости должен удостовериться в наличии оснований. Если был заключен договор, то процедура должна проходить согласно установленному законодательству.

Основания расторжения договора найма:

  1. Решение квартирантов, которое соответствует условиям заключенного соглашения.
  2. Решение владельца квартиры.
  3. Судебное решение.

При заключении соглашения указывается точный срок передачи права проживания на территории. Расторжение соглашения раньше указанной даты, возможно только в следующих ситуациях:

  1. Квартира используется не по назначению.
  2. Квартире был нанесен ущерб.
  3. Квартиранты нарушают права соседей.
  4. Просрочена оплата квартиры (на 2 месяца, если аренда заключена менее чем на 12 месяцев; на 6 месяцев, если договор заключен более чем на 12 месяцев).
  5. Жизни квартирантов находятся в опасности.

Дополнительные условия прописываются в договоре, который принимается судом как первостепенное руководство, на основе чего выносится решение. Соглашение не должно противоречить действующему законодательству. Если между сторонами не было заключено соглашение, то это позволяет выгнать жильцов в любой момент без объяснения причины.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FVyselenie_s_detmi_1-300x174

Выселение квартирантов с детьми

Порядок действий, помогающий определить, как выселить квартиросъемщиков согласно законодательству. Алгоритм изменяется в зависимости от наличия договора.

Выселение арендатора из квартиры, если был заключен договор найма:

  1. Собрать правоустанавливающие документы на владение площадью.
  2. Выявить нарушения и собрать документальное подтверждение. Например, если нарушены условия или законы РФ.
  3. Если нужно досрочное расторжение отношений, необходимо отправить квартирантам уведомление о выселении арендатора за 1-3 месяца. Они в обязательном порядке должны поставить подпись, что будет говорить о факте ознакомления с письмом. Уведомление составляется в двух экземплярах.
  4. Если арендатор не согласен на добровольно покинуть квартиру при наличии оснований, то владелец вправе подать иск.

Выселение арендатора, если не был заключен договор найма:

  1. Сообщить о необходимости выселения за один месяц. Срока хватит, чтобы арендующие смогли найти другую площадь для проживания.
  2. Если же поступил отказ, зайдите в квартиру, когда в ней присутствуют арендаторы. При себе необходимо иметь паспорт и документы, устанавливающие право на владение недвижимостью.
  3. Вызвать полицию и заявить о наличии третьих лиц, находящихся на территории без оснований, которые не хотят добровольно покидать площадь.
  4. Если же квартиранты сменили замки, то потребуется дополнительно вызвать МЧС, которые взломают дверь, но только при наличии документального подтверждения права владения недвижимостью.

Квартиросъемщики зарегистрированы в квартире

Наличие регистрации усложняет процесс освобождения помещений. Дело в том, что регистрация позволяет проживать на территории, на законных основаниях. Если прописка временная – до момента ее окончания, если регистрация бессрочная – бессрочно. Для выселения таких квартирантов потребуется обращаться к сотрудникам УФМС.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FKvartirosemschiki_zaregistrirovany_v_kvartire_1-300x169

Только миграционная служба имеет достаточные полномочия для помощи владельцу квартиры, но для этого потребуется существенное основание для совершения процедуры:
  1. Решение суда.
  2. Согласие арендатора и соответствующее заявление.

Снятие регистрации при обычной ситуации – долгий процесс. Все изменяется, если есть некоторые условия. Если гражданин получил прописку менее полугода назад, то выдворение будет быстрым. Выселение арендатора квартиры без согласия возможно, если жилец:

  • призван на срочную военную службу;
  • осужден за преступление, вследствие чего был лишен свободы на любой срок;
  • признан пропавшим без вести либо безвестно отсутствующим;
  • умер или признан умершим;
  • заключил соглашение найма с использование недостоверной информации или поддельных документов.
Читайте так же:  Отказ от права собственности на земельный участок

Именно из-за сложностей, которые возникают при наличии регистрации, далеко не каждый арендодатель готов прописать на своей жилплощади третьих лиц. Особенно сложно дела обстоят с прописанными детьми.

