Землеустройство и землеустроительные работы

Описание страницы: землеустройство и землеустроительные работы | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Землеустроительные работы – масштабная деятельность, которая проводится госорганами и ответственными геодезическими организациями на законных основаниях.

Изучение земель и их изменений, проведение межевания участков, составление документации должны осуществляться по установленному порядку. В государстве действует экспертиза землеустроительных материалов, поэтому чтобы не допустить несоответствия требованиям законодательству, необходимо чёткое соблюдение всех этапов работ.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы topograficheskaya-syomka

Землеустроительные работы – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов. Эти работы необходимо выполнять при изменении границ административных единиц или при межевании наделов, выделенных под сельскохозяйственную деятельность.

В землеустройство входит и организация территорий, на которых проживают малочисленные коренные жители дальних регионов страны.

Законом, который регулирует отношения в области землеустройства, предусмотрены следующие виды землеустроительных работ.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы i-39

  1. Получение информации о состоянии земель.
  2. Картографическая и геодезическая деятельность. Эта сфера отношений регулируется отдельным федеральным законом и включает работы по изучению геодезическими предприятиями картографического материала, его обработку и внесение изменений, непосредственный сбор данных с местности (определение координат, высот, наблюдение за изменениями и снятие замеров с географических объектов).
  3. Работы по планированию и дальнейшей организации использования земельных ресурсов проводятся с целью определить назначение земли в связи с проектами экономического развития отдельной административной единицы и всего государства в целом. Все мероприятия проводятся на основании градостроительной документации, которая может включать этапы для совершенствования земельных ресурсов, программы по их освоению, объёмы и сроки выполнения планов.
  4. Описание расположения границ объектов, относительно которых проводится землеустройство. Смысл мероприятия заключается в изучении сведений, которые находятся в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), выборе метода описания объекта и определения с нормативной точностью местонахождения границ наделов. Результатом работ является схема участка в бумажном и электронном виде, включающая описательную и графическую части. Действия по описанию границ проводятся на основании установленного Порядка Минэкономразвития.
  5. Определение границ наделов и административных единиц на местности происходит на основании сведений из ЕГРН. Новые границы между поселениями обозначаются межевыми знаками, которые устанавливаются на основании Постановления Правительства, предусматривающего правила проведения таких работ. После закрепления границ на местности эта информация вносится в сформированное землеустроительное дело.
  6. Проведение внутрихозяйственного устройства проводится в отношении сельскохозяйственных земель и территорий, на которых проживают коренные малочисленные народы отдалённых регионов.

В свою очередь, Получение информации о состоянии земель, включает такие работы:

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы image10681029_1577d8718e5fd0c1cc31cd563c2ae7c4

  • изучение почвы и её изменений, геоботаническое обследование участков на предмет эрозий, заболоченности, появления уплотнений, подверженности оползням и т. д.;
  • оценка земли – осуществляется для получения информации о возможности целевого использования надела;
  • инвентаризация – проводится с целью выявления земли, которая вовсе не используется или используется не по назначению, а также для проверки правильного расположения наделов и определения новых границ.

Работа по планированию предусматривает такие действия:

  • охрана земли;
  • работа над предложениями о дальнейшем рациональном использовании земель;
  • проведение районирования с целью распределения сельскохозяйственных земель.

А внутрихозяйственное устройство включает такую деятельность:

  • проверка рационального использования земельных ресурсов, которые переданы индивидуальным и коллективным субъектам для ведения сельского хозяйства, а также возможность вести традиционный образ жизни отдалёнными регионами;
  • при выявлении деградирующих земель проводится разработка проекта по рекультивации территории с планом дальнейших мероприятий по улучшению свойств ресурсов.

Осуществление землеустройства проходит в три этапа.

Она состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы dokumenty-na-uchastok

  • выписки из ЕГРН, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности, где он расположен и о привязке к ней;
  • чертежи границ участка, установленные ранее;
  • документы о праве владения или пользования наделом;
  • если ранее на участке находились геодезические знаки, то требуются также данные об их прошлом размещении;
  • список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Кроме того, заключается договор о проведении землеустройства, определяются расценки на осуществление работ и предположительные сроки выполнения. Должны быть учтены также соседние участки, которые могут быть затронуты такой деятельностью.

Землеустроитель организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастрового перечня, чертежи границ надела, составленные ранее, межевальные знаки – всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет землеустроитель работать.

Готовят план работ, который должен включать такие данные:

  • о причинах проведения работ;
  • о приметах местности;
  • данные, которые отображены в старой документации;
  • информацию о старых знаках, границах, характерных точках местности;
  • порядок, по которому планируется собирать новые данные;
  • при необходимости проведения новых подсчётов или для проверки старых данных необходимым является уточнение формул и порядка расчётов.
Читайте так же:  Прописка новорожденного ребенка за 1 день

Документ визируется землеустроителем и утверждается заказчиком. При наличии спорных вопросов, на этом этапе можно привлечь специалистов в отрасли земельного права.

Кроме составления плана, на этом этапе проводятся все работы, связанные с землеустройством – установка новых границ, закрепление их знаками, межевание и т. д.

Он состоит из обработки и оценки полученных на предыдущих этапах данных, перечня и описания проведённых работ и оформления всех материалов в конечный документ.

Окончание работ должно сопровождаться правильно оформленной документацией.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы i-2-22

Это могут быть:

  • генеральные схемы по землеустройству РФ и отдельных административных единиц;
  • схемы по использованию и охране земли;
  • планы объектов – состоят из графической и описательной части, в описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры, графическое изображение – это чертёж участка с наличием на нём геодезических знаков;
  • проекты по внутрихозяйственному устройству – для сельскохозяйственных наделов и отдалённых регионов;
  • тематические картографические материалы, где отображается состояние земель, их режим использования, данные районирования и зонирования территории;
  • материалы, полученные в результате детального геоботанического исследования земель;
  • проекты по улучшению и развитию земель, решения о необходимости проведения рекультивации и других работ по восстановлению деградирующих участков.

Виды документов, перечисленные выше, являются обязательными для всей территории государства, но отдельные административные единицы вправе издавать специальные документы в зависимости от специфики региона (к примеру, акты Красноярска обязывают создавать проекты по местности, где занимаются оленеводством).

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы 4e8b17e3c70ab35ce3d081bf

Вся документация, сформированная по результатам работ, подлежит согласованию с государственными органами и внесению в землеустроительное дело.

Утверждение проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2002 года. Оно осуществляется в месячный срок и в необходимых случаях требует заключения государственных экспертов.

Вся согласованная документация вносится в Государственный фонд данных, который формируется из землеустроительных дел и является собственностью Российской Федерации.

Проведение землеустроительных работ осуществляется только компетентными органами, вся информация должна детально проверяться на предмет соответствия законодательству. Неисполнение требований может послужить основанием для привлечения к ответственности.

Земля – это наш дом, в котором мы живём. Она даёт людям пищу, одежду, жилище и многое другое. Неиссякаемые производительные силы земли являются не только средством поддержания жизни, но и гарантией будущего человеческого общества. Поэтому нам нужно беречь и сохранить его для будущего поколения. Для этого необходимо знание рационального использования земли. Эти знания даёт нам наука – землеустройство. Сам термин объединяет в себе совокупность технических, экономических и правовых мероприятий по исследованию состояния земель, организации и планированию их рационального использования и охраны.

Землеустройство в России начало свое существование с середины XVI веке, когда был образован первый государственный межевой орган – Поместный приказ, ведающий земельными делами.

В развитых странах современного мира преобладают две формы собственности на землю – частная и государственная.

Частная собственность дает человеку право пожизненного владения земельным участком, продажи, дарения, передачи по наследству и завещанию.

Государственная собственность на землю обычно распространяется на территории, имеющие общенациональное значение.

Правоустанавливающим документом для землеустройства служит Федеральный закон от 18.06.2001 № 78 “О землеустройстве” и различные постановления, инструкции, методические указания

С древнейших времён и до сегодняшнего дня земля играет важную роль в жизни человека, так как мы на ней строим жилые застройки, от того, какая почва, зависит, какими вырастут сельскохозяйственные культуры, на огромных территориях люди создают пашни.

Актуальность темы. Для улучшения эффективности землеустроительных работ необходимы знания прошлого и настоящего соединить с современными технологиями. Поэтому данная тема является актуальной.

Цель исследования: Выявление эффективности землеустроительных работ в Союзе Советских Социалистических Республик и Российской Федерации.