В квартире проживают дети

Дети – это социально незащищенный слой граждан. Для обеспечения полноценной защиты прав этой категории, созданы органы опеки и попечительства, которые будут представлять интересы ребенка в любой ситуации.

Проблемы начинаются еще на стадии заключения договора:

  1. В документе должны быть указаны не только сведения о нанимателе, но и данные несовершеннолетнего ребенка. Соответственно, должны предоставляться паспорта, если же ребенку менее 14 лет, то свидетельство о рождении.
  2. Ребенок должен получить временную регистрацию. Такое право будет отстаиваться органами опеки и попечительства. После того как ребенок был прописан, органы должны быть оповещены о проведенной процедуре.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fvyselenie_detey_2-300x201

Такое правило не позволит выгнать ребенка на улицу. Принудительное выселение квартирантов по решению суда не освобождает арендодателя от ожидания, пока наниматели не найдут альтернативную площадь для проживания. Из-за этого нередко подобные дела затягиваются на несколько месяцев. За всем процессом будут наблюдать органы опеки.

Сам владелец квартиры может ускорить процесс, если поможет найти подходящую площадь. Если же арендаторы намеренно затягивают с выездом, то владельцу следует отправиться в органы опеки, имея доказательства факта содействия в поиске и выборе подходящей жилплощади. В некоторых случаях может потребоваться дальнейшее обращение в суд.

Выселение зимой

На факт признания необходимости съезда с жилплощади время года никак не влияет. Единственной проблемой может оказаться нежелания принудительного выселения, так как отправлять человека на улицу зимой никто не хочет. Вместо этого, суд назначит стандартные 1-3 месяца на поиск альтернативного места жительства.

  • составить исковое заявление;
  • приложить к иску необходимые документы;
  • подача заявления и документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение дела в рамках суда;
  • если принято решение о выселении, то составляется исполнительный лист, в соответствии с которым все условия должны быть выполнены.

Необходимая документация

Документация потребуется в случае судебного урегулирования ситуации:

  1. Документ, подтверждающий право собственности арендодателя.
  2. Договор найма.
  3. Документальные доказательства наличия весомого основания.

Законодательство

Законодательные акты, которые могут быть полезны, когда собственник задумывается о том, как выселить арендатора:

  • 687 ГК РФ – основания расторжения;
  • 293 ГК РФ – основания выселения квартирантов;
  • 19.1 КоАП РФ – случаи самоуправства и наказания за нарушения закона, например, если владелец решил самостоятельно выгнать квартирантов без оснований;
  • 288 ГК РФ – список предназначений жилого помещения.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что каждой из сторон выгодно составлять между собой заключения при помощи договора. Это позволяет защититься от мошенников и доказать свою правоту в судебном порядке.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fvyselenie_zhilcov_1-300x178

Выселение временных жильцов

Квартиранты не оплачивают коммунальные платежи

Квартирант не обязан платить за коммунальные платежи, если данный пункт не присутствует в заключенном договоре. Поэтому перед сдачей собственности необходимо разъяснить данный пункт и внести сведения о том, кто должен оплачивать ЖКУ.

К квартирантам есть претензии со стороны соседей

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если соседи жалуются на поведение квартирантов, то потребуется обратиться к законодательству. Выселение квартирантов из квартиры по этой причине, возможно только при наличии показаний соседей, исходя из которых суд сможет установить факт нарушения прав. Но если между сторонами не был заключен договор, то выселение может происходить без судебного вмешательства.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли. Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками. Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FVyselenie-1

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Читайте так же:  Топографическая карта

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FPristova

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FVyselit-arendatora-1

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkak-rastorgnut-dogovor

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.
Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу другого наследника, как можно оформить отказ

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта. Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия. Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца. Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица. Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции. Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fvygnat-cheloveka-iz-kvartiry

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:
  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости. Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду. В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности. Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ. При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fraspiska-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки. Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.
Читайте так же:  Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkak-vypisatsya-i-propisatsya-odnovremenno

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий
Оцените статью
Изображение - Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры способы и алгоритм действий serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here