1) дать характеристику землеустроительных работ;

2) Изучить землеустроительные работы в Союзе Советских Социалистических Республик;

3) Сравнить характеристику землеустроительные работы в Союзе Советских Социалистических Республик и Российской Федерации.

Объект исследования: организация и технология производства землеустроительных работ

Предмет исследования: рассмотрение и анализ землеустроительных работ в Союзе Советских Социалистических и России.

Методы исследования: аналитический, сравнительно-сопоставительный.

землеустройство политика индустриализация геодезический

Теоретические особенности землеустроительных работ Союза Советских Социалистических Республик и Российской Федерации

Землеустроительные работы – это работы в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимость сведений об объекте землеустройства (территории муниципальных образований, территории населённых пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон). Для проведения различных землеустроительных мероприятий необходимо иметь информацию о размерах, форме, местоположении земельных участков и -различных элементов организации территории. С этой целью составляют план землепользования, предназначенный для определения площадей участков различными способами и разработка технического проекта внутрихозяйственного землеустройства.[1]

Читайте так же:  Как узнать размер земельного налога по кадастровому номеру участка

Важнейшее звено в повышении подородия почв и увеличении на этой основе урожайности – правильные севообороты. Севооборот – это размещение и чередование сельскохозяиственных культур на определенном участке земель, направленное на получение высоких устойчивых урожаев, желательно без деградации почв. В севооборот включаются агротехнические мероприятия — обработка почвы, применение удобрений, химических средств защиты растений от сорняков, болезней и вредителей; мелиоративные мероприятия — орошение, осушение, химическая мелиорация.[2]

Виды землеустроительных работ

В сложном процессе землеустройства большое место отводится геодезическим работам. Для землеустроительных мероприятий используют планы, карты и профили, полученные в результате выполнения геодезических работ. При составлении землеустроительных проектов широко используют геодезические приборы и методы. На конец, используя геодезические методы, переносят на местность границы спроектированных объектов землеустройства (участки, поля и другие объекты). Таким образом, землеустроительные мероприятия начинают и завершают геодезическими работами.

Все виды землеустроительных работ: образование, реорганизация и упорядочение землепользований, выявление новых земель для освоения и изменения угодий, внутрихозяйственное землеустройство всех сельскохозяйственных предприятий, а также выполнение для этих целей изыскательских, обследовательских, съёмочных и других работ – проводят проектные институты по землеустройству (гипроземы), землеустроительные экспедиции или филиалы в областях (краях).[3]

Проведение землеустройства включает в себя изучение состояния земель, которое проводится в целях получения информации об их количественном и качественном состоянии и включает в себя следующие виды работ:

1. геодезические и картографические работы (материалы геодезических и картографических работ является основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, территориального и внутрихозяйственного землеустройства);

2. почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания (проводятся в целях получения информации о состоянии земель, в том числе почвы, а также в целях выявления земель, подверженных водной и ветровой эрозии, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям.);

3. оценка качества земель (проводится в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве);

4. инвентаризация земель (проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ, без закрепления на местности, выявления неиспользованных, нерационально использованных или использованных не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель).

5. подготовка документов для постановки на Государственный кадастровый учет земельного участка;

6. межевание земельного участка – это установление на местности и юридическое оформление границ земельных владений, а также определение пространства (площади), местоположения и состава поземельных пользователей участков. Землеустроительные работы по межеванию земель выполняют по поручению соответствующей администрации и в соответствии с техническим заданием районного или городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Содержание и порядок выполнения данного вида землеустроительных работ определены Инструкцией по кадастровым съёмкам земель Роскомзема 1994г., Техническими требованиями по межеванию земель при установлении и восстановлении границ землепользования Московского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству 1995г., Инструкцией по межеванию земель 1996г.

7. организация и планирование рационального использования земель, и их охраны (проводятся в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий, определении иных направлений рационального использования и охраны земель.)

8. образование новых и упорядочивание существующих объектов землеустройства;

9. внутрихозяйственное землеустройство (проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для обеспечения их традиционного образа жизни);

10. создание и ведение землеустроительной документации.[4]

Этапы землеустроительных работ:

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Выполнение съемки границ объекта землеустройства;

2. Сбор сведений:

2.1 схема расположения объекта землеустройства ;

2.2 правоустанавливающий документ;

2.3 сведения о заказчике работ;

2.4 сведения о смежных земельных участках;

2.5 сведения о государственного кадастра недвижимости ;

3. Составление землеустроительного дела и карты (планы) объекта землеустройства;

4. Согласование границ объекта землеустройства ;

5. Доработка карты (карты) в случае получение приостановки или отказа.[5]

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о всех видах строений с последующим их изучением и регистрацией. Они нужны для составления технической документации на дома и земельные участки. Вся информация берется для проведения учета зданий и занесения в реестр. И на ее основании собственник оформляет правоустанавливающую документацию.

Читайте так же:  Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

Кадастровые услуги заказывают при внесении корректировок в технические документы на любые строения и территории к ним. Порядок их выполнения закреплен Законом РФ ФЗ № 122. Эту услугу назначают при проведении каких-либо операций с земельным участком и недвижимостью на нем:

  1. при оформлении прав собственности;
  2. при наследовании и разделе имущества;
  3. купле/продаже, дарении, приватизации.

Предварительно проверяют площадь земельного участка на соответствие градостроительному плану. При этом границы не должны пересекаться с другими территориями и административными единицами.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-1

При размежевании не допускается разбивка таким образом, чтобы объект мешал использованию прилегающих к нему земель. Исследования выполняются на наделах, где расположены:

  • индивидуальные или многоквартирные жилые дома, дачи, складские помещения;
  • инженерные строения и коммуникации;
  • отдельные помещения различного назначения;
  • планируемые к застройке объекты;
  • участки с незавершенным строительством.

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-4

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-5

В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.

Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.

На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-6

Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.

Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-2

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

  • сбор данных о текущем состоянии земель;
  • описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
  • геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
  • вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
  • планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
  • внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.
Читайте так же:  Незаконное отключение электроэнергии без уведомления

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-3

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

  • причины землеустройства и приметы на местности;
  • установленные знаки и их изменение;
  • архивные данные о территории;
  • необходимость выполнения новых расчетов.

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-2

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

  • генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
  • схем по охране территорий и их использованию;
  • планы и чертежи земельных участков со строениями;
  • картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
  • проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы kadastr-1

Кадастровые и землеустроительные работы проводятся только специализированными лицензированными компаниями. В сочетании с инженерными изысканиями, они позволяют получить все необходимые данные для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, объединения и разбивки земельных участков, смены их целевого назначения.

Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими регламентами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследований, сложности реализации и решаемых задач.

Следует помнить, что регистрационные документы на недвижимость и земельный участок выдаются только после проведения кадастровых мероприятий. Сделки с землей и постройками без наличия соответствующих правильно оформленных материалов, согласно законодательству РФ, считаются недействительными.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Границы территории субъектов РФ, территории муниципальных образований и населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования должны быть обозначены на местности с помощью землеустроительных работ (землеустройства). Землеустройство — комплекс мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации использования земель, описанию и установлению на местности границ объектов землеустройства 1 . Аналогичные действия в отношении отдельных земельных участков называются кадастровыми работами. Планирование и организация рационального использования земель в городских и сельских поселениях производится в соответствии с градостроительной документацией.

Землеустройство проводится по решению органов власти и местного самоуправления, при изменении границ, при выявлении нарушенных земель, при рекультивации и в других случаях. Основными видами землеустроительной документации являются схемы землеустройства регионов и муниципальных образований, карты (планы) объектов землеустройства, материалы обследований и изысканий, проекты улучшения и освоения земель. Основой для проведения почвенных и геоботанических обследований, инвентаризации и оценки качества земель являются материалы геодезических и картографических работ, которые выполняются в соответствии с федеральным законодательством [1] [2] .

В отношении каждого объекта землеустройства заводится землеустроительное дело, в которое включаются титульный лист, пояснительная записка, карта (план) объекта землеустройства и другая документация по объекту — выдержки из государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственных картографо-геодезических фондов и др.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием материалов геодезических и картографических работ, материалов дистанционного зондирования, сведений государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ (углов, пересечений, делений на части) определяются в системе координат, установленной для государственного кадастра недвижимости. Для этого используются геодезический, фотограмметрический, картометрический методы, метод спутниковых геодезических измерений.

Административные границы не должны пересекаться границами земельных участков, поскольку каждый земельный участок может относиться только к одной административной единице. Территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории муниципального района, а территория городского округа не может входить в территорию муниципального района.

При землеустройстве составляется текстовое описание местоположения административных и иных границ относительно природных и искусственных долговременных объектов. В результате описания составляется карта (план) объекта землеустройства на территорию, не превышающую одного кадастрового округа. Сведения о земельных участках в такую карту не включаются. Для административных границ используется масштаб 1 : 100 000 и крупнее, для территориальных зон и их частей — 1 : 50 000 и крупнее 1 .

Читайте так же:  Дарения квартиры договор пример типового договора

Карта (план) объекта землеустройства включает:

  • • сведения о заказчике и об исполнителе землеустроительных работ;
  • • сведения о согласовании карты (плана);
  • • отметку о передаче карты (плана) в государственный фонд;
  • • перечень исходных данных;
  • • местоположение и площадь объекта землеустройства;
  • • обозначение, описание и координаты характерных точек границы, а также метод определения координат и среднюю погрешность положения точки;
  • • план границ объекта землеустройства с нанесенными точками.

Оформление карты (плана) на бумажном носителе производится с применением средств компьютерной графики. Допускается внесение текстовых сведений вручную [3] [4] .

Один экземпляр землеустроительного дела передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства [5] .

В целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным и нормативным требованиям может проводиться государственная экспертиза такой документации. Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти и местного самоуправления, а также по инициативе заинтересованных лиц, однако она не является обязательной по закону. Экспертиза проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), ее филиалами и территориальными управлениями [6] .

Во время выполнения работ по землеустройству Росреестр проводит контроль проведения землеустройства в форме плановых и внеплановых проверок, в том числе по заявлениям заинтересованных сторон [7] .

Установление границ на местности называется межеванием объекта землеустройства. Оно выполняется по координатам характерных точек. Характерные точки границ субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов закрепляются долговременными межевыми знаками и образуют опорную межевую сеть. Характерные точки границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования обозначаются на местности опознавательными знаками 1 . Документы межевания, включая схемы расположения межевых знаков, помещаются в землеустроительное дело.

Для определения координат межевых знаков используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические и картометрические методы. Межевые знаки, обозначающие характерные точки границ, могут быть временные (закрепленные на период проведения работ) или долговременные (закрепленные в земле или твердом покрытии после проведения землеустройства). Долговременные межевые знаки выполняются из металлических труб с выдвижным якорем в виде изогнутой стальной проволоки. В верхней части трубы устанавливаются металлическая марка с крестообразной насечкой и пластинка с надписью. Вместо трубы марка может быть установлена на деревянный столб или на здание, сооружение, скалу. Надпись на межевом знаке содержит год закладки и номер межевого знака но землеустроительному делу.

Отдельные земельные участки, здания и сооружения на них, а также помещения в них являются объектами кадастрового учета недвижимости. Сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости и являются юридическим обоснованием прав на эти объекты [8] [9] .

Геодезической основой государственного кадастра являются опорные межевые сети, к которым относятся государственная геодезическая сеть и геодезические сети специального назначения. Картографической основой кадастра являются фотопланы местности масштаба 1 : 5000, созданные на основе космической съемки или аэрофотосъемки с разрешающей способностью 0,5 м, и оцифрованные топографические карты. Эти планы и карты не должны содержать сведений, относимых к государственной тайне [10] .

При ведении кадастра недвижимости применяются местные системы координат кадастровых округов, а также единые системы геодезических координат 1942 г. (СК-42) и 1995 г. (СК-95). С 2017 г. должна применяться единая государственная геодезическая система координат ГСК-2011. Важнейшей частью геодезической системы координат являются каталоги координат геодезических пунктов, содержащие схемы геодезической сети и координаты пунктов, закрепленных на местности [11] . Для ввода координат при съемке, а также для пересчета координат из одной системы в другую применяется специализированное программное обеспечение.

Сведения о земельном участке заносятся на межевой план, о здании, сооружении, помещении — на технический план. Сведения из государственного кадастра могут быть получены в сети Интернет на публичной кадастровой карте Росреестра (http://www.maps.rosreestr.ru) или по запросу. Росреестр ведет как Государственный кадастр недвижимости, так и ЕГРП — это разные реестры. С 2017 г. они будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости.

Землеустройство и землеустроительные работы
Оцените статью
Изображение - Землеустройство и землеустроительные работы serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here